Vender piso Köln-Riehl: Propiedad, Inmobiliaria, Procedimiento

Vender un piso en Colonia-Riehl – Descubra todo lo que necesita saber sobre la venta de un piso en el lujoso barrio de Riehl en Colonia. Desde los precios por metro cuadrado en Rhiel hasta el proceso de venta de un piso y la inscripción en el registro de la propiedad, con nuestra guía estará bien preparado para vender su piso con éxito. También: Una visión general de las tareas de un agente inmobiliario y los criterios más importantes para la valoración de inmuebles – ¡Bienvenido a Colonia-Riehl! Volver a: Vender una propiedad en Colonia.

Piso en venta en Colonia-Riehl

El barrio de Riehl es sin duda una de las zonas residenciales más atractivas de la mediática metrópoli de Colonia. No sólo alberga el tercer zoológico más antiguo de Alemania, sino también el jardín botánico de la ciudad, con más de 10.000 especies vegetales, un acuario y un terrario con más de 500 especies animales. La iglesia local es también uno de los puntos de referencia de Riehl. Así, el Veedel deleita con sus numerosos espacios verdes y su proximidad a la naturaleza, al tiempo que promete mucha diversión, aventura y entretenimiento. El nivel de vida es alto, el paisaje urbano impresionante y las infraestructuras muy buenas.

Conozca todos los pasos aquí: Vender la propiedad

Por ello, en Riehl puede contar con una rápida venta de pisos:

• Variedad de opciones de entretenimiento
• Espacios verdes y parques
• Lugares de interés y monumentos
• Alto nivel de vida
• Hermoso paisaje urbano
• Muy buena infraestructura

Popular ubicación en el este de Colonia

Riehl está en Colonia y limita con Nippes, Neustadt Nord y Niehl. Se encuentra en la orilla izquierda del Rin, frente a Mühlheim.

Ahora un vistazo al mesolaje de Riehl:

Entre la Amsterdamer Straße y la Riehler Straße

La conveniencia del distrito residencial también se refleja en los precios de las propiedades. Especialmente en la parte occidental de Riehl, los precios son muy altos. Los pisos entre la Amsterdamer Straße y la Riehler Straße son especialmente codiciados. Y los inmuebles en torno a la Johanes-Müller-Straße, An der Flora y Am Botanischen Garten también están especialmente solicitados. El argumento decisivo: la proximidad a los espacios verdes.

Puede encontrar más información sobre la venta en nuestras guías:

• Vender piso
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• Vender casa apartamento
• Vender terrenos
• Resumen: Vender una propiedad

Altos precios por metro cuadrado a orillas del Rin

Si quiere vender su piso en Riehl, puede esperar pagar 4.700 euros por metro cuadrado aquí e incluso una media de 5.400 euros en el oeste del distrito. El precio de compra de su piso depende finalmente del resultado de la tasación del inmueble. El año de construcción, el estado y la micro-ubicación del piso son factores decisivos para determinar el valor.

Lea más aquí:

• Tarifa plana
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• Tasa de propiedad
• Panorama: Valoración de bienes inmuebles

Valoración de inmuebles: determinar el precio de compra

La tasación de la propiedad determina el valor de la misma y, por tanto, establece un precio de venta realista. De antemano, la determinación del valor de una propiedad es crucial para una venta residencial feliz. Una buena y probada evaluación del valor de su propiedad depende siempre de la consideración de innumerables factores. Entre ellos, la ubicación del piso y su estado, el año de construcción, las infraestructuras de los alrededores y el número de centros comerciales del barrio.

Valoración inmobiliaria: Determinación del precio de oferta

Estos factores influyen en el valor de la propiedad:

• Ubicación
• Año de fabricación
• Estado
• Conexión
• Infraestructuras de barrio
• Equipo

Si además vendes los muebles de tu piso, esto aumentará el valor del precio de compra:

Procedimiento: de la preparación a la liquidación

Ya sea un dúplex a orillas del Rin o un piso en un edificio antiguo de la Riehler Straße, la venta de un piso es compleja y se divide en tres fases: La preparación -la comercialización- y la liquidación. Para asegurarse de que está bien preparado para la venta de su piso, he aquí un resumen.

Procedimiento de venta de pisos:

• Planificar el momento de la venta
• Si es necesario, contrate a un agente inmobiliario
• Recopilardocumentos
• Calcular elprecio de la oferta
• Crear una exposición
• Propiedad del mercado
• Contacto con las partes interesadas
• Comprobación de crédito
• Fechas de visualización
• Charlas sobre ventas
• Crear y firmarel contrato de compra
• Acuerdo con el notario
• Impuestos

Planificación de la venta de bienes inmuebles: documentos y gastos accesorios

Cuando se piensa en vender un inmueble, siempre hay que tener en cuenta la perspectiva a largo plazo. Eso significa empezar a planificar y organizar tarea por tarea. Tómese siempre su tiempo con la próxima venta y no tome ninguna decisión demasiado rápida y poco meditada, independientemente de la causa de su venta de piso. Esto también se aplica a la preparación. Reúne todos los documentos importantes y fíjate un plazo de venta realista. Lo mismo ocurre con su planificación financiera.

Los puntos más importantes de la preparación:

• Formularios y autoridades: Los documentos adecuados
• Optimizar el precio de venta: aumentar el valor de la venta
• ¿Venta privada o con un intermediario?
• Determinación del precio de la oferta

Comercializar un piso en Colonia-Rhiel

Se ha fijado el precio de venta, se ha preparado el piso para la venta y ya se puede comercializar. Puede anunciar la propiedad en línea en los portales inmobiliarios, así como fuera de línea en el periódico local. Una vez que los primeros interesados se hayan puesto en contacto con usted, envíe invitaciones para ver el piso y compruebe la solvencia de los posibles compradores.

Continúe leyendo aquí: Comercialización de bienes inmuebles

Estas tres estrategias están a su disposición:

1. Ofensiva
2. Defensiva
3. Fuera del mercado

Liquidación: Contrato de compraventa e impuestos

Para evitar sorpresas desagradables después de la firma, es importante asegurarse de que el comprador de su casa también obtendrá financiación de su banco. Una vez que se han establecido claramente todas las condiciones, se consulta al notario para los contratos. El notario redacta ahora el borrador del contrato de compraventa, que se presenta a usted, al vendedor y al comprador. Se aclaran las dudas, se hacen los cambios y la protocolización tiene lugar en la notaría. Si se transfiere el precio de compra, se pueden entregar las llaves y el piso.

Los pasos individuales de la liquidación:

• Elaboración del contrato de compraventa
• Nombramiento y certificación notarial
• Entrega en plano
• Pago de impuestos y costes

Mostrar su propiedad desde su mejor lado con excelentes fotos en la exposición – un agente inmobiliario también es responsable de esto. Más información sobre las ventajas y tareas de un agente inmobiliario en un momento:

¿Vender de forma privada o con un intermediario?

Ahora sólo queda una pregunta importante: ¿prefiere vender de forma privada o quiere vender con un agente inmobiliario? Ambas opciones tienen sus propias ventajas e inconvenientes. La decisión depende del tipo de casa y piso, así como de su situación personal, los motivos de la venta y el periodo de venta.

Vender una propiedad de forma privada: Ventajas y desventajas

Si quiere vender su casa o piso de forma privada, la venta del inmueble está completamente en sus manos. Desde la preparación hasta la transacción ante el notario, usted está solo en cada paso del camino y siempre informado de todo. Algunos vendedores prefieren vender de forma privada porque conocen mejor su propiedad y pueden actuar con independencia de un agente inmobiliario.

Venta de propiedades privadas Ventajas:

• Conocer personalmente a los interesados
• Sin costes de intermediación
• Venta independiente

Sin embargo, si es su primera propiedad la que quiere vender, el gran esfuerzo organizativo también puede ser una carga. La probabilidad de cometer errores graves es muy alta y acabará costándole no sólo tiempo y estrés, sino también mucho dinero en el peor de los casos.

Desventajas de la venta privada de inmuebles:

• Alto índice de errores
• Mucho esfuerzo organizativo
• Precio de oferta erróneo
• Problemas de liquidación

Contratación de un agente inmobiliario: tareas

Por eso siempre abogamos por contratar a un agente inmobiliario. Un buen agente inmobiliario conoce la situación actual del mercado. Está familiarizado con la valoración profesional y la comercialización de la propiedad y conoce cada paso del proceso. Muchos agentes inmobiliarios también tienen su propia red de compradores e inversores. Y si está considerando la opción de vender fuera del mercado, un agente inmobiliario también puede ayudarle en este aspecto.

Un buen agente inmobiliario aporta su experiencia y conocimiento del mercado

Las tareas de un agente inmobiliario:

• Valoración de la casa, el piso y el terreno
• Preparación de la exposición
• Comercialización inmobiliaria
• Comprobación de crédito
• Fechas de visualización
• Procesamiento
• Asesoramiento sobre impuestos y finanzas

Vender en la metrópoli mediática: guía XL

Con más de un millón de habitantes, la mediática metrópoli del Rin es uno de los centros neurálgicos de Renania del Norte-Westfalia, pero también de Alemania. Situada en el oeste de Alemania, la ciudad limita con otras conurbaciones como Düsseldorf y Bonn. La mediática ciudad está situada directamente en el Rin y puede dividirse en diferentes partes y distritos. Las ciudades vecinas son Düsseldorf, Bonn y Leverkusen. Colonia es sinónimo de medios de comunicación, televisión y prensa como ninguna otra ciudad de Alemania. Por ello, la metrópoli del Rin no deja de crecer. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld o Sülz, ¿cuál es el mejor lugar para vivir?

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