La propiedad inmobiliaria como inversión: paso a paso
La inversión inmobiliaria en Alemania es muy popular en todo el mundo. La ubicación central en Europa, la seguridad jurídica del Estado, el desarrollo estable y la situación política. Todo esto y más distingue a Alemania como lugar de inversión.
Conozca el país y el mercado inmobiliario en el corazón de Europa.
Ventajas: Inversión en Alemania
Ventajas de invertir en Alemania:
Ubicación central en Europa
El mayor mercado de Europa, muchos líderes del mercado mundial
Crecimiento de la población, especialmente debido a la migración
Seguridad jurídica y sistema bancario estable
Aumento de los precios de la propiedad (precios del suelo)
Aumento de los alquileres durante décadas
Atlas de Inversión: ¿Dónde invertir? Comparación de ciudades
Un primer punto importante en su lista de control para una inversión en Alemania es la ubicación de la propiedad. Tiene una gran influencia en el rendimiento del alquiler y, por tanto, en los beneficios. Por eso tenemos nuestra clasificación Lukinski, con todas las ciudades de Alemania de más de 40.000 habitantes. Dividimos las ciudades en 4 categorías, de la A a la D.
Más información sobre el Atlas de Inversión de Capital:
Casa plurifamiliar, casa, piso o terreno, a la hora de vender un inmueble en Alemania, al igual que en España, hay que tener en cuenta algunas cosas. Aprenda todo sobre los costes de compra auxiliares, los costes de explotación, los impuestos y mucho más.
Propiedad de inversión en una ubicación A como Berlín:
Propiedades de rendimiento en buenas ubicaciones B como Bonn:
Ubicación en Europa: Mapa y principales ciudades
En el centro están las metrópolis de Berlín, Hamburgo y Múnich, en Baviera, y Colonia y Düsseldorf, en Renania del Norte-Westfalia. Pero también hay interesantes inversiones entre las ciudades. Primero, una mirada desde la perspectiva macro.
Ciudades / regiones metropolitanas más importantes:
También se complica la financiación si no se es ciudadano del país. Al fin y al cabo, sería mucho más difícil acceder a sus activos en caso de que algo vaya mal con la financiación. Sin embargo, este es también el caso de los bancos en España, ya que el acceso al capital propio alemán es mucho más difícil si se financia en el extranjero. La solvencia juega un papel importante en Alemania, al igual que en España.
Leyes y formas jurídicas: Para las empresas
¿Qué está permitido y qué no? Infórmese aquí sobre las leyes, los derechos y también las formas jurídicas en Alemania si no quiere comprar su propiedad de forma privada y quiere crear una empresa en Alemania.
Creación de una empresa y formas jurídicas
Una primera y pequeña guía para crear una empresa en Alemania.
Para que la venta tenga éxito, se necesita sobre todo una cosa: un buen precio de venta. Si una propiedad es demasiado cara, nadie estará interesado en la oferta. Si el precio es demasiado bajo, se pierde dinero. Calcule un buen precio con una valoración de la propiedad. Normalmente, en Alemania existen 3 procedimientos para determinar el valor (valor de mercado): el procedimiento del valor de los activos, el procedimiento del valor comparativo y el procedimiento del valor de los beneficios capitalizados para los inversores.
He aquí un vistazo a las metrópolis más importantes de Alemania en ubicaciones A.
Berlín: Alemania Oriental (capital)
Berlín es la capital de Alemania. Actualmente, más de 3 millones de personas viven en la ciudad. Berlín también es popular a nivel internacional y atrae a millones de turistas cada año. Un lugar de inversión caliente en el que los inversores de capital deben informarse con suficiente antelación.
El punto de referencia de Berlín, la Torre de Televisión de Alexanderplatz:
Hamburgo: Alemania Norte
La particularidad de Hamburgo es su acceso al Mar Báltico. Esto la convierte en la única ciudad con millones de habitantes y una gran industria naviera. Esto hace que Hamburgo, al igual que Berlín, sea un lugar muy internacional.
Un punto de referencia de Hamburgo, la Elbphilharmonie en el puerto.
En Múnich: Alemania Sur
Múnich está en Baviera. Baviera es, sencillamente, la típica Alemania. Montañas, prados verdes, lagos y buena vida. La propia Múnich tiene más de un millón de habitantes y, como todo el estado, suele ser pionera en Alemania, con buenas cifras económicas y de ingresos para la población. Por ello, la vivienda es también la más cara, en comparación con las demás localidades A de Alemania.
Colonia y Düsseldorf se encuentran en Renania del Norte-Westfalia. Estas dos ciudades están a pocos kilómetros de distancia y se puede llegar en coche en 30 minutos. Ambas ciudades están en Renania del Norte-Westfalia, el estado federal más poblado de Alemania. Es bueno para las inversiones de capital, ya que aquí es donde se atrae a los que quieren vivir en la «gran ciudad».
Fráncfort del Meno se encuentra en Hesse, al oeste de Alemania. La ciudad es la sede del Banco Central Europeo y, por tanto, un lugar importante en Alemania, pero también en toda Europa. Fráncfort es también la capital bancaria de Alemania. Fráncfort está a unas 2 horas en coche de Colonia y Düsseldorf, en dirección sur.
Ahora ya conoce las ventajas de invertir en Alemania. Puede invertir con relativa seguridad en pisos, casas y edificios de apartamentos. Además, hay inversiones más especiales y exóticas, como las residencias de ancianos. Al fin y al cabo, la población alemana está envejeciendo y el sistema sanitario está muy bien financiado. Resumamos una vez más lo más importante para los inversores.
Ventajas de invertir en Alemania:
Ubicación central en Europa
El mayor mercado de Europa, muchos líderes del mercado mundial
Crecimiento de la población, especialmente debido a la migración
Seguridad jurídica y sistema bancario estable
Aumento de los precios de la propiedad (precios del suelo)
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