Vender una propiedaden Bogenhausen – vender un piso, un edificio de apartamentos o su propia propiedad. ¿Quiere vender su propiedad en el exclusivo Bogenhausen de Múnich? Aquí encontrará todo lo que necesita saber, desde la valoración de la propiedad hasta el proceso de venta. También respondemos a la pregunta: ¿vender una propiedad de forma privada o con un agente inmobiliario? Y a lo que debe prestar atención – ¡Bienvenido a Bogenhausen! Volver a la vista general: Venta de inmuebles en Múnich.
Con unos 4.800 habitantes por kilómetro cuadrado, la metrópoli bávara es una de las ciudades más densamente pobladas de Alemania. Cada vez son más los que quieren vivir en la metrópoli bávara. No sólo la proximidad a los Alpes y a la vecina Austria hacen de Múnich un lugar atractivo para vivir, sino también el alto nivel de vida, la floreciente economía y la baja tasa de desempleo. Mientras la impresionante arquitectura de Baviera invita a maravillarse, puede relajarse después del trabajo en uno de los muchos parques con una cerveza fría o descansar en uno de los innumerables cafés tradicionales tras un largo día de trabajo.
Por ello, los inmuebles en Bogenhausen se venden rápidamente:
Lugar de residencia popular
Proximidad a los Alpes y a Austria
Alto nivel de vida
Economía en auge
Baja tasa de desempleo
Una arquitectura impresionante
Bogenhausen: mapa y ubicación
El famoso barrio de Bogenhausen se encuentra en el noreste de Múnich, por lo que está algo alejado del bullicio del agitado centro de la ciudad. Sin embargo, los populares distritos de Lehel, Neuhausen-Nymphenburg y el histórico casco antiguo no están lejos en coche.
Vender bienes inmuebles: Piso, casa, edificio de apartamentos
La venta de inmuebles siempre lleva mucho tiempo y requiere mucha planificación, además de paciencia. Para lograr una venta rápida y exitosa, también se necesita mucho conocimiento, capacidad de negociación y talento para las ventas. Por ello, puede elegir un agente inmobiliario que no sólo le asesore sobre los impuestos y las finanzas a la hora de vender una propiedad, sino que también le guíe durante todo el proceso de venta. Un buen agente inmobiliario está familiarizado con los precios de los inmuebles en Múnich y también con los temas de revalorización, renovación y reforma.
Desde la preparación de la exposición, la preparación de las citas de visita hasta la redacción del contrato de compraventa – aquí encontrará todo lo que necesita saber:
¿Quiere vender su propiedad? El primer paso es siempre la valoración de la propiedad:
Valoración inmobiliaria: Valoración para la venta de inmuebles
¿Quiere comprar una propiedad en otro lugar? ¿O quiere vender su propiedad actual para comprar un edificio de apartamentos que pueda alquilar de forma lucrativa? Aunque el tiempo apremie, siempre debe tomarse en serio la valoración de la propiedad. Al fin y al cabo, es aquí donde se determina el precio de compra de su propiedad, por lo que hay que evitar los errores a toda costa. Además de la ubicación del inmueble, el año de construcción y el mobiliario, así como el tipo de casa o piso, también influyen en el precio de compra.
Vender una propiedad en Bogenhausen: ¿en privado o a través de una agencia inmobiliaria?
No importa en qué parte de Bogenhauen viva, cuando se trata de vender su propiedad, se enfrenta a una cuestión fundamental. Por supuesto, puede vender la casa o su condominio de forma privada sin comisión. La alternativa más cómoda y sin estrés es contratar a un agente inmobiliario. La demanda de espacio para vivir en Múnich es enorme. Por lo tanto, su oferta se encontrará inmediatamente con numerosos interesados y atraerá a los posibles propietarios. Si se trata de una venta privada, las tareas de preparación y realización de la venta requieren mucho tiempo. Tampoco hay que subestimar el factor coste, ya que sólo la tasación del valor de mercado cuesta una media de 1.000 euros.
¿Vender una propiedad de forma privada o con un agente inmobiliario?
Ya sea un exclusivo bungalow en Bogenhausen, un amplio loft o un lujoso chalet en una de las calles más caras de Múnich, por regla general, una casa o un condominio es la posesión más cara que se posee. Sólo unos pocos propietarios tienen los conocimientos necesarios y la capacidad de negociación que marcan la diferencia entre el éxito y la pérdida a la hora de vender un inmueble. Así que aquí surge la pregunta de todas las preguntas: ¿Venta privada o agente inmobiliario?
Estadísticas: Comprar un piso sin agente inmobiliario en Alemania
¿Quiere comprar un edificio de apartamentos, un piso o un terreno? Sin un agente inmobiliario, todo resulta mucho más difícil de lo que se pensaba. Al fin y al cabo, los agentes inmobiliarios con experiencia no sólo conocen el mercado de la vivienda, sino también los temas de finanzas e impuestos.
Vender sin agente inmobiliario es más difícil que hacerlo con él.
Vea aquí la proporción de condominios anunciados por las agencias inmobiliarias en 2016. La comparación en toda Alemania muestra: Comprar un piso sin agente inmobiliario no es posible, pero sigue siendo más difícil que comprar con un agente inmobiliario:
Berlín: 78,6%.
Colonia: 63,0%.
Múnich: 55,02
Tareas de un agente inmobiliario
Un agente inmobiliario no sólo le acompaña desde la valoración de la propiedad hasta la transacción final de compra, sino que también le asesora en temas de impuestos y finanzas. Un agente inmobiliario con experiencia no sólo conoce el mercado actual, los precios de los inmuebles y la demanda, sino que también tiene mucho talento para las ventas y capacidad de persuasión. Así que las tareas son muchas y variadas.
Un agente inmobiliario competente también le ayudará con su experiencia en la valoración de propiedades. El hecho es que la evaluación del valor de mercado de su propiedad en Bogenhausen es la base del precio de venta. El valor de mercado no se basa únicamente en el valor material puro de la casa o el piso. Por ejemplo, la ubicación en la que se desea vender un inmueble es decisiva para el precio de venta.
La regla es: ¡ubicación, ubicación, ubicación!
Los servicios y la demanda respectiva en la ubicación de la propiedad también son factores relevantes cuando se trata del valor de mercado y, por lo tanto, de su precio de compra más alto posible.
Los factores más importantes en la valoración de la propiedad son:
La mayoría de los vendedores de inmuebles subestiman el proceso de venta. Calculan demasiado poco tiempo, subestiman el esfuerzo y suelen olvidar los documentos más importantes. La mayoría también carece de capacidad de negociación y de talento para las ventas. Al fin y al cabo, la mayoría de los posibles compradores no sólo intentan rebajar el precio de compra, sino que también quieren ver todos los documentos importantes de antemano y disfrutar de una visita profesional.
Por lo tanto, debe tener siempre a mano los siguientes documentos:
Antes de entrar en la fase de venta propiamente dicha, hay que preparar la venta de la casa con todo detalle. Los extractos del registro de la propiedad, el mapa catastral, los documentos relacionados con la propiedad, como el plano, y las atractivas fotografías, así como las descripciones profesionales, son las señas de identidad de una buena exposición. La fase de preparación es una de las medidas que más tiempo y dinero consumen en todo el proceso de venta de una casa. Si ofrece un condominio, hay factores adicionales que aumentan el tiempo de preparación.
La fase de preparación es una de las medidas que más tiempo y costes requiere
Una vez fijado el precio de compra, puede comenzar la comercialización del inmueble. Esto puede hacerse tanto en línea como fuera de línea. Si los posibles compradores se ponen en contacto con el agente inmobiliario, puede comenzar la visita. Aquí es donde tienen lugar las primeras negociaciones de compra. Una vez que se ha encontrado un comprador, hay que comprobar su solvencia antes de que tenga lugar la reunión final con el notario.
He aquí un resumen del proceso de venta de una propiedad:
¿Hay algún comprador potencial o está fallando la financiación? Cualquiera que venda una casa en Múnich por primera vez estará preocupado por este punto en particular. Sin una comprobación profesional de la autodeclaración, la Schufa y la confirmación de la financiación por parte del banco, es difícil tomar una decisión.
Es difícil tomar una decisión sin investigar al comprador
Cuando contrata a un agente inmobiliario, puede confiar en una comprobación de crédito detallada y estar seguro de que está tomando una buena decisión al recomendar un comprador. Un agente inmobiliario competente le ofrece la ventaja de vender con toda tranquilidad y de cumplir su deseo de una nueva casa o de mudarse a otra ciudad sin una larga espera.
En Múnich: Inmuebles en la capital bávara
Múnich es la ciudad más poblada de Baviera y el tercer municipio más grande de Alemania. Con unos 4.800 habitantes por kilómetro cuadrado, la metrópoli bávara es también el municipio más densamente poblado de Alemania. Las cifras confirman el crecimiento de la población. Cada vez son más los que quieren vivir en la metrópoli bávara. La proximidad a los Alpes y a la vecina Austria hacen que Múnich sea muy atractiva.
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