Flat for sale Cologne-Bayenthal: Propiedad, Inmobiliaria, Asesor

Vender un piso en Colonia-Bayenthal – Descubra aquí todo lo que necesita saber sobre la venta de su piso en el codiciado Bayenthal de Colonia. Desde el procedimiento hasta los documentos importantes y el contrato de compraventa, con nuestra guía estará bien preparado para la venta de su piso. También: Nuestros consejos sobre la valoración de inmuebles – ¡Bienvenido a Colonia-Bayenthal! Volver a: Venta de inmuebles en Colonia.

Piso en venta en Colonia-Bayenthal

Bayenthal combina el estilo de la gran ciudad con el idilio suburbano. Se puede llegar al centro de la ciudad rápidamente en autobús, tren o a pie, y las orillas del Rin no están lejos. No sólo las buenas infraestructuras hacen de Bayenthal un lugar atractivo para vivir. La gran cantidad de espacios verdes, como la plaza Mathiaskirchplatz y el jardín comunitario NeuLand Köln, y las numerosas posibilidades de compra a lo largo de las calles Bonner Straße y Goldsteinstraße también hacen las delicias de los recién llegados y de los residentes de siempre. No hay que olvidar el monumento a Bismarck en el Gusthav-Heinemann-Ufer y la estación de bombeo de aguas en la Schönhauser Straße.

Conozca todos los pasos aquí: Vender la propiedad

Por ello, en Bayenthal puede contar con una rápida venta de pisos:

• Ubicación de primera clase
• Muy buena infraestructura
• Proximidad al Rin
• Varios espacios verdes y parques
• Numerosos monumentos y lugares de interés

Ubicación exclusiva directamente en el Rin

Bayenthal se encuentra en el encantador distrito de Rodenkirchen y limita con Marienburg al sur y Köln-Altstadt al norte. La lujosa Sürth y la elegante Weiß tampoco están lejos en coche.

Ahora un vistazo a la mesolocalización de Bayenthal:

Entre Bayenthalgürtel, Bernhardtstraße y Hölerlinstraße

Divorcio, herencia, reagrupación familiar o reorientación profesional: los pisos en Bayenthal están muy solicitados, no sólo en el Oberländer Werft. Las calles Hölderlinstraße, Hebelstraße y Bernhardtstraße se encuentran entre las direcciones más solicitadas, al igual que Bayenthalgürtel, en el sur, hacia Marienburg.

Aquí puede encontrar todo lo que necesita saber:

• Vender piso
• Vender casa
• Vender casa apartamento
• Vender terrenos
• Resumen: Vender una propiedad

Precios de los inmuebles directamente en los astilleros de Oberland

La popularidad de la ubicación hace que los pisos en Bayenthal sean especialmente populares y, por tanto, también hace que los precios de los pisos se disparen. Por término medio, puede esperar 5.400 euros por metro cuadrado. Cuanto más cerca esté el piso de las orillas del Rin, más se puede exigir. Lo mejor es ponerse en contacto con un agente inmobiliario con experiencia. Su experiencia y capacidad de negociación le permitirán obtener el mejor precio posible.

Obtenga más información aquí:

• Tarifa plana
• Califique una casa
• Calificar la casa de apartamentos
• Tasa de propiedad
• Panorama: Valoración de bienes inmuebles

Procedimiento: Planificación, documentos, tramitación – consejos

Tanto si se trata de un piso antiguo como de un loft exclusivo, debe conocer la forma más inteligente de llevar a cabo el proceso y obtener el mejor precio por su propiedad. Adquiera los conocimientos necesarios para vender su piso en nuestro blog.

La proximidad al Rin es una verdadera ventaja:

Preparar los documentos importantes

Importante para la venta y la valoración: Como vendedor de su propiedad, necesita numerosos documentos relevantes. Entre ellos se encuentran, por ejemplo, el certificado energético y el plano de la casa. Muestre su propiedad en la exposición con buenas fotografías de alta calidad que muestren su casa bajo una luz favorable.

Un resumen de los documentos más importantes:

• Certificado energético
• Plano de la casa
• Extracto del registro de la propiedad
• Facturas de renovación y reurbanización
• Exposición con fotos

Valorar un inmueble: calcular el precio de compra

El tamaño y la vecindad juegan un papel decisivo a la hora de calcular el precio de compra. No cuenta las cantidades que usted mismo invirtió en su piso en su pasado personal. Como siempre, la oferta y la demanda determinan el precio de venta. Debe tener en cuenta esta regla para que no se incluyan deseos incumplibles. Para los particulares, resulta claramente complejo evaluar el valor real de forma seria. Por este motivo, recomendamos consultar la experiencia de un agente inmobiliario con experiencia para la valoración de la propiedad.

Consejo de lectura: Valorar un piso

Esto repercute en el precio de compra:

• Tamaño
• Ubicación
• Disposición de la sala
• Año de fabricación
• Equipo
• Estado del piso

¡Importante! Crear una exposición inmobiliaria

Vale la pena invertir tiempo en una buena exposición. Además: como propietario, conoce todos los detalles necesarios. Asegúrese de que todos los extras que desea describir figuran en la ficha del inmueble, por ejemplo, el jardín, la piscina y el garaje o la cochera. A continuación, puede publicar su piso y la exposición en los periódicos o en los portales inmobiliarios.

La exposición debe incluir fotos de:

• Casa desde el exterior
• Entrada
• Jardín
• Bodega
• Garaje
• Carport
• Habitación individual
• Características especiales del piso

Al pasear por Bayenthal, el hermoso paisaje de la ciudad inspira:

Organizar citas de visita

Cada día aumenta la emoción. Para vender la vivienda con rapidez y éxito, el agente inmobiliario organiza cada día nuevas citas para ver la casa con posibles compradores interesados en el tipo y la ubicación de su vivienda. El agente inmobiliario realiza cada cita de forma autónoma. Por supuesto, también puede estar presente en la cita de visualización si lo desea.

Elaborar el contrato de compra y la transacción de venta

A continuación, su agente inmobiliario llevará a cabo las conversaciones finales sobre la venta del piso y discutirá los detalles del posterior contrato de compraventa. A continuación, prepara un borrador del contrato de compraventa notarial en colaboración con el notario. Tiene que acudir al notario para la protocolización. Usted y el comprador firman el contrato en la notaría.

Estos son los últimos pasos:

1. Elaboración del contrato de compraventa
2. Revisión del contrato de compraventa
3. Nombramiento de notario
4. Firma y notarización

Por último, sigue la inscripción en el registro de la propiedad, el pago del precio de compra y la entrega. Y enhorabuena. Con esto, el piso queda realmente escriturado y vendido.

Vender en la metrópoli mediática: guía XL

Con más de un millón de habitantes, la mediática metrópoli del Rin es uno de los centros neurálgicos de Renania del Norte-Westfalia, pero también de Alemania. Situada en el oeste de Alemania, la ciudad limita con otras conurbaciones como Düsseldorf y Bonn. La mediática ciudad está situada directamente en el Rin y puede dividirse en diferentes partes y distritos. Las ciudades vecinas son Düsseldorf, Bonn y Leverkusen. Colonia es sinónimo de medios de comunicación, televisión y prensa como ninguna otra ciudad de Alemania. Por ello, la metrópoli del Rin no deja de crecer. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld o Sülz, ¿cuál es el mejor lugar para vivir?

Aquí están nuestras guías exclusivas:

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