Un día en Bingen con el experto inmobiliario – En la obra

Por la mañana, a las 10 en Bingen am Rhein. Hoy visito al experto inmobiliario en su oficina de Bingen para saber cómo es un día en el mundo inmobiliario. El promotor inmobiliario es dueño de numerosas propiedades, construye nuevas propiedades, renueva y reforma y ofrece un servicio integral al cliente, desde servicios de conserjería hasta artesanos. Así que estoy muy entusiasmado con lo que puedo esperar en este día y con las tareas que le esperan a un experto inmobiliario en el día a día. Mis conocimientos actuales sobre el sector inmobiliario son todavía limitados, por lo que tengo una larga lista de preguntas, por lo que me entusiasma aún más lo que me van a contar hoy sobre la profesión de promotor inmobiliario y el negocio.

¿Qué hace un promotor inmobiliario? – Tareas de un experto inmobiliario

Me explica que un promotor inmobiliario ofrece paquetes completos para sus clientes, por así decirlo. Eso significa que compra terrenos y construye en ellos por su cuenta y riesgo, no sólo casas, sino también condominios o edificios de apartamentos, por ejemplo. Sus clientes reciben casas o pisos listos para ser ocupados, incluido el terreno correspondiente.

Planificación de proyectos de construcción

El propio promotor se encarga de toda la planificación del proyecto de construcción. Encarga a las empresas de construcción, a los artesanos, etc., coordina las tareas y dirige la construcción. Es responsable de que todo vaya bien y de que se cumplan los presupuestos y los calendarios.

Para el comprador, esto significa que no tiene que tratar con las autoridades ni con las empresas constructoras. La propiedad y la titularidad del terreno sólo se transfieren al cliente una vez que éste se ha cerciorado, en el momento de la aceptación de la propiedad, de que todo se ha llevado a cabo sin defectos y de conformidad con el contrato.

El promotor es, por tanto, el propietario del edificio hasta ese momento y, en calidad de tal, obtiene todos los permisos y supervisa la construcción.

Los promotores inmobiliarios son muy libres en su oferta inmobiliaria y pueden decidir por sí mismos si se comprometen con un determinado tipo de casa o piso o si presentan una gran oferta. Los promotores inmobiliarios pueden, por ejemplo, adquirir grandes parcelas del municipio y construir nuevas urbanizaciones con diferentes conceptos residenciales, pero también pueden construir parcelas más pequeñas con casas adaptadas a petición individual de sus clientes.

Ejemplo: Inversión de capital (ETW) en Bingen

Está buscando una atractiva inversión de capital en la región del Rin-Meno. Bienvenido a Bingen am Rhein. Aproveche la situación actual de los tipos de interés e invierta ahora en la región del Rin-Meno. En una ubicación céntrica con una fantástica vista del Rin y el Rheingau, se construirán 25 modernos y luminosos condominios con la alta calidad habitual.

Desde el acogedor piso de dos habitaciones con unos 66 m² de superficie habitable hasta el amplio piso de cuatro habitaciones con unos 152 m² de superficie habitable, este exclusivo domicilio residencial ofrece la propiedad adecuada para cada situación de la vida. La proximidad inmediata al río, así como a varios parques y zonas de recreo locales, junto con las excelentes conexiones de transporte, hacen que las Terrazas de Rheintal sean únicas.

• Inversión (ETW) en Bingen

Visita a la obra nº 2 en Bingen

El experto inmobiliario me lleva por el casco del edificio – Una nueva propiedad del experto está actualmente en construcción. Está construyendo un bloque de pisos de 20 viviendas en el centro de Bingen. Desde el exterior, la casa ya se ve muy bien. Faltan pequeñas cosas y también los toques finales, pero el edificio aún no está terminado.

Entramos en la casa por un camino de grava y ya aquí nos encontramos con el ruido de la construcción. Dentro de la casa, no parece tan acabada como desde fuera. Suelos parcialmente alicatados, por lo demás paredes, suelos y escaleras en bruto.

Atravesamos la escalera a medio terminar hasta el segundo piso de la casa, donde también nos encontramos con obreros de la construcción que estaban colocando el parquet en el salón. Me explicó que, como promotor, visita las obras casi todos los días para comprobar cómo van las cosas y supervisar la construcción. Los obreros le saludan, muchos de ellos viejos conocidos que ya han construido muchas casas con él, explica. La azotea del piso en el que nos encontramos es impresionante, con balcones a ambos lados y ventanales del suelo al techo, por no hablar de la hermosa vista del Rin, los viñedos y la ciudad.

A pesar de estar en medio de una obra, la sensación de hogar es inmediata y te gustaría instalarte en ella. El experto inmobiliario me explica que se necesita aproximadamente un año y medio para realizar un proyecto de este tipo.

«Cada vez que veo una propiedad terminada y las caras de los nuevos inquilinos felices, me hace feliz de nuevo».

…dice el experto. A continuación nos dirigimos a uno de sus nuevos proyectos. Cuando llegamos, tuve que reírme porque estábamos delante de un gran agujero en medio de dos casas. Aquí, una casa había sido demolida recientemente y ahora se estaba cavando el agujero para los nuevos cimientos. También aquí el conductor de la excavadora nos saludó directamente con una gran sonrisa en la cara. También él ha trabajado a menudo para el experto. Discutimos brevemente algunos detalles con el conductor de la excavadora mientras voy de un lado a otro del foso. Es difícil imaginar que un día se levantará una casa en este terreno, donde ahora sólo hay un montón de polvo y piedras.

Trabajo en la oficina: coordinación de ventas y construcción

Lo que ocurre entre bastidores en la oficina del experto inmobiliario – El último lugar al que acudimos en este día fue la oficina del experto inmobiliario. Llegamos en coche y al principio pensé que nos habíamos equivocado de dirección, porque estábamos delante de un viñedo.

El experto me explicó que esta bodega había pertenecido a su abuelo y que ahora la dirigía su tío. Tras un breve recorrido por las bodegas, ya estaba muy impresionado. Una verdadera empresa familiar. La oficina del experto inmobiliario está situada justo al lado de la bodega, en un ambiente idílico. Los grandes ventanales revelan una vista directa sobre el Rin, los viñedos y, por supuesto, Bingen. También trabajan en la empresa otros tres empleados. Me saludan calurosamente en la puerta. Los empleados ayudan en las tareas diarias, gestionan las ventas y la coordinación de la construcción. Otro empleado también trabaja en la administración. Hay un ambiente amistoso, se hacen pequeñas bromas y luego vuelven al trabajo.

El despacho, de diseño muy acogedor, cuenta con planos de varias casas y bocetos de reuniones en la mesa de conferencias. El experto inmobiliario también tiene una historia que contar sobre esta casa, ya que la vivienda en la que se encuentra perteneció a su abuela. Se hizo cargo de la casa y se instaló en los locales.

Formación de empresas: De 0 a promotor inmobiliario

Cuando se fundó la empresa, trabajaba desde el salón de su casa. Primero llegó el primer empleado, luego el segundo y en algún momento ya no había espacio para vivir allí y decidió hacer de su piso su oficina. Así es como un simple piso y un sueño se convirtieron en una empresa de éxito. Estoy encantado con el ambiente positivo y la cooperación de los empleados, se puede ver a primera vista que aquí se hace un gran trabajo.

Termina mi jornada con el experto inmobiliario y consigo una botella de vino de la bodega familiar para llevarme.

Mi conclusión: el experto inmobiliario dirige una gran e innovadora empresa que tiene mucho potencial para crecer. Los proyectos que realiza en Bingen y sus alrededores, bajo el lema «¡hacemos que Bingen sea más bella!», le hacen plena justicia. La pequeña ciudad situada directamente en el Rin tiene un encanto muy especial gracias al promotor inmobiliario.

Inversión (ETW) en la zona del Rin-Meno

Pocos lugares de Alemania tienen tanto potencial como la región del Rin-Meno. El sector financiero de Fráncfort del Meno, paisajes pintorescos en el valle del Rin, inmuebles únicos entre las riberas y los escarpados acantilados. En ninguna otra región de Alemania, Alemania parece tan «alemana». Puro romance entre viñedos, castillos y palacios. La región del Rin-Meno es un imán para el turismo, caracterizado por una fuerte economía en torno a la región metropolitana de Fráncfort del Meno / Maguncia / Wiesbaden. ¿Inversión de capital en la región metropolitana de Fráncfort o a pocos minutos en los valles del Rin y del Meno? Una visión:

• Inversión de capital Rin-Meno

Inversión en Bingen

Como se ha informado anteriormente, aquí encontrará desde el acogedor piso de dos habitaciones con unos 66 m² de superficie habitable hasta el amplio piso de cuatro habitaciones con unos 152 m² de superficie habitable, en un exclusivo domicilio residencial. La proximidad inmediata al río, así como a varios parques y zonas de recreo locales, junto con las excelentes conexiones de transporte, hacen que las Terrazas de Rheintal sean únicas.

• Inversión (ETW) en Bingen