Calculadora de inmuebles: Gratis, en línea, sin Excel! Inversión, rentabilidad & Co.

Vender un edificio de apartamentos

¿A qué debe prestar realmente atención?

Vender un edificio de apartamentos

Immobilie Rechner – Kostenlos, Online, ohne Excel! Inversión, rentabilidad & Co. Wie Sie die rentabilidad inmobiliaria und welche Formel dabei hilft, erklären wir ausführlich. Alles zum Thema rentabilidad inmobiliaria – von der rentabilidad bis zur Standortwahl. So sieht die Zukunft aus! Du bist auf der Suche nach guten Inmobiliaria Online Rechnern, die dir das Investor:innen Leben erleichtern? Meine neue Inversión inmobiliaria ist die Lösung für dich. 8 meiner Rechner will ich dir hier kurz vorstellen, denn Sie sind sehr wichtig, wenn du Geld mit Inmobiliaria verdienen willst! Eigenkapital, Sparplan, Kaufpreis, Kaufnebenkosten, rentabilidad, rentabilidad und rentabilidad! Alle Kaufnebenkosten im Detail – Notar, Grunderwerbsteuer, agente inmobiliario und mehr. 8 Inmobiliaria Rechner, die du kennen musst! Powered by Inmobiliaria Guru!

Alle Inmobiliaria Rechner

Todos los calculadores de inmobiliaria gratuitos a un vistazo:

• Rendimiento de alquiler de Airbnb
• BGF
• Rendimiento bruto
• Capital propio
• Renta de herederos
• Impuesto de sucesiones
• Límite de precios de calefacción a distancia
• Fix & Flip
• Preguntas de inquilinos
• Preguntas de propietarios
• Superficie útil
• Límite de precios del gas
• Salario / Ingresos
• Costos de registro
• Impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles
• Reservas para mantenimiento
• Comprar o esperar
• Poder adquisitivo (inflación)
• Gastos adicionales de compra
• Precio de compra
• Factor de precio de compra
• Participación en propiedad compartida
• Calculadora neto bruto
• Rendimiento neto
• Gastos notariales
• Superficie útil
• Crear un recibo
• Check de rentabilidad
• Rentabilidad alquiler
• Comparación de rentabilidad
• Impuesto de sucesiones
• Plan de ahorro
• Plazo de especulación
• Cronómetro
• Freno a la subida de precios de la electricidad
• Calculadora
• Venta parcial
• Plan de amortización
• Conversión: superficie
• Conversión: longitud
• Conversión: volumen
• Área de tránsito
• Área de vivienda

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Calculadora de: Aplicaciones Inmobiliaria Guru

La Navidad de 2022 me trajo la idea, desde entonces programo la Aplicación Inmobiliaria Guru! Hoy en día, la aplicación tiene más de 30 calculadoras inmobiliarias y financieras, además de un sistema de aprendizaje de inversiones, 50.000 profesionales del oficio y más de 20.000 expertos inmobiliarios en toda Alemania.

Si te gustan los calculadores (abajo), echa un vistazo sin falta a tu tienda de aplicaciones y descárgate mi aplicación gratuita para inversores!

• 30 + Calculadoras inmobiliarias
• #1 Entrenamiento inmobiliario del MUNDO
• 50 + Lecciones «Inversión inmobiliaria»
• Recomendaciones de profesionales del oficio en toda Alemania
• Expertos inmobiliarios en toda Alemania

Descarga de la Aplicación

Gratis en la App Store para iOS y Android.

Además hay más en línea:

• Inmobiliaria Guru

8 calculadoras inmobiliarias presentadas!

Gratis, en línea, siempre y en cualquier lugar y todo sin Excel! Mi pequeño kit de herramientas para inversiones inmobiliarias para ti!

PS: Los profesionales pueden saltarse los primeros calculadores de capital propio y plan de ahorro y comenzar directamente con la rentabilidad, el control de rentabilidad & Co.

Mucha suerte, tu Lukinski!

Capital propio: Cálculo de patrimonio

Con el capital propio comienza todo. Sin él no se puede, a menos que cuentes con alguien que te garantice el préstamo. Normalmente, si todo lo demás es sólido, necesitas un 20% de capital propio y el banco te da el 80%. Ejemplo:

• Capital propio = 5.000 euros (20%)
• Volumen del préstamo = 20.000 euros (80%)
• Precio máximo de compra = 25.000 euros

Para ello calculas tu patrimonio:

• Calculadora de capital propio

Plan de ahorro: ¿Cuánto puedes ahorrar mensualmente (construcción de capital propio)?

¿Te falta el capital propio necesario? Entonces solo hay un camino: ahorrar. Cuánto puedes reservar mensualmente se puede calcular fácilmente aquí. A menudo se olvidan algunas gastos y ya después del primer mes dejas de ahorrar. Ahorrar es tu camino hacia el objetivo. Calcula aquí cuánto puedes reservar.

• Calculadora de plan de ahorro

Precio máximo de compra: ¿Cuánta vivienda te puedes permitir?

Tu capital propio te lleva automáticamente al precio máximo de compra. Esta calculación ya la has aprendido anteriormente en el apartado de capital propio. Si necesitas un cálculo rápido, aquí puedes hacerlo:

• Precio máximo de compra

Gastos adicionales de compra: precio de compra + X

Gastos adicionales de compra, ahí todavía había algo… típicamente, según el estado, se añaden entre un 8 % y un 10 % del precio de compra en gastos adicionales. Estos son, sin duda:

• Impuesto sobre adquisición de bienes
• Gastos notariales
• Gastos de registro
• Costos del agente inmobiliario (si se encarga)

Con mi calculador gratuito de gastos adicionales de compra podrás calcular siempre rápidamente y fácilmente todos los factores, ya sea para la compra de un piso o de una casa:

• Calculador de gastos adicionales de compra

Rentabilidad neta: ¿qué aporta una vivienda?

La calculación más importante para un inversor es la rentabilidad neta de una vivienda. Indica qué porcentaje de renta genera una vivienda mensualmente. Como inversor, normalmente financias con un préstamo, por lo que pagas:

1. Mantenimiento ~ 2 % a.a. (por año)
2. Intereses ~ tipo de interés actual al contratar el préstamo
3. Amortización ~ 2 % a.a.

Digamos que tomas un préstamo al 2 % de interés, tienes (2 % + 2 % + 2 % = 6 %). Si tu rentabilidad es > 6 %, tu inquilino pagará tu inmobiliaria, tu patrimonio crecerá pasivamente y además recibirás X euros al mes como flujo de caja positivo de tu inmobiliaria alquilada.

Para que puedas calcularlo rápido y fácil, aquí tienes mi:

• Calculadora de rentabilidad neta

Comprobación de rentabilidad: En 2 segundos

¿No tienes a mano todas las cifras para la rentabilidad neta? Entonces deberías conocer mi rápida comprobación de rentabilidad. Aquí puedes calcular cualquier rentabilidad en la App Inmobiliaria Guru en 2 segundos. En segundo plano también se asumen valores, como actualmente 2 % de reserva de mantenimiento anual, completamente automático.

Solo tienes que mover 2 reguladores simples:

• Precio de compra
• Alquiler / mes

¡Nunca ha sido tan rápido una comprobación de rentabilidad! Aquí puedes acceder a:

• Comprobación de rentabilidad

Factor de precio de compra: Cifra clave para proyectos más grandes

Explicado de forma sencilla: El factor de precio de compra invierte el cálculo de rentabilidad:

• De «ingresos por alquiler / precio de compra»
• Pasa a ser «precio de compra / ingresos por alquiler»

¡Muy sencillo!

• Rentabilidad = % de beneficio anual
• Factor de precio de compra = pagado en X años

El resultado te dice en cuántos años tu inmueble, como inversión, ha sido pagado mediante los ingresos por alquiler.

• Factor de precio de compra

Reserva para mantenimiento: En 2 segundos

Tan rápido tienes tus reservas para mantenimiento calculadas. Tan fácil como el chequeo de rentabilidad es mi pequeño calculador para reservas de mantenimiento en inmuebles. La novedad es que, en segundo plano, calculo todo según la fórmula de Peters.

• Calculador de reserva para mantenimiento

Impuesto sobre plusvalía: Vender sin impuestos después de X años

Sin impuestos, ¡genial! Lo dicen muchos inversores y tienen razón. En general, hay 3 tipos:

• Uso propio = plazo de 3 años
• Arrendamiento = plazo de 10 años
• Modelo mixto = X + 2 años de plazo (X = tiempo de alquiler)

Para que el cálculo sea fácil y rápido en el futuro, he desarrollado este calculador de plazo de especulación.

• Calculador de plazo de especulación

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Aprende en línea con mi App!

Aprende en línea con mi Aplicaciones Inmobiliaria. Con más de 50 lecciones individuales, desde la compra y rentabilidad hasta la gestión y alquiler, hasta la venta rentable de una propiedad inmobiliaria. ¿Todavía no sabes mucho o solo un poco sobre rentabilidad neta, rentabilidad bruta o factor de precio de compra? Perfecto, porque con mi App podrás prepararte fácilmente para tus primeras inversiones de capital.

Coaching Inmobiliaria 2.0: en línea y gratis

Puedes leer 1.000 libros y al final no sabrás realmente en qué consiste lo importante. Así como mis calculadoras, solo importa el A&O en la inversión inmobiliaria: capital propio, rentabilidad, mantenimiento, etc.

El entrenamiento está concebido de forma extremadamente sencilla, al igual que todos los calculadores inmobiliarios.

Inmobiliaria como inversión: Aprende a invertir!

Así aprenderás en 10 lecciones, cada una con aproximadamente 5 entrenamientos, en qué consiste lo importante en cada una de las disciplinas individuales.

• Comprar inmobiliaria
• Rentabilidad inmobiliaria
• Estrategia Fix & Flip inmobiliaria
• Mejorar inmobiliaria
• Alquilar inmobiliaria
• Vender inmobiliaria
• …

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