Flat Buying USA – Explicación, Cómo, Precios + Co

EEUU – ¿Cómo comprar un piso en EEUU? Le explicamos y traducimos todo lo que necesita saber para el mercado inmobiliario estadounidense. La explicación completa para comprar un piso. Le explicamos todo lo que necesita saber sobre la compra de un piso en EE.UU., le guiamos durante todo el proceso y le explicamos de forma sencilla todos los detalles y sin olvidar los pasos. Esto debería darte todo lo que necesitas saber antes de empezar a buscar piso.

Primer paso hacia la libertad financiera: comprar un inmueble

Propiedad inmobiliaria. Ese es el camino a seguir. Pero es posible que no tenga los 100.000 dólares en su cuenta bancaria para pagar un anticipo tan grande en su hipoteca. La mejor opción en este caso es invertir en una vivienda. A continuación, le guiaremos a través de todo el proceso, desde el comienzo hasta el final, y cómo mudarse a su nuevo piso. Estos pisos pueden ser lofts, áticos, de una habitación o pisos compartidos. El mismo proceso se aplica a todos estos tipos de pisos en Estados Unidos.

Ventajas de la compra sobre el alquiler

Puede que no esté seguro de si quiere comprar o alquilar un piso. Los gurús inmobiliarios de todo el mundo juran que hay que alquilar o comprar. En última instancia, no es una decisión tan sencilla y la mejor opción en su caso depende de muchos factores, como sus ingresos, sus reservas financieras, la ubicación del inmueble, etc. El factor número uno es probablemente el tiempo que piensa vivir en la propiedad.

Calcule sus finanzas

A la hora de tomar esta decisión, el cálculo más importante es comparar el alquiler con las cuotas de la hipoteca. Supongamos que encuentras la propiedad de tus sueños y quieres vivir en ella durante los próximos 10 años. Si puedes alquilar esta propiedad por, digamos, 1.000 dólares al mes, o puedes comprarla y pagar 1.000 dólares al mes durante 10 años como hipoteca, puedes hacer las cuentas tú mismo. Vivirás allí de cualquier manera, pero si lo compras y pagas la hipoteca, construyes un patrimonio, y una vez que te mudes, puedes venderlo para obtener un beneficio. A diferencia del alquiler, ser propietario también tiene una serie de deducciones fiscales que reducen la cantidad que realmente inviertes.

Cuándo debe alquilar

Por supuesto, no hay que olvidar que una compra siempre implica un pago inicial. Si no tienes dinero en efectivo y no puedes hacer frente a este pago inicial o te obligaría a pedir otro préstamo. Entonces es mejor alquilar y evitar los altos tipos de interés. Este sitio también tiene ventajas fiscales, como no tener que pagar impuestos sobre la propiedad.

Principales razones para comprar un piso

Hay muchas razones para comprar un piso. Estas son las razones más importantes que deberían motivarte.

• Atractivos rendimientos de la inversión
• Peligro de depreciación
• La preparación perfecta para la jubilación
• Flexibilidad
• Inversiones seguras
• Seguridad frente a la inflación
• Deducciones fiscales

Preparar la compra de un inmueble – Antes de comprar

Hay que tener en cuenta algunas cosas antes de empezar a buscar una propiedad. Por supuesto, puede sondear el mercado antes de hacer estas cosas, pero recuerde que sin las siguientes cosas será bastante difícil hacer una oferta seria por un piso.

Por supuesto, tienes que decidir en qué quieres invertir realmente, déjanos ayudarte con eso:

• ¿En qué bienes inmuebles debo invertir?

Compruebe su solvencia – Financiación de un piso

Este es el número uno. Antes de ir a la caza de una propiedad, debe saber si está en condiciones financieras de comprarla en primer lugar. Las puntuaciones de crédito son proporcionadas por tres de las llamadas agencias de crédito: Transunion, Equifax y Experian. Le proporcionan un informe que puede convertirse en una puntuación. Esta puntuación también influye a la hora de decidir el tipo de hipoteca que puede obtener.

Contactos: abogados, agentes hipotecarios, etc.

Antes de comprar, hay que contar con algunos profesionales. Probablemente sea bueno contar con un abogado de antemano, y en muchos lugares, por ejemplo, si va a comprar un piso en Nueva York, es incluso obligatorio. Además, puede optar por un agente hipotecario (especialmente si va a comprar en una cooperativa, véase más adelante) y un agente inmobiliario.

Pre-aprobación de hipotecas – Seguro para préstamos

Antes de empezar a buscar una casa, puede (y debe) obtener la preaprobación de una hipoteca. Consiste en una carta en la que se confirma que efectivamente puede obtener la hipoteca. En cierto sentido, es el banco el que dice al agente y al vendedor que le prestará los fondos necesarios para comprar una propiedad por valor de x dólares. Esta es una parte esencial del proceso, ya que la mayoría de los agentes y corredores inmobiliarios se niegan a realizar visitas o a ponerse en contacto sin dicha aprobación previa.

Déjese guiar por el confuso mundo de las hipotecas:

• Hipoteca – significado, explicación, bienes raíces en EE.UU.
• Intereses hipotecarios

Comprar sin preaprobación de hipoteca: pagar un piso al contado

Es posible comprar sin aprobación previa de la hipoteca, siempre que se pague todo por adelantado. Este no es un caso común, por supuesto, pero como no va a obtener una hipoteca para la propiedad que quiere comprar, puede dirigirse a los agentes inmobiliarios y a los vendedores sin obtener la preaprobación de la hipoteca. En este caso, sin embargo, tendrá que presentar una prueba de financiación para poder ver las propiedades.

¿Y ahora qué? Más consejos para encontrar un piso

Ahora que te has ocupado de estas cosas, puedes empezar a buscar. La mejor manera de empezar es orientarse sobre el mercado y la forma de comprar. La mejor manera de hacerlo es visitando con frecuencia los listados de propiedades y acudiendo a las visitas a las casas. Aunque Internet está ahora prácticamente en todas partes, nunca es mala idea acudir en persona a las agencias inmobiliarias más pequeñas de los barrios que le interesan. Es posible que algunas tiendas más anticuadas no pongan sus listados en línea.

Preparar las compras – Preparación de los costes

Cuando te preparas para comprar tu casa, hay algunas cosas que debes aclarar de antemano. La planificación, como siempre, es clave y debe incluir todos los costes adicionales. Tenga en cuenta que, naturalmente, estas cosas difieren en las distintas zonas. Comprar un piso en Chicago es muy diferente a comprar un piso en Los Ángeles.

Impuestos y tasas de propiedad

Cuando se piensa en las finanzas, naturalmente hay que tener en cuenta los impuestos. Hay tres tipos diferentes de impuestos. Tres impuestos que se pagan al comprar una propiedad, uno de los cuales es el impuesto sobre bienes inmuebles. También tiene que pagar este impuesto sobre la propiedad una y otra vez cuando es dueño de esta propiedad.

¿Quiere saber más sobre el impuesto sobre bienes inmuebles? Le tenemos al día

• Explicación de los impuestos sobre la propiedad en EE.UU.

Detalles adicionales importantes

Hay muchos detalles que se pueden olvidar a la hora de comprar una propiedad y que le pesarán después. Piensa en los gastos de servicio que tienes que pagar a los propietarios del edificio. Una vez más, ¿quién se encarga de estos servicios y es buena la empresa que los presta? También hay que tener en cuenta las restricciones, como por ejemplo si se admiten animales de compañía o las restricciones de ruido. También puede haber problemas difíciles de ver en el barrio, como la apertura de un gran centro comercial en las cercanías, que aumentará el tráfico, o una discoteca cercana, que supondrá ruido por la noche. O tal vez haya problemas estructurales en la zona porque el suelo es inestable. Muchas de estas cosas serán abordadas por su abogado, así que escuche con atención. La ubicación es fundamental, lo que significa que en Nueva York habrá que tener en cuenta detalles diferentes a los de Los Ángeles o Miami.

Compra de pisos: proceso desde la negociación hasta el cierre

Para comprar finalmente el piso, querrá empezar a negociar.

Hacer una oferta – Cómo negociar el precio de venta

Así que decides que este es el piso de tus sueños. ¿Y ahora qué? Bueno, ahora es el momento de hacer una oferta. Eso significa dirigirse al vendedor con una oferta. Hay dos lados para negociar, y hay que elegir uno u otro. O bien intenta reducir el precio de venta. Es decir, comprar una propiedad por 800.000 dólares frente a 850.000 dólares. La otra opción es negociar los costes de cierre, por ejemplo, acordar el precio de venta pero pedir al vendedor que pague algunos de los costes adicionales, incluidos los impuestos de transferencia de bienes inmuebles. Estas tácticas, por supuesto, suponen tener más dinero en la cuenta bancaria en ese momento o reducir el importe de los gastos mensuales en el futuro. Por regla general, puede esperar negociar entre el 5% y el 10% del precio de venta.

Próximos pasos – Inspecciones de edificios

Su prestamista le pedirá que realice una inspección del edificio de la vivienda, así como del propio piso. Suele mostrar defectos leves, como trabajos de mantenimiento que serán necesarios en el futuro o defectos estructurales, por ejemplo.

Reducción del precio de venta de los inmuebles

Ahora puedes renegociar. Ha identificado los defectos del edificio y ahora tiene una posición de negociación fuerte. Comunique sus preocupaciones al vendedor y es probable que sea más indulgente en las negociaciones.

También hay una tonelada que puede ahorrar en los muchos y sencillos costes adicionales que conlleva la compra de una propiedad, te damos la guía completa

• Todos los gastos adicionales al comprar una casa

Por fin, un paso importante. Pasaje

No te olvides de la entrada. Este es uno de los errores más comunes de los principiantes. Después de la mudanza, las cosas pueden cambiar, el anterior propietario puede haber roto algo, o un armario puede haber tapado un error. Si no haces el recorrido final, puede ser tu mayor arrepentimiento después. No se tarda tanto y seguro que merece la pena, al menos por la tranquilidad.

Piso cooperativo: compra de acciones, no propiedad

Las cooperativas son un poco más difíciles de conseguir, con un proceso complicado y largo, pero la inversión de tiempo vale la pena la recompensa, con impuestos sobre la propiedad típicamente más bajos, la capacidad de construir la equidad, y más.

¿Qué es un piso compartido? Significado, definición, explicación

Un piso en cooperativa es un piso gestionado por una cooperativa de viviendas. Cuando compra un piso en cooperativa, no está comprando realmente la propiedad, es decir, las cuatro paredes en las que quiere vivir. Más bien, está comprando una participación en una entidad legal. Las acciones que compra le dan derecho a utilizar una parte determinada del edificio. Por lo tanto, no eres el propietario de una vivienda, sino un socio que te permite utilizar el piso en el que vives. Por supuesto, esto también significa que no se contrata una hipoteca, sino un préstamo conjunto, es decir, un préstamo para pagar las acciones.

Por qué elegir una cooperativa – Ventajas

Al no ser el propietario del inmueble en sí, no tiene que pagar impuestos sobre la propiedad. En cambio, la cooperativa paga los impuestos sobre la propiedad de todo el edificio, que se reparten entre los socios, es decir, los residentes. La principal ventaja de una cooperativa es que es más barata. Los impuestos sobre la propiedad que paga cada residente son menores, y las tasas adicionales también son menores porque la cooperativa no tiene ánimo de lucro. Por último, los residentes de las cooperativas, aunque no sean propietarios del inmueble, tienen derecho a muchas deducciones fiscales que los propietarios pueden reclamar.

Cómo comprar un piso en cooperativa – explicación paso a paso

Antes de poder comprar en la cooperativa, hay que seguir algunos pasos. Antes de acercarse a una cooperativa o identificar un piso que le interese, debe consultar a un abogado, un agente hipotecario y un ingeniero. Aunque no es necesario, aumentará en gran medida sus posibilidades de conseguir el piso que desea. Esto se debe a que, una vez que haya identificado el piso que desea, lo solicita. El consejo decide sobre su solicitud. Esta junta obviamente quiere los mejores residentes posibles, por lo que es importante que se presente como un comprador serio. Todas las cooperativas tienen una lista específica de requisitos, entre los que se incluyen el importe del pago inicial que se debe realizar y el importe de las reservas financieras. A continuación, se pone en contacto con el vendedor, comienza la búsqueda de títulos y la solicitud de hipoteca, y cierra la compra.

Especial – Comprar un apartamento en Nueva York

Nueva York, la ciudad de los sueños. Usted también puede vivir su sueño de tener una propiedad, y en una de las principales ciudades del mundo, desde la moda hasta las finanzas, pasando por el arte y la gastronomía. Comprar un piso en Nueva York no es ciertamente la tarea más fácil, pero probablemente te alegrarás de haberte arriesgado. Pero Nueva York, como todo el mundo sabe, tiene un sistema inmobiliario complicado. Comprar un piso aquí significa muchas cosas diferentes que en otras partes de Estados Unidos.

Nos ocupamos de cualquier duda que pueda tener en nuestra completa guía para comprar un piso en Nueva York

Comprar un apartamento en Nueva York – Explicado de forma sencilla

Especial – Comprar apartamento en Los Ángeles

Los Ángeles , donde los sueños se hacen realidad. Hogar de famosos, de Hollywood, de un extenso paisaje urbano, de la playa y el surf y de todo lo que pueda imaginar. De Malibú a Bel Air, Silver Lake y Venice Beach. Merece la pena atravesar el tráfico y el caos de la metrópolis para vivir el ambiente único de esta ciudad. ¿Quiere vivir en Los Ángeles, pero no sabe por dónde empezar? Desde luego, no es fácil entender dónde y cómo vivir. ¿Opta por Mid City y un paraíso comercial o por Silver Lake y pasa el rato con los jóvenes estudiantes? A continuación le ofrecemos toda la información. El mercado inmobiliario de Los Ángeles, como muchas de las grandes ciudades de Estados Unidos, está funcionando bien. Los Ángeles no es un mercado de compradores ni de vendedores. Los precios también están subiendo, si tomamos las viviendas unifamiliares, más del 16%.

Nos ocupamos de cualquier duda que pueda tener en nuestra completa guía para comprar una casa en Los Ángeles

Comprar un apartamento en Los Ángeles – Explicado de forma sencilla

Lista de comprobación – Resumen del proceso: Compra de un piso

Estas son las cosas más importantes que debe hacer antes y al comprar su casa. No descuides estos pasos porque cada uno es importante por sí mismo.

Pasos previos a la compra de un piso

Las cosas más importantes que hay que saber antes de comprar un piso son

1. Comprobar la puntuación de crédito
2. Los profesionales recogen
3. Pre-aprobación de hipotecas
4. Recuerda los detalles.

¡Acuérdate al comprar el piso! Últimos pasos importantes

Durante la compra, o poco antes o después, hay cosas importantes que hacer. Entre ellas se encuentran:

1. Haz una oferta
2. ¡Negociación inteligente!
3. Inspeccionar
4. Renegociación
5. Pasar (¡Importante!)