¿Propiedad de inversión o propiedad rentable? Ventajas e inconvenientes: comparación de las formas de inversión

Propiedad de inversión o propiedad de renta: ambas son formas populares de inversión. Pero, ¿cuál es la diferencia entre una propiedad de rendimiento y una propiedad de inversión? ¿Cuáles son las ventajas y los inconvenientes? ¿Y cuáles son las implicaciones fiscales? También abordamos la cuestión: ¿Cuál de las dos formas es más adecuada para la primera propiedad como inversión? Aquí encontrará más información paso a paso.

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• Rentabilidad frente a la inversión inmobiliaria

Definición: ¿Propiedad de inversión o propiedad de rendimiento?

¿Qué es una inversión inmobiliaria? ¿Y qué es una propiedad de rendimiento? El objetivo es muy importante aquí. ¿Quiere generar ingresos directos a través de rendimientos o alquileres? ¿O es más importante para usted el aumento de valor a largo plazo?

El sector inmobiliario como inversión: revalorización a largo plazo

Con una inversión inmobiliaria, el objetivo es conseguir un aumento de valor a largo plazo. Esto también significa que primero se invierte y sólo después se vende la propiedad con beneficios y, por tanto, se capitaliza. Por lo tanto, no se trata de una devolución o un alquiler inmediatos.

El valor del inmueble depende sobre todo de la ubicación del piso o casa. La reurbanización y la renovación también tienen un efecto de aumento del valor de su propiedad.

He aquí un resumen de los objetivos de una inversión inmobiliaria:

• Primario: Aumento del valor de la propiedad, beneficio de la venta
• Propiedades con una ubicación A correspondiente

Rentabilidad de la propiedad: Flujo de caja directo a través del alquiler

El objetivo principal de una propiedad con rendimiento es el beneficio inmediato tras la adquisición de dicha propiedad. Lo ideal es que estas propiedades generen un rendimiento por alquiler. Las propiedades en buenas ubicaciones C conllevan mayores riesgos que las propiedades en muy buenas ubicaciones B.

Aquí tiene un resumen de todos los destinos:

• Principal: Beneficio a través del alquiler
• Propiedades con una rentabilidad de alquiler superior al 6%.
• Propiedades en ubicación de C+ a B

Consejo: Rendimiento inmobiliario: ventajas e inconvenientes

Tanto los bienes de renta como los de inversión tienen sus ventajas e inconvenientes. Mientras que los bienes de inversión requieren una cantidad especialmente elevada de capital, los bienes de renta proporcionan unos ingresos directos. Por eso recomendamos invertir en una propiedad que genere ingresos, sobre todo al principio.

Ventajas: Ingresos directos y excedentes

La ventaja más obvia de una propiedad rentable son los ingresos inmediatos derivados de su alquiler. Además: si quedan excedentes, pueden utilizarse para cubrir otras propiedades de la cartera.

• Flujo de caja inmediato
• Los excedentes pueden compensar otras propiedades con déficit de cobertura

Desventajas: Mayores impuestos y temporalmente en localidades B

Sin embargo, también hay dos desventajas que vienen con una propiedad de rendimiento. El primero son los impuestos. Los excedentes adicionales aumentan la presión fiscal. En segundo lugar, las propiedades con rendimiento son muy poco frecuentes en las ubicaciones A.

• Aumenta la presión fiscal
• Propiedades que rara vez se encuentran en ubicaciones A

Conclusión: Consejos para principiantes y usuarios avanzados

Por lo tanto, si se trata de una de las primeras inversiones en bienes inmuebles, recomendamos una propiedad de rendimiento. Una vez creado un perfil inmobiliario sólido, se recomienda combinar más adelante inversión y rendimiento.

Para inversores avanzados: una mezcla de ambas formas de inversión