Aceptar una herencia: Casa, deudas – Esto es lo que se hereda

En cuanto se hereda un inmueble, se plantea la cuestión de cómo utilizarlo: ¿lo ocupo yo o lo alquilo? ¿Cuáles son los costes de aceptar y renunciar a la herencia? Hay que aclarar si se es heredero o legatario. El heredero recibe la totalidad de los bienes de acuerdo con el artículo 1922 del Código Civil alemán (BGB). Sin embargo, a diferencia de la herencia clásica, un legado sólo puede referirse a un bien, por ejemplo, el inmueble. Legalmente, el legatario no se convierte en un sucesor legal en el sentido del artículo 1939 del BGB.

Casa heredada y deudas

Sin embargo, el heredero es el sucesor legal y, por tanto, también es responsable de las deudas del fallecido. Con la aceptación de la herencia, puede ser necesario pagar los préstamos inmobiliarios y las deudas fiscales existentes con el propio patrimonio. Para evitar posibles peligros, le rogamos que se acerque a nosotros con tiempo. Sólo en muy pocos casos puede revertirse la aceptación o la renuncia de una herencia. Le asesoramos en todas las cuestiones y trámites relativos a la herencia. Con la aceptación de la herencia, debe presentarse una solicitud de corrección del registro de la propiedad (artículo 82 del Código del Registro de la Propiedad, GBO).

Disolución de la comunidad de herederos por división

La herencia a una comunidad de herederos puede ser problemática. En este caso, diferentes partes (por ejemplo, los hermanos) heredan los bienes inmuebles. Los diferentes intereses pueden dificultar el uso y la venta. La venta de la propiedad no suele ser posible sin una decisión unánime. En el marco de la liquidación de la herencia, es posible dividir los bienes y poner así fin a la comunidad de herederos. Los acuerdos sobre la división pueden consistir, por ejemplo, en un pago en efectivo al primer heredero, una transferencia de acciones de la propiedad a un segundo heredero y la transferencia de la propiedad de un inmueble del mismo valor a un tercer heredero. Todas las soluciones requieren una valoración objetiva y realista de la propiedad.

Uso propio o alquiler de la herencia

A menudo existe un estrecho vínculo personal con el hogar paterno. Sin embargo, en la decisión deben tenerse en cuenta otros criterios objetivos:

• ¿Cuál es el estado del inmueble (retraso en la renovación)?
• ¿Qué medidas de conversión son necesarias?
• ¿Es posible pagar una posible comunidad de herederos?

Trampa de la deuda herencia inmobiliaria

Si la propiedad heredada está en excelentes condiciones, también puede alquilarse. Sin embargo, en muchos casos, las sumas que hay que gastar en la renovación y la modernización son demasiado elevadas para conseguir una rentabilidad del alquiler. El cálculo del rendimiento de una vivienda plurifamiliar puede seguir siendo relativamente positivo aunque haya un retraso en la renovación. Dado que la venta de los bienes heredados es, en muchos casos, la única forma de resolver el conflicto sucesorio, los herederos suelen vender muy por debajo de su valor.

Más información sobre el tema de la herencia:

División de la herencia

Los inmuebles heredados en comunidad plantean una dificultad especial a la hora de venderlos. En el marco de una comunidad de herederos, hay varios propietarios en el registro de la propiedad. Esta circunstancia perjudica el interés de los posibles compradores y dificulta el proceso de venta. Existe una solución para simplificar la liquidación y, al mismo tiempo, establecer una pauta clara de todos los herederos con los mismos derechos. La liquidación de una herencia se refiere a la disolución de una comunidad de herederos, que se lleva a cabo sobre la base de normas contractuales claras y no está sujeta a la forma. Todo sobre la liquidación de la herencia.

Comunidad de herederos

Se sabe por la práctica que una comunidad de herederos rara vez se pone de acuerdo. Sin embargo, los desacuerdos y las disputas abiertas en torno a una herencia inmobiliaria dan lugar a pérdidas que usted puede evitar con prudencia. Evite los conflictos en torno a la propiedad buscando el asesoramiento de un agente inmobiliario y encontrando la mejor forma de apoyo. Si el testamento no dispone lo contrario, todos los coherederos tienen el mismo derecho y obligación. Esto significa que la venta es a menudo la mejor solución y le da la oportunidad de dividir el producto de la herencia entre todos los coherederos y así evitar el problema de una disputa por la herencia. Más información sobre la comunidad de herederos.

Impuesto de sucesiones

Para muchos herederos, la pena, la alegría y el dolor están estrechamente relacionados. Cuando se hereda una casa, este proceso siempre va unido a una pérdida dolorosa y emocional. Al cabo de un tiempo, se extiende una ligera alegría y te das cuenta de que eres propietario de una casa. Al mismo tiempo llega la preocupación de que la Agencia Tributaria le reclame el impuesto de sucesiones y que sólo pueda pagar esta cantidad si vende la casa. Dispone de un importe de exención por debajo del cual, por lo general, no se debe pagar el impuesto de sucesiones. La cuantía de este subsidio depende de su grado de parentesco con el fallecido. Los cónyuges pueden heredar bienes inmuebles libres de impuestos hasta 500.000 euros, los hijos hasta 400.000 euros. Para evitar el pago del impuesto sobre la especulación, debe considerar si desea vivir usted mismo en la casa heredada si ésta fue adquirida hace menos de 10 años. Todo sobre el impuesto de sucesiones.

Certificado de herencia

Está registrado en el testamento como único heredero de la casa paterna. Si el testamento es notarial y legalmente válido, su herencia no será impugnada. No obstante, sin un certificado de herencia adicional, se enfrentará a un problema a más tardar si se convierte en propietario de la vivienda como resultado de la corrección en el registro de la propiedad y quiere venderla, por ejemplo. Debería tener un certificado de herencia emitido independientemente del testamento y así protegerse a la hora de heredar casas o pisos. Todo lo relacionado con el certificado de herencia.

Subasta de partición en comunidades de herederos

La subasta parcial es una variante especial de la venta forzosa y se utiliza cuando varias personas son propietarias de una cosa. Suele tratarse de un terreno o una propiedad que se subasta y cuyo producto se reparte entre los propietarios. Esta situación se da a menudo en las comunidades de herederos cuyo patrimonio incluye una propiedad o un terreno. En una comunidad de herederos, los herederos comparten la propiedad de los objetos de la herencia. En consecuencia, cada uno puede disponer de su propia parte, pero de la totalidad de los bienes sólo de acuerdo con los demás. Todo sobre la subasta de la partición.

Heredar deudas

Una herencia no significa principalmente riqueza y nuevas posesiones. Una herencia suele estar cargada de deudas y supone una gran responsabilidad para los herederos. Tras el fallecimiento, los herederos no sólo se hacen cargo de los bienes, sino también de los derechos y obligaciones del fallecido. Si esto incluye deudas, los herederos también responden de ellas con su patrimonio privado. Si se produce un caso de herencia, se debe examinar cuidadosamente la herencia y comprobar si hay deudas. Más información sobre la herencia de deudas.

Aviso de herencia

Cualquier heredero puede renunciar a la herencia. Esto es especialmente importante si la herencia está sobreendeudada o si, por ejemplo, los bienes inmuebles en ruinas forman parte de la herencia. Sin embargo, el descargo de responsabilidad requiere ciertas formas y plazos que deben respetarse. Por lo tanto, la información precisa sobre el patrimonio y las deudas del testador es enormemente importante. El asesoramiento adecuado es la clave del éxito en este caso. Todo lo que necesitas saber sobre la herencia.

Herederos sin testamento

El derecho de sucesión entra en vigor si no hay testamento. Regula quién recibe los bienes del fallecido después de la muerte y cómo se hace. Pueden formarse comunidades de herederos si hay varios herederos y la herencia pasa a su poder. Las comunidades de herederos se forman automáticamente tras la muerte del difunto si hay varios herederos. A continuación, deben dividir el patrimonio entre ellos y tomar decisiones conjuntas sobre los bienes heredados, como los inmuebles. Si quieres decidir por ti mismo qué familiares heredan qué bienes, debes redactar un testamento y regularlo todo al detalle. Más información sobre la herencia sin testamento.

Parte obligatoria de la herencia

La porción obligatoria es un tema importante para los parientes desheredados, porque todavía tienen ciertos derechos a la herencia. Sin embargo, para reclamarla correctamente y cumplir las formalidades, hay que observar una serie de cosas. La cuota depende siempre de los demás herederos y de la cuantía de la herencia. Lea ahora más sobre la parte obligatoria de la herencia.

Asignaciones para herencias

Para proteger a los herederos de una gran carga financiera, se aplican diferentes tipos impositivos y desgravaciones en función del grado de parentesco. Estas desgravaciones incluyen varias cosas que no tienen que tributar para que los herederos no tengan que pagar la mayor parte como impuestos, especialmente en el caso de una herencia grande. ¡Todo sobre el tema de las desgravaciones fiscales!