New York: ¡Compra de inmuebles! Barrios para invertir – Manhattan, Brooklyn & Co.

Nueva York – Más de 8 millones de personas viven en esta ciudad, en una superficie total de 1.214,4 km². Innumerables galerías, museos, teatros, parques, restaurantes y lugares de interés atraen a unos 50 millones de visitantes cada año. Un crisol cultural en el que se hablan más de 800 idiomas y en el que se puede encontrar comida de casi todos los lugares del mundo. Además, Nueva York es una de las ciudades comerciales más importantes del mundo. Además de la bolsa, muchas empresas internacionales tienen aquí su sede y forman un importante espacio económico. Al ser Nueva York uno de los centros financieros del mundo, la inversión es un gran mercado. Más información sobre la inversión en Nueva York.

Nueva York: Muchas ciudades unidas en una sola

Comprar un inmueble en Nueva York es un reto, por lo que nos gustaría ayudarle aquí con la información más importante sobre dónde y cómo comprar. La ciudad de Nueva York tiene 5 distritos: Bronx, Brooklyn, Manhattan, Queens y Staten Island. Manhattan es una isla dividida en numerosos barrios. El Bronx está en tierra firme, al norte de Manhattan, Queens y Brooklyn, en el extremo occidental de Long Island. Mientras que Staten Island es una isla separada de las demás. Los cinco distritos están conectados por numerosos puentes, transbordadores y túneles, por lo que se puede llegar a casi cualquier lugar en metro. Cada uno tiene su propio estilo y es famoso por cosas diferentes. Así que no es de extrañar que mucha gente se compre un piso en Nueva York.

Un ejemplo es el Bronx, el distrito más septentrional de Nueva York. Allí encontrará, por ejemplo, el estadio de los Yankees, el zoológico del Bronx, el cementerio de Woodlawn, Little Italy y el Jardín Botánico de Nueva York. En la actualidad, el Bronx cuenta con barrios residenciales de clase media, además de edificios de apartamentos y viviendas sociales. Los inmigrantes de América Central y del Sur, África y Kosovo han dado forma al paisaje urbano como ningún otro barrio de Nueva York. Esto contrasta con el Wall Street de Manhattan y el estilo de vida de la gente de negocios o la escena artística y estudiantil de Brooklyn. La ciudad de Nueva York ofrece muchas cosas para diferentes grupos de personas, incluidas fuertes oportunidades de inversión.

Invertir en la Gran Manzana

Manhattan, Upper East Side, Midtown & Co. La compra de inmuebles de lujo en Nueva York requiere un conocimiento del mercado local. Especialmente en tiempos de bajos tipos de interés, vale la pena invertir en una buena propiedad, ya sea en Nueva York, Los Ángeles, Miami o incluso en ciudades como Chicago. Desde el pequeño condominio de 50-80 metros cuadrados hasta la espaciosa propiedad privada con hasta 1.800 metros cuadrados de terreno. Rastreamos las propiedades que ofrecen el mayor rendimiento de la inversión y el mayor lujo y confort. Volver a: Agentes de lujo + Inmobiliaria.

• Invertir en Nueva York

Nueva York desde arriba

A continuación, un vídeo que muestra el espectacular horizonte de Nueva York con el vuelo de un dron entre los rascacielos.

Inversión inmobiliaria: el momento adecuado es ahora

Nueva York no necesita presentación. La «Gran Manzana» es uno de los mayores destinos turísticos, un baluarte del arte, un centro financiero y poblacional y mucho más. Los barrios importantes para la inversión se encuentran principalmente en Brooklyn, donde una combinación de aburguesamiento, precios bajos y un ambiente atractivo hace que vivir sea cada vez más atractivo. Un rápido vistazo a Williamsburg revela todo lo que necesitas saber. Sin olvidar, para una atención más exigente, Bushwick, Bedford-Stuyvesant y Flatbush. Comprar un piso en las zonas más calientes de Nueva York es, sin duda, un reto.

Una economía fuerte requiere una inversión inteligente

En términos de desarrollo económico, Nueva York está experimentando un repunte. Recientemente, muchas empresas de primera línea del sector digital han trasladado su sede a la ciudad o han abierto oficinas. Esto supone un aumento de la inversión en varios sectores, así como una mayor demanda de viviendas de alquiler en el centro de la ciudad. El mercado inmobiliario en general se ha debilitado recientemente, lo que significa que las inversiones clásicas de años anteriores, como TriBeCa o el Soho, donde predominan los precios elevados por metro cuadrado, son actualmente inversiones acertadas. Es probable que el mercado se recupere y es poco probable que estos barrios dejen de ser atractivos.

¿Comprar o alquilar?

Así que está buscando una propiedad en Nueva York, ¿qué necesita saber? En primer lugar, depende de dónde y durante cuánto tiempo. Si buscas en el centro de la ciudad, como Manhattan, es casi imposible comprar, y el alquiler es comparativamente barato. En barrios emergentes como Chelsea, o incluso mejor Bushwick, es muy posible comprar. Comprar en Bushwick tiene la misma carga financiera que alquilar durante tres años y medio. Así que si quiere ir directamente al centro, en Manhattan, el SoHo o TriBeCa, dude en comprar, mientras que lugares como Brooklyn, con alquileres comparativamente altos, son los lugares para comprar.

¿Cuáles son los precios?

Las propiedades son cada vez más grandes. Esto va acompañado de un aumento de las compras de propiedades de más de un millón de dólares. En Nueva York, la propiedad inmobiliaria tiene que ver con la ubicación, y eso es en Manhattan. De media, en toda la ciudad de Nueva York, los pisos de un dormitorio se pueden conseguir por 2.810 dólares al mes, y los de dos dormitorios, por 3.576 dólares al mes. En East Brooklyn, por ejemplo, el alquiler medio es de 1.250 dólares al mes, lo que ilustra la gran diferencia. Precios planos por debajo:

• Precio medio: 916.000 dólares
• Precio medio por m² : 7,244 $/m²

Impuestos de Nueva York

Nueva York, como todos los estados, tiene su propio sistema fiscal. Es complicado, y lo mejor que puedes hacer es tratar de entenderlo. A continuación le ofrecemos un breve resumen de los impuestos sobre la propiedad en Nueva York.

¿Está interesado en el impuesto sobre bienes inmuebles en Nueva York? Nuestro artículo completo sobre este tema debería ser de su interés:

• Impuestos sobre la propiedad en Nueva York – Todo lo que necesita saber

Explicación del impuesto sobre la propiedad en Nueva York

En Nueva York, los impuestos sobre la propiedad son bastante elevados en comparación con otros estados. En el Estado de Nueva York, los impuestos sobre la propiedad cambian de año en año en función de las necesidades del Estado. Además, también se complica por el hecho de que las tasas se construyen en tasas de millaje en lugar de tipos impositivos.

Los tipos de gravamen son tipos impositivos

Las tasas de evaluación tienen el mismo propósito y funcionan de forma muy similar a las tasas tradicionales de los impuestos sobre la propiedad. Una tasa de evaluación es, ante todo, un número. Esta cifra indica el importe del impuesto sobre la propiedad que el propietario debe pagar por su inmueble. Un tipo de gravamen de 1 significa 1$ de impuesto por una propiedad de 1.000$, un tipo de gravamen de 24 significa 24$ de impuesto por una propiedad de 1.000$.

• La tasa de 1 millón significa 1 dólar de impuesto por 1.000 dólares de propiedad.

Ratios de calificación (RAR) para edificios de viviendas

Suena complicado, pero si está pensando en comprar una propiedad en Nueva York, debe saber qué son los RAR. Los RAR son un método por el que el Estado compensa las fluctuaciones del mercado inmobiliario. Puede impugnar la valoración que se le ha dado a través del RAR si cree que su propiedad vale un 10% menos que la valoración. Por ley, las tasas de nivelación se utilizan para dividir los impuestos en zonas fiscales que cruzan los límites municipales. Estas zonas fiscales pueden ser distritos escolares o el condado.

• El RAR es un ratio que determina la valoración de su vivienda.

¿Demasiado impuesto sobre la propiedad en su casa?

Como siempre, hay una evaluación del valor de su casa. Para calcular los impuestos sobre la propiedad que debe, normalmente se calcula el impuesto sobre la propiedad multiplicándolo por el tipo impositivo de su condado. En el Estado de Nueva York, se obtiene un valor aproximado multiplicándolo por el Ratio de Valoración Residencial. Esto le da un valor a su propiedad por el que paga el impuesto sobre la propiedad.

Valor estimado = Valor de diseño x RAR

Compra de una propiedad: Impuesto sobre las Mansiónes

Si adquiere una propiedad en la ciudad de Nueva York, puede estar sujeto al «impuesto sobre mansiones», que tiene un tipo adicional del 1% si adquiere una propiedad de más de 1.000.000 de dólares. Con este impuesto se pretende que el Estado obtenga más fondos de las personas con altos ingresos o con más capital. Este impuesto, a diferencia del impuesto de transmisiones patrimoniales, lo paga el comprador. Por esta razón, también es un impuesto graduado, ya que a mayores precios de los inmuebles se aplican tipos más altos. Estos tipos oscilan entre el 1% y el 3,9%, en función del valor del inmueble. Por debajo de los tipos impositivos de las villas, en función del importe por el que se adquiera el inmueble.

• 1.00% – $1.000.00 < $1.999.999
• 1.25% – $2,000,000 < $2,999,999
• 1.50% – $3,000,000 < $4,999,999
• 2.25% – $5,000,000 < $9,999,999
• 3.25% – $10,000,000 < $14,999,999
• 3.50% – $15,000,000 < $19,999,999
• 3.75% – $20,000,000 < $24,999,999
• 3,90% – 25.000.000 $ o más

El impuesto sobre mansiones es sólo uno de los impuestos que hay que pagar al comprar una propiedad. Obtenga más información en nuestro artículo sobre los impuestos que se pagan al comprar una propiedad: Los impuestos compran propiedades en Estados Unidos.

Del SoHo a Williamsburg: barrios que hay que conocer

Hay demasiados barrios para recordar. Aquí presentamos los barrios más importantes, más calientes y más prometedores que hay que recordar. En estos barrios se encuentran algunos de los inmuebles más interesantes y lujosos de Norteamérica, lea más sobre cómo invertir en Nueva York.

Pueblo del Este

Una vez fue un paraíso para los hippies y el movimiento punk. Sin perder su toque artístico, el East Village alberga ahora numerosas boutiques y restaurantes. Entre los que han vivido aquí: Madonna, Lady Gaga, Lou Reed, Iggy Pop. El East Village abarca la zona al este de la 3ª Avenida y el Bowery hasta el East River, entre la calle 14 y la calle Houston.

SoHo

El SoHo es lo primero que piensa mucha gente cuando oye hablar de Nueva York. Un distrito elegante lleno de galerías de arte, boutiques, restaurantes y bares. El SoHo es un distrito de compras y vida nocturna, pero también uno de los más seguros. También es un punto de encuentro para las producciones cinematográficas y las estrellas de cine.

Park Slope

Park Slope es la definición de un barrio completo. Cuenta con excelentes escuelas públicas, bajos índices de criminalidad, amplias zonas verdes, diversidad de tiendas y una población con más artistas y creativos que incluso Williamsburg (véase más abajo), además de restaurantes y bares de primera categoría y Prospect Park, uno de los parques más populares y famosos de Nueva York.

Williamsburg

En Williamsburg, la cuna de los hipsters y ahora hogar de muchos artistas y personalidades, encontrarás pequeñas tiendas, muchas galerías de arte interesantes y mercadillos, así como muchos cafés y bares acogedores donde probar las cervezas locales, combinado con las cada vez mejores conexiones de transporte público con la cercana Manhattan. Williamsburg presenta el lado alternativo de Nueva York y es bastante refrescante.

Greenwich Village

Greenwich Village (o simplemente «The Village») es la parte de Nueva York donde todo es un poco diferente y estrafalario. Los residentes son principalmente estudiantes y la clase trabajadora joven. El barrio también ofrece algunos de los mejores colegios públicos de la ciudad, restaurantes de primera categoría, centros comerciales y es un centro de entretenimiento. Las calles del Village no están organizadas geométricamente como en la mayor parte de Nueva York, lo que hace que se sienta como un verdadero pueblo.

Chelsea

Chelsea es uno de los barrios más modernos de Nueva York, con numerosas galerías de arte, elegantes boutiques y restaurantes aún más ostentosos que atraen sobre todo a los jóvenes. Chelsea es especialmente popular entre escritores, pintores y actores. La zona cuenta con muy buenos colegios públicos, grandes instalaciones de salud y fitness y una animada vida nocturna, así como multitud de actividades al aire libre y transportes. Es un lugar óptimo para establecerse con las familias, ya que la seguridad del barrio es bastante alta y los índices de delincuencia son bajos.

TriBeCa

Según la revista Forbes, TriBeCa es el barrio más caro de Nueva York y hogar de estrellas como Beyonce y Jay Z, Justin Timberlake y Leonardo DiCaprio. No es de extrañar que aquí encuentre muchas tiendas y restaurantes de lujo, como el exclusivo Tribeca Grill. En general, debe llevar suficiente dinero cuando visite TriBeCa.

Otros barrios populares de Nueva York

Hay otros barrios que quizá no sean los primeros en los que piensas, pero que tienen una fuerte personalidad y mucho que ofrecer. Entre ellos, Bedford-Stuyvesant, uno de los barrios más prometedores de todo Nueva York, Flatiron, donde se encuentra el piso de 80 millones de dólares de Jeff Bezos, o el Upper West Side, escenario de una historia del West Side.

• Parque de la Puesta de Sol
• Riverdale
• Parkchester
• Battery Park y distrito financiero
• Nueva Dorp
• Chelsea
• Pueblo del Oeste
• Chinatown
• El lado soleado
• Jackson-Heights
• Madera
• Parque de Bedford
• Dumbo
• Playa de Brighton
• Upper East Side
• Harlem
• Morningside Heights
• Carroll Gardens
• Parque Corona
• Ciudad de la cooperación
• Upper West Side
• Bay Ridge
• Woodside
• Enjuagando
• San Jorge
• Fort Greene
• Flatiron y Gramercy
• Gancho rojo
• Astoria
• Bahía de Sheepshead
• Washington Heights
• Cobble Hill y Boerum Hill
• Nolita y Little Italy
• Belmont

Especial – Comprar un apartamento en Nueva York

Nueva York, la ciudad de los sueños. Usted también puede vivir su sueño de tener su propia propiedad, en una de las principales ciudades del mundo en todo, desde la moda hasta las finanzas, pasando por el arte y la comida. Comprar un piso en Nueva York no es ciertamente la tarea más fácil, pero probablemente te alegrarás de haberte arriesgado. Pero. Nueva York tiene un sistema inmobiliario complicado, como todo el mundo sabe. Comprar un piso aquí significa cosas muy diferentes a las de otras partes de Estados Unidos.

Nos ocupamos de cualquier duda que pueda tener en nuestra completa guía para comprar un piso en Nueva York

Comprar un apartamento en Nueva York – Guía e instrucciones