10 consejos para encontrar el solar perfecto

La búsqueda de la parcela perfecta para construir puede ser muy difícil. Pero esta base es crucial y no debe tomarse a la ligera, porque al final lo que cuenta no es sólo una bonita casa, sino también una buena ubicación y un bonito terreno.

Los 10 mejores consejos – Cómo encontrar propiedades bonitas y asequibles

El terreno es la base para construir una casa. Por lo tanto, no sólo debe estar bien situado y ser bonito, sino también cumplir una serie de requisitos. Hemos resumido los mejores consejos para encontrar la obra perfecta para usted.

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Sugerencia 1: Adquirir un terreno mediante un contrato de arrendamiento

Se trata de un caso especial, porque aquí no se adquiere el terreno por compra, sino pagando la renta del suelo. Así, el terreno se alquila, por así decirlo, pero se puede utilizar y construir según las propias ideas. Este llamado derecho de construcción hereditario expira tras un periodo de tiempo acordado, que suele ser de 99 años. Estos arrendamientos de terrenos suelen ser concedidos por municipios, iglesias o fundaciones. Es una buena manera de hacerse con un terreno relativamente barato y de diseñarlo según sus propias ideas y deseos. Puede obtener más información sobre los arrendamientos de terrenos en nuestro artículo sobre el tema de la adquisición de terrenos con un arrendamiento de terrenos.

Sugerencia 2: Adquirir terrenos a los municipios

A la hora de buscar la parcela perfecta, también hay que echar un vistazo a la página web del municipio en el que se quiere construir. Muchos ayuntamientos publican allí sus propias ofertas inmobiliarias y parcelas, que suelen ser incluso más baratas que las de las agencias inmobiliarias o los particulares. No hay comisiones, por lo que se ahorra dinero, y los ayuntamientos tienen menos ánimo de lucro, por lo que las parcelas suelen ofrecerse muy baratas. Así es como puede encontrar una parcela potencial para la propiedad de sus sueños, simplemente en línea.

Consejo 3: Utilizar los huecos entre edificios

Antes de desarrollar nuevos terrenos edificables en los municipios, primero se intenta eliminar los huecos entre edificios. Estas parcelas no son muy atractivas para los promotores porque suelen ser estrechas y no son adecuadas para grandes casas unifamiliares. Estos huecos de construcción suelen requerir una casa de arquitecto especialmente planificada. Para aquellos que no rehúyen una solución de este tipo, se trata de una excelente manera de adquirir un terreno edificable barato. Incluso existe la ventaja de que estos lotes vacíos pueden estar en lugares excelentes y, por lo tanto, cerca de muchas instalaciones comerciales, escuelas o espacios verdes. Esto no sólo le da la oportunidad de tener una gran casa única, sino también un gran barrio en el que podría no haber sido capaz de encontrar una casa vacía y ahora simplemente utilizar un sitio vacío para ello.

Sugerencia 4: Pasar de la ciudad al campo

Para muchos una noción imposible, parece cada vez más atractiva cuando se mira de cerca. Las ciudades tienen muchas ventajas, pero la vida rural también tiene sus ventajas. En el campo se pueden encontrar parcelas comparativamente baratas, e incluso en los suburbios las parcelas no están tan disputadas como en la ciudad. Especialmente cuando la planificación familiar está a la vuelta de la esquina, el campo ofrece muchas ventajas también para los niños. Calles seguras, muchas oportunidades para jugar, el gran aire libre y grandes escuelas. Además, los suburbios también tienen grandes conexiones con la ciudad, por lo que no estás completamente excluido de esta vida.

Consejo 5: Deja que las relaciones y los contactos jueguen

A menudo, los mejores consejos de información privilegiada provienen de su propio círculo de conocidos, especialmente en la región, porque alguien conoce a alguien que conoce a alguien y muy rápidamente se obtienen consejos de información privilegiada y grandes recomendaciones de empresas, financieros de la construcción, agentes inmobiliarios o incluso parcelas libres. Las experiencias de los amigos que ya han construido y pasado por lo mismo también pueden ser muy valiosas y realmente no deberías perderte los consejos de todas las partes, especialmente con un proyecto tan grande.

Consejo 6: Busque usted mismo en los clasificados

En portales conocidos como Immobilienscout24 o similares no se pueden encontrar muchos terrenos e inmuebles estupendos, por lo que también merece la pena buscar en portales gratuitos. Los portales como ebay Kleinanzeigen, pero también los periódicos y otros portales pueden ser útiles. Pasar una tarde de domingo con los anuncios de los periódicos puede llevarle ya a la casa de sus sueños.

Sugerencia 7: Recurrir a sitios de promoción inmobiliaria

Los promotores inmobiliarios compran terrenos edificables adecuados y los venden a sus clientes. Entonces se comprometen a construir una casa con el mismo promotor y reciben a cambio una parcela favorable. Si no tiene una casa concreta en mente, puede aprovechar estas ofertas, porque entonces no es necesario elegir un promotor. Sin embargo, no se debe hacer una elección precipitada con el promotor, porque se tratará con ellos durante un tiempo y todo el proceso de construcción de la casa pasará por ellos. Así que hay que informarse bien de antemano.

Consejo 8: Participación en una asociación de constructores

Una comunidad de constructores es un principio relativamente sencillo. En este caso, varios constructores -es decir, personas que quieren construir una casa- se unen y adquieren conjuntamente una parcela en la que comparten el impuesto de transmisiones patrimoniales y los costes de urbanización y topografía. Suele tratarse de un terreno grande, porque cada uno de los constructores necesita espacio suficiente para construir su casa. Estas grandes parcelas no suelen estar muy solicitadas, ya que son demasiado grandes para el «constructor de casas» normal. Por lo tanto, los precios son relativamente razonables. Sin embargo, hay que asegurarse de que los constructores se lleven bien entre sí, porque serán futuros vecinos.

Consejo 9: Inicie usted mismo la búsqueda

Muchos propietarios de parcelas son dueños de ellas, pero no las venden porque no las necesitan económicamente o porque les asusta el esfuerzo. Si le ha echado el ojo a una parcela concreta que no se vende, puede averiguar el nombre y los datos de contacto de estas personas con relativa rapidez en la ciudad. No está de más preguntar, y tal vez tengas suerte y el solar no esté en uso y puedas comprarlo directamente al propietario. Se trata de una forma bastante inusual pero a menudo eficaz de urbanizar una parcela, aunque el esfuerzo que supone es relativamente alto, pero uno está encantado de hacerlo por la parcela perfecta.

Consejo 10: Adquirir terrenos procedentes de ejecuciones hipotecarias

Un método bastante cuestionable, pero no obstante muy eficaz. Estas parcelas suelen ser baratas y a menudo están muy bien situadas. Por desgracia, alguien se ve obligado a vender, pero es una gran oportunidad para aquellos que buscan adquirir una súper parcela de tierra. Sin embargo, antes hay que informarse con exactitud sobre la parcela, la oferta y el precio. La propiedad debe ser inspeccionada y aprobada y usted debe estar absolutamente seguro de que es la propiedad perfecta antes de poner su dinero en ella. Antes de la subasta, debe fijarse un presupuesto fijo que no superará al pujar, ya que de lo contrario puede haber sorpresas desagradables.