Casa prefabricada: de la búsqueda de proveedores a la llave en mano – precios y costes en comparación, consejos y ventajas

Casa prefabricada – Especialmente para los adultos jóvenes, el sueño de tener sus propias cuatro paredes es grande. Quiere invertir su dinero como una inversión de capital y ¿qué podría ser mejor que comprar una propiedad? Si le interesa, lo ideal sería una casa prefabricada, porque los precios suelen ser más bajos con este tipo de construcción. Si quieres mudarte rápidamente y no quieres dedicar mucha energía a la construcción de una casa, deberías investigar el tema de las «casas prefabricadas». Compre su casa con un terreno y haga construir un bungalow, un chalet o un adosado. El repertorio de proveedores es amplio. Compara los diferentes tipos de casas, recoge experiencias importantes y decide entre materiales como la madera o el hormigón. ¡Múdate pronto a tu primera casa llave en mano! Pulse aquí para volver a la vista general: Tipos de casas.

Casa prefabricada: ¿qué significa? Características y definición

Una casa prefabricada es un término que engloba una amplia gama de tipos de casas. La mayoría de los proveedores de casas prefabricadas cuentan con una amplia gama de casas piloto en su repertorio y usted tiene la posibilidad de elegir la casa de sus sueños. ¿Prefieres una casa unifamiliar, un chalet o un bungalow? ¿Con un sótano, un garaje o una cochera? Todos estos son aspectos importantes que debe tener en cuenta a la hora de elegir su propiedad. Porque una casa prefabricada es ante todo una cosa: versátil.

¿Quiere comprar o construir una casa, pero no sabe cuál es la más adecuada para usted? Entonces, eche un vistazo a nuestra guía de tipos de casas de la A a la Z. Aquí encontrará todo tipo de casas, desde bungalows hasta adosados.

Características de una casa prefabricada: Tipo de construcción especial

La particularidad de una casa prefabricada es su inusual método de construcción. A diferencia de una casa maciza, este método de construcción no se construye en la propiedad, sino que las piezas/paredes individuales de su casa se fabrican en un almacén. A continuación, los elementos se llevan a la obra y sólo se levantan y fijan. El material principal de las casas prefabricadas suele ser la madera. Sin embargo, si quiere mejorar la resistencia a la intemperie del edificio, tiene la opción de mezclarlo con hormigón o con hormigón ligero. Especialmente el rápido tiempo de construcción y los menores costes son una ventaja de una casa prefabricada y hacen que este tipo de edificio sea tan popular.

Servicios de construcción: tecnología punta integrada desde el principio

Cuando se planifica la construcción de una nueva casa, ésta debe ser moderna y técnicamente actualizada. A diferencia de una casa sólida, con una casa prefabricada tienes una gran ventaja. Los servicios del edificio ya están instalados en las naves de producción y están planificados en los elementos del armazón. Sólo tiene un proveedor que se ocupa de todos sus deseos. Esto significa que no es necesario acordar el sistema eléctrico con un tercero. Los sistemas de calefacción también son muy avanzados y el edificio ahorra energía desde el principio.

Ventajas y desventajas de una casa prefabricada: costes, tiempo de construcción y calidad

Como en cualquier tipo de construcción, hay que tener en cuenta las ventajas y los inconvenientes de antemano. Piensa en cómo se distribuyen tus prioridades y en lo que es importante para ti y quizás también para tu familia. Antes de empezar a construir, decide si quieres una casa sólida o una casa prefabricada. Hemos enumerado los puntos positivos y negativos más importantes de una casa prefabricada para que pueda tomar la decisión correcta.

Ventajas: tiempo de construcción rápido, costes favorables & Co.

Como ya ha experimentado, la mayor ventaja de una casa prefabricada es probablemente el rápido tiempo de construcción y los costes de construcción comparativamente bajos. La facilidad de planificación también es muy agradable. Tendrá una sola persona de contacto para todos los temas relacionados con su casa, lo que le ahorrará mucho estrés y tiempo. Los servicios del edificio también serán de última generación y estarán integrados en los elementos del edificio desde el principio. La alta eficiencia energética es también una gran ventaja. Por último, pero no menos importante, el método de construcción es una ventaja decisiva. La construcción finalizada en la parcela sólo durará unos días y no dependerá del tiempo.

• Tiempo de construcción rápido
• Menores costes de construcción
• Buena planificación gracias a una única persona de contacto
• Alta eficiencia energética
• Servicios integrados del edificio
• Construcción independiente de las condiciones meteorológicas

Desventajas: Pérdida de calidad y apenas opciones de diseño

Una de las desventajas es la limitada individualidad. Con una casa prefabricada, no tendrá la oportunidad de que las habitaciones se construyan según sus deseos y tendrá que aceptar restricciones. Además, la calidad de los materiales de construcción no es la misma que la de una casa sólida y el aislamiento acústico, en particular, será peor. Esto da lugar a un menor valor de reventa.

• Apenas hay opciones de diseño
• Mal aislamiento acústico
• Bajo valor de reventa

¿Le interesan los proyectos de nueva construcción? Aquí puede encontrar más información sobre el tema.

Construcción energéticamente eficiente de casas prefabricadas

El ahorro de energía y, sobre todo, la construcción eficiente es un tema importante. En los tiempos que corren, todo el mundo debería contribuir a un buen medio ambiente y esto no debería detenerse en la construcción de viviendas. Los edificios nuevos se construyen de forma moderna y actual y hay que seguir muchas pautas. La construcción eficiente desde el punto de vista energético también se integra en las casas prefabricadas. Aquí puede encontrar los datos más importantes sobre este tema.

Edificio de bajo consumo: construcción moderna con efecto de ahorro

Hacer construir una casa prefabricada: Tiempo de construcción y muestra de la ciudad

Si se decide a construir una casa prefabricada, ahora debe considerar qué tipo de casa le conviene más. ¿Prefieres un bungalow, un chalet o un adosado? Puede ver todo esto por adelantado en una ciudad modelo. También hay que planificar el periodo de construcción. Aquí puede encontrar todo lo que necesita saber sobre este tema.

Tiempo de construcción: rápido y sin complicaciones

Ya habrá experimentado que la construcción de una casa prefabricada es más rápida que la de una casa sólida. A pesar de ello, no es posible determinar con antelación la duración exacta o la fecha de traslado. Siempre puede surgir algo y los deseos del cliente pueden variar. La ventaja decisiva de una casa prefabricada es que los elementos individuales se fabrican en una nave de producción y la construcción final dura sólo unos días y no depende del clima. Para poder planificar de forma aproximada, hemos elaborado una lista con los tiempos aproximados por paso de trabajo.

• Planificación: hasta varias semanas
• Licencia de obras: 0,5-3 meses
• Producción: 2-5 semanas
• Concha: 1-3 días
• Equipamiento interior: 8-12 semanas

Casas piloto: Inspección previa a la construcción

Una de las mayores ventajas de las casas prefabricadas es la posibilidad de visitar una casa piloto con antelación. Tienes la oportunidad de ver tu futura casa de antemano y decidir si todo cumple con tus expectativas. Muchos proveedores tienen una pequeña ciudad con casas piloto que puedes visitar. Hazte una idea de su repertorio y aprovecha para ver tu futura casa antes de que se construya. Piensa en posibles interiores e inspírate.

Casa llave en mano: desde la planificación hasta la mudanza

A diferencia de una casa maciza, como cliente tiene la opción de obtener su casa prefabricada en diferentes etapas. Esto da lugar a una gran diferencia de precio entre las casas. Una opción sería que el proveedor fabricara sólo las partes individuales de la casa, de modo que usted mismo realizara la construcción final. Esto te ahorraría mucho dinero, pero tendrías que tener experiencia para construir una casa así. A continuación, conocerá las diferentes etapas de las casas prefabricadas.

Diferentes etapas de las casas prefabricadas: Casa en kit o casa ampliada

Casas en kit: En esta fase de una casa prefabricada, el proveedor no realiza ningún trabajo de construcción in situ. Es el único responsable de la adquisición de materiales. En este caso, el propio cliente es responsable de la construcción y la obra. Por ejemplo, se pueden pedir elementos de pared huecos para rellenarlos con hormigón en la obra. El manejo sería relativamente sencillo y la construcción del armazón se asemejaría a la de una casa sólida. Sin embargo, en general, es aconsejable que sólo los clientes capacitados (montar) una casa de kit, ya que de lo contrario puede dar lugar a graves defectos cualitativos.

Casas terminadas: Cuando el proveedor entrega una casa prefabricada en condiciones de resistencia a la intemperie, se denomina casa terminada. En este momento, la casa está en pie, pero faltan las obras interiores básicas. Por ejemplo, todavía hay que colocar las tuberías o el suelo, o faltan los muros no portantes. Si la casa se entrega en estas condiciones, el cliente se ahorra mucho dinero pero sigue teniendo que invertir mucha energía y tiempo. También en este caso, el constructor debe aportar experiencia y apoyo.

¿Qué significa «llave en mano»? ¡Aconsejado para la mudanza!

Cuando una casa se califica de «llave en mano», está completamente terminada. Es resistente a la intemperie, todas las tuberías y los suelos están colocados. Lo único que tiene que hacer ahora el cliente es colocar sus muebles, decorarlo y pintar las paredes si es necesario. No son necesarias más aportaciones personales, pero aun así hay que tener todo especificado en el contrato para que no falte nada al final.

Ventajas y desventajas de una casa llave en mano

Una casa «llave en mano» es sin duda un mayor ahorro de tiempo. La construcción de una casa prefabricada suele tardar entre cinco y nueve meses, y con esta opción no tienes que preocuparte de la planificación y puedes invertir tu tiempo en otra cosa. Todos los costes están fijados de antemano y no puede surgir ningún imprevisto. Otra ventaja es que todo el trabajo es supervisado por el proveedor.

Probablemente la mayor desventaja es el coste. Si no tienes experiencia en artesanía, no tendrás la oportunidad de comprar la casa en una fase anterior y montarla tú mismo. Sin embargo, si tienes experiencia, tendrás que invertir algo de tiempo en la obra y podrás, por ejemplo, ir menos a trabajar. También tiene poca libertad para diseñar la distribución de las habitaciones.

Comparación: casa prefabricada o casa sólida, ¿quién gana?

En cuanto se planea construir una casa, hay que hacerse una pregunta: ¿Casa prefabricada o casa sólida? Ya has conocido la casa prefabricada y has tratado las ventajas e inconvenientes. Ahora tienes que decidir por ti mismo cómo te gustaría construir. Construir una casa es una gran inversión y nos gustaría apoyarle en su decisión. Aquí encontrará un resumen compacto de los puntos positivos y negativos de las dos opciones de construcción.

Casa prefabricada: Inspección preliminar y costes fijos

Ahora ya habrás conocido las ventajas de una casa prefabricada. En resumen, es más rápido y los costes son fijos desde el principio. También tiene la oportunidad de ver su casa antes de construirla visitando un parque de maquetas. Todo está muy bien planificado y no hay que invertir mucho tiempo propio.

• Corto tiempo de construcción
• Costes fijos
• Antes de la visita

En el lado negativo, no tendrás muchas opciones para cambiar el diseño de la casa o la habitación, y sólo unos pocos proveedores harán incluso pequeños cambios. La calidad también será peor. El aislamiento térmico y la insonorización no son comparables a los de una casa sólida.

• No hay diseño individual
• Menor calidad

Casa sólida: robustez, individualidad, esfuerzo y más

Con una casa sólida, tiene la ventaja decisiva de que puede planificar el diseño de la casa y las habitaciones desde el principio y adaptarlo todo individualmente. Mientras no haya muros de carga, tiene la posibilidad de construir sus habitaciones según sus deseos. Otra ventaja es la mejor calidad de los materiales. El resultado es un clima interior más equilibrado, un mejor aislamiento acústico y un mayor valor de reventa.

• Diseño de habitaciones individuales
• Mejor calidad
• Mayor valor de reventa

El precio más elevado y el mayor tiempo de construcción son definitivamente una desventaja de una casa sólida. Usted personalmente tiene que invertir más tiempo y energía en la construcción de la casa y, por tanto, tiene menos tiempo para otras cosas. A diferencia de una casa prefabricada, tampoco tienes la oportunidad de inspeccionar tu casa de antemano y verla por dentro y por fuera. Tampoco tendrá un solo proveedor para todas las áreas, sino que tendrá que aclarar varias cosas con varias empresas.

• Precio elevado
• Largo tiempo de construcción
• Más esfuerzo
• Sin visita previa

Financiación con fondos propios: ¿prima de riesgo y alternativas?

Construir una casa es siempre una gran inversión y hay que ser consciente de que implica mucho dinero. No obstante, es importante recordar que los bienes inmuebles son la mejor inversión y, por tanto, suele merecer la pena invertir en ellos. Si piensas construir una casa prefabricada, tendrás que hablar con tu banco sobre un préstamo, ya que no puedes pagar la construcción con tu propio capital.

¿Necesita más información sobre el tema de la financiación de la vivienda? Pues aquí encontrará un interesante artículo con muchos consejos sobre el tema.

¿Cuánto capital es necesario? Condiciones más favorables y sin prima de riesgo

Teóricamente, podrías construir tu casa sin patrimonio, pero esto conlleva gastos adicionales y un mayor riesgo. Estos recargos por riesgo podrían ser tipos de interés más altos. Sin embargo, se desaconseja la financiación sin fondos propios porque encarece el préstamo durante todo el plazo. Se recomienda una proporción de fondos propios del 20 al 30% del coste total. Esto conduce a unas condiciones más favorables para las entidades de crédito. Su capital social suele utilizarse para pagar los costes auxiliares de la construcción, como el impuesto de transmisiones patrimoniales o la comisión del agente inmobiliario. Si estos costes accesorios se liquidan entre usted y la entidad de crédito antes de la celebración del contrato, ya no es necesario aplicar un recargo por riesgo.