Propiedad de inversión en Bingen: Comprar una casa y un piso – edificios nuevos y antiguos

Propiedades de inversión en Bingen – No sólo los edificios antiguos gozan de gran popularidad como inversiones en Bingen, sino también un gran número de proyectos de nueva construcción. ¿Por qué Bingen es un lugar popular para la inversión inmobiliaria? ¿A cuánto debería ascender su préstamo o crédito para la compra inmobiliaria prevista en Bingen y qué hace que la ubicación de Bingen sea especialmente atractiva? Si quiere comprar una casa o un piso en Bingen, aquí puede informarse de todo lo relacionado con la financiación, la rentabilidad y la compañía. Volver a la vista general: Inmobiliaria Frankfurt.

Inversiones inmobiliarias en Bingen

Como inversión en la región del Rin-Meno, Bingen es un lugar excelente para una propiedad como inversión: economía, infraestructura y también la «vida hermosa», aquí en la región del Rin-Meno, entre viñedos, navegación fluvial y el horizonte de Frankfurt am Main, no muy lejos. Aquí se encuentra un ambiente de ciudad pequeña, pero con un tamaño adecuado que hace que la ciudad sea muy animada. Especialmente con los numerosos turistas que vienen aquí en verano y a principios de otoño. Desde villas mediterráneas en las laderas de la ciudad, hasta propiedades construidas a orillas del Rin o del Meno.

Ubicación para el rendimiento de la propiedad y la inversión inmobiliaria

En Bingen, esta propiedad está muy céntrica, se puede llegar a los lugares importantes de forma rápida y sencilla, supermercados, médicos, el centro de la ciudad de Bingen am Rhein. Las buenas infraestructuras de Bingen permiten llegar rápidamente a las metrópolis cercanas de Maguncia, Wiesbaden y Fráncfort del Meno. Esto también hace que Bingen sea interesante para los inversores, ya que muchos de los que quieren huir del ajetreo de la gran ciudad se trasladan al Speckgürtel, en las inmediaciones, donde pueden vivir en paz y tranquilidad. Otra ventaja de una inversión de capital en Bingen es que tiene menos competencia como comprador que en el mercado inmobiliario de Frankfurt.

Por eso debería invertir en una propiedad en Bingen:

• Ubicación central
• Alta calidad de vida
• Buenas infraestructuras
• Buen mercado inmobiliario
• Poca competencia

Mercado inmobiliario: Desarrollo

Debido a su singular ubicación, los precios del suelo están subiendo. La región del Rin-Meno ofrece una «Alemania» que rara vez se ve. Desde casi todas las unidades se pueden ver castillos históricos. Ya sea una casa unifamiliar, un piso en un edificio antiguo o un exclusivo loft, desde los balcones y terrazas individuales de las propiedades, a veces se pueden ver hasta tres castillos al mismo tiempo. Además, los hermosos viñedos crean un ambiente único, especialmente en primavera, verano y otoño.

Aumento constante de los precios de los inmuebles debido a la gran demanda

Especialmente popular: la fabulosa vista del valle y del Rin:

Ubicación de Bingen

Bingen ofrece paisajes pintorescos, grandes perspectivas y mucha calidad de vida. Situada a orillas de los ríos Rin y Nahe, la ciudad está maravillosamente enclavada en un paisaje de viñedos. El terraplén del Rin, bellamente ajardinado en el curso de la Exposición Estatal de Jardinería, el Höhenpark Rochusberg o el Bosque de Bingen, que se encuentra a pocos kilómetros, ofrecen pura recreación local.

Sólo se tarda unos 45 minutos en llegar a los aeropuertos de Fráncfort del Meno o Hahn. Merece la pena vivir en Bingen. Compruébelo usted mismo.

• Mainz
• Wiesbaden
• Frankfurt
• Colonia

Aquí está el mesolaje de Bingen:

Financiación inmobiliaria: Préstamo y crédito

Una propiedad de renta o de inversión también debe ser financiada. Especialmente para este propósito, hay muchos sitios en Internet que ofrecen calculadoras de préstamos y calculadoras de créditos. Descubra aquí cuáles son especialmente fiables y cuándo es inevitable la visita a un asesor bancario.

Calcular el préstamo con la calculadora online

En cuanto a las calculadoras de préstamos: no veo que se haya hecho nada malo ahí. Por eso no voy a recomendar ninguna calculadora en particular. Las calculadoras de la Stiftung Warentest o de un periódico online de renombre no son ciertamente sospechosas en cuanto a la transmisión oculta de los datos del usuario. Básicamente, esta calculadora en línea sólo puede ser una fuente de información inicial. Por ejemplo, para mi pregunta sobre lo que tengo que pagar mensualmente por mi préstamo inmobiliario en términos de intereses y tasas de amortización. También puedo preguntar al revés:

Si dispongo de una cantidad x al mes, ¿qué cantidad de préstamo puedo permitirme para comprar un piso?

Estas calculadoras para determinar el préstamo son fiables:

1. Stiftung Warentest
2. Periódicos serios en línea

Préstamo inmobiliario: hable con el asesor bancario

Por otro lado, no conozco ninguna calculadora de préstamos -ni siquiera la de una entidad financiera- que calcule el tipo de interés que tengo que pagar por mi préstamo inmobiliario con respecto a mi capital social y otras garantías. Eso es siempre una cuestión de discusión personal con el banco. Por eso no sirve de nada llamar y utilizar varias calculadoras de préstamos en Internet. La mejor calculadora de préstamos con la información más precisa y el resultado más seguro para mí sigue siendo hablar con el propio financiero. Es una buena idea obtener ofertas de diferentes bancos. A veces hay diferencias realmente notables en los tipos de interés ofrecidos.

Consejo: La forma más fiable es hablar siempre con su banco financiador.

Calcular las devoluciones: en línea y en persona

Cualquiera que piense en el sector inmobiliario como inversión quiere, naturalmente, saber qué rendimiento tendrá su propiedad. En otras palabras: ¿cuánto dinero voy a ganar con mi inversión? Por supuesto, hay muchas herramientas para esto en Internet. Las calculadoras de rendimiento para inmuebles suelen estar vinculadas a una agencia inmobiliaria o a una entidad financiera. Eso no es una desventaja, sólo hay que saberlo. Porque la gran mayoría de las calculadoras online de rendimientos inmobiliarios no pueden tener en cuenta todos los detalles del inmueble. Por eso siempre es mucho mejor obtener una visión general a través de la calculadora en línea y luego tener una conversación personal con una propiedad real.

En resumen:

• Calcula tanto la rentabilidad como el importe del préstamo online
• A continuación, en el segundo paso, busque una conversación con su asesor bancario.

Hay muchas propiedades existentes, especialmente en el valle:

Proyecto de nueva construcción: Ejemplo

En Bingen no sólo se pueden encontrar magníficos edificios antiguos e impresionantes mansiones. Pero también modernos proyectos de nueva construcción. Puede encontrar un ejemplo aquí.

Unidades residenciales, tamaño y ubicación

Esta propiedad, o más bien los condominios individuales, se encuentran en el fondo del valle del río. Debido a su baja ubicación, estos nuevos pisos ofrecen una vista excepcional y única de todo el valle. La propiedad en sí tiene una característica especial, fue creada a partir de un antiguo aparcamiento. Completamente nuevo, por supuesto. Sólo se tomó el núcleo. En consecuencia, los condominios individuales ofrecen mucho espacio para sus compradores o sus futuros inquilinos.

La propiedad en sí es muy moderna, cortes rectos, bordes claros. Desde la primera visita a la obra hasta el nuevo edificio de hoy, el promotor ha hecho un gran trabajo. Aquí en la propiedad, tiene una hermosa vista desde cada balcón, ya sea en el lado derecho a la ciudad, en el centro a los viñedos y Borken y en la izquierda a todo el valle del Rin, con todo su esplendor.

Resumido aquí:

• Ubicación profunda con una hermosa vista
• Antiguo aparcamiento de varias plantas
• Amplio espacio y zona de estar
• Objeto moderno
• Cortes rectos y claros
• Balcón y terraza disponibles

Edificio de apartamentos: confort y calidad

En comparación con los inmuebles existentes, que se encuentran en mal estado según el año de construcción y necesitan urgentemente una modernización, en los nuevos edificios se puede esperar tecnología punta y una construcción de primera clase:

• Acceso sin umbral a la propiedad
• Ascensor desde el aparcamiento subterráneo hasta el nivel residencial correspondiente
• Calefacción por suelo radiante en todos los salones
• Amplias ventanas insonorizadas con acristalamiento de aislamiento térmico
• Persianas eléctricas
• Interfono con monitor
• Amplia zona de balcón o terraza en cada unidad
• Suelos de baldosas y parquet de alta calidad
• Red interna en cada unidad
• Aireación y ventilación controladas
• Plazas de aparcamiento en el parking subterráneo
• Ubicación central en la ciudad de Bingen

Piso de nueva construcción: Ejemplo

Veamos uno de los pisos de nueva construcción (ejemplo):

• Pasillo 10,14
• Guardería 9,9
• Vestuario 5.34
• Baño 7,11
• Dormir 13,51
• WC 2,69
• Vida/comedor/cocina 38,45
• Lavadero 3,34
• Terraza proporcional 8,17
• Espacio vital total 98,65

Los grandes ventanales dejan entrar mucha luz solar en el salón & co. durante el día:

Fabulosa vista del valle también en los baños:

Los dormitorios también son luminosos y amplios:

¿Inversión ahora o después?

Los bajos tipos de interés bancarios obligan a buscar oportunidades de inversión sensatas. De lo contrario, los propietarios de los ahorros corren el riesgo de reducir sus activos a causa de la inflación en lugar de aumentarlos.

Inmuebles en la región del Rin-Meno

Como ya se describió en el artículo sobre el tema de los bienes inmuebles como inversión de capital, se trata sobre todo de la rentabilidad de una propiedad. Debido a la revalorización, impulsada sobre todo por la región metropolitana de Fráncfort, los precios de los terrenos aumentan y, en consecuencia, la inversión en la región del Rin-Meno y especialmente en Bingen es rentable. Compre y viva en él usted mismo o compre y alquile, y véndalo después con una buena rentabilidad. Con este nuevo edificio, cerca del Rin, ha encontrado un buen hogar nuevo, para usted o para sus futuros inquilinos.

Propiedad, piso, casa – Pocos lugares en Alemania tienen tanto potencial como la región del Rin-Meno. El sector financiero de Fráncfort del Meno, paisajes pintorescos en el valle del Rin, inmuebles únicos entre las orillas del río y los escarpados acantilados. En ninguna otra región de Alemania, Alemania parece tan «alemana». Puro romance entre viñedos, castillos y palacios. La región del Rin-Meno es un imán para el turismo, caracterizado por una fuerte economía en torno a la región metropolitana de Fráncfort del Meno / Maguncia / Wiesbaden. ¿Inversión de capital en la región metropolitana de Fráncfort o a pocos minutos en los valles del Rin y del Meno?

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