Derecho de rescisión del contrato de corretaje: derechos y obligaciones

Contrato con derecho de desistimiento: un contrato de corretaje sólo es válido si tiene un derecho de desistimiento legalmente vinculante. Esta debe ser enviada al cliente por escrito, por correo electrónico o por fax y debe ser aceptada. Para que tenga plena validez, el corredor también debe estar de acuerdo y aceptar el contrato. La aceptación del aviso de cancelación tiene lugar en el momento en que usted, como propietario, celebra un contrato de corretaje, o cuando usted, como cliente, hace uso de los servicios de un corredor. ¿Busca un inmueble y está interesado en una oferta intermediada por un agente inmobiliario? Entonces no sólo recibirá la exposición y las respuestas a las preguntas que pueda tener, sino también la política de cancelación. Esto establece que está obligado a pagar la comisión si se celebra el contrato de compraventa y se decide a favor de la propiedad.

Celebración de un contrato en línea: derecho de desistimiento

¿Qué es el derecho de desistimiento en los contratos en línea? Si busca una propiedad en Internet, normalmente encontrará ofertas de agentes inmobiliarios. A este respecto, muchos posibles compradores se preguntan en qué momento se celebra un contrato y se hace un pedido al agente inmobiliario encargado por el propietario. Antes de recibir más datos que la información publicada en Internet, el agente inmobiliario le enviará una política de cancelación.

Sólo cuando usted confirme esto, que se hace en línea con un clic, el agente inmobiliario comenzará a trabajar para usted. Debe saber que en este momento está celebrando un contrato y se compromete a pagar la comisión exigida por el agente si decide comprar la propiedad.

Compromisos financieros

Si no le convence la propiedad después de recibir más información o incluso después de una visita, no tendrá ningún coste. En este caso, el contrato no ha llegado a celebrarse, por lo que usted no tiene ninguna obligación financiera con el agente inmobiliario. La situación es diferente si decide comprar la propiedad. Si quiere negociar la comisión y rebajarla, por ejemplo, hable con el agente inmobiliario antes de aceptar el aviso de cancelación. Una vez concluido el contrato con un clic, las negociaciones posteriores no suelen verse coronadas por el éxito.

El pagador de la comisión tiene un derecho de desistimiento de 14 días

En general, puedes revocar el contrato en un plazo de 14 días sin dar ninguna razón. La revocación requiere que usted informe al corredor por escrito o por correo electrónico de que no desea más servicios. La instrucción de revocación suele dirigirse al socio contractual responsable del pago de la comisión.

Siusted encarga a un agente inmobiliario la búsqueda de un inquilino solvente, el derecho de desistimiento se le aplica a usted como propietario. Si quiere comprar una propiedad, está obligado a pagar una comisión cuando se concluya la venta, por lo que en este caso es usted la parte con derecho a revocar. En general, cualquiera de las partes puede revocar el contrato si hay errores concisos en el derecho de revocación o si la instrucción de revocación no se envió correctamente y por escrito.

Contrato de intermediario: consejos y ayuda

¿Quiere vender una casa o un piso, no tiene experiencia en el mercado inmobiliario y quiere evitar errores a toda costa? En ese caso, le conviene recurrir a los servicios integrales de un agente inmobiliario y simplificar la larga y compleja venta de su vivienda. Cuando contrata a un agente inmobiliario, no tiene que incluir la venta de su propiedad en su agenda, ya que todas las tareas son asumidas directamente por su agente inmobiliario y llevadas a cabo en su interés.

Tareas de un corredor

Básicamente, un agente inmobiliario realiza todas las tareas importantes antes y durante la fase de venta y alquiler. Crea una exposición, determina el valor de mercado de su propiedad, anuncia su propiedad y luego actúa como interfaz entre usted y las partes interesadas. Mientras que la creación y publicación de un anuncio es una tarea que requiere mucho tiempo pero que se realiza una sola vez, responder a las consultas de los clientes forma parte de la actividad diaria de un agente inmobiliario.

• Aquí puede encontrar más información sobre las tareas de un corredor.

Comisión para el corredor – Las normas más importantes

Más del 80% de los inmuebles en venta o alquiler son intermediados. Esto significa que el propietario encarga a un agente inmobiliario la publicidad de la oferta y la realización de todas las tareas hasta la celebración del contrato en su nombre. La intermediación profesional es un servicio que se acuerda entre el cliente y el agente inmobiliario. Una vez prestado el servicio, se debe pagar una comisión, la llamada tasa de intermediación. El pago de la comisión depende del tipo de comisión y del motivo de la misma. Si vende su propiedad a través de un agente inmobiliario, el comprador suele pagar. En el caso de los alquileres, desde 2015 se aplica el principio del comprador, por lo que el destinatario de la factura y pagador de la comisión es idéntico a la persona que encargó un servicio de intermediación.

• Aquí puede encontrar más información sobre la comisión del corredor.