Flat and House for Sale Berlin-Weißensee: Procedimiento, Inmuebles, Propiedad

Vender unpiso o una casa en Berlin-Weißensee – vender un piso, vender un edificio de apartamentos o vender su propia propiedad. Aquí encontrará nuestros mejores consejos para la venta de propiedades en el popular distrito de Weißensee en Berlín. Además: nuestras guías sobre la valoración de la propiedad, el proceso y si debe vender con o sin agente inmobiliario. ¡Bienvenido a Berlín-Weißensee! Volver a: Venta de inmuebles en Berlín.

Piso y casa en venta en Berlín-Weißensee

Alemania es uno de los países industrializados más fuertes de Europa, con una capital igualmente fuerte económicamente, Berlín. La metrópoli inspira con su alto nivel de vida, un mercado laboral estable y muy buenas infraestructuras. No sólo lo aprecian los empresarios e inversores, sino también las familias, las parejas y los estudiantes. Aprecian la fuerza económica de la metrópoli, el aire internacional de la ciudad, así como su deslumbrante horizonte. Ya sea un piso exclusivo en Wilmersdorf, un amplio dúplex en Kreuzberg o una lujosa propiedad en Wannsee, todo el mundo puede encontrar su lugar en Berlín.

Todos los consejos de un vistazo: Venta de inmuebles

Por eso, su propiedad en Berlín puede venderse rápidamente:

• El eje de la economía europea
• Alto nivel de vida
• Mercado laboral estable
• Variedad de ofertas culturales

Ciudad pequeña y urbana en el norte de Berlín: ubicación residencial codiciada

Berlín Wannsee se encuentra al norte del centro de la ciudad y limita con los populares barrios de Prenzlauer Berg y Pankow. Los codiciados barrios de Charlottenburg, Kreuzberg y Friedrichshain tampoco están lejos.

Aquí está el mesolaje de Weißensee:

El mercado inmobiliario de Weißensee es colorido y diverso. Mansiones históricas, lujosas villas y espaciosas casas unifamiliares: aquí lo encontrará todo. Las propiedades de este distrito se encuentran entre las más lujosas de la ciudad y deleitan con su estilo histórico y sus cuidadas fachadas y espacios verdes.

Compruébelo usted mismo en Streetview:

¿Nuevo edificio en Karow y Malchow o más bien antiguo edificio en el norte?

Oportunidades profesionales en otro lugar, divorcio, traslado de la familia o herencia: la venta de una propiedad no sólo requiere mucha preparación, sino también tiempo. Después de todo, no sólo usted, como vendedor, está interesado en una transacción rápida y eficaz, sino también el comprador de su propiedad. Ya sea una casa con entramado de madera en el norte de Weißensee, un proyecto de obra nueva en Karow o un moderno loft en Malchow: su propiedad debe venderse al mejor precio y sin una larga espera. Al fin y al cabo, el proceso de venta y el precio de compra dependen no sólo de la ubicación y el momento de la venta, sino también de los diferentes tipos de casas y pisos.

Obtenga más información aquí:

• Vender piso
• Vender casa
• Vender casa apartamento
• Vender terrenos
• Resumen: Vender una propiedad

Uno de los pasos más importantes en la venta de un inmueble es la valoración del mismo:

Heinersdorf, Blankenburg & Co: Precios de compra

Por ejemplo, ¿tiene una casa unifamiliar en el pueblo de Heinersdorf o un piso exclusivo en Blankenburg? Su agente inmobiliario también le ayudará con la valoración de la propiedad para que tenga tiempo suficiente para concentrarse en sus planes futuros. A la hora de valorar su propiedad, no sólo se trata de estimar el valor, sino también de determinar el precio de compra. En este caso, tanto la ubicación como el año de construcción, el valor estándar del suelo, el mobiliario y la oferta cultural de los alrededores desempeñan un papel importante.

Descubra aquí qué factores influyen en el precio de compra:

• Tarifa plana
• Califique una casa
• Calificar la casa de apartamentos
• Tasa de propiedad
• Panorama: Valoración de bienes inmuebles

¿Agente inmobiliario o vender una propiedad de forma privada?

¿Debe contratar a un agente inmobiliario? ¿O prefiere vender su propiedad de forma privada? Esta es una de las primeras preguntas y, sobre todo, una de las más importantes. Porque una cosa es cierta: Las propiedades presentadas profesionalmente se venden mejor. Por eso los agentes inmobiliarios consiguen los precios de venta más altos. Por término medio, el 72% de las propiedades se venden a través de agentes inmobiliarios. Pero, ¿cuáles son exactamente las tareas de su agente inmobiliario? ¿Y por qué merece la pena invertir en un agente inmobiliario? Aquí respondemos a estas preguntas.

El 72% de las propiedades se venden a través de agentes inmobiliarios.

Tareas del agente inmobiliario: exposición, citas de visita & Co.

Por lo tanto, un agente inmobiliario no sólo le asesora sobre los temas de la valoración de la propiedad, los impuestos (más sobre: Impuestos en Alemania) y las finanzas, sino que también le acompaña durante todo el proceso de venta. Esto incluye no sólo la preparación de la exposición, sino también la organización de las citas de visita y la gestión del proceso de venta. ¿Puede vender su propiedad libre de impuestos? ¿Y la financiación? Un buen agente inmobiliario también le asesorará sobre estos temas. Además, si prefiere una venta anónima, también es posible. Muchas agencias inmobiliarias están especializadas en ventas fuera de mercado y, por tanto, pueden remitir discretamente a los posibles compradores.

¡Consejo de lectura! Fuera del mercado: vender inmuebles de forma anónima y discreta

He aquí un resumen de las tareas de un agente inmobiliario:

• Valoración
• Comercialización inmobiliaria
• Preparación de una exposición
• Realización y planificación de las citas de visualización
• Negociaciones de compra
• Tramitación y elaboración del contrato de compraventa
• Entrega de llaves

Venta de inmuebles privados: errores comunes

La mayoría de los vendedores carecen de importantes conocimientos técnicos y especializados. La capacidad de negociación y el talento comercial también son necesarios en la venta de una propiedad. No importa el tipo de casa o piso que sea, asegúrese siempre de que todos los documentos importantes están ahí. La mayoría de los vendedores subestiman el tiempo y el esfuerzo necesarios para preparar la venta de una propiedad. También es frecuente que los costes se estimen de forma incorrecta y que el precio de compra se negocie mal.

Consejo de lectura: Los documentos más importantes

Así que, si decide vender su propiedad de forma privada, asegúrese de evitar estos errores:

1. Preparación deficiente o demasiado corta
2. El precio de venta del inmueble es erróneo
3. Revocar indiscriminadamente los portales de marketing y las páginas de anuncios
4. Estar a disposición del interesado sólo en determinados momentos
5. Ocultardefectos
6. Sobrestimar los costes auxiliares

Las fotos expresivas son también uno de los documentos más importantes:

Preguntas frecuentes para vendedores: Lista de control

Como vendedor de propiedades, hay ciertas preguntas que debe hacerse. ¿A dónde se traslada después de una venta exitosa? ¿Existe una declaración de partición y un derecho de preventa? ¿Y están documentados todos los costes de mantenimiento?

Aquí están las 9 preguntas que debes hacerte como propietario antes de vender de un vistazo:

1. Conexión de la propiedad
2. Necesidad de renovación/rehabilitación
3. Registros y documentos
4. Tasa de reembolso anticipado
5. Declaración de división, seguro del edificio, etc.
6. Costes de mantenimiento
7. Inventario
8. ¿Derecho de tanteo?
9. Valor de la propiedad

¡Consejos! Valoración de la propiedad, viendo & Co.

Especialmente si es la primera propiedad que vende, el proceso de venta puede ser más difícil de lo esperado. Muchos vendedores noveles subestiman el esfuerzo que supone vender con éxito una propiedad. El factor tiempo también se subestima fácilmente, al igual que los costes de solicitud de documentos & co. Descubra aquí por qué no debe renunciar en ningún caso a una valoración y qué pasos le esperan. Además: tanto si se trata de una parcela forestal como de una zona agrícola, la valoración del terreno también es importante. Por lo tanto, si quiere vender su propiedad en Berlín, debería insistir en una valoración previa.

Determinar el valor de la propiedad: Determinar el precio de compra

La valoración – Aquí se aclara la cuestión del precio de venta deseado y el límite inferior absoluto en las negociaciones de venta. Su agente inmobiliario tendrá muchos años de experiencia y podrá estimar cuánto vale su casa en función de la ubicación, el equipamiento y los precios habituales del mercado. También puede aumentar el valor de la propiedad realizando reformas, modernizaciones, etc. con la ayuda de un artesano y un arquitecto.

Estos son algunos de los criterios más importantes que influyen en el valor y, por tanto, en el precio de venta de su propiedad:

• Ubicación
• Infraestructura / Entorno
• Tamaño
• Equipo
• Estado de expansión
• Reformas / necesidad de reformas
• Valor estándar del suelo

Procedimiento de venta de inmuebles: Resumen

Ya sea en Steglitz, Friedrichshain, Weißensee o Prenzlauer Berg, en principio no es necesario el encargo de un perito costoso y, según la experiencia, sólo es necesario si hay varios propietarios y han surgido desacuerdos sobre el valor. Una vez fijado el precio de venta, empieza a comercializar su propiedad anunciándola en plataformas inmobili arias de Internet y en periódicos regionales. Los interesados se pondrán en contacto directamente con su agente inmobiliario. Por supuesto, también se llevarán a cabo visitas y negociaciones, así que no tiene que preocuparse por esto. Una vez encontrado el comprador y comprobada su solvencia , se reunirá con su agente inmobiliario en la notaría, que se encargará de la tramitación del contrato de compraventa. La venta de su casa se completa con el pago y la entrega de la propiedad.

Más información: Venta de inmuebles en Berlín

He aquí un resumen del proceso de venta de una propiedad:

• Valoración
• Comercialización de la propiedad
• Visite
• Negociación de compra
• Comprobación de crédito
• Contrato de compraventay liquidación
• Entrega

Vender en la capital: Guía XL

Capital, ciudad universitaria, bastión histórico y, como lugar internacional, un lugar atractivo para vivir para familias, parejas, solteros y estudiantes. Por ello, Berlín se enfrenta a un crecimiento continuo de la población debido a la inmigración. Así que vender no es tan difícil, ¡hay suficiente demanda! Descubra más aquí en nuestras guías:

• Venta de inmuebles en Berlín
• Inmobiliaria en Berlín