Sociedad colectiva: bienes inmuebles, formación, ventajas/desventajas e impuestos

Sociedades generales para el sector inmobiliario – Para quienes se inician en el negocio inmobiliario, una sociedad general puede tener muchas ventajas. Desde las ventajas fiscales hasta el sencillo proceso de constitución, este tipo de sociedad empresarial es ideal para la inversión inmobiliaria. Le ofrecemos un resumen detallado de cómo constituir una sociedad colectiva, las ventajas y desventajas de las sociedades colectivas en el sector inmobiliario y respondemos a las preguntas más importantes para ayudarle a decidir: ¿Es una sociedad general una buena decisión para mi negocio de inversión inmobiliaria?

Sociedad colectiva: formación, ventajas y desventajas

Mucha gente quiere emprender un negocio con un socio. Esto tiene muchas ventajas sobre el trabajo en solitario. Tienes a alguien que te lleva a través de las luchas y alguien a quien recurrir para tomar decisiones. Pero también está el hecho de que tienes a alguien que interfiere en las decisiones que te gustaría tomar. Esto puede ser difícil de manejar, pero puede valer la pena. A continuación le mostramos qué es una sociedad colectiva, cuáles son sus ventajas, cómo constituirla y mucho más.

Definición y conceptos básicos: ¿Qué significa sociedad colectiva?

La definición oficial según el Estado de California es «una forma de entidad empresarial en la que dos o más copropietarios operan un negocio con fines de lucro». En la práctica, esto significa que dos personas comparten la responsabilidad, los beneficios y las pérdidas de las inversiones inmobiliarias. Es importante destacar que esta forma de negocio es una sociedad, lo que significa que no está separada de las personas que llevan a cabo el negocio. También, por definición, tiene más de un propietario.

• Forma de negocio en la que dos o más copropietarios explotan una empresa con ánimo de lucro

Formación de una sociedad colectiva: nombre comercial, licencias, contratos, etc.

Al constituir una sociedad colectiva, el primer paso es elegir una denominación social para la sociedad. Esto es importante, ya que debe asegurarse de que el nombre no sea adquirido por otra empresa o sociedad. Para ello, investigue en el registro de su municipio, en la oficina del Secretario de Estado y, para asegurarse de que no infringe una marca comercial o de servicio, en la Oficina de Patentes y Marcas de los Estados Unidos y en el Registro de Marcas Comerciales y de Servicio. A continuación, redacte y firme un acuerdo de asociación bien redactado.

A continuación, se vuelve a la Secretaría de Estado donde se presenta una Declaración de Sociedad General. Mucha gente se salta esto ya que no es obligatorio y puede evitar la tasa de presentación de 70 dólares y la tasa de 15 dólares. En el mismo paso, se registra el nombre de la sociedad a nivel local obteniendo un nombre comercial ficticio. A continuación, debe crear una cuenta bancaria independiente para su sociedad. Debe intentar mantener sus finanzas personales separadas de las de la empresa. Por último, obtenga las licencias comerciales locales y las licencias inmobiliarias especiales (varían de un estado a otro).

Proceso resumido:

1. Elija un nombre
2. Redactar los estatutos
3. Presentar la declaración de asociación y registrar los nombres
4. Abrir una cuenta de socio
5. Obtener permisos y licencias

Documentos:

• Acuerdo de asociación
• Declaración sobre la sociedad general

Ventajas: Tasas de tramitación, estrés y flexibilidad

La primera ventaja no es la más significativa, pero quizás sea importante para las asociaciones con tiempo y finanzas limitadas (no lo recomendamos). Una sociedad general no es tan vinculante como otras formas de negocio y, por tanto, no tiene que estar registrada a nivel estatal. Por lo tanto, puede ahorrarse la tasa de presentación y las molestias de tratar con la secretaría de Estado. También suele ser una forma de negocio menos estresante, ya que hay menos burocracia y está menos protegida legalmente. Por último, la mayor ventaja de una sociedad colectiva es que puede convertirse en una SRL muy fácilmente. Esto hace que sea un gran paso para aquellos que no están preparados para el compromiso total de una LLC.

• Sin cuota de inscripción
• Menos estresante
• Aplicación flexible

Desventajas: estructura, responsabilidad e incoherencias

La principal razón por la que la mayoría de la gente crea una empresa es para evitar la responsabilidad. Lamentablemente, este no es el caso de las sociedades colectivas porque no están sujetas a la protección de la responsabilidad, ya que no son entidades separadas de sus propietarios. Un problema adicional surge del hecho de que las sociedades colectivas suelen formarse entre dos personas que ya se conocen. Aunque no sea así, un problema habitual es que los propietarios no se pongan de acuerdo porque sólo hay dos personas en la sociedad. Esto puede dar lugar a conflictos y problemas de gran alcance. La falta de estructura es otra y la última desventaja de la sociedad general

• No hay protección de la responsabilidad
• Los propietarios pueden estar en desacuerdo
• Falta de estructura

Immobilien-AG: Consejos y sugerencias para las asociaciones inmobiliarias

A diferencia de otras formas de empresa, como las corporaciones C o las corporaciones S, la sociedad general se considera la sociedad original y es también la menos complicada. No obstante, hay que tener en cuenta algunos detalles. Entre ellas, cómo estructurar una sociedad inmobiliaria (ya sea una sociedad limitada o una sociedad general) y la importancia de un acuerdo de asociación. Por último, también respondemos a la pregunta habitual de si los socios colectivos son una parte necesaria de una sociedad.

1. Estructuración de una sociedad inmobiliaria
2. Acuerdo de asociación
3. ¿Todas las sociedades necesitan un socio general?

Estructuración de una sociedad inmobiliaria

La estructura de una sociedad inmobiliaria puede ser algo complicado. Es importante tomarse tiempo para planificar y hacer que cada paso sea lo más perfecto posible. Para evitar errores, el siguiente vídeo le orientará sobre cómo estructurar su sociedad.

Acuerdo de asociación: la parte más importante de una sociedad general

Cuando los inversores de una sociedad colectiva compran una propiedad, cada socio colectivo tiene el mismo derecho a participar en la gestión y el control de la propiedad. Desde un punto de vista práctico, esto significa que determinar cómo tratar los desacuerdos que surgen en el curso ordinario de los negocios es de suma importancia. La asociación es libre de determinar un método diferente de toma de decisiones y de establecerlo por escrito en el acuerdo de asociación y/o en un anexo al acuerdo de asociación. En el acuerdo de asociación, se establece detalladamente cómo se tomarán las decisiones, cómo se realizará la votación y si se necesita mayoría o unanimidad, por ejemplo.

El contrato de asociación es lo más importante.

¿Todas las asociaciones necesitan un socio?

Sí, toda sociedad, incluidas las sociedades limitadas y las sociedades de responsabilidad limitada (que no deben confundirse con las sociedades de responsabilidad limitada), requiere al menos un socio colectivo. Es la persona que toma las decisiones del día a día y soporta la mayor parte de la responsabilidad. También toma todas las decisiones jurídicamente vinculantes, porque es él quien responde de todas las consecuencias legales.

• Sí, toda sociedad necesita al menos un socio general que tome las decisiones diarias

Impuestos: estructura de paso

Existen algunas ventajas fiscales en el mundo de las sociedades colectivas. En primer lugar, las sociedades colectivas no pagan el impuesto sobre la renta, a diferencia de las sociedades anónimas. A continuación, explicamos los detalles que debe conocer.

1. ¿Las sociedades colectivas están exentas de impuestos?
2. ¿Todos los socios pagan la misma cantidad de impuestos?

¿Las sociedades colectivas están exentas de impuestos? Estructura fiscal de las sociedades colectivas

Sí, las sociedades colectivas están exentas de impuestos. La propia empresa no paga impuestos sobre la renta. En cambio, los socios generales pagan los impuestos sobre la renta. Es decir, los beneficios, las pérdidas, etc. pasan directamente a los socios.

• No, todos los beneficios y pérdidas van directamente a los socios y tributan como su impuesto sobre la renta

Distribución – ¿Todos los socios pagan la misma cantidad de impuestos?

Esto lo pueden decidir los socios. En caso contrario, la Agencia Tributaria grava a cada socio por igual. Esto puede ser ventajoso, por ejemplo, si usted es un socio existente y se incorpora un nuevo socio, entonces el importe del impuesto se reduce. Sin embargo, si se le hace socio, se convierte en propietario de los bienes de la sociedad y, por tanto, está sujeto a impuestos.

• Los socios deciden si cada uno paga la misma cantidad

Sociedad General – La sociedad original

La sociedad colectiva es la clásica, la forma original de sociedad. Es especialmente atractiva para los principiantes o para aquellos que aún no están seguros de si quieren formar una LLC o en qué dirección debe ir su negocio. Sin embargo, tiene muchas ventajas y es una buena opción para muchos que la eligen.

Comparación: ¿Cuál es la diferencia entre una sociedad colectiva y una sociedad limitada?

La diferencia entre una sociedad colectiva y una sociedad comanditaria es que una sociedad colectiva está formada únicamente por socios colectivos que asumen la responsabilidad. La sociedad limitada tiene socios adicionales que no son responsables (los llamados socios comanditarios). Las sociedades colectivas y las sociedades limitadas suelen ser malinterpretadas porque hay una diferencia importante entre un socio y una sociedad. Una sociedad limitada también tiene socios generales.

• Las sociedades limitadas son sociedades generales con socios adicionales que no son responsables (socios comanditarios).
• Las sociedades colectivas están formadas únicamente por socios colectivos

Ver Sociedades Limitadas – Inmobiliaria