Renovación de edificios antiguos: costes, condiciones, consejos y leyes + protección de monumentos

Renovación de edificios antiguos – Los edificios antiguos son muy populares por su estructura única. Las grandes habitaciones con ventanas altas y las antiguas puertas de madera que se dejan crujir un poco al abrirse y cerrarse representan un modo de vida tradicional. Muchos de los edificios tienen más de cien años. Las reformas pueden dar un nuevo brillo a los pisos. Si está pensando en vender un edificio antiguo como propiedad de rehabilitación y desea más información, haga clic aquí para volver a la descripción general: Construcción, rehabilitación y modernización.

Reasentamiento de inquilinos en grandes proyectos de construcción

Si se prevén obras de envergadura tanto en la fachada como en el interior, es aconsejable reubicar a los inquilinos con antelación.

Para una reforma completa, la salida de los inquilinos es incluso obligatoria

Lo mismo ocurre con los propietarios que, con el apoyo de la comunidad de propietarios, han acordado una reforma en una resolución mayoritaria. Sin embargo, a los propietarios que acaban de adquirir un inmueble también les gusta esforzarse por reformar el edificio antiguo con el consiguiente realquiler. En todas las regiones de Alemania hay muchas posibilidades de que los pisos reformados gocen de gran popularidad y se alquilen posteriormente a corto plazo.

Una planificación óptima es importante para realizar todos los trabajos de renovación y poder llevarlos a cabo rápidamente. Hay varias cosas que hay que tener en cuenta y aclarar de antemano. Así estará protegido de sorpresas desagradables.

Los requisitos de la protección de monumentos

Antes de comenzar con la planificación detallada de la renovación del edificio antiguo, es importante que se ocupe de los requisitos de protección del monumento.

Estas condiciones no siempre se comunican directamente cuando se vende una propiedad, y hay una buena razón para ello. A veces las condiciones impiden una renovación planificada, o son la causa de los altos costes.

Ventanas, puertas y fachada

Los elementos de interés para la protección de monumentos suelen estar situados en la fachada. No se puede quitar el estuco y se prohíbe modificar los huecos de las paredes para las ventanas y las puertas.

Se exige que las ventanas sólo puedan ser de madera y no de plástico. Su forma y diseño tampoco pueden modificarse. Por ejemplo, a veces no se permite sustituir las ventanas con parteluz por otras que no lo tengan.

Tenga también en cuenta que hay condiciones según las cuales no se le permite instalar ventanas nuevas en absoluto, sino que debe renovar los elementos existentes. Lo mismo ocurre con las puertas si forman parte de la fachada. Los requisitos que incluyen la renovación completa de la fachada para devolverla a su estado original pueden ser especialmente costosos.

Permisos para la renovación del antiguo edificio

Incluso si las autoridades de los edificios protegidos no han impuesto condiciones específicas al edificio, necesitará permisos para una conversión. Estas se refieren principalmente al exterior. Los cambios en la abertura de la pared para las ventanas y puertas y un nuevo diseño de color para la fachada deben ser discutidos con las autoridades de antemano.

Es ventajoso ponerse en contacto con las autoridades antes de comprar la propiedad. De este modo, sabrá si existen requisitos y en qué medida son relevantes para su planificación. Si lo desea, estaremos encantados de ayudarle a obtener toda la información importante y relevante.

Los cambios en el interior ofrecen muchas posibilidades

En cuanto a la reforma de interiores, se tiene mucha más libertad que cuando se diseñan ventanas y fachadas. Por lo general, no hay problema en suspender las habitaciones grandes con techos más bajos y, de este modo, crear espacio de almacenamiento y ahorrar costes de calefacción. Las habitaciones también pueden hacerse más pequeñas integrando paredes ligeras, por ejemplo.

La renovación de cables y tuberías también es una parte importante de la renovación. Sin embargo, asegúrese de que este trabajo lo realice un profesional.

Condominio en Berlín con chimenea.

Costes de una renovación integral de un edificio antiguo

Los costes de renovación de los edificios antiguos suelen ser elevados. Se definen por el coste de la modernización, el tamaño de las habitaciones, pero también influyen los deseos individuales del propietario del edificio. En el caso de una reforma completa de un complejo mayor de edificios antiguos, se alcanzan rápidamente sumas de seis cifras. Sin embargo, dado que se pueden obtener muy buenos precios por pisos de alto nivel en edificios antiguos en el mercado inmobiliario abierto, los costes se amortizarán rápidamente.

Ejemplo de costes de renovación

Supongamos una casa típica construida en los años 80. La superficie del suelo es de unos 80 metros cuadrados, la superficie habitable de 130 metros cuadrados, distribuidos en 5 habitaciones.

Costes de renovación: tejado y fachada

Con una vida útil de 20 a 40 años y una relación material/coste de mano de obra en porcentaje de aproximadamente 20/80, el precio por metro cuadrado comienza en aproximadamente 50 euros para el aislamiento interior sin revestimiento, y el aislamiento por encima de la cubierta hasta aproximadamente 200 euros.

Aislamiento por encima del tejado aprox. 20.000 euros, incluida la subestructura

¿Revalorización del valor a través de la renovación?

La reforma no sólo proporciona un aspecto moderno, sino que también ahorra energía y, por tanto, aumenta el valor de la casa. La renovación suele tener sentido por razones económicas. Esto también se aplica si no quiere vender la casa y espera conseguir un precio de venta más alto mediante la renovación. Esto se debe a que la llamada renovación energética puede reducir significativamente sus costes auxiliares, de modo que la inversión se amortiza a largo plazo.

• Reurbanización Aumento del valor

Conclusión: La renovación de los pisos antiguos merece la pena

Renovar pisos antiguos siempre merece la pena. Es importante que se ocupe de los requisitos de protección de monumentos por adelantado. Estos requisitos pueden hacer que los costes aumenten considerablemente. Si desea asesoramiento sobre la renovación y venta de edificios antiguos, nos complace ofrecerle nuestros servicios como socio experimentado para los estados federados de Hesse y Renania-Palatinado.