Nueva construcción de casas y pisos

El sector de la construcción lleva años disfrutando de la buena coyuntura, por lo que hay proyectos de construcción en todo Hesse y Renania-Palatinado que se están llevando a cabo a propósito para crear nuevos espacios vitales. Se distingue entre los edificios nuevos encargados por un constructor para ser ocupados por el propietario y los proyectados por un promotor y vendidos una vez terminados. La construcción residencial también entra en este ámbito. Las casas y pisos de nueva construcción son muy populares entre los compradores e inquilinos. Por ello, la demanda suele ser alta y muchos proyectos de construcción pueden venderse o alquilarse inmediatamente después de su finalización. Si desea vender una parcela destinada a la construcción, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Le apoyamos con varios servicios durante la venta y estamos a su lado con muchos años de experiencia.

Diferentes tipos de edificios nuevos de un vistazo

Los proyectos de nueva construcción pueden planificarse de diferentes maneras. La planificación siempre viene determinada por la necesidad. Especialmente en el caso de los proyectos de nueva construcción que sirven para construir capital, se llevan a cabo diversos análisis previos para determinar las necesidades. La construcción de una vivienda unifamiliar por parte de un constructor que posteriormente quiere vivir él mismo en la casa es algo diferente. En este caso, las necesidades ya están determinadas antes del inicio del proyecto de construcción.

Planificación de una vivienda unifamiliar por parte de un promotor privado

Por lo general, los constructores privados planean construir una casa nueva para vivir en ella ellos mismos una vez terminada. Las casas unifamiliares son muy populares. Se construyen en una parcela que ya es propiedad del constructor. Muchos constructores se encargan ellos mismos de la planificación de su casa. Las opciones para construir su propia casa son muy diversas.

La casa prefabricada

Las casas prefabricadas son muy populares por su corto tiempo de construcción. Como su nombre indica, las casas se ensamblan a partir de elementos prefabricados según una especie de sistema modular. Las ventanas y puertas suelen estar ya integradas en los elementos prefabricados. La armadura del techo también está premontada. La ceremonia de remate suele celebrarse entre uno y tres días después. Es posible mudarse seis semanas después del inicio de las obras. Sin embargo, a veces pasan varios meses. El tiempo necesario para completarlo depende de varios factores. Se trata, sobre todo, de peticiones especiales que el constructor quiere que se lleven a cabo y que modifican el calendario.
Las casas prefabricadas son muy baratas en comparación con otros modelos de construcción, pero no son tan robustas. También son limitadas las opciones para cambiar el plano e incorporar sus propios deseos.

Método clásico de construcción de ladrillo sobre ladrillo

Muchos constructores deciden construir su propia casa a la manera clásica. Las piedras ya no están enladrilladas, sino pegadas. Esto garantiza un alto nivel de solidez en la construcción. El método de construcción da al constructor la posibilidad de cambiar el plano de la planta según sus deseos e ideas. El resultado es una casa que corresponde exactamente a los deseos del constructor. Las ventajas residen en la mayor individualidad del proyecto de construcción. Las casas construidas de forma tradicional son más caras que las prefabricadas, y el tiempo de construcción es considerablemente mayor. El constructor selecciona un modelo de su elección en varios catálogos y lo personaliza según sus deseos. Hay muchos modelos diferentes para elegir.

La casa del arquitecto

Esta es, por así decirlo, la clase real de la construcción. El cliente encarga a un arquitecto el diseño de una casa según las ideas individuales del futuro propietario. Son posibles todos los planos y variantes imaginables. La ventaja de esta solución es que el constructor obtiene una casa que corresponde exactamente a sus ideas. Sin embargo, es el tipo de construcción más caro y el tiempo requerido es mayor que el de otros proyectos de construcción debido a la larga fase de planificación.

Planificación de una vivienda unifamiliar por parte de una empresa constructora

Como alternativa a la planificación individual de una sola casa, hay un gran número de proyectos de construcción que son planificados por una empresa constructora. La empresa constructora compra parcelas para la construcción de una o varias viviendas, que se entregan al nuevo propietario una vez terminadas. Esta forma de construcción nueva es muy popular entre los compradores que buscan una casa llave en mano, recién construida, pero que no quieren dedicar mucho tiempo a la planificación.

Casas unifamiliares aisladas

Las casas unifamiliares con terreno circundante suelen ser construidas por una corporación como parte de proyectos de construcción más grandes. Una vez terminadas, las propiedades pueden alquilarse o venderse. Por lo general, la empresa adquiere una gran parcela de terreno. Se divide en parcelas y se construye sobre ellas. De este modo, a menudo se crean nuevas zonas residenciales en las afueras de las grandes ciudades, que gozan de gran popularidad por su tranquila ubicación.

Casas en hilera y casas adosadas

Las casas adosadas y los chalets adosados se construyen a menudo en nombre de las corporaciones en una gran parcela común. La parcela se puede dividir. Como alternativa, los futuros propietarios adquieren una cuota de copropiedad en la parcela. Si las parcelas están en venta, el comprador puede decidir adquirir la casa incluso antes de que comience la fase de construcción. En este caso, tiene la oportunidad de influir en el mobiliario. Si la casa ya está construida, la influencia ya no es posible.

Pisos

La construcción de viviendas está en auge en Hesse y Renania-Palatinado. Los pisos pequeños y medianos que están bien situados son especialmente demandados. Los pisos nuevos de primera ocupación son igualmente populares entre los inquilinos y los compradores, por lo que muchos pisos pueden alquilarse a largo plazo inmediatamente después de su finalización.

Aspectos importantes de la planificación de un nuevo edificio

La planificación de un nuevo edificio debe hacerse siempre con mucho cuidado. Hay muchos aspectos a tener en cuenta. Sobre todo, es importante que los costes se mantengan dentro del marco previsto. También hay que tener en cuenta los requisitos de eficiencia energética. Se aplican normas estrictas a las casas y pisos de nueva construcción. Por ejemplo, es obligatorio un moderno sistema de calefacción de bajo consumo en combinación con energía solar térmica para la preparación de agua caliente, así como la instalación de detectores de incendios en todas las habitaciones. La mampostería, las ventanas y las puertas, pero también el sótano, si lo hay, deben estar sellados para que el calor generado en la casa no pueda salir al exterior. Una vez terminada, cada casa recibe un certificado energético. Si no se cumplen los estrictos requisitos, es necesario realizar trabajos de reparación para obtener la aprobación de la construcción.

Unas palabras sobre los costes

Los costes de construcción de una vivienda unifamiliar nueva dependen en gran medida del tamaño y el equipamiento. Además, hay que tener en cuenta si ya se posee un terreno o si hay que hacer esta inversión adicionalmente. Si estás dispuesto a hacer tu propio trabajo, puedes reducir considerablemente los costes del acondicionamiento interior.
Puedes conseguir casas prefabricadas llave en mano por menos de 100.000 euros. El equipamiento es moderno, pero faltan elementos de alta calidad. El coste medio de la construcción de una vivienda en la región es de entre 350.000 y 500.000 euros. Por este dinero se obtiene una vivienda con un tamaño de entre 120 m2 y 160 m2. El sótano y el garaje tienen un coste adicional, mientras que la cochera y el diseño básico del jardín con caminos, césped y algunas plantas ya están incluidos. No podrá comprar una vivienda unifamiliar en condiciones de llave en mano por mucho menos. El rango de precios está abierto hacia arriba y depende mucho de sus deseos e ideas, pero también de sus posibilidades financieras.

Conclusión:

La construcción de nuevas casas y pisos está experimentando un auténtico boom en muchas regiones de Hesse y el Palatinado debido al alto nivel de actividad económica, pero también a la gran demanda. Las casas y pisos nuevos son muy demandados cuando se ocupan por primera vez. Esto se debe al moderno equipamiento, pero también al bajo consumo energético de las casas y pisos nuevos. La estricta normativa sobre eficiencia energética hace que el consumo sea menor, de modo que los costes de calefacción y suministro de agua caliente son mucho más baratos que en los pisos y casas más antiguos y que aún no han sido renovados. Si está interesado en una obra nueva y desea adquirir un inmueble adecuado en la región, estaremos encantados de asesorarle. Puede ponerse en contacto con nosotros por teléfono para concertar una cita durante nuestro horario comercial. Esperamos tener noticias suyas.