Herencia de un inmueble: los aspectos más importantes, desde el certificado de herencia hasta los gastos

Un fallecimiento es siempre un golpe del destino que, además del dolor, conlleva un exceso de exigencias y estrés para muchas personas. Quien, además, tenga que hacerse cargo de una propiedad heredada puede encontrarse rápidamente con dificultades. Independientemente de si quiere vivir en la propiedad, venderla o alquilarla, debe asesorarse bien de antemano. A continuación, aprenderá todo lo que es importante cuando se hereda una propiedad.

Bienes heredados: ¿qué debo tener en cuenta?

En cuanto se hereda una propiedad, la primera pregunta que surge es: ¿qué pasa con ella? Así que si no quiere mudarse a la propiedad después de heredarla, puede venderla o alquilarla. ¿No es usted el único heredero? Entonces deberías hablar primero con los otros herederos. A menudo también merece la pena vender la propiedad, ya que el producto de la venta de la propiedad se divide a partes iguales entre los herederos. También es importante que sepa que es necesario un cambio en el registro de la propiedad después de la herencia. Este cambio en el registro de la propiedad permite la transferencia de la propiedad del inmueble y puede solicitarse en el tribunal local. El certificado de la herencia debería bastar como prueba. Una vez verificado el certificado de herencia, la propiedad se inscribirá en el registro de la propiedad como de su propiedad. Este proceso debería tener lugar en un plazo de dos años, ya que el cambio en el registro de la propiedad se realiza durante este periodo sin coste alguno. Deje que expertos como nosotros en Lukinski – Ihr Hausverkauf le ayuden también en este caso, porque conocemos el camino de las autoridades y los documentos necesarios.

En cuanto haya heredado una propiedad, también debe inspeccionarla rápidamente, porque quien es dueño de una propiedad también es responsable de ella, se vea o no se vea. Así pues, observe detenidamente la propiedad y el terreno y déjese acompañar por nosotros: cuatro ojos siempre ven más que dos y usted puede beneficiarse de nuestra experiencia y conocimientos. También podemos ayudarle a obtener el certificado energético necesario, que analiza la calefacción y la estructura del edificio. También muestra cómo se puede optimizar la eficiencia energética para ahorrar energía y proteger el medio ambiente. Le ayudamos a averiguar si estas optimizaciones pueden merecer la pena y le preparamos el certificado junto con una exposición para la venta. Si decide llevar a cabo una reforma energética, puede incluso optar a subvenciones gubernamentales, sobre las que también estaremos encantados de asesorarle.

Evite gastos innecesarios con Lukinski y no deje que la herencia se convierta en una carga

Desgraciadamente, a estas alturas casi todo el mundo es consciente de que una herencia no sólo aporta beneficios, sino que también puede generar costes. Si la herencia es un bien inmueble, puede haber que pagar el impuesto de sucesiones. El hecho de que se deba pagar el impuesto de sucesiones y su cuantía depende de si el valor determinado por la Agencia Tributaria es superior a la cantidad exenta de impuestos, que varía en función de la relación. Además del impuesto de sucesiones, el impuesto sobre bienes inmuebles también puede acarrear gastos, por lo que es importante averiguar qué pólizas de seguro y otros gastos se deben pagar al heredar. Como puede ver, la legislación sobre el impuesto de sucesiones es muy compleja y no es fácil de entender – otra razón para confiar en nosotros y obtener nuestro apoyo.
Aquí tenemos los conocimientos necesarios sobre el impuesto de sucesiones y también sobre la Ley del Impuesto de Sucesiones y Donaciones. De hecho, existen diferentes clases de impuesto sobre sucesiones, según las cuales depende el importe del impuesto a pagar. Básicamente, se puede decir que el tipo impositivo y las bonificaciones dependen del grado de parentesco. También hay casos en los que el impuesto de sucesiones no se aplica en absoluto. También en este caso puede confiar en nuestros conocimientos especializados.

Costes adicionales para las propiedades que necesitan ser renovadas

Ahora bien, también puede ocurrir que te encuentres con que el bien a heredar está en muy mal estado o que te endeudes al aceptar la herencia. Entonces puede ser útil renunciar a la herencia, porque no tienes que aceptarla. Dentro de las seis semanas siguientes a tener conocimiento de la herencia, puede renunciar a ella, pero entonces no debe aceptar sólo una parte. En Lukinski podemos indicarle a través de nuestra experiencia y conocimientos, después de inspeccionar y examinar la propiedad, si le conviene aceptar la herencia o si puede estar totalmente endeudado y debe más bien rechazar la herencia. Invierta en nosotros y al final se ahorrará mucho dinero.

En resumen, cualquier persona que herede una casa debe pensar cuidadosamente lo que quiere hacer con la herencia, porque puede tener un impacto financiero importante en usted. También puede ser ventajoso para usted alquilar la propiedad si, por ejemplo, los ingresos del alquiler superan los gastos, la propiedad está bien mantenida o se encuentra en una buena ubicación. Sin embargo, el alquiler es un proceso permanente que puede suponer un gran esfuerzo durante muchos años. Por lo tanto, hay mucho que decir sobre la venta de una propiedad. Tiene sentido vender la propiedad heredada si, por ejemplo, no quiere pedir un préstamo por una gran suma de dinero, no está en condiciones de soportar el préstamo por la propiedad, hereda junto con otros herederos que quieren vender, la demanda de una propiedad en la zona es alta, los precios de las propiedades y de los alquileres son bajos y podrían bajar aún más o usted mismo vive muy lejos de la propiedad. En Lukinski podemos asesorarle de forma integral para que pueda tomar la mejor decisión para usted.

Plazos para heredar una propiedad

Para asegurarse de que no se incumplen los plazos, también debería confiar en nuestra experiencia. En el caso de una herencia, hay que respetar una serie de plazos. Estos plazos suelen comenzar con la apertura del testamento. Además del plazo para hacer el testamento, también hay un plazo para rechazar una herencia, que por supuesto es igualmente su derecho. Si el testador no vivía en el mismo país que usted, se aplican otros plazos. Una vez aceptada la herencia, ya no puede rechazarse, salvo que exista un caso excepcional bien explicado. Hable con nosotros en Lukinski y podremos ayudarle a decidir si debe aceptar o rechazar la herencia. Lo hacemos tras un examen exhaustivo y una valoración de la propiedad. Una aceptación descuidada de la herencia o una decisión poco meditada y apresurada puede causar altos costes, lo cual es evitable con nosotros. Analicemos su herencia con detalle para que pueda aceptarla con buen criterio. También hablaremos con usted en detalle sobre una posible reforma o renovación si consideramos que merece la pena. Los particulares que no recurren a un agente inmobiliario para este fin pueden encontrar la herencia costosa si no tienen en cuenta todos estos puntos o no tienen en cuenta influencias importantes. También podemos ayudarle a llegar a acuerdos con los demás herederos y a obtener beneficios para todas las partes implicadas.

No le dejaremos solo en caso de duelo

Heredar es una tarea de responsabilidad que puede perjudicar más que beneficiar si se actúa y decide sin conocimiento ni experiencia. A menudo, los dolientes también se guían por las emociones, lo que les lleva a tomar decisiones equivocadas o precipitadas. Precisamente aquí es donde puede ser muy útil tener a su lado a una persona externa, como un corredor de bolsa, para evaluar y decidir de forma neutral y profesional. No te sientas obligado a lidiar con un duelo y a la vez tener una herencia que tramitar y una propiedad que cuidar. Desgraciadamente, no podemos quitarle la pena, pero sí podemos ayudarle a no tener que preocuparse por una herencia aceptada demasiado rápido o por una venta de propiedad costosa. Tómese el tiempo necesario para procesar su dolor mientras nosotros nos encargamos de los pasos necesarios para la venta de la casa. Inspeccionamos la propiedad y podemos hacer una valoración justa y profesional. A continuación, preparamos todo lo necesario para que pueda anunciar la propiedad. Le asesoramos en todos los aspectos de una renovación rentable, colocamos los anuncios por usted, proporcionamos la exposición para que sea atractiva para los interesados, invitamos a los interesados a las visitas, realizamos estas visitas y le ayudamos con todos los demás pasos.

Liquidación de la herencia de un inmueble con Lukinski

Lukinski – Your House Sale es su contacto ideal cuando se trata de vender una casa, lo que puede facilitar aún más las cosas en caso de herencia. No le dejamos solo con los retos que le puede plantear la venta de una casa y también estamos encantados de estar a su lado en caso de herencia. Confíe en nuestra experiencia y conocimiento del sector y benefíciese de nuestros conocimientos. Evite mucho estrés, tiempo y molestias al aventurarse a realizar una venta inmobiliaria por su cuenta – con Lukinski – Your House Sale no está solo e invierte en un agente inmobiliario para su beneficio. Para que una herencia no se convierta en una carga para ti.