Casa de energía cero y casa pasiva: vida autosuficiente, condiciones, financiación, ¿construir o comprar?

Casa de energía cero y casa pasiva – La compra de una casa implica muchos factores y opciones. Elegir la propiedad adecuada es una decisión difícil. A continuación, presentamos en detalle los distintos tipos de casas. Además de la casa de bajo consumo, se trata de tipos de vivienda sostenible muy próximos entre sí. Sin embargo, hay diferencias. Y, sobre todo, hay muchas cosas adicionales que deberías saber antes de comprar, construir o vivir en una casa. Desde los precios hasta las características especiales de la construcción, pasando por la orientación de la casa, hay mucho que considerar. Le guiaremos a través de la jungla de la vida energéticamente eficiente. Haga clic aquí para volver a la visión general de los tipos de casas más comunes.

Casa de energía cero y casa pasiva: definición y características especiales

Las tendencias de la construcción y la arquitectura se mueven cada vez más en el ámbito de la vida sostenible, porque no sólo lo exige el medio ambiente, sino también los legisladores y los consumidores. En consecuencia, el número de casas energéticamente eficientes entre los nuevos edificios se ha multiplicado por más de cuatro en el ámbito de los edificios de oficinas, los espacios comerciales, los hoteles y también los hogares.

La casa de energía cero y la casa pasiva pueden considerarse una especie de clase magistral de vivienda. Estas formas de casa afirman tener un balance energético de 0. Esto significa que el consumo de energía, ya extremadamente reducido, se cubre adicionalmente con las instalaciones internas de la casa para generar energía renovable.

¿Quiere comprar o construir una casa, pero no sabe cuál es la más adecuada para usted? Entonces, eche un vistazo a nuestra guía de tipos de casas de la A a la Z. Aquí encontrará todo tipo de casas, como casas prefabricadas, fincas o chalets.

Características especiales en la construcción: ventilación, ventanas y generación de energía

Los requisitos energéticos necesitan, naturalmente, ciertas medidas estructurales, que van mucho más allá de la instalación de un sistema solar. Además de la energía fotovoltaica o la energía solar térmica para la captación de energía, se crean condiciones que mantienen el consumo general de energía lo más bajo posible y permiten que los métodos de energía renovable sean suficientes para satisfacer las necesidades de electricidad y calefacción de los residentes.

El factor más importante en este cálculo es el uso de las energías renovables, según un estudio realizado en 2019. No obstante, los factores estructurales influyen en el aumento de la eficiencia. Las medidas que optimizan una casa en términos de energía son cosas como:

  • Sistema de ventilación
  • Ventanas grandes y bien aisladas
  • Aislamiento óptimo, especialmente en la zona del techo
  • Energía solar

Concepto de casa pasiva: consumo, planificación y propiedades

El concepto de casa pasiva, en particular, se remonta a dos nombres: Bo Adamson y Wolfgang Feist. Ambos se inspiraron en los intentos de los responsables de la construcción estadounidenses de los años 70 de construir casas lo más eficientes posible desde el punto de vista energético para superar la propia escasez de petróleo del país y depender menos de las materias primas importadas.

Para conseguirlo, orientaban las casas más hacia el sol, instalaban ventanas grandes y gruesas y hacían todo lo posible para mantener el calor en la casa. Feist y Adamson retomaron esta idea con su idea de las casas pasivas. En 1990 se construyeron en Darmstadt las primeras casas pasivas basadas en el nuevo concepto. Hoy en día sigue existiendo el Instituto de Casas Pasivas, que trata de regular el término y el concepto.

Por ello, las casas pasivas en particular están sujetas a estrictas normas que deben cumplir para ser consideradas como tales. Estas normas distinguen la casa pasiva de otras formas de vivienda energéticamente eficientes:

  • Consumo de energía en calefacción y refrigeración: < 15 kWh/m2
  • Consumo de energía primaria: < 60 kWh/m2
  • Pérdida de aire: 0,6 veces el volumen de la casa por hora

¡Tip! Encuentre más consejos sobre el tema de la construcción de viviendas aquí: precios, costes, impuestos & Co.

Ventajas y desventajas de las casas de energía cero y pasivas: Energía fotovoltaica, moho y más

Alineación La ventilación, entre otras cosas, se calcula cuidadosamente en nombre de la sostenibilidad energética, y también hay que limitar el espacio para optimizar la casa. Descubra aquí lo que puede esperar si decide construir una «casa sin consumo de energía».

Ventajas: bajos costes y mucha luz natural

Por supuesto, las formas de construcción sostenible siguen centrándose en la calidad. Además, aportan ventajas intrínsecas que hacen más agradable la vida en las casas. Las ventanas, cuyo objetivo es dejar entrar el calor solar en la casa, también contribuyen a inundar de luz los espacios habitables. Esto es lo que puedes esperar:

  • Mucha luz del día
  • Bajos costes de servicio
  • Aprovechamiento óptimo de la radiación solar
  • Espacio vital compacto

Desventajas: riesgo de moho…

Por muy bien que suenen las casas, desgraciadamente también traen consigo restricciones a las que los nuevos residentes tienen que acostumbrarse. Al fin y al cabo, vivir en una casa de energía cero o pasiva es algo diferente a vivir en una casa normal. Por ejemplo, a los que les gusta abrir las ventanas con regularidad para que entre aire fresco les decepcionarán las casas de bajo consumo. Sin embargo, la mayoría de los inconvenientes surgen cuando se descuida el mantenimiento de las instalaciones de la casa:

  • Ventanas permanentemente cerradas
  • Sistema de ventilación con necesidad de mantenimiento
  • Con un sistema de ventilación defectuoso: riesgo de moho

Las reglas de la energía: Valores estándar y casas de eficiencia

Reglas, reglas, reglas: Eso es todo lo que se oye a menudo cuando se construye una casa. A veces hay una regulación aquí, o eso no se puede hacer porque la ley de uno no lo permite allí. A veces las reglas están para romperse. Sin embargo, es mejor que esta actitud no esté al frente de un proyecto de construcción, porque puede costarle rápidamente la licencia de obras. Por eso hemos resumido las normas y directrices más importantes para usted.

Clases de eficiencia energética: Casa de energía cero frente a casa pasiva

Para tener una visión general de las viviendas energéticamente eficientes, es útil conocer las clases de eficiencia energética, que son especialmente relevantes en Alemania. Esto se debe a que cada casa debe tener un certificado energético en el que se registra el consumo de energía de la casa.

Así que si estás buscando un piso o una casa y te topas con este artículo por casualidad, este ranking puede ayudarte a encontrar una vivienda con bajos costes de servicios.

Las casas de energía cero y las pasivas se clasifican como clase A y clase A+, respectivamente. Esto significa que tienen un consumo de < 30 kWh/m² al año, lógicamente, ya que el objetivo es 0 kWh/m². Un consumo de energía anual de < 100 kWh/qma es ahora típico. He aquí un resumen de las clasificaciones:

  • A+: < 30 kWh/(m²a) // < 2 €/(m²a)
  • A: < 50 kWh/(m²a) // 2 €/(m²a)
  • B: < 75 kWh/(m²a) // 3 €/(m²a)
  • C: < 100 kWh/(m²a) // 4 €/(m²a)
  • D: < 130 kWh/(m²a) // 6 €/(m²a)
  • E: < 160 kWh/(m²a) // 7 €/(m²a)
  • F: < 200 kWh/(m²a) // 9 €/(m²a)
  • G: < 250 kWh/(m²a) // 11 €/(m²a)
  • H: > 250 kWh/(m²a) // > 13 €/(m²a)

Terrenos: selección y criterios

Antes de pensar en construir una casa, hay que elegir el terreno adecuado. Dado que una casa de energía cero o pasiva puede adoptar una gran variedad de formas, es difícil hacer afirmaciones generales sobre la parcela perfecta. Sin embargo, es necesario que la parcela no esté cerrada por árboles demasiado altos que limiten el rendimiento del sistema de energía solar.

Las casas de energía cero se ofrecen como casas sólidas y como casas prefabricadas. Puede leer sobre los requisitos que hay que cumplir por la construcción de la vivienda en el artículo sobre la compra de una vivienda, que también está enlazado al final de este artículo.

Lista de control: Elección de la parcela

Para encontrar la propiedad perfecta, hay que tener en cuenta una serie de factores. Aquí encontrará los puntos clave más importantes resumidos en una lista de control compacta para usted:

  • Conexiones (las conexiones existentes ahorran costes)
  • Material básico
  • Alineación
  • Conversión
  • Tamaño
  • Proximidad a masas de agua (¿riesgo de inundación?)

Revisar el contrato de compraventa: 5 trampas y cómo evitarlas

A veces se tiene suerte y ya se ha construido la casa pasiva o de energía cero perfecta para las necesidades personales. En este caso, sólo se trata de comprar la casa. Pero aquí también se pueden poner algunos obstáculos. Especialmente en forma de cláusulas en el contrato de compra, pero incluso antes de que se redacte el contrato, existe la posibilidad de informarse sobre las circunstancias de la casa y el terreno.

A cambio de una tarifa, puede solicitar un extracto de la propiedad al ayuntamiento para comprobar si los vendedores son los verdaderos propietarios, por ejemplo, y para comprobar otros datos de la propiedad, como el nombre de la misma.

Trampas que debe evitar

La alegría por la supuesta propiedad perfecta puede nublar rápidamente la vista. Sin embargo, antes de firmar el contrato de compra, es importante tener en cuenta ciertas cosas para que sólo compre lo que definitivamente quiere:

  • Designación de la propiedad: ¿Coincide con el registro de la propiedad?
  • Fecha de entrega: ¿Es posible instalarse directamente después del pago?
  • Garantía: El vendedor debe pagar por los defectos ocultos hasta 5 años
  • Compra sólo después de haber asegurado la posición de adquisición
  • Declaración final completa

Costes de construcción imprevistos: ¿Gastos ocultos al construir una casa?

Lo que también hay que tener en cuenta a la hora de construir una casa es el precio de los gastos accesorios, que suponen alrededor del 15 % de los costes de construcción. Esto debe tenerse siempre en cuenta a la hora de financiar la casa, ya que, de lo contrario, estos elementos adicionales se convertirán rápidamente en trampas que se interpondrán en su nueva felicidad vital.

Especialmente si quiere construir una propiedad como inversión, debe incluir estos costes en su beneficio sobre la propiedad. Los costes reales son muy diferentes del valor de la propiedad en sí.

Adquisición: impuestos, notario y agente inmobiliario

Incluso el hallazgo y la propia compra están vinculados a determinados salarios y comisiones. Sin embargo, algunos de ellos están claros desde el principio. Por ejemplo, debería conocer los costes de la agencia inmobiliaria antes de comprar su nueva casa, ya que esto debería haberse aclarado desde el principio. También hay costes e impuestos adicionales:

  • Impuesto de transmisiones patrimoniales: 3,5 – 6,5 % del precio de compra
  • Notario: aprox. 1,5 % del precio de compra
  • Corredor: aprox. 3 – 8 % del precio de compra + IVA.

Terrenos: topografía, urbanización y conexiones

La preparación del terreno también cuesta dinero. Algunos de estos costes los cubre el proveedor de servicios de construcción, pero la mayoría de ellos los tienes que pagar tú. Estas partidas financieras son especialmente importantes porque sin conexiones, por ejemplo, un terreno es totalmente inadecuado para construir una casa:

  • Perito: 400 – 500 €.
  • Desarrollo: 9.000 – 14.000 euros
  • Conexiones de agua: 2.000 – 5.000 euros
  • Conexiones eléctricas: 2.000 – 3.000 euros
  • Conexiones a Internet: 500 – 900 euros

Construcción de viviendas: costes de seguro y vertido

Tampoco hay que subestimar los costes asociados a una casa nueva y su construcción. Por supuesto, sabemos que la construcción del edificio en sí conlleva diversos costes. Por cierto, las casas de energía cero y pasivas cuestan de media entre un 5 y un 15% más que una casa tradicional. Pero no hay que olvidar que también hay que financiar estas cosas.

  • Seguro del edificio sin protección contra riesgos naturales: 200 – 800 euros al año.
  • Tierra excavada dependiendo del tamaño de la parcela y del proveedor: aprox. 850 €.

Consejos: Comprar un terreno y financiar su propiedad

Por supuesto, ya hemos tocado en este artículo los aspectos básicos de la compra de terrenos y ciertos medios de financiación, pero simplemente hay tanta información al respecto que hemos dedicado un artículo aparte directamente a los temas.

Compra de terrenos: Consejos, selección y criterios

¿Sabe que quiere una casa sostenible y que, sin duda, quiere opinar sobre la construcción? Necesitas la parcela adecuada, pero hay que tener en cuenta mucho más que el tamaño. Ya le hemos contado algunas cosas en el artículo anterior, pero aquí encontrará todo lo que necesita saber sobre la elección de una obra en la parcela, la normativa y las restricciones:

Financiación de un inmueble: préstamos, tipos de interés y comparación

Aquí nos hemos centrado principalmente en la especificidad de los préstamos promocionales en lo que respecta específicamente a la vivienda sostenible. Pero esa no es la única opción de financiación para los bienes inmuebles. Hemos resumido la información más importante sobre los préstamos, los contratos de ahorro para la construcción y mucho más de forma clara y detallada.