Sociedad Limitada: bienes inmuebles, formación, ventajas/desventajas e impuestos

Sociedad limitada inmobiliaria – Con una sociedad limitada inmobiliaria puede evitar la responsabilidad personal. Con un socio general que suele hacer la mayor parte del trabajo y los inversores que sólo aportan su capital, ésta es una forma muy popular de sociedad de inversión inmobiliaria. ¿Qué es un RELP? ¿Cómo tributan las sociedades limitadas? Averígüelo a continuación

Sociedad Limitada: formación, ventajas e inconvenientes

Una sociedad limitada suele ser más cara y en ella participan muchos inversores. Suelen estar menos involucrados en el día a día de los negocios y dejan esto en manos del socio general, que toma la mayoría de las decisiones en nombre de los inversores.

Definición y fundamentos: La sociedad limitada en el sector inmobiliario

En una sociedad limitada, muchos inversores ponen en común su capital. Uno de ellos, el llamado socio general, es totalmente responsable, es decir, responde por completo de las pérdidas, los demás socios sólo son responsables hasta el importe de su capital aportado.

• Muchos inversores reúnen su capital

¿Qué es un RELP?

Una sociedad limitada especializada en el sector inmobiliario, es decir, que explota bienes inmuebles, suele denominarse RELP. No es más que un práctico acrónimo de las palabras Real Estate Limited Partnership.

RELP = Sociedad Limitada Inmobiliaria

¿Qué tipo de empresa es una sociedad anónima?

Ltd. denota el tipo de empresa, es decir, una sociedad limitada. Por lo tanto, una sociedad limitada se reconoce fácilmente cuando una empresa termina con la palabra Ltd. Es sólo una abreviatura y sólo indica la sociedad limitada.

• La empresa se constituyó como sociedad limitada

Constitución de una sociedad limitada: guía sencilla del proceso, pasos individuales

La sociedad limitada es una de las formas menos complicadas de sociedad limitada. Para empezar, hay que decidir la ubicación. Puede parecer una pregunta extraña, pero usted es libre de elegir el estado en el que quiere registrarse. En Delaware, por ejemplo, es mucho más fácil constituir una sociedad y, en general, es más indulgente y flexible. A continuación, puede comprobar los registros para ver si el nombre que ha elegido ya está ocupado. A continuación, elabore un acta de constitución, que debe contener una serie de puntos legales que le den tranquilidad en caso de que el negocio no tenga el éxito deseado. Por último, ¡regístrese!

Proceso resumido:

1. Seleccione el lugar (estado federal) para el registro
2. Buscar nombres
3. Redactar los estatutos/contrato de trabajo
4. Registro

Documentos:

• Acuerdo de empresa

Ventajas: Impuestos y obtención de capital

Probablemente el punto más fuerte a favor de una sociedad limitada inmobiliaria es que tiene menos responsabilidad. En caso de procedimiento judicial, se persigue a la empresa y no al individuo. También puede haber ventajas en forma de oportunidades de planificación y donación. Al igual que con una SRL, también puede evitar la doble imposición. Otro punto importante, por supuesto, es que el gestor dispone de más capital del habitual y, por tanto, tiene mejores oportunidades. Mientras tanto, los socios pueden obtener beneficios pasivos, con poco riesgo, ya que el socio general asume la responsabilidad.

• Menos adherencia
• Evitar la doble imposición
• Más posibilidades

Desventajas: Reparto de beneficios, conflictos

Toda empresa está formada por varios miembros y, por tanto, tendrá, por definición, conflictos interpersonales. Esto es a menudo algo bueno, por supuesto, y obliga a los miembros a pensar más cuidadosamente sobre sus decisiones, pero también puede conducir a la ruptura y el estancamiento. Sobre todo si los acuerdos de asociación están mal redactados, las relaciones pueden romperse. Una segunda desventaja es, por supuesto, la necesidad de compartir los beneficios. Esto se debe a que el trabajo también ha sido compartido, pero para el complementario esto a veces puede ser frustrante.

• Conflictos interpersonales
• Malos contratos de asociación
• Participación en los beneficios

Sociedad limitada inmobiliaria: aportaciones, conflictos

Una sociedad limitada para invertir en bienes inmuebles es un método habitual. Sin embargo, hay que tener en cuenta algunos puntos. Se trata de los procedimientos cotidianos y el funcionamiento de la asociación.

¿Puede un socio comanditario aportar bienes?

Esta es una pregunta común. Con varios inversores procedentes del sector inmobiliario, no es raro que algún miembro quiera aportar un inmueble de su propiedad. Según el código, un socio comanditario puede aportar capital en forma de dinero o bienes.

• Sí, los socios comanditarios pueden aportar bienes inmuebles

¿Qué hacen los socios comanditarios?

Aparte de las aportaciones en forma de capital, los socios comanditarios no tienen en cierto modo ningún papel en la empresa. Poseen acciones y, en función del valor de la sociedad, éstas pueden aumentar. Pero no tienen tareas ni contribuciones que hacer en el día a día. Por supuesto, participan en algunas decisiones, pero éstas suelen evitarse porque entonces estos socios también se convierten en responsables.

• Aporte de capital

¿Cómo funcionan las sociedades limitadas?

Este vídeo ofrece una rápida visión general de cómo funciona esta forma de sociedad y explica todo lo que debe saber de principio a fin si desea conocer las sociedades limitadas.

Los impuestos: Cuándo pagar, cómo ahorrar

Cada año, en determinados momentos, todos los socios reciben una parte de los beneficios de la sociedad limitada. Estas personas son responsables de declarar estos ingresos en sus declaraciones de impuestos a su debido tiempo. La sociedad proporcionará a todos los socios un K-1 con los ingresos de la sociedad.

1. Quién paga los impuestos en una sociedad limitada
2. Ventajas fiscales de una sociedad limitada
3. Cómo tributar en una sociedad limitada

¿Quién paga los impuestos en una sociedad limitada?

Las sociedades limitadas no están obligadas a pagar impuestos, sino que las personas físicas tributan por su parte de los beneficios como ingresos en su declaración de la renta.

• Cada socio según su cuota

Ventajas fiscales de una sociedad limitada

Al igual que en el caso de una SRL , la fiscalidad de una sociedad limitada significa que los socios individuales no sufrirán una doble imposición. Los socios tienen que pagar la totalidad de los impuestos sobre sus ingresos, pero a diferencia de otras formas de asociación, estos ingresos sólo se gravan una vez gracias al procedimiento de transferencia.

• Evitar la doble imposición

Cómo tributar en una sociedad limitada

Una sociedad limitada se presenta al IRS junto con el formulario 1065. Debe presentarse junto con las demás declaraciones de impuestos. Como los afiliados cobran en varios momentos del año, suelen utilizar el K-1 para saber lo que tienen que pagar.

• Utilice el formulario 1065

Resumen de la sociedad limitada: menos riesgo

Con una sociedad limitada, usted asume menos riesgos de los que normalmente tendría que aportar. Esto significa que los inversores inmobiliarios que prefieren no intervenir suelen elegir esta vía para recibir ingresos pasivos. Invertir en bienes inmuebles requiere mucha información y estar al día, por lo que a los inversores les gusta delegar este trabajo en un socio general que asuma más responsabilidades.