Certificado de eficiencia energética para la venta: ¿obligatorio? Contenido, estructura, costes – explicado rápidamente

El certificado de eficiencia energética en Alemania – En pocas palabras: la ley exige un certificado de eficiencia energética cuando se vende un inmueble. El estado energético de un inmueble es uno de los factores más importantes para los compradores potenciales a la hora de tomar una decisión. El certificado de eficiencia energética proporciona información sobre la eficiencia energética del inmueble y prevé el consumo futuro de energía. La eficiencia energética se califica en una escala que va de la A+ a la H, en la que la H indica una necesidad urgente de actuación en materia de rehabilitación energética y que el inmueble ya no está al día en cuanto a consumo de energía.

No se venderá ninguna vivienda sin un certificado de eficiencia energética

La creación de un certificado de eficiencia energética (de acuerdo con el artículo 16 de la EnEV) sólo puede ser realizada por expertos cualificados. Esto significa que debe buscar un experto con la licencia adecuada. Según el artículo 16 de la EnEV, todo comprador potencial de un inmueble debe recibir un certificado de eficiencia energética. Como propietario y vendedor de un inmueble, tiene la obligación de hacer elaborar el certificado e incluirlo en la documentación de venta. Negarse a presentar el certificado de eficiencia energética es una infracción administrativa y puede castigarse con una multa de hasta 15.000 euros.

¿Por qué es tan importante el certificado de eficiencia energética?

Proporciona al comprador toda la información pertinente sobre el estado energético del inmueble. Además, proporciona información sobre el consumo energético anterior y los costes energéticos previstos para el futuro propietario. Un balance energético negativo indica a los posibles compradores que es necesario realizar reformas, lo que puede suponer elevados costes de sustitución de la instalación eléctrica y el sistema de calefacción, por ejemplo.

Explicación rápida del certificado energético

Los 5 datos más importantes sobre el certificado de eficiencia energética

1. Obligación legal: La ley exige un certificado de eficiencia energética cuando se vende un inmueble.
2. Criterio de decisión: La eficiencia energética del inmueble es un criterio clave para los compradores potenciales.
3. Información sobre eficiencia energética: El certificado de eficiencia energética proporciona información sobre la eficiencia energética de la casa y el consumo de energía previsto.
4. Escala de A+ a H: La eficiencia energética se califica en una escala de A+ a H, en la que la H indica una necesidad urgente de renovación.
5. Infracción administrativa si no se presenta: Los propietarios deben hacer elaborar el certificado de eficiencia energética y presentarlo; la negativa a hacerlo puede ser sancionada con multas de hasta 15.000 euros.

El certificado de eficiencia energética, o el estado energético del inmueble, también desempeña un papel en la tasación y evaluación de los bloques de pisos.

Estructura: Explicación del contenido y la estructura

Aquí tienes un breve vídeo en el que se explican paso a paso los distintos elementos del certificado de eficiencia energética.

¿Demanda o certificado de consumo? Costes y beneficios

Ambas formas funcionan, pero he aquí la diferencia:

1. Certificado de consumo
2. Certificado de demanda

Certificado de consumo rápidamente explicado

Un certificado de consumo suele costar 100 euros, mientras que un certificado de demanda cuesta entre 300 y 500 euros. El coste del certificado de eficiencia energética corre a cargo del propietario, que está obligado a facilitar estos datos al vender la casa. Un certificado de eficiencia energética significativo proporciona información más detallada al comprador y, por tanto, es recomendable, aunque cueste más.

El certificado de consumo se basa en las 3 últimas facturas anuales del proveedor de energía. Proporciona información sobre el consumo energético pasado del edificio y, en comparación con el certificado de consumo, ofrece datos menos precisos sobre el estado energético y el consumo futuro.

• Costes: Un certificado de consumo es más barato que un certificado de demanda, que es más caro.
• Referencia histórica: Basada en las 3 últimas facturas anuales del operador energético.
• Valor informativo limitado: Proporciona datos menos precisos sobre el estado energético y el consumo futuro en comparación con el certificado de requisitos.

El certificado de demanda se explica rápidamente

El certificado de demanda cuesta entre 300 y 500 euros y contiene datos concretos que comprueba in situ un asesor energético. A diferencia del certificado de consumo, el certificado de demanda adopta una visión prospectiva del consumo de energía. Un especialista evalúa in situ el estado del edificio, el aislamiento y el sistema de calefacción para elaborar una previsión del balance energético.

Requiere una inspección detallada in situ por parte de un especialista y proporciona datos más precisos sobre el estado energético y el consumo futuro que el certificado de consumo. Por su precisión y valor informativo, el certificado de requisitos suele ser más informativo para los posibles compradores.

• Costes: Un certificado a la vista es más caro que un certificado de consumo.
• Orientado al futuro: Tiene en cuenta el consumo energético futuro y las necesidades energéticas del edificio.
• Evaluación especializada: Requiere una evaluación detallada por parte de un especialista in situ para proporcionar una previsión completa del balance energético.

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