Vivir en Schwabing (Múnich): Comprar un piso y un terreno – consejos sobre la ubicación, el tipo de propiedad y el precio por metro cuadrado

Vivir en Schwabing – Como antiguo barrio bohemio y de artistas, Schwabing se ha consolidado como uno de los lugares más codiciados y elegantes para vivir en Múnich y, junto con los populares distritos de Maxvorstadt, Bogenhausen, Nymphenburg y Grünwald, figura en la lista de los lugares más codiciados para vivir en Múnich. ¿Desea invertir en una propiedad en Schwabing como inversión de capital? ¿Comprar un piso, una vivienda plurifamiliar o un terreno? Descubra aquí todo lo que necesita saber sobre cómo vivir en Schwabing, desde las calles más caras hasta los lugares más famosos y los tipos de casas y pisos más solicitados. Además: todos los precios de los inmuebles de un vistazo – ¡Bienvenido a Schwabing! Volver a: Vivir en Múnich.

Vivir en Schwabing: el antiguo barrio de los artistas es la zona residencial más elegante de Múnich

Lo que antes era un barrio artístico y cultural se ha convertido en uno de los distritos más elegantes de Múnich. Situada en el norte de la capital bávara, esta zona residencial inspira sobre todo a herederos ricos, inversores de éxito y académicos ambiciosos. No es de extrañar: al fin y al cabo, los pisos más exclusivos de Múnich se encuentran aquí, la vida es emocionante y las conexiones con los otros barrios de moda, como Lehel, Bogenhausen & Co. son buenas. Más información sobre la vida en Schwabing en un momento.

Bienvenido a Múnich: La capital de Baviera

Una alta calidad de vida, una baja tasa de desempleo, una economía en auge y una naturaleza impresionante son los factores que hacen que Múnich sea tan encantadora. Así que no sólo las parejas, las familias y los estudiantes se sienten atraídos por la romántica capital de Baviera, sino también los empresarios e inversores. Múnich es uno de los lugares de negocios más importantes de Alemania, junto con Berlín y Hamburgo.

Schwabing: Mapa y ubicación

El famoso barrio de Schwabing se encuentra en el norte de la ciudad y limita con Maxvorstadt. El casco antiguo, Lehel y Neuhausen-Nymphenburg también están cerca. También alberga las calles más caras de Múnich. El barrio de moda se extiende desde el Siegestor, en el sur, hasta el Ring, lindando con Freimann, en el norte. En el este, el Isar forma la frontera mágica con el siguiente distrito y en el oeste todo hasta la Friedrichstraße y la Mainzer Straße cuenta como Schwabing.

Aquí hay un mapa y la ubicación de Schwabing:

Lugares de interés, monumentos & Co.

El distrito de Schwabing tiene una larga y agitada historia. En el siglo XIX, Schwabing fue considerada una ciudad de arte, donde residieron durante décadas artistas de toda Alemania. Aún hoy, Schwabing es conocido como un barrio de moda e inspira con su multitud de monumentos, lugares de interés, museos y parques.

He aquí una lista de algunos de los lugares de interés más conocidos:

• Parroquia católica de San Silvestre
• Harrach-Schlösschen
• Jardín inglés
• Lago Kleinhesseloher
• Palacio Pacelli
• Parque Leopold
• Seidlvilla

Precaución: ¿Schwabing o Freimann? La sutil diferencia

No todo Schwabing es igual. Muchos agentes inmobiliarios son conscientes del revuelo que se ha formado en torno al barrio de moda y del consiguiente aumento de los precios de las viviendas en Múnich, por lo que algunos portales inmobiliarios se apresuran a afirmar que la vivienda se encuentra en Schwabing. Así que si se encuentra con una propiedad cerca del Allianz Arena o incluso cerca de Müllberg, tenga cuidado. Esto ya no es Schwabing, sino Freimann. Ambos distritos pertenecen al duodécimo distrito de Múnich, por lo que la confusión está rápidamente programada.

Vecinos acaudalados, celebridades alemanas y empresarios de éxito

Si usted también quiere comprar una propiedad en Schwabing, tarde o temprano se hará la pregunta: ¿Quién vive en Schwabing? En las calles más caras de Múnich se encontrará sobre todo con empleados acomodados de mediana edad. En cambio, las personas mayores jubiladas y las familias con hijos rara vez se dejan ver. Además, casi el 54% de los hogares de Schwabing son unipersonales y las parejas viven en casi el 30% de los pisos.

Visitas turísticas: Un recorrido por Schwabing

Schwabing es colorida, variada y sobre todo una cosa: llena de vida. Mientras que el Kleinhesselohrsee invita a dar un emocionante paseo en barco, las calles Leopoldstraße y Hohenzollernstraße deleitan con sus exclusivas boutiques, cafés tradicionales y lujosos bares. Acompáñenos en nuestro recorrido por Schwabing.

Kleinhesselohrsee: Instalaciones de ocio relajadas en el norte de Schwabing

¿Necesita unas horas de descanso del ajetreo de la ciudad? En el sur del Jardín Inglés, puede terminar el día relajándose en las orillas del Kleinhesselohrsee. Los pequeños arroyos, las cervecerías y la piscina al aire libre de Ungererbad también hacen las delicias, sobre todo en los calurosos días de verano. Y si prefiere algo más deportivo, puede alquilar uno de los muchos botes de remos y botes de pedales en el Seehaus.

Esta es la vista de uno de los lagos más bonitos de Múnich:

Leopoldstraße: acogedores pubs y modernos bares

Barschwein, Schwabinger 7 y La Cueva: en la calle Leopoldstraße de Schwabing, la noche se convierte en día. Ya sea para tomar una acogedora cerveza después del trabajo, un cóctel exótico o un café a la hora de comer, la Leopoldstraße es una de las calles más animadas del barrio de moda.

Ver más en Streetview:

Hohenzollernstraße: La milla de las compras de la clase extra

¿Es demasiado corriente para ti en la zona peatonal? ¿Prefiere un lugar con tiendas selectas donde haya mucho menos movimiento? Entonces la calle Hohenzollernstraße es el lugar ideal para usted. Aquí, los pequeños cafés callejeros se alinean unos junto a otros, las tiendas de decoración hacen las delicias de los escaparates decorados de forma emocionante y las mayores marcas de moda del mundo están en casa.

Aquí tienes un paseo por la milla comercial de Schwabing:

Inmuebles y precios por metro cuadrado en Schwabing

Casi ningún otro barrio de Múnich tiene una reputación tan distintiva como el antiguo barrio bohemio y de artistas de Schwabing. La impresionante arquitectura, los elegantes edificios antiguos y las excéntricas fachadas art nouveau hacen que las propiedades sean las más exclusivas de toda la ciudad. Sin embargo, si lo que busca es un chalet, una casa adosada o una vivienda unifamiliar, está en el lugar equivocado. Schwabing, uno de los barrios más poblados de Múnich, es el barrio de los lofts exclusivos, los románticos dúplex y los espaciosos áticos. Esto también se refleja en los precios por metro cuadrado.

Piso en edificio antiguo en Schwabing Este, English Garden & Co.

Las zonas residenciales más solicitadas para los condominios se encuentran en la zona de Schwere-Reiter-Straße. Aquí se puede esperar pagar unos 8.000 euros por metro cuadrado. Los precios vuelven a subir en la esquina de Schwabing Ost y Englischer Garten. Aquí, un piso en un edificio antiguo puede alcanzar fácilmente los 9.150 euros por metro cuadrado.

• Schwere-Reiter-Straße: 8.000 euros por metro cuadrado
• Jardín Inglés y Schwabing Este: 9.150 euros por metro cuadrado
• Media en todo Schwabing: 7.000 euros por metro cuadrado

En comparación: hace cinco años, los condominios aquí costaban sólo 5.000 euros por metro cuadrado.

Piso de nueva construcción: Schweren-Reiter-Straße & Münchner Freiheit

Los pisos de nueva construcción en Schwabing están muy solicitados y tienen un precio más elevado que los pisos en edificios antiguos. Para un piso de nueva construcción en la Schweren-Reiter-Straße hay que contar con algo menos de 10.000 euros por metro cuadrado. En la zona de Münchner Freiheit es de unos 9.500 euros.

Piso de nueva construcción en Schwabing: 10.000 euros por metro cuadrado

Alquiler de piso, casa y terreno

No sólo han subido los precios de compra, sino también los de alquiler. Una vivienda existente cuesta actualmente entre 18 y 19 euros por metro cuadrado y una de nueva construcción algo menos de 20 euros por metro cuadrado. A menos, claro está, que opte por una propiedad justo al lado del Jardín Inglés. Aquí, un piso de alquiler puede costar rápidamente 27 euros por metro cuadrado.

Propiedad en el Jardín Inglés: 27 euros por metro cuadrado

Teniendo en cuenta los precios de los alquileres, probablemente esté pensando: ¿por qué no comprar un edificio de apartamentos y luego alquilarlo de forma lucrativa? De hecho, actualmente le aconsejamos que no lo haga. Aunque los precios de los alquileres han subido, el rápido aumento de los precios de compra apenas tiene efecto en la rentabilidad. No puedes compensar los precios de compra que son el doble incluso con los cinco euros de alquiler extra.

• Propiedad existente: 18-19 euros por metro cuadrado
• Vivienda de nueva construcción: 20 euros por metro cuadrado

Conclusión: Vivir en Schwabing

Vivir y residir en Múnich: mucha gente sueña con ello. Schwabing, en particular, tiene una larga y agitada historia. Esto no sólo se aprecia en los numerosos monumentos, sino también en el gran número de pisos en edificios antiguos, la arquitectura romántica de tiempos pasados y las numerosas fachadas Art Nouveau. Schwabing es un barrio de moda en Múnich y está muy bien comunicado con el resto de la ciudad, lo que hace que la vida aquí sea emocionante y variada. Aunque los altos alquileres le animan a comprar un edificio de apartamentos, le aconsejamos que no lo haga. Es mucho mejor invertir en su propio piso de vacaciones o en un ático exclusivo como residencia permanente. Un agente inmobiliario con experiencia no sólo le guiará a través de todo el proceso de compra, sino que también le asesorará sobre los temas de los impuestos y los bienes inmuebles, la renovación y la modernización con artesanos, arquitectos & Co. así como la valoración de los bienes inmuebles y fuera del mercado.

En Múnich: Bienes inmuebles en Baviera

Múnich es la ciudad más poblada de Baviera y el tercer municipio más grande de Alemania. Con unos 4.800 habitantes por kilómetro cuadrado, la metrópoli bávara es también el municipio más densamente poblado de Alemania. Las cifras confirman el crecimiento de la población. Cada vez son más los que quieren vivir en la metrópoli bávara. La proximidad a los Alpes y a la vecina Austria hacen que Múnich sea muy atractiva.

Inmuebles en Múnich

Múnich es una de las metrópolis económicas de Alemania. También es famosa por su alta calidad de vida y la naturaleza que la rodea. El esquí en los Alpes o el senderismo, así como innumerables lagos para las actividades de verano, están en las inmediaciones, por no hablar de la costa italiana en el sur.

• Inmobiliaria Múnich

Vivir en Múnich: Distritos y barrios populares

En ninguna otra ciudad alemana la vivienda es tan cara como aquí. Los expertos coinciden en que una propiedad en Múnich en el barrio adecuado es una inversión segura. Pero, ¿qué significa «ubicación correcta» en Múnich y qué tipo de inversión hay que esperar para comprar un piso decente o una casa de lujo en la capital de Baviera? Aquí respondemos a estas preguntas. A la vista: Vivir en Múnich

• Bogenhausen
• Glockenbachviertel
• Haidhausen
• Maxvorstadt
• Nymphenburg
• Schwabing
• Lago Starnberg
• Tegernsee
• Grünwald

Vender, comprar y vivir en Múnich

Cada vez son más los que quieren vivir en la metrópoli bávara. La proximidad a los Alpes y a la vecina Austria hacen que Múnich sea muy atractiva, y los distintos distritos también tienen mucho que ofrecer. Mientras que Lehel y el Altstadt (casco antiguo ) impresionan con su encanto histórico, las zonas residenciales de Bogenhausen y Schwabing inspiran con sus numerosos y cuidados espacios verdes y parques. La vibrante Maxvorstadt y la elegante Nymphenburg también se encuentran entre los lugares más atractivos para vivir en Múnich. ¿Quiere vender su piso, su edificio de apartamentos o su propia propiedad aquí? Con nuestras guías gratuitas sobre la venta de inmuebles en Múnich, estará bien preparado. A la vista: Venta de inmuebles en Múnich.

• Neuhausen-Nymphenburg
• Lehel
• Casco Antiguo
• Schwabing
• Bogenhausen
• Maxvorstadt