Casa de campo: Construir, comprar o alquilar – La elección correcta para familias y amantes de la naturaleza

Casa de campo – La compra de una casa puede hacerse tanto como una inversión de capital como un paso hacia el futuro. Existen numerosos tipos de casas, como el chalet, el bungalow, la casa adosada o incluso la casa de bajo consumo. Sin embargo, cuando uno encuentra el término casa de campo, a muchos les viene a la mente la imagen de una casa de campo romántica y rústica. Desde la selección del terreno hasta la renovación. La decisión de construir, comprar o alquilar una casa de campo conlleva diversas ventajas e inconvenientes. Las características, los costes y la financiación son factores decisivos. Una casa de campo aislada en el campo con encanto individual es adecuada para familias o para aquellos que buscan relajarse. Haga clic aquí para volver al resumen de los diferentes tipos de casas.

¿Qué se entiende por casa de campo? Características, definición y particularidades

Una casa de campo se define como un edificio residencial situado en una finca. En la mayoría de los casos, se trata de una gran propiedad con un amplio jardín. El tamaño, el espacio abierto y un estilo romántico y rústico definen la imagen de una casa de campo. Las casas adosadas de estilo rústico son cada vez más populares. Se combinan así ambas ventajas, la buena infraestructura y el aspecto exterior rústico.

Las enormes estructuras de generosas proporciones están diseñadas de forma llamativa con largos balcones, terrazas, buhardillas y pabellones. La madera auténtica es un material que define la casa de campo: las contraventanas, las ventanas, las puertas y las barandillas garantizan el estilo armonioso de la casa. En algunos casos, un invernadero o un carport también forman parte de la casa. Los tonos cálidos, la piedra, la cerámica, el ratán y la estufa de azulejos proporcionan un ambiente agradable y aportan relajación y esparcimiento.

Distribución de las habitaciones: planta convertible con salón y amplia cocina

Una casa de campo es sinónimo de individualidad, los planos de planta libremente seleccionables dan lugar a diferentes distribuciones de las habitaciones. Esta popular variante de casa de campo puede modificarse para adaptarse a su propio gusto y necesidades. El salón está amueblado de forma tradicional con grandes sofás y muebles antiguos. El cuadro se completa con textiles como manteles, mantas y cojines. La zona de descanso suele tener el estilo de una cabaña de madera. La cocina también podría considerarse una segunda sala de estar. El espacio suficiente para reunirse y comunicarse y las numerosas sillas hacen de la cocina un verdadero espacio común. Además, hay un comedor con amplias mesas de madera, así como el ático con suelos de madera.

¿Quiere comprar o construir una casa, pero no sabe cuál es la más adecuada para usted? Entonces, eche un vistazo a nuestra guía de tipos de casas de la A a la Z. Aquí encontrará todo tipo de casas, desde bungalows hasta adosados.

Ventajas y desventajas: Ubicación, infraestructura y más

Para mucha gente, el encanto de una casa de campo reside en su ubicación aislada y tranquila, pero el emplazamiento rural también puede tener sus desventajas. Las infraestructuras, los servicios, el entorno y los costes son puntos esenciales a la hora de construir o comprar una casa de campo. La solución intermedia entre una casa de campo y una casa de pueblo sería una pequeña casa en la ciudad con estilo de casa de campo.

Ventajas: Retiro, planta individual y amplia zona exterior

Una casa de campo aislada ofrece muchas ventajas sobre una casa de ciudad. La tranquila ubicación en el campo promete un retiro de la ruidosa vida en la ciudad.

Debido a la amplitud de la parcela, el propietario no está obligado a un plano específico y puede construir en el espacio según sus propias necesidades. Los muebles antiguos y los materiales naturales hablan de una alta calidad de vida y de convivencia. Además del interior de la casa, también puede adaptar la zona exterior y el espacio verde a sus propios deseos y diseñar el espacio exterior con césped, parterres y plantas útiles.

• Retiro debido a la ubicación tranquila
• Amplia propiedad
• Alta calidad de vida y convivencia
• Amplia zona exterior

Desventajas: mala infraestructura y conexión a Internet

Sin embargo, una casa de campo también puede tener aspectos negativos. La ubicación aislada en el campo está asociada a una infraestructura deficiente y suele provocar largos desplazamientos a la ciudad para ir a las tiendas, las escuelas, los médicos o el lugar de trabajo. Es necesario poseer uno o, en el caso de las familias, incluso varios coches. La lejanía del lugar puede provocar a menudo problemas con la conexión a Internet.

Si la casa de campo es de nueva construcción, el constructor puede incurrir en mayores costes adicionales. Además de los costes derivados del tendido de líneas de suministro de electricidad, gas y agua, hay que sumar los costes de mantenimiento de la finca a lo largo de los años. El mantenimiento regular del interior y el exterior requiere tiempo: hay que cuidar el jardín, reparar las vallas y los caminos y alimentar y cuidar a los animales existentes.

• Ubicación aislada -> largos trayectos a la escuela, al trabajo & co.
• Infraestructura deficiente
• Mala conexión a Internet
• Gastos de mantenimiento de la finca
• Mantenimiento de las zonas interiores y exteriores que requiere mucho tiempo

Normas energéticas para propietarios, constructores y empresas: aislamiento, calefacción y certificados energéticos

Los propietarios y constructores no deben olvidar las normas energéticas a la hora de construir la casa. Los tres puntos más importantes son los temas de la calefacción, el aislamiento y los certificados energéticos. A continuación se explican las normas y especificaciones que deben observar los amantes de la casa de campo.

Más información sobre:

• Casas que ahorran energía
• Casa de bajo consumo
• Casa de energía cero y casa pasiva

Calefacción: sustitución de calderas de gasoil y gas

Los propietarios de calderas de gas o petróleo deben tener en cuenta que las calderas de más de 30 años deben ser retiradas del servicio. La Agencia Alemana de la Energía exime de esta norma a las calderas de baja temperatura y de condensación, así como a los propietarios de viviendas unifamiliares y adosadas que el 1 de febrero estuvieran utilizando al menos un piso de la casa.

Aislar: Techos y pisos superiores

El propietario de la vivienda debe aislar los techos de las habitaciones con calefacción que sean adyacentes a un ático sin calefacción, es decir, el techo o el techo del último piso de la casa. También en este caso, Dena excluye a todos los propietarios que utilizaban al menos un piso de su casa el 1 de febrero de 2002.

Certificados energéticos: Clases de energía de A+ a H

Otro cambio en las disposiciones de la normativa energética se refiere al certificado energético. A partir de ahora, la necesidad de energía se dividirá en varias clases de eficiencia energética, desde la A+ hasta la H. Los anuncios inmobiliarios que se publiquen deben contener esta información sobre la eficiencia energética. Con ello se pretende dar a los consumidores, inquilinos y compradores más claridad sobre su propio consumo de energía.

Parcela: Selección y características de la parcela adecuada

No todos los terrenos se consideran edificables y se pueden construir de cualquier forma. Según el artículo 30 o el artículo 34 de la Ley de Ordenación de la Edificación (BauBG), el terreno debe considerarse como terreno edificable para que se pueda construir allí una vivienda sin restricciones.

Acertar en la elección del terreno es un factor decisivo a la hora de construir una casa de campo. Uno de los puntos más importantes para todo propietario de una vivienda es la infraestructura existente y la conexión a la red de transporte. Sin embargo, los denominados «microfactores» tampoco son insignificantes a la hora de construir una casa. Entre ellos se encuentran, por ejemplo, los factores de perturbación en las inmediaciones del inmueble, como las torres de alta tensión, el ruido o el electrosmog, así como la orientación del jardín.

El plan de desarrollo proporciona información sobre la adquisición de terrenos edificables y la altura del nivel de las aguas subterráneas. Además, el plan también regula las disposiciones sobre la planta baja y la altura de la cubierta, así como el número de pisos.

Se debe calcular una cantidad de 800-2.000 euros para un peritaje del suelo. Puede utilizarse para encontrar lugares contaminados en el suelo, como petróleo o escombros de edificios.

Lista de control: Elección de la parcela

Para encontrar la propiedad perfecta, hay que tener en cuenta algunos factores importantes. Aquí encontrará los puntos clave más importantes resumidos para usted en una lista de control compacta:

• ¿Se trata de un terreno edificable?
• ¿Se dispone de una buena infraestructura?
• ¿Existen factores de interferencia en el entorno?
• ¿Cuál es la naturaleza del terreno edificable?
• ¿Es necesario un peritaje del suelo?

Más información aquí: Compra de terrenos

Aspectos importantes a la hora de construir una casa de campo

Arquitecto, constructor y compañía – Construir una casa es un gran reto para el constructor. Construir una casa, ya sea prefabricada o sólida, es un proyecto largo. Siempre hay que contar con los retrasos imprevistos en la construcción, que pueden aumentar enormemente los costes.

Hay dos opciones a la hora de construir una casa: Si trabajas con un arquitecto, la casa se puede construir de forma individual y personalizada según tus necesidades. El desarrollador, en cambio, suele presentarle soluciones y módulos preestablecidos que se pueden juntar.

Se pueden comprar parcelas baratas, especialmente en las regiones que intentan atraer a nuevos ciudadanos. Aunque esta ubicación no se corresponda con la deseada, aquí se puede ahorrar dinero.

Comprar/alquilar una casa de campo: ¿qué hay que tener en cuenta?

Las casas de campo están disponibles tanto para la compra como para el alquiler y son populares entre muchos constructores debido a su encanto especial. En ambas opciones, hay que prestar atención al estado del inmueble y a los posibles defectos. Lo más popular a la hora de comprar son las casas adosadas de estilo rural, mientras que a la hora de construir la típica casa de campo es la primera opción entre las dos.

El mobiliario juega un papel decisivo en una casa de campo, ya que este tipo de vivienda está determinada sobre todo por su individualidad. Hay que elegir una parcela grande para poder diseñar la planta según las propias preferencias.

Otro punto a tener en cuenta es la eficiencia energética de la casa. La nueva normativa energética también se aplica a la casa de campo y permite ahorrar dinero a largo plazo.

Construir o comprar: Argumentos y comparación – Construir una casa frente a comprarla

Los futuros compradores de una casa de campo se enfrentan a la cuestión de si deben construir o comprar la casa. Tanto la construcción como la compra de una casa tienen diversas ventajas e inconvenientes, y cada posible comprador debe decidir por sí mismo qué opción es la mejor.

Construir una casa: los primeros residentes en una casa energéticamente eficiente

Si decides construir tu propia casa, tienes la oportunidad de diseñar libremente el interior y la distribución de las habitaciones. Como primer residente, se beneficia de la última tecnología y puede reducir permanentemente sus costes con una casa propia de alta eficiencia energética. Aunque la búsqueda de un terreno edificable adecuado es otro punto de la lista de tareas, el constructor puede elegir él mismo la ubicación de su casa.

Sin embargo, los costes exactos de la casa no pueden calcularse como una suma global, ya que hay muchos factores individuales que influyen en el constructor. Sin embargo, el siguiente valor medio de 1.300 euros por metro cuadrado para una vivienda unifamiliar autoconstruida puede servir de orientación.

Compra de vivienda: Precios determinados por la ubicación

Los compradores de una casa de campo no pueden diseñar su casa según sus propias necesidades, pero también se ahorran la costosa y larga fase de construcción. Esto no sólo ahorra costes, sino que la casa puede ocuparse más rápidamente. Aunque la planta y la distribución de las habitaciones no puedan planificarse según los propios deseos, la modernización posterior a la compra puede adaptar la casa más a las propias necesidades.

Es posible que las circunstancias ocultas que reducen el valor de una casa comprada sólo salgan a la luz a posteriori. Hoy en día, una gran parte del precio de compra de una casa viene determinada por la ubicación del inmueble.

Consejo. Lea más sobre la compra de una casa aquí: Infórmese de todo lo relacionado con la planificación financiera, los agentes inmobiliarios, los préstamos, los gastos auxiliares & Co.

Construir o comprar una casa de campo: Consejos y opciones de financiación

Comprar o construir no siempre supone una diferencia significativa desde el punto de vista financiero. La diferencia entre la compra de una casa y la construcción de una casa cuando se trata de la financiación es la siguiente:

Cuando se compra una casa, el préstamo se desembolsa en su totalidad, mientras que cuando se construye una casa, el dinero sólo se reclama en cada caso después de que se haya completado la siguiente fase de construcción, previa presentación de las facturas.

Hay que calcular urgentemente un plan de costes sólido con intervalos de pago. No es decisivo que se aporte o no capital social al proyecto. Además, en el momento de la compra hay que realizar una valoración de la propiedad. El valor de la propiedad se calcula con la ayuda de fórmulas internas, que finalmente determinan el importe del préstamo.

Para financiar la construcción, el banco suele conceder préstamos que se devuelven a plazos mes a mes. Los inmuebles antiguos suelen recibir préstamos más bajos del banco que los edificios nuevos. Si se sobrepasa el periodo fijado, que suele ser de 3 a 18 meses, se añaden recargos por intereses. El préstamo puede ir seguido de una financiación posterior.

Consejos para reformar una casa de campo: subvenciones, puesta en valor & Co.

Una renovación no sólo puede garantizar el ahorro de energía y la reducción significativa de los costes auxiliares, sino también aumentar el valor de la casa. En contraste con el valor de la casa, el riesgo de daños disminuye. Por lo tanto, en términos de costes de seguro, merece la pena realizar una renovación del núcleo: las primas que hay que pagar por las casas sin renovar son significativamente más caras.

Es importante obtener una visión general y establecer prioridades. Las zonas que requieren una urgencia especial, como la reparación de las ventanas con fugas, deben renovarse primero.

La información sobre las subvenciones y las empresas debe investigarse cuidadosamente: Por ejemplo, puede tener derecho a subvenciones del Estado. Los directorios comerciales, los familiares o Internet pueden ayudarle a encontrar las empresas adecuadas.

¡Tip! Consulte nuestro artículo sobre valoración para estimar el valor de su vivienda.

Adecuado para individualistas, familias y amantes de la naturaleza

Debido a su ubicación en el campo, muchas personas utilizan la casa de campo como retiro y refugio en contraste con la acelerada y ruidosa vida de la ciudad. Las familias numerosas se benefician del generoso y amplio espacio de la propiedad. Las casas de campo convencen por su estilo arquitectónico individual.

Familias con niños: amplia zona exterior para niños y mascotas

La amplia zona de estar y exterior ofrece, especialmente a las familias numerosas, suficiente espacio para los niños, las mascotas y los animales de granja. Los niños pueden utilizar el espacio de la propiedad como patio de recreo y están protegidos de peligros como las carreteras con mucho tráfico. Sin embargo, la desventaja de la ubicación remota en la naturaleza para las familias puede ser los viajes más largos a la escuela y al jardín de infancia.

Los amantes de la naturaleza y los que buscan relajarse: ubicación tranquila y alejada de la ciudad

Personas que disfrutan de la naturaleza y aprecian la vida lejos de la ciudad. La ubicación aislada y tranquila ofrece éxito y relajación de la estresante vida de la ciudad y el trabajo diario. Gracias a la gran parcela, se pueden integrar fácilmente salas de ocio e instalaciones de bienestar.

Individualistas: casas individuales según el estilo personal

Las casas de campo tienen diferentes estilos y cada uno de ellos puede adaptarse al estilo personal de cada uno. Esto hace que este tipo de casa sea ideal para los individualistas a los que les gusta incorporar su propio gusto individual en la planificación y el diseño de la casa. Tanto la distribución de la habitación como la decoración pueden adaptarse a las necesidades de cada uno.

Lista de comprobación para su casa de campo: calefacción, equipamiento, contrato de compraventa & Co.

Todo el mundo tiene diferentes deseos y necesidades para su propia casa, y esto es especialmente cierto para la casa de campo individual. Desde el plano hasta los detalles finales, hay mucho que considerar aquí.

El tipo de propiedad que más le conviene depende de su propio gusto. Lo mismo ocurre con el tamaño y las dimensiones de las instalaciones exteriores de las viviendas. Además de los aspectos obvios, también hay que tener en cuenta puntos importantes como el método de calefacción o el aislamiento térmico.

He aquí una lista de los puntos más importantes que debe tener en cuenta a la hora de elegir su casa:

• Método de calentamiento
• Aislamiento térmico
• Equipamiento de baño
• Ventanas (número, acristalamiento)
• Instalaciones exteriores
• Número de habitaciones

Revisión del contrato de compra/alquiler

En el contrato inmobiliario deben constar puntos como los datos personales del comprador y del vendedor, el precio negociado, así como una descripción y la ubicación del inmueble. Además, debe proporcionar información sobre el equipamiento, el mobiliario y los defectos conocidos existentes en la casa y en la vivienda. La información sobre la gestión del pago, así como el momento de la entrega de las llaves, también debe incluirse en el contrato de la propiedad.

Es especialmente importante señalar en el contrato que se excluye la responsabilidad por defectos materiales. De lo contrario, el vendedor puede hacer responsable al comprador de los daños y perjuicios causados por defectos ya conocidos.

Venta de terrenos: Procedimiento, derecho de la construcción, agentes inmobiliarios & Co.

¿Desea vender su propiedad pero sigue buscando información? En primer lugar, hay que hacer una valoración del inmueble. Ya sea de forma privada o con la ayuda de un agente inmobiliario, la comercialización es la clave para encontrar interesados y conseguir el mejor precio posible para su propiedad. En el siguiente artículo encontrará todo lo que necesita saber sobre la venta de terrenos.

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