Comprar una granja: Procedimiento, agente, costes, precios e impuestos

Comprar una finca – Hay muchos tipos de casas, como un bungalow, un chalet o incluso una casa de campo. Sin embargo, comprar una granja suele ser algo especial. La decisión de comprar una granja la toman tanto familias como parejas o solteros de mediana o avanzada edad que quieren cambiar y apreciar la forma individual de vivir en medio de la naturaleza. Le ofrecemos granjas en atractivas ubicaciones rurales.

Ofertas en diferentes categorías de precios

Comprar su propia granja como residencia permanente o como casa de fin de semana. Tiene que decidir si quiere comprar una propiedad que necesita ser renovada. Estas granjas pueden adquirirse a menudo a un precio muy razonable. Alternativamente, hay propiedades que ya han sido renovadas por su anterior propietario y están en un estado moderno y muy bueno. Estas explotaciones suelen estar listas para su ocupación inmediata. Sin embargo, debe esperar un precio de compra más elevado. Esto es especialmente cierto si la granja está en un lugar muy céntrico con una buena infraestructura.

Si tiene la intención de comprar una finca, estaremos encantados de ayudarle con nuestra experiencia. Concierte una cita personal con nosotros, donde podremos discutir sus ideas individuales. Nos complace ofrecerle varias propiedades situadas en regiones pintorescas y que pueden utilizarse de diferentes maneras.

Comprar una granja que necesita ser renovada

Muchas explotaciones ya no se cultivan debido al cambio de estructuras en la agricultura, pero también por la falta de descendencia. Los hijos y nietos de los antiguos propietarios se trasladan a la ciudad y buscan allí un nuevo centro de vida. Esta es una de las razones por las que muchas granjas están en venta. Con un complejo agrícola, en muchos casos se adquieren edificios muy grandes que ya son bastante antiguos y necesitan una gran renovación. La ventaja de comprar una propiedad de este tipo es que puedes diseñarla según tus ideas personales. Además, adquirirá la finca a un precio especialmente favorable.

Propiedades especiales con un pequeño círculo de interesados

Dado que las fincas se negocian como propiedades especiales que tienen un círculo más estrecho de interesados que las viviendas unifamiliares o los condominios, los propietarios suelen acomodar a los compradores en cuanto al precio. Si puede comprar una propiedad especialmente barata, no debe subestimar la necesidad de renovación.

Molino, entramado, antigua fábrica y protección de monumentos

Sobre todo, es importante que se informen de las condiciones existentes impuestas por las autoridades de protección de monumentos. Esto se aplica especialmente a las granjas muy antiguas que se construyen con edificios históricos como un molino o una pequeña fábrica. La aplicación de las condiciones impuestas por las autoridades de protección de monumentos suele ser muy costosa. Incluso si está dispuesto a invertir altos costes para la renovación, es importante saberlo de antemano. Le ofrecemos apoyo. Obtenemos la información necesaria de las autoridades en su nombre. Además, es aconsejable que encargue a un experto una estimación de los costes de construcción previstos. De este modo, podrá planificar muy bien no sólo el precio de compra sino también los costes de renovación y saber cuál será la inversión total al comprar la finca que necesita ser renovada.

Fincas listas para ser ocupadas como propiedad de compra buscada

En algunas regiones de marcado carácter rural, se ofrecen fincas ya renovadas. La ventaja es que puede mudarse a la propiedad rápidamente sin mucha inversión y con poco trabajo. Sin embargo, también hay desventajas que debes tener en cuenta.

Necesidades de renovación de la granja

Si la renovación de la finca ya está terminada, normalmente tendrá que pagar un precio de compra más alto que si decide comprar una propiedad renovada. Esto se considera una ventaja debido a los bajos costes de inversión posteriores. A veces incluso se paga menos por una finca sin necesidad de reforma que lo que costaría la compra y la posterior reforma. Sin embargo, ocurre que la forma en que se ha renovado una granja no cumple con sus expectativas. Si te sigue gustando esta propiedad y decides comprarla, pagas el alto coste de la compra y todavía tienes que poner dinero en la renovación.

Precaución: doble inversión

Considere de antemano si está dispuesto a hacer esa doble inversión. También en este caso podemos ofrecerle un asesoramiento experto. Infórmenos sobre sus ideas individuales y le presentaremos propiedades que se acerquen a estas ideas. En muchos casos, encontraremos una granja que se adapte a usted y cumpla con todas sus expectativas.

¿Dónde comprar? ¡Ubicación, ubicación, ubicación! También para casas de campo

La ubicación determina el precio por metro cuadrado, pero también el precio de compra, el impuesto sobre la transferencia de tierras y los costes de compra auxiliares. Dado que la elección de la explotación suele ser relativamente libre, merece la pena realizar un análisis de la ubicación para encontrar las regiones/propiedades con mejor rendimiento.

• Macro = ¿En qué lugar de Alemania?
• Meso = ¿En qué parte de la región?
• Micro = ¿Dónde se encuentra exactamente el inmueble?

Comprar un inmueble: Consejos de un inversor (externo)

Comprar un inmueble, pero también invertir en él, requiere muchos conocimientos y experiencia. La mejor manera de aprender es aprovechar la experiencia de los profesionales. Por eso me gustaría concluir con una recomendación para los principiantes en el sector inmobiliario.

Guía externa (el enlace se abre en una nueva pestaña):

• Comprar la primera propiedad
• Comprar un inmueble: ¿en qué hay que fijarse?
• Errores al comprar un inmueble
• Ahorrar impuestos con los inmuebles

Comparación de ciudades: precios de compra en Alemania (externo)

Estas guías individuales de las principales ciudades alemanas contienen los distritos importantes para los compradores de propiedades, información sobre la infraestructura, así como los requisitos previos para la compra, como los ingresos, la solvencia, los bancos y el patrimonio. Pero mucho más importante: los errores, los riesgos, los rendimientos de los alquileres y mucho más. ¿Qué es decisivo para el precio de compra y la valoración? Todo lo relacionado con la ubicación, la estructura del edificio, las renovaciones, el equipamiento y todo eso, de forma gratuita.

Guías externas (el enlace se abre en una nueva pestaña)

Ciudad / Precio de compra actual:

• Múnich ~ 8.993 euros / m²
• Fráncfort ~ 6.701 euros / m²
• Stuttgart ~ 6.324 euros / m²
• Berlín ~ 5.578 euros / m²
• Hamburgo ~ 5.507 euros / m²
• Düsseldorf / Colonia ~ 5.470 euros / m²

Adquirir terrenos edificables, terrenos ajardinados y terrenos agrícolas

Tema: Compra de terrenos. Muchas granjas se venden con fincas más grandes. Aquí es importante que conozca la diferencia entre terreno edificable, terreno ajardinado y terreno agrícola. Además, debe saber cómo puede utilizar los terrenos respectivos.

Diferencias de uso y desarrollo

Si desea construir más edificios, esto sólo es posible si adquiere un terreno edificable. La tierra de los jardines y la tierra de labranza se diferencian en cuanto a su uso. Estaremos encantados de informarle antes de que compre si existen condiciones de uso. A veces se trata de una zona paisajística destinada a un uso específico. En este caso, sólo debe comprar la propiedad si piensa cultivar la tierra. Si busca una propiedad con fines puramente residenciales, sólo es posible comprar la finca si los terrenos pasan a ser de su propiedad y no están destinados a un uso específico.

No muy lejos de Múnich, los Alpes y las estribaciones alpinas. Es muy popular, sobre todo en lo que respecta a los inmuebles de lujo. Las antiguas fincas se están renovando y ampliando, con zonas de bienestar, cocheras y mucho más. Vida moderna y aire de campo.

Conclusión: Comprar una granja

La compra de una finca debe estudiarse bien de antemano, ya que no es raro que haya que hacer más inventarios. Las ciudades y los municipios también pueden determinar el uso de los terrenos. Las condiciones impuestas por la protección de los monumentos históricos no son en absoluto infrecuentes. Lukinski ofrece asesoramiento profesional si quiere comprar una granja. No dude en concertar una cita para una primera reunión personal, durante la cual podremos presentarle las primeras propiedades.

• Comprar una casa de vacaciones

Comprar una casa de fin de semana: El alquiler como opción

Comprar una casa de fin de semana – Una casa de fin de semana puede utilizarse de diversas maneras. Puede pasar allí su tiempo libre y sus vacaciones. Además, es posible alquilar la casa de fin de semana y así generar ingresos adicionales. En Hesse y Renania-Palatinado se ofrecen con bastante frecuencia casas de fin de semana. Hay muchas regiones hermosas en los estados federales que son muy populares entre la gente que vive allí.

Algunas casas de fin de semana están situadas en regiones vacacionales populares. Otros son considerados más bien como un consejo de expertos y están escondidos en el borde de las montañas, cerca del río Main o en medio de la naturaleza. Si quieres comprar una casa de fin de semana, puedes elegir si prefieres la naturaleza, el agua o la montaña. Decida el lugar que prefiere individualmente. Las casas de fin de semana no están diseñadas para vivir. Son para el recreo. Por ello, es importante que se sienta cómodo en el entorno. Si está planeando un alquiler, debería averiguar qué lugares son especialmente populares. Estaremos encantados de apoyarle en esto y de ofrecerle casas de fin de semana que correspondan exactamente a sus ideas individuales.

• Comprar una casa de fin de semana