Financiación, crédito y préstamos
Consejos sobre financiación, créditos y préstamos para su propiedad.
¡Tip! Aprenda de forma gratuita en la guía con listas de comprobación. Puede encontrar más información sobre este tema aquí: Guía de financiación inmobiliaria.
Construyendo
Diferentes variantes de compra a plazos
¿Sueña con ser dueño de sus propias cuatro paredes, pero carece de los fondos propios que son el requisito para una financiación favorable? En el siguiente artículo, le presentaremos una alternativa a la clásica compra de inmuebles. Aprenderá todo lo que necesita saber sobre la compra a plazos, cómo funciona este modelo y qué ventajas e inconvenientes tiene.
¿Alternativa a un préstamo inmobiliario? Para solicitar financiación inmobiliaria, normalmente hay que aportar entre el 10 y el 20 por ciento del precio de compra como capital. Para el banco, el capital existente reduce el riesgo; además, los costes auxiliares no se cofinancian y deben ser pagados por separado por usted. Por supuesto, también hay instituciones que financian totalmente los bienes inmuebles. Sin embargo, los tipos de interés y los requisitos son significativamente más altos para la financiación completa.
Construyendo una casa: Costes
Construir una casa – Hay muchas preguntas cuando se construye una casa. Como agentes inmobiliarios, recibimos continuamente correos electrónicos y llamadas telefónicas de posibles constructores: «¿Cuánto cuesta construir una casa?», «¿Cuánto cuesta una casa barata?» hasta preguntas más específicas como «¿Cuánto tiempo se puede vivir en una casa prefabricada (palabra clave: sustancia)? – tenemos respuestas a sus preguntas más importantes.
Para la mayoría de la gente, construir una casa significa crear un hogar; para el 35%, el objetivo es la autorrealización. El gráfico muestra datos seleccionados sobre el tema «construir una casa».
Hacer construir una casa: Promotor y nueva construcción
Proyectos de nueva construcción – El sueño de tener una casa propia está más cerca que nunca. Unos tipos de interés favorables y una buena oferta de solares y proyectos de nueva construcción hacen realidad el sueño de tener cuatro paredes propias. En Hesse y Renania-Palatinado, muchos proyectos de nueva construcción se encuentran ya en una fase avanzada de construcción. Numerosos planes de nueva construcción están ya en marcha. Asegure un condominio o su propia casa a un precio bajo.
¿Independientes o en fila? Todas las formas de construcción tienen sus ventajas. La casa adosada convence con un precio por metro cuadrado especialmente favorable, la casa unifamiliar o plurifamiliar con mucho jardín y espacio para nuevas ideas. Si está buscando un condominio, tenemos numerosos proyectos de nueva construcción muy atractivos en oferta. Cerca de la ciudad, en el centro o en las afueras: encontraremos el piso adecuado para usted.
Comprar una casa: Costes
El sueño de tener tu propia casa, de vivir de forma independiente entre tus propias cuatro paredes, de poder diseñarlo todo tú y amueblarlo según tus deseos individuales. Pero estos sueños no son el final de la historia, porque hay mucho más en la compra de una casa. Hay un largo camino por recorrer para alcanzar el objetivo de poder sentarse, relajarse y disfrutar de la vida en su propio jardín. Para que esto sea lo más fácil posible, aquí tienes los mejores consejos y trucos sobre a qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa y qué escollos puedes evitar.
Planificación financiera, corredor, comisión, préstamos y gastos imprevistos
Cuando se piensa por primera vez en comprar una propiedad, surgen inmediatamente muchas preguntas. ¿Cuál es la mejor manera de proceder? ¿Necesito un agente inmobiliario o debo buscar por mi cuenta? ¿Qué tamaño debe tener la casa, cuántos metros cuadrados y habitaciones necesita? ¿En qué área busco y, sobre todo, qué presupuesto necesito? A continuación, llegaremos al fondo de todas estas cuestiones.
Financiación
El ahorro en la construcción explicado
La decisión de ahorrar en una sociedad de crédito hipotecario es una consideración a largo plazo y bien pensada. Además de comparar las diferentes tarifas y sociedades de crédito hipotecario, hay que tener en cuenta otros aspectos. Un contrato de ahorro para la construcción suele tener como objetivo una suma menor y sólo pretende ser un complemento de la financiación inmobiliaria propiamente dicha. Descubra todo lo que necesita saber sobre la creación de ahorros en nuestra gran guía sobre la creación de ahorros.
Cada sociedad de construcción consta de diferentes fases. En la mayoría de los casos, hay que pasar por tres fases diferentes. Primero se ahorra una determinada cantidad, luego se asigna el préstamo y, por último, se devuelve el préstamo. Pero, ¿cómo funcionan exactamente estas fases y qué ratios hay que determinar en cada una de ellas?
Construir dinero: 9 consejos para la financiación
Una vez que se ha decidido a comprar la propiedad de sus sueños, surge la cuestión de la financiación adecuada. Aquí debes informarte de todas las opciones, porque tendrás que vivir con la decisión sobre la financiación durante los próximos años. Así que piense bien su decisión y tenga en cuenta los siguientes consejos.
Para acercarse a una financiación exitosa y encontrar realmente la mejor para usted, debe tener en cuenta algunos puntos. Especialmente para los inexpertos, asumir una deuda es un gran paso, por lo que debe estar especialmente seguro de encontrar la oferta adecuada. Los siguientes consejos le ayudarán a enfocar la financiación de forma correcta y a prestar atención a todo. Puede encontrar una lista de todos los costes que tendrá que pagar aquí:
Carga de la tierra
La carga de la tierra es un medio habitual para respaldar la solvencia de un prestatario y se utiliza para garantizar un préstamo.
Banco Hipotecario
Hypothekenbank es un nombre obsoleto para un banco Pfandbrief desde 2005. En términos puramente jurídicos, los bancos hipotecarios son bancos Pfandbrief. Sin embargo, a algunos bancos hipotecarios se les permitió mantener su nombre. Los bancos Pfandbrief son entidades de crédito cuya actividad bancaria consiste en adquirir hipotecas, agrupar estas Pfandbriefe hipotecarias y colocarlas en el mercado de capitales.
Vendiendo la propiedad: ¿Crédito?
Préstamos actuales.
El divorcio: ¿Qué pasa con mi propiedad?
Quien decide casarse y contraer matrimonio, en la mayoría de los casos tiene la intención de pasar la vida con su cónyuge para siempre y compartir todo lo que le pertenece. Al casarse, nadie piensa en el hecho de que al final habrá un divorcio y posiblemente incluso una disputa sobre las posesiones. Pero en 2017, la tasa de divorcios en Alemania superó el 36%, lo que demuestra que, por desgracia, no todos los matrimonios duran para siempre. A menudo, el engaño, la vida cotidiana, incluida la rutina, o incluso los problemas financieros son las razones del divorcio.
Si un divorcio conlleva la venta de una casa, debe estar bien informado. ¿Está en proceso de divorcio o quiere presentar una demanda de divorcio? Lo ideal es tener la oportunidad de hablar razonable y objetivamente sobre la separación con la pareja que se va a divorciar? Entonces, la pregunta que surge ahora es: ¿Quién es el dueño de qué? Si son dueños de una propiedad conjunta, como una casa, deben preguntarse ahora: ¿de quién es la casa y cómo se puede dividir después del divorcio?
¡Tip! Aprenda de forma gratuita en la guía con listas de comprobación. Puede encontrar más información sobre este tema aquí: Guía de financiación inmobiliaria.
