Lo que hay que tener en cuenta al construir una casa sólida: Ventajas y desventajas al comprar una casa y construir una nueva
Ventajas y desventajas de la casa maciza – La casa maciza es el clásico entre las viviendas y goza de gran popularidad entre constructores y compradores. Construidas piedra sobre piedra, las casas sólidas duran un siglo y se caracterizan por su gran durabilidad. Sin embargo, el método de construcción sólida va acompañado de un largo período de construcción, por lo que a menudo no es una solución para quienes deciden con poca antelación construir una nueva casa en un terreno que acaban de adquirir.
La alternativa es una casa ya construida que puede comprar en construcción sólida y modernizar y convertir a su gusto. Lukinski está encantado de apoyarle y asesorarle si se enfrenta a la decisión de comprar una casa y está considerando si debe ser una casa maciza u otro método de construcción.
Por supuesto, sus requisitos personales para la propiedad también desempeñan un papel importante en la selección. Puedes construir una casa sólida a tu gusto, por lo que puedes ser creativo y adaptar la forma del edificio, el tamaño, el techo y la distribución de las habitaciones a tus necesidades. En este artículo, nos gustaría ver la casa maciza desde todos los ángulos y mostrarle para quiénes el método de construcción maciza tiene ventajas y quiénes deberían optar por el método clásico de construcción de ladrillo sobre ladrillo.
Por qué una casa sólida aporta ventajas
La robusta construcción es una clara ventaja de la casa sólida. Al ser de piedra, estas casas son especialmente robustas y resistentes a la intemperie. Las piedras son casi resistentes a la intemperie, por lo que todavía hoy se pueden comprar casas sólidas del siglo XIX y mudarse a ellas tras algunas obras de renovación. Para los constructores, la atención se centra en las ventajas de la libre planificación. Si eliges una casa sólida, puedes planificar todos los elementos y detalles a tu gusto y encargar su ejecución a un arquitecto. Además, las casas sólidas pueden ampliarse, lo que significa que se puede añadir y ampliar fácilmente al comprar una casa antigua.
Esta opción no está disponible con una casa prefabricada, ya que la forma básica es fija y se construye a partir de piezas fabricadas por el fabricante. El clima interior y el control de la temperatura son otra ventaja de la construcción sólida. En la estación cálida, las habitaciones de la casa maciza permanecen frescas; en invierno, el calor se almacena en las paredes. Igualmente interesante es el aislamiento acústico. Las casas sólidas tienen un muy buen aislamiento acústico y no se oyen tanto como las casas prefabricadas o las de madera. La sólida construcción reduce los daños consecuentes, por ejemplo, si se producen daños por agua debido a la rotura de una tubería. Mientras que el riesgo de que se produzcan daños en las paredes y el suelo es enorme con la construcción prefabricada, la mampostería sólida puede secarse rápidamente sin causar grandes daños a la mampostería. En términos de valor duradero, la casa sólida está claramente a la cabeza. Incluso un siglo después de su construcción, sigue teniendo un valor de mercado que es aceptado por los bancos y utilizado como base para la financiación. Si quiere vender su casa en algún momento, debe elegir una casa sólida a favor del valor de mercado y protegerse así de las pérdidas financieras.
Casa sólida: ¿hay alguna desventaja?
La casa sólida en sí misma no tiene desventajas. Sin embargo, hay que contar con un periodo de construcción mucho más largo y asumir que las obras se interrumpirán con el mal tiempo o a la llegada del invierno. Los costes de las casas sólidas son más elevados que los de los métodos de construcción alternativos porque se necesitan diferentes oficios y hay que coordinar las distintas fases de construcción. Básicamente, se necesita un arquitecto o ingeniero de estructuras que planifique la casa, controle las fases de construcción y compruebe regularmente la calidad de la misma. Este aspecto genera costes adicionales a los materiales de construcción más caros, que también hay que pagar. Por regla general, no es posible fijar una fecha concreta para su finalización. Dado que hay varios oficios ocupados en su obra o en la renovación de una propiedad existente en construcción sólida, la duración de las medidas necesarias viene determinada principalmente por las fases de construcción intercaladas y la fiabilidad de cada uno de los oficios.
Al comprar una casa sólida ya construida, hay que esperar un precio de venta más alto que el de las casas prefabricadas. A cambio, usted adquiere una propiedad que conserva su valor y puede ser vendida en cualquier momento por un buen valor de mercado. Aunque hoy en día ya existen casas macizas prefabricadas, la casa maciza clásica es la primera opción para las personas que quieren construir su casa piedra sobre piedra. Las casas macizas tienen un precio más elevado que otros tipos de construcción, pero esta constatación no es una desventaja real, sino más bien una concomitancia del mayor gasto, los mayores costes de material y el mayor periodo de construcción y vida útil de la vivienda.
Casa maciza frente a casa prefabricada: diferencias y ventajas
¿Comprar o construir una casa sólida?
¿Construir o comprar? Cualquiera que haya decidido comprar una casa sólida se enfrenta automáticamente a esta pregunta y busca respuestas que se ajusten a sus necesidades y al tiempo previsto hasta la mudanza. Si adquiere una parcela y construye la casa sólida usted mismo, tiene que contar con un periodo de tiempo más largo y asumir que pueden pasar varios meses o incluso un año antes de poder mudarse. El periodo real depende del clima y de cuándo se empiece a construir, entre otras cosas. Si empiezas en verano, puedes esperar que la construcción se detenga durante varios meses en invierno, lo que retrasará la fecha de mudanza. Una alternativa a la construcción es comprar casas sólidas ya construidas.
Como agentes inmobiliarios experimentados, en Lukinski – Your House Sale le recomendamos que eche un vistazo a la variedad de opciones que encontrará en nuestra cartera de casas sólidas, por ejemplo. Como comprador, se ahorra un largo periodo de construcción y sigue teniendo la posibilidad de individualizar su sólida casa y, por ejemplo, remodelar el interior. Esto significa que, incluso con una casa antigua y sólida, se puede ser flexible y ampliar las habitaciones, eliminar los muros no portantes o integrar más luz en la casa mediante ventanas nuevas y más grandes. Las casas macizas son muy adecuadas para las transformaciones, ya que es posible retirar los ladrillos individuales y, por lo tanto, se puede transformar la propiedad en cualquier momento.
Otra ventaja de la propiedad ya construida en la construcción sólida viene del precio. Las propiedades existentes se ofrecen a un precio fijo determinado por el valor del mercado y le dan la seguridad de saber que los costes son manejables. Dado que el valor de mercado incluye el estado de la vivienda, se paga menos por una casa de construcción sólida que necesita una renovación o reforma que por una propiedad que está lista para ser ocupada inmediatamente.
La financiación de casas sólidas: ¿cómo se calcula el valor de mercado?
Una casa sólida te pone en una buena posición de negociación con el banco. Dado que la retención del valor es mayor y a más largo plazo, los bancos suelen financiar más directamente las viviendas sólidas. La base de un préstamo para un edificio o inmueble es el valor de mercado del mismo. En el caso de las viviendas sólidas existentes, se calcula a partir del valor material real del inmueble, así como de la información relativa a la zona circundante, las infraestructuras y la demanda. Una casa sólida en un lugar solicitado y en buen estado le permite obtener un importe de préstamo más elevado, ya que la propiedad cuenta como garantía para el banco y puede financiarse, por ejemplo, mediante una carga territorial. La evaluación del valor de mercado es la base de cualquier financiación y, por tanto, debe ser realizada por un experto.
En Lukinski, ofrecemos valoraciones de la propiedad como parte de nuestros servicios de intermediación inmobiliaria y estamos encantados de hacer recomendaciones de financiación que se ajusten a la propiedad y a sus antecedentes financieros. El año de construcción, la sustancia y la antigüedad, así como el equipamiento del inmueble, son importantes para el valor de mercado. Además, se incluyen en el cálculo el valor del terreno, el valor de mercado general por metro cuadrado en la región, así como el precio comparativo de las viviendas masivas en las inmediaciones. Una buena infraestructura también tiene un efecto positivo en el valor de mercado y aumenta el valor de la propiedad. La financiación de las casas sólidas se suele realizar mediante un préstamo de renta vitalicia y se garantiza de este modo con una carga de terreno. Si está interesado en una casa sólida, en Lukinski determinaremos el valor de mercado para usted y crearemos la base para la financiación.