Vivienda unifamiliar: ¿comprar o construir? Todo sobre la planta, el tamaño y las ventajas e inconvenientes

La casa unifamiliar – es probablemente el tipo de casa más popular en Alemania. Junto con otros tipos de casas como el bungalow, el chalet o la casa maciza, la casa unifamiliar es uno de los tipos más populares. La casa unifamiliar hace tiempo que dejó de ser tradicional y de ser un adosado cualquiera. Abarca una amplia gama de tipos de vivienda y es una inversión ideal. Los bienes inmuebles son la mejor inversión y ¿por qué no invertir en un futuro con su familia? Las casas unifamiliares son cada vez más modernas. Desde el plano de planta, pasando por la normativa energética, hasta el más mínimo detalle. ¿Está interesado en comprar o construir una vivienda unifamiliar? ¿Tal vez incluso un anexo para abuelas? Aquí podrá conocer todas las ventajas e inconvenientes, los precios, los diferentes tamaños y obtener consejos e ideas exclusivas para su primera vivienda. Haga clic aquí para volver a nuestro resumen de tipos de casas.

Vivienda unifamiliar: ¿Qué significa? Definición y características

¿Qué es una vivienda unifamiliar? Lo primero que piensa la gente cuando oye este término es una casa adosada o un chalet adosado, lo cual es correcto, pero no explica suficientemente el término. La casa unifamiliar describe simplemente que está diseñada básicamente para una familia, y es libre de elegir el tamaño, la forma o la ubicación. Elija una lujosa villa urbana o un sencillo bungalow. Construir o comprar y poner todo a la altura de los últimos y más modernos estándares. En este artículo te contamos todo lo que necesitas saber sobre este tipo de edificios.

Características: una casa para toda la familia con más espacio para vivir

En la mayoría de los casos, una vivienda unifamiliar será el primer hogar de una familia pequeña. No importa si la propiedad es grande o pequeña. A menudo se pasa de un piso a la primera casa propia y se tiene la oportunidad de vivir libremente. En consecuencia, debe planificar la casa con cuidado y tener en cuenta lo que es importante para usted en una casa. Se le ofrece una amplia gama de viviendas unifamiliares y ahora debe ir en busca de la casa perfecta.

¿Quiere comprar o construir una casa, pero no sabe cuál es la más adecuada para usted? Entonces, eche un vistazo a nuestra guía de tipos de casas de la A a la Z. Aquí encontrará todo tipo de casas, desde bungalows hasta adosados.

Ventajas y desventajas de una casa unifamiliar: jardín, espacio vital y co.

Antes de hacer cualquier inversión importante, debes pensar en ella y decidir por ti mismo si puedes permitírtela. Esto también se aplica a la construcción o la compra de una casa. Para ayudarle a tomar la decisión correcta, hemos resumido las ventajas e inconvenientes más importantes de una casa unifamiliar. Piénsalo y encuentra la casa de tus sueños.

Ventajas: Libertad y diseño individual

La casa unifamiliar es uno de los tipos de vivienda más comunes y diversos que existen. En muchos casos, te mudas a ella como una familia joven y vives en tus propias cuatro paredes por primera vez. La libertad resultante es probablemente la mayor ventaja que se obtiene en una casa independiente. Tienes el espacio para vivir tu individualidad y ser creativo. Especialmente cuando construyes la casa de tus sueños, puedes diseñar todo según tus deseos e ideas. Decide cómo quieres que sea tu casa, qué tamaño tiene y cuál es la distribución ideal de las habitaciones. Otra ventaja es el jardín. La mayoría de las personas se mudan de un piso a una casa y ahora tienen su propio espacio verde. Especialmente con los niños, esto es una gran ventaja.

• Libertad
• Más individualidad/creatividad
• Principalmente un jardín

¡Tip! Lea más aquí sobre el tema: ¡Diseñar un jardín armonioso!

Desventajas: gran inversión y mucha responsabilidad

Construir o comprar una casa siempre supone una gran inversión. En cuanto planees vivir en tus propias cuatro paredes, debes aclarar de antemano si puedes afrontarlo económicamente. Aunque la construcción o la compra de una casa es lo que más dinero cuesta, no hay que ignorar los gastos adicionales que se producen al vivir en ella. Tendrás que pagar más por la calefacción e incluso si son necesarias reparaciones, sólo tú serás responsable de su ejecución y financiación. Así que piénsalo bien antes de tomar una decisión tan importante.

• Gran inversión
• Mayores costes de calefacción
• No hay arrendador para las reparaciones

Diferentes subtipos de vivienda unifamiliar: Bungalow & Co.

Dentro del tipo de vivienda unifamiliar hay varios subtipos que le pertenecen. Pueden diferir en tamaño, precio o ubicación. Hemos resumido para usted tres tipos diferentes de viviendas unifamiliares, para que pueda decidir por sí mismo lo que quiere para usted y quizás para su familia. Encuentre la casa de sus sueños e invierta en el futuro.

Bungalow: de una sola planta y duradero

Un bungalow es también un tipo de vivienda unifamiliar, que es ante todo duradera y una inversión de futuro. En comparación con otros tipos, la principal característica de un bungalow es su única planta y su accesibilidad. En la mayoría de los casos, esta propiedad requiere una parcela más grande, ya que es independiente y, por tanto, más cara. A menudo, el ático y el sótano también están urbanizados, pero sólo se utilizan para el almacenamiento. Si quiere saber más sobre este tema, puede encontrar un artículo adecuado aquí.

• Bungalow

Villa de la ciudad: lujosa, grande y abierta

La villa es la propiedad de lujo en la zona de casas unifamiliares. Las señas de identidad de este tipo de casas son un gran terreno, un amplio jardín y una construcción de estilo mediterráneo. La planta es más grande que la de una casa adosada, por ejemplo, y un chalet es independiente. Ofrece mucho espacio y suele estar situado en barrios de villas de lujo. Si está interesado en construir o comprar un chalet, aquí encontrará artículos útiles.

• Villa

Casa adosada: clásica, popular y más barata

La casa adosada es el tipo de casa más popular y, en muchos casos, es más barata y práctica que, por ejemplo, un bungalow o un chalet. Con esta propiedad, usted comparte el límite de la propiedad y un muro con su vecino, lo que tiene la ventaja de que la pérdida de calor y los costes de calefacción pueden ser menores. En este tipo de casas, convives directamente con tus vecinos y debes llevarte bien con ellos. ¿Está interesado en una casa adosada? Puede encontrar más información aquí.

• Casa adosada

Terreno: elegir y comprar la parcela adecuada

¿Ha decidido construir su propia casa y está buscando el terreno perfecto? Nos gustaría apoyarle en esta decisión y hemos elaborado una lista de control con los aspectos más importantes. Piense en el lugar donde se construirá su propiedad y preste atención al tipo de terreno que tiene. Para encontrar el lugar perfecto para su futura casa, puede encontrar aquí los aspectos más importantes.

Si quiere saber más sobre cómo elegir la propiedad adecuada, puede encontrar mucha información y consejos útiles aquí.

Elección del lugar: ¿Ciudad o más bien rural?

En primer lugar, piense en su elección de ubicación. ¿Quieres vivir en el centro o en las afueras? ¿En la ciudad o en el campo? Una vez que hayas decidido esta cuestión por ti mismo, tienes que encontrar el lugar adecuado. Compruebe la infraestructura de su posible propiedad. ¿A qué distancia está la escuela más cercana y tu trabajo? ¿Y cuáles son las conexiones de transporte público? Todos estos son aspectos importantes que debes aclarar por ti mismo. Si tiene un coche a su disposición, es menos probable que dependa de los trenes o los autobuses. Por último, pero no menos importante, debe decidir si quiere vivir en una zona residencial o en una nueva urbanización. Ambos tienen sus ventajas y desventajas.

• Central o exterior
• Infraestructura (trabajo, escuela)
• Transporte público
• Zona residencial o nueva urbanización

Lista de comprobación para elegir la parcela adecuada: en qué debe fijarse

Además de la elección de la ubicación, es casi más importante la elección del terreno adecuado. El estado del terreno debe ser el adecuado, por lo que le recomendamos que investigue su historia y calidad antes de comprar. En primer lugar, consulte el plan de urbanización para saber si la parcela ya está urbanizada. A continuación, debería echar un vistazo al registro de la propiedad para excluir posibles derechos de paso y fijar la hipoteca entre usted y su banco. A continuación, le recomendamos que realice un estudio del suelo, ya que es especialmente importante cuando se construye un sótano. Por último, pero no por ello menos importante, debería poder excluir los lugares contaminados, como los productos químicos, el petróleo o la chatarra.

• Plan de desarrollo
• Registro de la propiedad
• Investigación del suelo
• Lugares contaminados

Construir una vivienda unifamiliar: financiación, préstamos y co.

Una vez que haya encontrado la parcela adecuada, nada puede impedir que empiece a construir la casa de sus sueños. Sin embargo, hay que tener en cuenta algunos aspectos a la hora de construir cualquier tipo de casa. Además de los costes financieros asociados a una inversión de este tipo, también es importante mantener los ojos abiertos en la obra para que no se produzcan errores. Hemos creado una lista de control con los puntos más importantes para que nada falle.

Gastos de servicio, préstamos & Co.

Para construir una casa, siempre hay que pedir un préstamo para la construcción, ya que no se puede pagar toda la inversión con el propio capital. Asesórese previamente con el banco de su confianza y considere si podrá pagar la hipoteca a largo plazo. Además, hay algunos requisitos para obtener un préstamo, que conocerás en tu banco. Además de esta inversión, no debe ignorar los costes adicionales que se producirán durante el proceso de construcción. El agente inmobiliario, los gastos de notaría o el impuesto de transmisiones patrimoniales suelen pagarse con el capital social y hay que tener en cuenta estos costes adicionales.

¡Tip! Si desea saber más sobre los proyectos de nueva construcción, puede encontrar aquí un artículo adecuado con información sobre el proceso y los costes de los promotores y los proyectos de construcción.

Socio de la construcción, perito de la construcción & Co.

El socio constructor y el experto en construcción son también dos personas importantes que debe elegir personalmente. ¿Quieres diseñarlo todo tú mismo, consultar a un arquitecto o decantarte por una casa prefabricada? ¿Cuánta energía y tiempo quiere invertir en la construcción? También deberías decidirlo de antemano. En cuanto se inicia la construcción, hay que asegurarse de que todo salga bien. Por este motivo, le recomendamos que llame a un perito de obras para que se encargue de la supervisión de la obra y le libere de la carga.

Las decisiones como el garaje, la cochera o el sótano también deben tomarse de antemano. ¿Necesita el espacio adicional de un sótano y un lugar para aparcar su coche? También aquí hay que pensar en el futuro y tener en cuenta los costes resultantes.

Construir una casa frente a comprarla: comparación de ventajas e inconvenientes

Construir o comprar una casa es una gran inversión. Antes de tomar una decisión de este tipo, debe considerar cuidadosamente los costes que conlleva y si se ajustan a su presupuesto. Aquí le mostraremos las respectivas ventajas y desventajas de estas inversiones para que pueda hacer la elección importante.

Construcción de viviendas: libertad de diseño sólo a cambio de mayores costes

Una de las ventajas de construir una casa es la libertad de diseñar la casa y las habitaciones. Tiene la posibilidad de amueblar todo según sus ideas y puede instalar la última tecnología desde el principio. También tiene libertad de elección a la hora de buscar un terreno y puede decidir cuál es el mejor entorno y la mejor ubicación para usted.

• Libertad de diseño
• Selección de terrenos

Al considerar las desventajas, siempre hay que tener en cuenta los costes más elevados. Al querer combinar todos sus deseos, su presupuesto puede verse rápidamente sobrecargado y la inversión financiera es mayor de lo esperado. También hay que tener en cuenta el tiempo que se tarda en construir una casa. Siempre puede surgir algo que provoque gastos inesperados.

• Mayores costes
• Se necesita más tiempo
• Costes inesperados

Compra de vivienda: más rápido y más barato para una menor individualidad

La compra de una casa es, en la mayoría de los casos, más barata, y sobre todo la ausencia de costes inesperados que pueden surgir durante la construcción es una gran ventaja. Tendrás mucho menos trabajo y no tendrás que dedicar pensamiento y energía a la planificación.

• Más barato y más rápido
• Poca inversión de tiempo personal

Sin embargo, hay que tener en cuenta que las casas suelen necesitar reformas y hay que invertir más dinero en ellas. Además, no tiene la posibilidad de diseñar sus propias habitaciones y no siempre puede elegir la ubicación ideal para su propiedad. Te verás obligado a hacer concesiones y a rebajar tus expectativas si es necesario.

• Puede necesitar una renovación
• No hay diseño individual de la casa/habitación
• Posiblemente peor ubicación