Deal Trader para el sector inmobiliario: Corretear una casa, piso y compañía como tipster + ganar comisión

Deal Trader(Tippgeber) – Hoy, este fuerte artículo sobre«Deal Trader» (externo), apareció en los colegas de Immobilien-Erfahrung.de. A menudo me preguntan cómo se puede ganar dinero con los bienes inmuebles, incluso sin capital social. Esta es la cuestión para muchos principiantes que carecen de capital propio para financiar una propiedad. Sin embargo, hay formas de ganar dinero con los bienes inmuebles, incluso sin propiedad ni patrimonio. Los «tipsters» -los modernos «deal traders»- son principiantes en el sector inmobiliario que ganan dinero interviniendo en las primeras propiedades. La ventaja: un buen margen de beneficios, apenas hay dinero o capital en juego y, como agente, sólo estás «en esto por poco tiempo», por lo que puedes ganar dinero con relativa rapidez. Conozca más sobre la negociación de acuerdos aquí.

Deal Trader: Contactos para la comisión

Condominio, casa adosada, casa a medias o casa unifamiliar, como Deal Trader no compra usted mismo, ellos intermedian la propiedad para la venta por una comisión.

Se puede ganar dinero con los bienes inmuebles de diferentes maneras. Buy’n’hold (el clásico comprar y alquilar), buy’n’flip (es decir, comprar, renovar y vender rápidamente para obtener un beneficio). Pero sin un capital propio o unos ingresos regulares, es difícil iniciarse en el sector inmobiliario y las inversiones.

La solución: convertirse en un comerciante de acuerdos

Lo mejor de todo es que, incluso si más adelante compra su primera, segunda o incluso tercera inversión propia, puede seguir interviniendo en propiedades que están demasiado lejos o que tienen un volumen de inversión (todavía) demasiado grande para usted.

3 ventajas rápidas de negociar como tipster:

• No es necesario tener experiencia o un título
• Ingresos rápidos a través de las comisiones
• Acumulación de conocimientos y activos (patrimonio)

Casi ninguna otra profesión aporta tantos beneficios en comparación con el esfuerzo (dinero y tiempo) como la intermediación inmobiliaria.

Lo principal es que el rendimiento de una propiedad sea el adecuado.

¿Qué hace un comerciante de acuerdos?

Todos los días la gente decide vender su casa o condominio. Mucho mejor para los operadores: ventas de viviendas multifamiliares y carteras inmobiliarias completas compuestas por varias unidades residenciales (pisos) o viviendas multifamiliares.

Ahora bien, si estás en el lugar adecuado en el momento adecuado, puedes ganar dinero con relativa rapidez remitiendo a los contactos adecuados.

Dos ventajas más: no necesitas una«licencia de agente» y aprendes con la práctica. Conocimientos valiosos para luego convertirse uno mismo en inversor inmobiliario con solvencia y patrimonio.

Por lo tanto, si consigue hacerse con uno o dos inmuebles en venta, puede convertirse rápidamente en un exitoso comerciante.

¿Su ventaja injusta como comerciante?

Tienes lo que todo el mundo quiere: Inmuebles sólidos y asequibles con rendimientos y/o márgenes en la reventa

A menudo va más rápido de lo esperado una vez que la gente sabe que «tiene buenos contactos» para vender una propiedad de forma rápida, segura y a buen precio. Pero antes de la adquisición de bienes inmuebles, veamos las ventajas de un vistazo.

Ventajas de un Deal Trader

Aquí están las ventajas que ya ha experimentado y más:

• No es necesario tener experiencia o un título
• Riesgo muy bajo
• Puedes empezar con poco dinero
• Tienes un alto potencial de ingresos
• Tienes ingresos rápidos a través de la comisión
• Y además… Formación de capital para inversiones propias

¿Aún no es suficiente? ¡Bien! Más ventajas de la negociación de acuerdos:

• No es necesaria la «licencia de corredor» según el artículo 34c de la Ley de Ordenación del Comercio
• El oficio se puede aprender a corto plazo
• No hay entrenamiento largo o grande
• Facilidad de entrada en el sector inmobiliario
• Construir el conocimiento a través de la experiencia práctica
• Otros conocimientos: Fix’n’flip, promotores inmobiliarios, etc.
• Creación de redes: Artesanos, inversores, etc.

La negociación de acuerdos puede comenzar en la comodidad de su propia casa.

De comerciante a inversor inmobiliario

Muchos también llamarían a un comerciante de bienes raíces un comprador superior para los inversores. El secreto está en la adquisición de bienes inmuebles. Preferiblemente propiedades fuera del mercado.

Adquisición de inmuebles fuera del mercado

Quizá recuerde la frase inicial: «Tienes lo que todo el mundo quiere: Inmuebles sólidos y baratos con rendimientos y/o márgenes en la reventa». Si un inmueble lleva semanas y meses a la venta en los portales inmobiliarios, no puede ser una ganga, algo está «podrido».

La propiedad fuera del mercado se refiere a las propiedades que aún no están en el mercado. Normalmente, agentes inmobiliarios, portales inmobiliarios y periódicos. Explicado de forma sencilla: conoces a buenos inversores y te ofrecen un inmueble de tus conocidos o de tu red que se va a vender (pronto): Perfecto.

Ahora puedes cerrar el trato. Sus inversores harán el resto.

Por lo tanto, no asumen las tareas de un corredor.

Usted se limita a establecer el contacto entre el vendedor y el comprador / posible comprador. Por esto se lleva su pequeña comisión de tipster.

El mejor «comprador» para los inversores inmobiliarios

Por lo tanto, como negociador de acuerdos, está muy solicitado porque tiene lo que todo el mundo quiere, especialmente los inversores que buscan inversiones de capital.

1. Transacciones inmobiliarias rápidas y sin complicaciones
2. Bienes inmuebles fuera del mercado
3. Propiedades de bajo coste con buen potencial de rendimiento y margen, en la reventa
4. Inmuebles con gran demanda (inmuebles sólidos de clase media)
5. Una buena red de inversores inmobiliarios, corredores, agentes, etc.

Con suficiente solvencia: Asegure usted mismo los bienes inmuebles

En algún momento habrás acumulado suficiente solvencia propia, es decir, ingresos sólidos y regulares más activos (patrimonio). Otra ventaja: a través de su red, ahora puede coger los filetes usted mismo y alquilarlos como buy’n’hold o mejorarlos y revenderlos con fix’n’flip.

La negociación de acuerdos en el sector inmobiliario es una forma excelente de entrar en el sector inmobiliario sin correr riesgos y de adquirir gradualmente más y más experiencia.

Corredor de bolsa y negociador: diferencia

Como se ha aprendido anteriormente, como comerciante de acuerdos no asume las tareas de un agente inmobiliario. Los inversores con experiencia pueden valorar y comprar propiedades sin la ayuda de un agente.

Lo que no deben hacer los comerciantes

Los agentes inmobiliarios acompañan a los vendedores durante todo el proceso. Recopilan documentos, hacen fotos, crean anuncios de propiedades, se comunican con los interesados, organizan citas para verlas y negocian en nombre del vendedor. Como comerciante de bienes raíces, no haces todo eso.

Los agentes inmobiliarios están ampliamente posicionados para que consigan muchas propiedades para intermediar. Su objetivo no es ser un corredor de bolsa para siempre, sino acumular 1) conocimientos y 2) patrimonio a través de operaciones como tipster.

Deal Trader pone en contacto directamente a vendedores y compradores.

• Los agentes inmobiliarios se dirigen a un amplio público
• Los Deal Traders conectan directamente a inversores y vendedores experimentados

¡Tip! No siempre tienen que ser edificios de apartamentos, los inmuebles más especializados, como los aparcamientos subterráneos, también pueden ser rentables para usted.

¿Quién puede convertirse en Deal Trader?

Entrar en el sector inmobiliario como trabajo a tiempo completo es un riesgo para muchos que ya tienen un empleo fijo. Lo bueno del trabajo de comerciante es que también se puede intermediar en el sector inmobiliario de forma paralela, ya sea como empleado o como autónomo. También para estudiantes, pensionistas, teóricamente para cualquier persona con afinidad por los bienes inmuebles y la acumulación de activos.

¿Su motivación? El comercio de ofertas es algo para todos los que:

• La afinidad por el sector inmobiliario ha
• Quiere ganar dinero con los bienes raíces
• Quiere asegurar sus activos
• Quiere aumentar su capital social y su calificación crediticia
• Quiere encontrar inversores inmobiliarios
• Quiere comprar su primera propiedad
• Quiere crear una cartera inmobiliaria
• Desea iniciarse en el sector inmobiliario
• Quiere aprender el oficio de agente inmobiliario
• Quiere pasar a ser autónomo
• Quiere construir un segundo pilar
• Quiere ganar más dinero por su cuenta
• Quiere permitirse más
• Querer crear un patrimonio con bienes inmuebles para sus hijos
• Impuestos que se convierten en capital y activos estables
• Quiere alcanzar la libertad financiera

Trabajar junto a tu trabajo:

Compradores de bienes inmuebles: inversores

Pasemos a hablar de los diferentes grupos de destinatarios a los que te diriges como comerciante. Lo ideal es contar con inversores decididos que quieran comprar y que tengan suficiente solvencia y patrimonio. De este modo, podrá financiar y comprar una propiedad rápidamente.

Los inversores profesionales toman decisiones rápidas.

Los principales clientes de un Deal Trader son:

Inversores inmobiliarios con poco tiempo de adquisición

Inversores inmobiliarios que buscan ofertas rápidas de propiedades pero no tienen tiempo para investigar y adquirirlas ellos mismos. El modelo se llama buy’n’hold (comprar y mantener [dejar o con vacante sobre la apreciación)].

Comprador para:

• Propiedades existentes
• Inmuebles residenciales
• Inmuebles comerciales

Arreglar y voltear: Propiedad que necesita ser renovada

Los compradores que arreglan y voltean (compran, mejoran y venden) son profesionales que compran rápidamente propiedades que necesitan ser renovadas, las renuevan y las vuelven a vender rápidamente.

Comprador para:

• Propiedades que necesitan ser renovadas
• Consejo: Años de construcción y defectos – La lista de comprobación

Ejemplo: Edificio de apartamentos en Dortmund.

Promotor inmobiliario (edificio nuevo): Parcela / casa de demolición

Los promotores inmobiliarios (de nueva construcción) son profesionales que compran parcelas con o sin demolición de casas para construir un nuevo edificio.

Comprador para:

• Tierra
• Casas en demolición

Ejemplo: casa de demolición Berlín en una ubicación privilegiada. Ideal para promotores inmobiliarios.

Subdivisor / promotor (stock): Edificio de apartamentos

Los subdirectores / promotores (stock) son profesionales que compran edificios de apartamentos(tenements) para convertirlos en condominios. Los condominios se revenden luego individualmente, con un buen margen.

Comprador para:

• Casa de alquiler

Agente inmobiliario: Oferta para clientes existentes

Los agentes inmobiliarios son profesionales que están encantados de pagar comisiones a los informadores por remitir profesionalmente a su cliente propiedades fuera del mercado.

«Comprador» para:

• Todo tipo de inmuebles para sus clientes

Su comisión sólo llegará al corredor si éste ha encontrado un comprador. Por lo tanto, el trato directo con inversores, promotores, subdirectores y similares es más rápido.

Deal Trader: Propiedades lucrativas en su propia cartera

Usted mismo se queda con las propiedades más lucrativas a medida que aumenta su calificación crediticia y su patrimonio.

¿Qué necesita para poder hacer?

¡Gane dinero rápidamente con los bienes raíces! Eso suena súper sencillo.

Como comerciante, le esperan retos y problemas. No hay que invertir mucho dinero, pero sí tiempo para aprender. Una ventaja en el conocimiento te convierte en un negociante. Ya sean conocimientos básicos sobre valoración, las herramientas de análisis adecuadas para los precios del metro cuadrado o incluso la obtención de contactos de calidad (inversores) que confíen en ti.

Problemas y desafíos: Lista de control

Veamos los problemas y retos típicos que le esperan en el día a día de un comerciante.

Problemas y desafíos:

• ¿Se está introduciendo en el sector inmobiliario con pocos conocimientos?
• ¿Cuáles son los primeros pasos para convertirse en un comerciante de éxito?
• ¿De qué herramientas se dispone para realizar análisis de mercado?
• ¿Qué propiedades ofrecen buenas ofertas? Usted y el inversor
• ¿Qué socios son valiosos y a quiénes puede ignorar?
• ¿Cómo se evalúan las ofertas inmobiliarias de forma rápida e independiente?
• ¿Cómo se consiguen buenas ofertas?
• …

Si se analizan todos los retos uno por uno, ya no son tan difíciles. Sobre todo si se actúa con los conocimientos y la experiencia de los expertos para evitar los primeros errores de antemano.

¡Empieza ya! Conviértase en un comerciante de ofertas

¿No sabes por dónde empezar? Un consejo: Immobilien-Erfahrung.de – los colegas le proporcionarán la experiencia que necesita. Si usted está seriamente interesado en el tema de la negociación de acuerdos y quiere ganar dinero con los bienes raíces, entonces lea más aquí:

• Conviértase en un comerciante de ofertas

conocimientos técnicos, red y acceso a especialistas:

• Comerciante de negocios
• Arreglar y voltear
• Inversores
• Promotor inmobiliario
• Etc.