División de la herencia: disposiciones contractuales
Los inmuebles heredados en comunidad plantean una dificultad especial a la hora de venderlos. En el marco de una comunidad de herederos, hay varios propietarios en el registro de la propiedad. Esta circunstancia perjudica el interés de los posibles compradores y dificulta el proceso de venta. Existe una solución para simplificar la liquidación y, al mismo tiempo, establecer una pauta clara de todos los herederos con los mismos derechos. La liquidación de una herencia se refiere a la disolución de una comunidad de herederos, que se lleva a cabo sobre la base de normas contractuales claras y no está sujeta a la forma.
Datos importantes sobre la división de la herencia: ¡cómo proceder!
De acuerdo con el artículo 2042 del Código Civil, cada coheredero puede exigir la liquidación de la herencia y puede hacerlo en cualquier momento desde el inicio de la sucesión. La aceleración de la división de la herencia se basa en el pago de la parte de la herencia a la que tiene derecho el coheredero. En principio, la liquidación de la herencia sólo es posible mediante la división del patrimonio y, por tanto, mediante el pago de la parte respectiva de la herencia. Especialmente en el caso de bienes inmuebles de gran valor, propiedades alquiladas o inmuebles comerciales, la división de la herencia es una buena manera de evitar disputas dentro de una comunidad de herederos. Para permitir la división de la herencia y poner en marcha la comunidad de herederos, hay que determinar profesionalmente el valor de los bienes. La cuota por heredero depende del valor de mercado y, por tanto, de los posibles ingresos por venta de la propiedad.
Simplificar la venta de una casa mediante la división de la herencia
Aunque la casa no se venda, sino que quede en manos de un heredero, la liquidación de la herencia implica el pago de todos los coherederos. Es aconsejable que se decida en privado a favor de la división de la herencia, ya que, de lo contrario, las disputas en las comunidades de herederos suelen desembocar en una subasta de partición de los bienes y en las pérdidas económicas que ello conlleva. También hay que tener en cuenta que es irritante para el comprador de una casa que haya varios propietarios y, por tanto, varias inscripciones en el registro de la propiedad. Puede simplificar la venta de la casa mediante la división de la herencia y averiguar qué parte le corresponde a cada coheredero antes de la venta sobre la base de la tasación del valor de mercado.
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Paso a paso: disolución de la comunidad de herederos
Para que una comunidad de herederos se disuelva sin disputas, es aconsejable seguir ciertos pasos. Desde la valoración correcta del patrimonio hasta los impuestos de sucesión, hay que cumplir con importantes formalidades.
Determinar el patrimonio
La comunidad de herederos no puede dividirse hasta que se haya determinado el patrimonio. Los herederos reciben la mayor parte de la información del banco donde el fallecido tenía las cuentas o depósitos. Para acceder a ellos, se requiere un certificado de herencia o un testamento con un protocolo de apertura ordenado por el tribunal. Sin embargo, las deudas también forman parte del patrimonio. Para determinar el patrimonio en su totalidad, hay que comparar y conciliar las deudas y los bienes.
Pagar las deudas de la herencia
Las deudas de la herencia pueden ser pagadas por los herederos de la comunidad de herederos con cargo a la herencia. No es infrecuente que se vendan objetos de la herencia con este fin, como inmuebles o terrenos.
Tener en cuenta los regalos y las donaciones
Si un heredero ha recibido regalos o donaciones del fallecido en vida, éstos pueden ser objeto de compensación. Las donaciones sujetas a equiparación incrementan aritméticamente el patrimonio y se deducen de la cuota hereditaria del donatario. Cada heredero puede solicitar información a los demás sobre dichos regalos para que se tengan en cuenta correctamente.
Vender artículos indivisibles
Si no es posible realizar una verdadera división de ciertos bienes, como una propiedad en la comunidad de herederos, los herederos pueden tener que vender este bien o embargarlo. Para ello, primero hay que determinar un precio de venta realista. Si no se llega a un acuerdo, uno de los herederos puede iniciar una subasta de partición.
Distribuir objetos divisibles
La herencia debe ser dividida principalmente en su naturaleza por los herederos. Por lo tanto, cada heredero puede tomar objetos de la herencia para sí mismo de acuerdo con los demás herederos. El dinero y los valores pueden ser divididos por la comunidad de herederos según sus respectivas cuotas.
Tener en cuenta los servicios de asistencia
Si un hijo ha cuidado del progenitor fallecido sin contraprestación durante su vida, se puede reclamar una indemnización por ello. Esta debe ser adecuada a la duración, el alcance y el valor del patrimonio.
El notario ayuda
Si no se llega a un acuerdo, la comunidad de herederos puede recurrir a un notario. El notario media entre los herederos para llegar a un acuerdo lo antes posible. Sin embargo, hay que tener en cuenta que esta ayuda lleva asociados algunos costes.
Considere la oficina de impuestos
El impuesto de sucesiones se paga siempre sobre una herencia. Sin embargo, algunas cosas de la herencia pueden deducirse del impuesto, como los gastos del funeral o los honorarios por la apertura del testamento.