Construir una casa: estos son los costes que tendrá

Construir una casa es un sueño que muchas personas acarician. Cuatro paredes propias, autodeterminación y una inversión en forma de propiedad. Sin embargo, son muchos los costes que conlleva y, antes de decidirse a construir una casa, debe tener en cuenta su situación financiera y aclarar la financiación de la construcción. Hay que hacer muchas preguntas sobre su capital social, sus gastos mensuales, pero también sobre su situación vital y sus planes para el futuro. Por eso, antes de empezar a planificar, el primer paso debe ser tener una base sólida sobre la que construir.

8 aspectos que debe tener en cuenta al financiar su proyecto de construcción

Tras muchas deliberaciones, ha tomado una decisión y quiere dar el paso de construir una casa. Ahora quiere empezar a planificar su propia casa, pero ¿por dónde empezar? La financiación de la construcción es la base para cumplir su deseo. Pero, ¿qué se necesita para un préstamo para la construcción, dónde se pueden conseguir buenas ofertas y cómo están los tipos de interés en este momento? Asegúrese de seguir estos 9 consejos al considerar la financiación de la construcción. Pero tenga cuidado, porque las crisis de financiación pueden afectar a los futuros propietarios de viviendas más rápido de lo que piensa. Así que ármese contra las mayores crisis financieras.

El importe del préstamo: ¿en qué rangos de precios quiere construir?

El importe del préstamo es el primer punto importante que debe considerar. Por supuesto, esto también depende de su propio patrimonio y de sus ideas para la nueva propiedad, pero siempre es importante calcular un colchón. Cuando se construye una casa, muchas cosas pueden salir mal y pueden surgir costes adicionales a los calculados. Para no tener dificultades, debes incluir un colchón en el importe del préstamo que necesitas. También conviene saber que en 2017 una decisión judicial dictaminó que los bancos ya no pueden cobrar por los saldos de los créditos, que suelen obtenerse antes de la concesión del préstamo. Piense en un rango de precios realista para su propiedad. Para ello, no dude en consultar propiedades comparables.

Su capital – ¿A cuánto puede ascender su propia participación?

El patrimonio neto es un requisito previo para obtener un préstamo en primer lugar. Por lo tanto, tu propio capital juega un papel importante y debes tener claro cuánto quieres invertir tú mismo. En la mayoría de los casos, se espera una suma de alrededor del 20% del precio de compra. Esto es importante para no tener que aumentar el importe del préstamo inmediatamente en caso de que se produzca un acontecimiento repentino. El prestamista cuenta con la seguridad del prestatario contra el impago.

Flexibilidad: mantenga su préstamo lo más flexible posible

Hay muchos riesgos que pueden ocurrir con la financiación. Desde la pérdida súbita de ingresos hasta la reprogramación de la descendencia. Por ello, debe asegurarse de que su préstamo pueda adaptarse con flexibilidad a los cambios espontáneos de las circunstancias de la vida. Para ello, asegúrese de que tienen la opción de reembolso inmediato y de reembolsos no programados en su préstamo. Es mejor ir a lo seguro y prepararse para la eventualidad de un problema, para no encontrarse después con problemas que podría haber evitado. Estos riesgos también incluyen las reparaciones repentinas de su propiedad o los gastos imprevistos que no pudo calcular de antemano. Más información sobre los riesgos de financiación

La carga: ¿cuánto puedes pagar cada mes?

Antes de decidirte por un préstamo para la construcción, debes calcular la carga mensual que puedes permitirte para pagar el préstamo. La regla general es que no debe ser más del 40% de sus ingresos netos al mes. Esto se debe a que todavía necesita tener liquidez cada mes para poder pagar sus otros gastos financieros. No calcule demasiado para usted para que los gastos no le supongan un déficit mensual. A la hora de considerar la tasa de amortización mensual, tenga en cuenta también el tiempo que desea pagar el préstamo y adáptelo a sus deseos.

Plazos del préstamo – ¿En cuánto tiempo quiere pagar su préstamo?

El plazo del préstamo es un factor importante en la financiación de la construcción. Debes tener claro el tiempo que quieres pagar el préstamo. Por lo general, cuanto más corto sea el plazo, mayor será la tasa de reembolso mensual. Sin embargo, debe estar preparado para los costes imprevistos. Con plazos más largos, la tasa de reembolso mensual es más baja y tienes más posibilidades de que el banco o la entidad de crédito te aplique tipos de interés bajos.

Financiación de la construcción: la financiación adecuada para su situación

La financiación de la construcción tiene mucho sentido si quiere construir sus propias cuatro paredes, ya que los propietarios de los edificios no suelen poder afrontar la suma por sí mismos. Sin embargo, hay una enorme cantidad de ofertas y diferentes tipos, por lo que es necesario averiguar de antemano cuál es la financiación que más le conviene. Por eso, antes de decidirse por la financiación, debe obtener muchas ofertas y compararlas. Para ello, puede utilizar los portales de comparación de la financiación de la construcción por adelantado y obtener al final las ofertas de los prestamistas directamente. Asegúrese de que todos los componentes que son importantes para usted están incluidos en el concepto.

El colchón financiero: una salvaguarda para su seguridad

Los colchones financieros son probablemente una buena idea en cualquier situación de la vida. Pero es especialmente importante cuando se construye una casa. Ya sea durante la construcción o después de mudarse a la nueva propiedad. Siempre puede fallar algo o romperse inesperadamente. Ya sea la vivienda, los electrodomésticos como la lavadora o el coche. Estar preparado financieramente para estos casos es, por tanto, una necesidad a la hora de construir una casa, especialmente después de pedir un préstamo y la obligación financiera mensual que conlleva. Sus ingresos seguros también son un punto importante, ya que debe calcular de tal manera que en caso de emergencia también pueda superar un determinado periodo con, por ejemplo, un solo salario en el hogar. Para usted, esto significa automáticamente menos estrés y más seguridad.

Los costes auxiliares y de seguimiento: no pierdas de vista el panorama general

Cuando piense en los costes, incluya también los costes auxiliares y de seguimiento que tendrá después de construir la casa, porque a menudo se olvidan. Entre ellos están, por ejemplo, los costes de residuos y alcantarillado, que forman parte de los gastos mensuales de todo constructor. Pero el impuesto sobre la propiedad también es un punto importante, ya que grava la propiedad de los municipios y es más alto cuanto más habitantes tiene la ciudad. Los costes auxiliares también incluyen los costes del seguro, que es muy importante para protegerse de cualquier daño. Los más importantes son el seguro del hogar y el seguro de la vivienda.