Vender una casa en Dreieich
ayuda profesional de un agente inmobiliario con experiencia – Dreieich, en el sur de Hesse, tiene unos 20.000 habitantes y, con un precio de la vivienda de 4.487,02EUR/m² en 2018, está muy por encima de la media de Hesse. La ciudad ofrece una excelente infraestructura e inspira con una mezcla visualmente atractiva de antiguas casas con entramado de madera y modernos edificios nuevos.
¿Vender un inmueble en Dreieich de forma rentable – de forma privada o con un agente inmobiliario?
Dreieich ofrece un número superior a la media de lugares residenciales buenos y de alto nivel. Los que tienen propiedades aquí normalmente pueden venderlas con beneficio. La actual tendencia al alza del mercado inmobiliario en Dreieich promete un aumento automático del valor de las casas y los pisos. Tanto las casas como los pisos pueden venderse a precios significativamente más altos que hace cinco años. Los cinco distritos son atractivos para los compradores, por lo que como propietario de una vivienda en Dreieich tiene muchas posibilidades de conseguir un precio de venta lucrativo. Dado que los progos son siempre una cosa delicada para el mercado inmobiliario, esta situación puede, por supuesto, cambiar en el futuro. Pero si vendes ahora, puedes beneficiarte.
Sin embargo, a muchos propietarios les resulta muy difícil evaluar qué precio es realmente adecuado. A menudo se fija el valor de la casa demasiado alto. El resultado es que nadie responde a la oferta y finalmente no se encuentra comprador. Otros están desesperados por vender la casa rápidamente y a menudo la regalan por menos de lo que vale. Esto no tiene por qué ser así. Con la ayuda de un agente inmobiliario, puede conseguir el mejor precio para su propiedad. Una agencia inmobiliaria como Lukinski le proporcionará una valoración sin compromiso de su casa y podrá determinar un precio realista, teniendo en cuenta todos los factores. Además, los agentes inmobiliarios tienen una buena capacidad de negociación, por lo que a menudo pueden defender el precio mejor que un vendedor particular. Al mismo tiempo, también saben cuándo ha llegado el momento de dar un paso hacia la parte negociadora. Esto suele ser muy difícil para los vendedores privados. No sólo les falta experiencia, sino que también tienen un apego emocional a la propiedad. Si decide vender su casa de forma privada, debería contratar a un perito para que evalúe el valor de la propiedad. Esto costará entre 1800 y 2500 euros. No es aconsejable utilizar los portales online para determinar el valor del inmueble, ya que es absolutamente necesario que un profesional lo inspeccione.
El valor de su casa en Deichau se mide por varios factores. Además del mobiliario y el estado de la casa, hay muchas otras características que desempeñan un papel importante. Una buena infraestructura y la proximidad a instalaciones públicas, como escuelas, y una ubicación popular aumentarán el valor de su propiedad. Sin embargo, la necesidad de renovación, una ubicación descentralizada y el elevado ruido ambiental pueden reducir el valor de su casa.
Necesita estos documentos para la venta de la casa en Dreieich
Para la venta de un inmueble se necesitan varios documentos. Algunos papeles son de interés para los posibles compradores, otros deben presentarse ante el notario o las autoridades. Por ejemplo, necesitará un extracto del registro de la propiedad, un permiso de construcción, una descripción del edificio, planos del edificio y un plano de planta. Si quiere vender un condominio en lugar de una casa, también necesita una declaración de partición. También debes solicitar un certificado energético y tener preparados los justificantes del seguro de incendios y del seguro del edificio, así como una descripción de la microlocalización. Esta lista muestra por sí sola el tiempo que requiere la venta privada de inmuebles. Un agente inmobiliario puede ayudarle a reunir los documentos necesarios. También sabe cómo solicitar cualquier documento que no esté disponible.
¿Existen impuestos por la venta de inmuebles en Dreieich?
Los bienes inmuebles que se utilizan de forma privada durante al menos dos años pueden venderse libres de impuestos. Sólo hay que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales. En Hesse, es del 6% y suele pagarlo el comprador. Los bienes inmuebles utilizados por terceros que hayan estado en su posesión durante al menos 10 años y un día también pueden venderse libres de impuestos. Si los bienes forman parte del patrimonio empresarial, están sujetos a impuestos en cualquier caso. Orientarse en la jungla fiscal alemana no es nada fácil para los profanos. Si no se ocupa de la venta de casas de forma habitual, primero tiene que adquirir los conocimientos necesarios para no cometer errores garrafales. Si, por ejemplo, vende varias casas en un corto periodo de tiempo, la Agencia Tributaria puede sospechar porque sospecha que se trata de un comercio de propiedades comerciales en lugar de una venta de casas particulares. También en este caso, un agente inmobiliario puede ser un apoyo útil. Conoce con exactitud la normativa fiscal vigente y puede proteger a su cliente de errores de gran alcance con consecuencias financieras.
Conclusión:
Debido a los altos precios de los inmuebles en Dreieich, los propietarios pueden vender actualmente sus casas con éxito. Para determinar el precio óptimo, un tasador privado o una agencia inmobiliaria debería realizar una valoración. En este caso, un agente inmobiliario de Lukinski puede ser un socio valioso, que no sólo le ayudará con la valoración, sino que también se encargará de obtener los documentos necesarios y de resolver los problemas relacionados con los impuestos. Simplemente llámenos, cuéntenos sobre su propiedad y ponga la venta de su casa en Dreieich confiadamente en nuestras manos. Nos encargamos de toda la organización por usted y le acompañamos desde la primera conversación hasta la conclusión del contrato.