Qué significa un 5% de rentabilidad? Propiedad, Inversión de capital, Positivo 🆚 Flujo de caja negativo.

¿Qué significa un rendimiento del 5%? – El mundo de las finanzas y la inversión puede resultar a menudo confuso para los recién llegados, especialmente cuando se trata de términos como «rentabilidad». En este artículo de videos plus, analizaremos en detalle el concepto de rentabilidad del 5% y explicaremos por qué se valora de forma diferente en las distintas clases de activos. Así de alta debe ser la rentabilidad «como mínimo» si se quiere ganar dinero directamente en el primer mes de alquiler.

5% de rentabilidad: los 3 temas en 1 vídeo

¿Qué significa un rendimiento del 5%? ¿Por qué un rendimiento del 5% es demasiado bajo si lo que quiere es una propiedad con flujo de caja? ¿Y por qué vuelve a ser bueno un rendimiento del 5% en una inversión inmobiliaria?

¿Qué es el rendimiento?

Rentabilidad es un término que se utiliza a menudo en relación con las inversiones. Se refiere al beneficio o rendimiento potencial que ofrece una inversión en relación con el capital invertido. El rendimiento puede adoptar diversas formas, como intereses, dividendos, rentas de alquiler o plusvalías.

Una rentabilidad del 5% significa que una inversión ha generado un beneficio del 5% del capital invertido en un determinado periodo de tiempo. Suena sencillo, ¿verdad? Pero el significado de este 5% puede variar considerablemente según el tipo de inversión. Veámoslo más de cerca.

¿Por qué necesitas más de un 5% de rentabilidad?

La cuestión de si un 5% de rentabilidad es suficiente depende de sus objetivos financieros y su tolerancia al riesgo. Si busca unos ingresos estables y un flujo de caja inmediato, el 5% podría no ser suficiente para cubrir los gastos y obtener beneficios en algunos casos. En este caso, tendría que buscar inversiones que ofrezcan una mayor rentabilidad.

En cambio, un rendimiento del 5% puede ser aceptable para los inversores a largo plazo que buscan plusvalías. Sin embargo, es importante tener en cuenta las circunstancias individuales y los objetivos a largo plazo.

¿Por qué el 5% es malo para las propiedades con flujo de caja?

En el mundo de la inversión inmobiliaria, el término «flujo de caja» es crucial. El flujo de caja se refiere a los ingresos por alquiler que quedan después de deducir los gastos de explotación en curso y los pagos de la hipoteca. Si usted es propietario de un inmueble y sólo obtiene una rentabilidad del 5%, esto significa que, tras deducir los costes y gastos, sólo está obteniendo un beneficio relativamente pequeño.

Ese flujo de caja puede considerarse escaso en muchos mercados inmobiliarios, sobre todo si los gastos de hipoteca, mantenimiento e impuestos son elevados. En los mercados inmobiliarios caros, puede ser difícil ser rentable con un rendimiento del 5%, ya que el coste del capital puede superar los ingresos.

Aquí tiene un vídeo que explica mejor este concepto:

[Video: Warum sind 5% bei Cashflow-Immobilien schlecht?]

¿Por qué el 5% vuelve a ser casi bueno para la inversión inmobiliaria?

En el otro lado del espectro tenemos las propiedades de inversión. Este tipo de propiedad se suele comprar con el objetivo de conseguir un crecimiento del capital a largo plazo. Si se compra una propiedad y se consigue una rentabilidad del 5%, puede considerarse una inversión sólida.

¿Por qué? Porque la inversión inmobiliaria está diseñada para obtener plusvalías. Un rendimiento del 5% podría significar que el valor de su propiedad aumenta con el tiempo, lo que en última instancia conduce a un mayor rendimiento total. Es importante tener en cuenta que los bienes de inversión suelen estar orientados a las ganancias a largo plazo, mientras que los bienes de flujo de caja están orientados a los ingresos regulares.

Vea este vídeo para comprender por qué un 5% de rentabilidad en una inversión inmobiliaria puede ser algo positivo:

[Video: Warum sind 5% bei Investment-Immobilien fast schon wieder gut?]

Conclusión

La importancia del 5% de rentabilidad depende en gran medida del tipo de inversión y de los objetivos individuales. En el mundo de la inversión inmobiliaria, las propiedades de flujo de caja se centran en los ingresos regulares y pueden requerir una rentabilidad mayor para ser rentables. Las propiedades de inversión, por otro lado, pueden beneficiarse de una rentabilidad del 5% como inversión sólida a largo plazo.

Es importante tener en cuenta sus propios objetivos financieros y su tolerancia al riesgo a la hora de tomar decisiones de inversión. En última instancia, la rentabilidad es sólo uno de los muchos factores que deben tenerse en cuenta al elegir las inversiones.