Vender piso Colonia-Neustadt (Sur y Norte): Propiedad, Inmuebles, Flujo de trabajo

Vender un piso en Colonia Neustadt Norte y Sur – Descubra todo lo que necesita saber sobre la venta de su piso en el moderno Neustadt de Colonia. Desde los precios por metro cuadrado y las calles más caras de Neustadt Sur y Norte hasta los documentos más importantes y el procedimiento, con nuestra guía estará bien preparado para vender su piso con éxito. También: Las tareas y ventajas de un agente inmobiliario – ¡Bienvenido a Neustadt! Volver a la vista general: Venta de inmuebles en Colonia.

Piso en venta en Neustadt Sur y Norte

Los dos distritos de Neustadt Nord y Süd forman una especie de cinturón alrededor del núcleo de Colonia. Ambos son muy grandes y tienen varios barrios. Esta zona es especialmente popular entre los estudiantes y los jóvenes. En Neustadt Nord y Süd hay muchos bares, discotecas y restaurantes, por lo que vender un piso en esta zona suele ser muy rentable.

Lea más aquí: Venta de inmuebles

Además de una gran variedad de locales nocturnos, el distrito también ofrece pura diversión durante el día. El Museo de Arte de Asia Oriental hace las delicias de los amantes del arte y la cultura, el Aachener Weiher (Estanque de Aquisgrán) y el Friedenspark (Parque de la Paz) invitan a dar un relajante paseo al atardecer, y el Severinstorburg (Castillo de la Puerta de Severin), la Bayenturm (Torre de la Bahía) y la sinagoga local hacen las delicias de turistas y antiguos residentes. La ubicación del distrito es excelente, el nivel de vida alto y la infraestructura de Neustadt muy buena.

Por eso puede contar con una rápida venta de su propiedad en Neustadt Sur y Norte:

• Excelente ubicación
• Alto nivel de vida
• Muy buena infraestructura
• Amplia gama de entretenimiento
• Gran popularidad entre los jóvenes y las familias
• Variedad de vistas

Neustadt Nord: del Agnesviertel al barrio belga

Neustadt Nord rodea la parte norte de Colonia y limita con Ehrenfeld, Neuehrenfeld y el norte de la Altstadt, por ejemplo. Las populares zonas residenciales de Lindenthal y Marienburg tampoco están lejos. Esta parte de Colonia es muy popular y hay muchas tiendas pequeñas, cafés, bares o clubes. En Neustadt-Nord también se encuentra el centro de negocios alrededor del Mediapark. El distrito tiene algo menos de 30.000 habitantes y la densidad de población es de unos 8.150 habitantes por kilómetro cuadrado.

Aquí está la mesolocalización de Neustadt-Nord:

Neustadt Süd: codiciada ubicación a orillas del Rin

Neustadt Süd encierra la parte sur de Colonia y limita con Altstadt Süd, Sülz o Bayenthal, entre otros. Este distrito es especialmente popular entre los estudiantes, ya que hay varias galerías, parques o cervecerías. La población de este distrito es de algo menos de 40.000 habitantes en una superficie de 2.800 km².

Aquí está la mesolocalización de Neustadt-Süd:

Entre Agrippinawerft, Zülpicher Wall y Hansaring

Los pisos en la Neustadt de Colonia son especialmente populares por su ubicación. El Norte y el Sur están situados directamente en los famosos Anillos de Colonia, que ofrecen mucho entretenimiento con su multitud de cafés, restaurantes, tiendas y bares. La demanda inmobiliaria es especialmente elevada en las proximidades de las orillas del Rin. En el norte, el Konrad-Adenauer-Ufer es una de las principales direcciones, al igual que la zona del Barrio Belga. En el sur, los pisos de Agrippinawerft y Hardefuststraße son muy populares.

Más adelante se hablará de los precios exactos por metro cuadrado. He aquí un resumen por adelantado:

• Vender piso
• Vender casa
• Vender casa apartamento
• Vender terrenos
• Resumen: Vender una propiedad

Al principio de toda venta de una propiedad, el primer paso es la valoración de la misma.

Loft, ático y dúplex: precios del metro cuadrado

Tanto Neustadt Nord como Neustadt Süd son zonas residenciales muy solicitadas. Esto se refleja en los precios por metro cuadrado. Si vende su piso en el norte del distrito, puede esperar pagar algo menos de 5.950 euros por metro cuadrado, en el sur una media de 6.000 euros. Para determinar el valor exacto del piso, le aconsejamos que recurra a los conocimientos de un agente inmobiliario con experiencia. Un agente inmobiliario bueno y competente no sólo le apoyará durante todo el proceso de venta, sino que también le asesorará en los temas de impuestos y finanzas y le ayudará a determinar el valor de su propiedad.

Aquí puede encontrar más información sobre la valoración de la propiedad, el procedimiento y los documentos más importantes:

• Tarifa plana
• Califique una casa
• Calificar la casa de apartamentos
• Tasa de propiedad
• Panorama: Valoración de bienes inmuebles

¿Vender de forma privada o con un intermediario?

Quien tenga experiencia en el sector inmobiliario, conozca el valor del mercado y sepa qué precios se piden por las casas y los pisos en las inmediaciones, puede sin duda emprender la venta por sí mismo. Sin embargo, la mayoría de los propietarios sólo compran y venden una propiedad una vez en su vida, por lo que hacer una oferta sin un agente inmobiliario presenta muchas dificultades y escollos. A continuación le ofrecemos nuestros consejos sobre los costes y el tiempo que conlleva, así como un resumen de las ventajas de una venta privada y de un agente inmobiliario.

Vender la propiedad de forma privada: Ventajas

¿Vender un piso sin agente inmobiliario? Como propietario, usted vende sin comisión, lo que reduce los costes de compra incidentales para el posible comprador. Sin embargo, esto significa que tiene que realizar usted mismo todo el trabajo que de otro modo haría el agente inmobiliario. Si procede de acuerdo con una lista de comprobación, puede evitar escollos y llevar a cabo la venta de pisos por su cuenta. La conclusión es que usted invierte mucho y ahora tiene que estar constantemente disponible por teléfono y en línea, ya que los posibles compradores aprecian los tiempos de espera cortos y las respuestas rápidas. Los propietarios sin experiencia suelen subestimar el esfuerzo organizativo.

Estas son las ventajas de vender su propiedad de forma privada:

• Ninguna comisión
• Conocer personalmente a los interesados
• Procedimiento individual
• Responsabilidad personal
• Venta independiente

Agente inmobiliario en Neustadt: Ventajas

¿Tiene un empleo, necesita vender rápidamente y quiere excluir las pérdidas? Entonces, el servicio de un agente inmobiliario es siempre la mejor solución. Dado que la comisión la paga el comprador y no usted como cliente, no tiene que pensárselo dos veces y puede encargar la venta de su propiedad en Neustadt Sur y Norte directamente a un agente inmobiliario competente y de confianza en su zona.

Continúe leyendo aquí: Comisión del agente

Si deja que nos ocupemos profesionalmente desde el principio de la comercialización de su inmueble, podrá sentarse y relajarse y confiar en su agente inmobiliario para vender su piso en Neustadt al mejor precio y en un plazo breve.

Las ventajas de un agente inmobiliario:

• Venta rápida
• No hay pérdidas
• Más seguridad

La Neustadt de Colonia se caracteriza por su ubicación privilegiada y su proximidad al centro de la ciudad:

Agente inmobiliario en Neustadt: Tareas

Responder a las consultas, organizar y realizar las visitas, así como comprobar la solvencia de los interesados, son algunas de las tareas que un agente inmobiliario asume por usted a la hora de vender el piso. El agente recomienda un comprador solvente y se encarga de todas las tareas, incluida la gestión del contrato con el notario y la entrega de su propiedad al nuevo propietario.

Por lo tanto, un agente inmobiliario le ayuda, entre otras cosas, a

• Realización de excursiones
• Comprobación de crédito
• Redactar elcontrato de compraventa
• Tramitación de contratos
• Entrega

Conclusión: ¡La experiencia convence!

Con el agente inmobiliario adecuado a su lado, su propiedad encontrará rápidamente un nuevo propietario. Puede excluir las pérdidas y evitar la sobrevaloración, ya que el agente basa el precio en el valor de mercado fundado y le recomienda el mejor precio de oferta. Se beneficia de una venta fiable con experiencia y puede dedicarse sin cambios a su vida cotidiana durante todas las fases de la venta.

Consejo de lectura: Fuera de mercado: ¡vende propiedades de forma anónima y discreta!

Procedimiento: Exposición, valoración & Co.

Al principio de cada venta está la determinación del valor de mercado. Esta es la base del precio de venta e incluye todos los detalles de su propiedad, el entorno y el contexto de la oferta y la demanda. Para determinar el valor de venta, es necesario realizar más análisis de mercado y conocer la evolución de los precios de los inmuebles. Posteriormente, se prepara la exposición y se toman fotografías de su propiedad. Antes de la publicación y, por tanto, al final de la fase de preparación, su agente inmobiliario obtendrá todos los documentos.

Costes adicionales: Exposición, marketing & Co.

La venta de un piso es más compleja que cualquier otra venta que haya hecho antes. Sólo la obtención de todos los documentos necesarios genera costes y lleva bastante tiempo. El comprador potencial quiere mirar el registro de la propiedad, ver el certificado energético y la valoración, conocer la ubicación y el plan de desarrollo y obtener una primera impresión de su propiedad en el plano. Cuanto más informativa y óptimamente ilustrada sea una exposición, más interés despertará su propiedad en Colonia. Sin experiencia en este campo, la preparación y la presentación pueden llevar mucho tiempo y ser un verdadero reto. Con la publicación viene otro factor de coste para usted, ya que paga por su publicidad en cada portal.

Un factor de coste a menudo subestimado: la publicidad (offline y online)

Es posible que tenga que pagar por ello durante la venta de la propiedad:

• Solicitar documentos
• Ver documentos (vendedor y comprador)
• Crear una exposición
• Publicación de las imágenes
• Marketing y publicidad

Determine el precio de la oferta: Factores

El precio de venta de su propiedad viene determinado por varios factores. Entre ellos se encuentran la ubicación, la infraestructura en el entorno inmediato y más amplio, pero también el tamaño, el mobiliario y el estado de su propiedad. Si ha renovado recientemente su propiedad con la ayuda de un comerciante o arquitecto, esto puede tener un efecto positivo en el precio de compra. Sin embargo, dado que los inmuebles en Colonia tienen una gran demanda, las propiedades que requieren más o menos reformas también pueden venderse bien. El precio de compra es entonces, por supuesto, normalmente más bajo que el de las propiedades en las mejores condiciones.

Conclusión: A menudo puede vender su propiedad en Colonia incluso en peores condiciones.

Estos son algunos de los criterios más importantes que influyen en el valor y, por tanto, en el precio de venta de su propiedad:

• Ubicación
• Infraestructura / Entorno
• Tamaño
• Equipo
• Estado de expansión
• Reformas / necesidad de reformas

Salón, cocina o baño, una modernización aumenta el valor de su propiedad antes de la venta:

Procedimiento de venta de inmuebles: lista de comprobación

Una vez determinado el valor de la propiedad, es hora de ponerse a trabajar. Hay que crear una exposición, publicitar el inmueble en línea y fuera de línea, y calcular las citas de visita. Una vez encontrado un comprador adecuado, hay que comprobar su solvencia. Los últimos pasos incluyen el trato con el notario y la entrega de las llaves.

He aquí un resumen del proceso de venta de una propiedad:

• Valoración
• Comercialización de la propiedad
• Visite
• Negociación de compra
• Comprobación de crédito
• Contrato de compraventay liquidación
• Entrega

Preguntas frecuentes para los vendedores

Como vendedor de propiedades, hay ciertas preguntas que debe hacerse. ¿A dónde se traslada después de una venta exitosa? ¿Existe una declaración de partición y un derecho de preventa? ¿Y están documentados todos los costes de mantenimiento?

Aquí están las 9 preguntas que debes hacerte como propietario antes de vender de un vistazo:

1. ¿Tiene una propiedad conectada?
2. ¿Es necesario renovar o reformar?
3. ¿Están disponibles todos los documentos?
4. ¿Hay que pagar penalizaciones por reembolso anticipado?
5. ¿Existe una declaración de división, un seguro del edificio, etc.?
6. ¿Hay listas de costes de mantenimiento?
7. ¿Hay que vender las existencias?
8. ¿Existe el derecho de tanteo?
9. ¿Valor del piso?

Vender en la metrópoli mediática: guía XL

Con más de un millón de habitantes, la mediática metrópoli del Rin es uno de los centros neurálgicos de Renania del Norte-Westfalia, pero también de Alemania. Situada en el oeste de Alemania, la ciudad limita con otras conurbaciones como Düsseldorf y Bonn. La mediática ciudad está situada directamente en el Rin y puede dividirse en diferentes partes y distritos. Las ciudades vecinas son Düsseldorf, Bonn y Leverkusen. Colonia es sinónimo de medios de comunicación, televisión y prensa como ninguna otra ciudad de Alemania. Por ello, la metrópoli del Rin no deja de crecer. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld o Sülz, ¿cuál es el mejor lugar para vivir?

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