¿Cómo puedo comprar una casa?

Si está pensando en comprar una casa, tiene una amplia oferta de inmuebles en los estados federados de Renania-Palatinado y Hesse. Estos difieren en su espacio vital, su ubicación, su edad, pero también en su mobiliario. Varios criterios personales son decisivos para la decisión de compra. Entre ellos, el precio de compra que desea invertir. Pero también debes tener en cuenta tus ideas individuales sobre cómo te gustaría vivir en tu casa. Considere el tamaño del jardín y si prefiere una ubicación rural o céntrica. Además, hay diferentes tipos de casas, siendo la clásica casa unifamiliar la preferida por muchos compradores. Las casas adosadas y los chalés adosados se han hecho cada vez más populares en los últimos años.

Formas de construcción de las casas

A poco que uno se fije en la compra de una casa, se dará cuenta de que hay diferentes tipos de construcción. La clásica casa unifamiliar tiene una planta baja y un tejado en pico bajo el que se pueden añadir una o dos plantas más. Sin embargo, hay variaciones en este diseño. Se trata de los pisos superiores de la casa. Hay propiedades de una planta y media o de dos plantas. El método de construcción en dos plantas se ha hecho cada vez más popular en los últimos años. El motivo es que no hay más habitaciones inclinadas en la planta superior. El espacio habitable aumenta mientras la huella de la casa sigue siendo la misma. Dado que las propiedades grandes ya no son deseadas por muchos propietarios, la casa de dos plantas ofrece más espacio para vivir en un área pequeña. Otra ventaja de las casas unifamiliares de dos plantas es que el coste del terreno se abarata. La superficie habitable media de 140 m², que tiene una casa unifamiliar, puede realizarse en una parcela más pequeña con una casa de dos plantas que si se trata de un edificio de una sola planta. Así se crean muchas zonas residenciales en las que predominan las casas de dos plantas. Los edificios de dos plantas también se han hecho populares para los chalets adosados y las casas adosadas debido a la menor superficie a construir. El bungalow es un caso especial. Se trata de casas unifamiliares construidas en una sola planta. Dependiendo de la construcción del tejado, se puede construir una planta más directamente debajo de la viga del tejado. Aquí, sin embargo, sólo hay habitaciones con paredes inclinadas. La construcción clásica del bungalow no tiene escaleras. Por lo tanto, este método de construcción es el preferido por las personas mayores o con discapacidad. La desventaja es que para este tipo de construcción se necesitan parcelas más grandes, ya que los bungalows tienen una superficie bastante grande.

La casa unifamiliar aislada

Cuando se compra una casa unifamiliar, se opta por la forma más moderna, pero también la más cara posible, de vivienda. Como su nombre indica, estas casas unifamiliares se encuentran en su propia parcela. Tienen cuatro paredes exteriores. El vecino más cercano puede vivir a la vista o a pocos metros. Puede conseguir viviendas unifamiliares en lugares céntricos o apartados. Es importante que sólo empiece a buscar una vivienda adecuada una vez que haya analizado sus ideas sobre la forma de vivienda para usted. Hay muchas variantes de casas unifamiliares. Es aconsejable ver diferentes propiedades antes de tomar una decisión final. Compruebe las viviendas unifamiliares que está preseleccionando según varios criterios. Debe comparar el tamaño de la parcela, la infraestructura, la superficie habitable disponible y las posibilidades de ampliación posterior u otros cambios en cada propiedad. Averigua también cómo vas a llegar al trabajo y si hay un aeropuerto o una estación de tren cerca. Esto es especialmente importante si necesita desplazarse por motivos de trabajo o de ocio. Las casas unifamiliares se construyen en muchos tamaños diferentes. La superficie habitable de las casas clásicas oscila entre 80 y 250 m². Las villas urbanas y las casas de campo, que se construyen individualmente según el diseño de un arquitecto, pueden ser mucho más grandes. Dependiendo de la ubicación y el mobiliario, los precios de estas propiedades suelen superar el millón de euros. Lukinski – Ihr Hausverkauf estará encantado de asesorarle si desea información completa sobre las características de los diferentes tipos de casas.

Chalets adosados y casas adosadas

Durante varias décadas, esta forma de vivienda no fue tan popular debido a la proximidad con el vecino. En los últimos años, esto ha cambiado. Esto se debe a que muchos habitantes de la ciudad prefieren vivir en un suburbio tranquilo o en las afueras en lugar de la vibrante ciudad. Debido al mayor tiempo de desplazamiento al trabajo y al cuidado de otros intereses, las casas adosadas y los chalets con jardines de bajo mantenimiento son ahora muy populares. Además, las casas son más baratas en términos de precio de compra. Esto también se aplica al mantenimiento. Dado que las casas adosadas y los chalets adosados sólo tienen dos o tres paredes exteriores, los costes de las necesidades energéticas no son demasiado elevados. Los espacios más reducidos hacen de este tipo de casas la forma ideal de vivienda para familias jóvenes y para solteros y parejas que viven solas. Si no se necesita una gran superficie habitable o el presupuesto es ajustado, los adosados y las casas adosadas se consideran la alternativa ideal a los pisos de alquiler o de propiedad. Por estas razones, muchas de estas propiedades no permanecen en venta durante mucho tiempo, ya que rápidamente se puede encontrar un interesado que decida comprar y sea capaz de financiarlo a corto plazo. Las casas adosadas y los chalets adosados tienen una superficie media de 100 m², por lo que son más pequeños que las casas unifamiliares. La gama oscila entre los 80 y los 160 m², por lo que las grandes casas adosadas y las casas adosadas se consideran una rareza y suelen ser más antiguas.

Comprar una casa para uso propio

La mayoría de los posibles compradores que desean adquirir una vivienda quieren vivir en ella. Si quiere comprar una casa para su propio uso, es aconsejable elegir una propiedad que esté vacía cuando la venda. Por regla general, aunque compre una vivienda unifamiliar, el contrato de arrendamiento sigue siendo válido cuando cambia el propietario. Si quieres vivir en la casa tú mismo, debes declarar tus propias necesidades. Debe aportar pruebas de esta necesidad personal. Debe saber que el inquilino puede dudar de su propia necesidad. Esto significa que tiene derecho a oponerse a su notificación de despido por necesidad propia. En este caso, un tribunal decidirá si las necesidades propias del inquilino son admisibles o no. En la práctica, es más fácil registrar las necesidades propias cuando se compra una vivienda unifamiliar que cuando se compra un piso. No obstante, es de esperar que haya resistencia por parte del propietario. En principio, no puede dar por sentado que podrá mudarse a la vivienda unifamiliar inmediatamente después de la compra.

Contactar con el inquilino

Si ha encontrado un inmueble que todavía está alquilado, es aconsejable que se ponga en contacto con el inquilino antes de comprar y que registre sus propias necesidades con el propietario. En este caso, antes de comprar averiguará cuál es la posición del inquilino y si está dispuesto a aceptar la ocupación por parte del propietario y a abandonar la casa. Si es así, debe hacer que esta intención se confirme por escrito. En caso de que el inquilino anuncie que no quiere liberar la casa, es una buena recomendación que busques otra propiedad. Los pleitos por uso propio suelen prolongarse durante mucho tiempo y provocan el resentimiento de ambas partes. Estaremos encantados de asesorarle con respecto a la ocupación por parte de los propietarios y de presentarle propiedades que no estén alquiladas o que estén vacías para su ocupación. Comprar una propiedad de este tipo suele ser más satisfactorio para el nuevo propietario que lidiar con un inquilino que no está dispuesto a desalojar la propiedad en el plazo que se le ha fijado.

Comprar una casa en alquiler

En lugares especialmente atractivos, comprar una casa para alquilarla es una inversión lucrativa. Si desea invertir en esta zona y comprar una casa, estaremos encantados de presentarle varias propiedades en ubicaciones privilegiadas. Aquí es una ventaja si la propiedad ya está alquilada. En este caso, no es necesario buscar un inquilino. Es importante saber que debe hacerse cargo de un contrato de alquiler ya existente. Está obligado a hacerlo por ley. El aumento de los alquileres también es posible sólo dentro de los límites de la ley. Si compra una vivienda que alquila usted mismo, es libre de fijar el alquiler y acordarlo con su nuevo inquilino. Sin embargo, después también deberá cumplir con la normativa legal en materia de aumentos de renta. Esto también se aplica a las reformas que usted, como propietario, está obligado a realizar en las viviendas unifamiliares.

Comprar una casa: costes y procedimiento explicados de forma sencilla

Si ha encontrado una casa que le gustaría comprar, es necesario redactar un contrato notarial. Los costes suelen correr a cargo del comprador. Lo mismo ocurre con los honorarios del agente inmobiliario. Sin embargo, también es posible compartir los costes con el vendedor. Además del precio de compra, hay un impuesto de transferencia de tierras, que es fijado por la ciudad o el municipio. Asegúrese de incluir estos costes adicionales en sus cálculos. Las modalidades en torno al pago del precio de compra se establecen en el contrato notarial. Es habitual depositar el dinero en la cuenta de depósito de un notario para confirmar la intención de compra. El comprador sólo recibe el dinero cuando la compra se ha completado y se puede realizar una transferencia en el registro de la propiedad. Sólo después de que se haya completado la transferencia en el registro de la propiedad se le considera el nuevo propietario de la casa. También tiene que incluir los costes de la inscripción en el registro de la propiedad en los costes totales de su nueva vivienda.

Conclusión:

Si está planeando comprar una casa, es importante que defina sus necesidades individuales en el primer paso. Puede elegir entre muchos tipos de casas y tamaños de propiedades. También debe decidir si quiere vivir en el inmueble o si prefiere alquilarlo. La compra de un inmueble se realiza mediante la redacción de un contrato notarial. No se le considera el nuevo propietario hasta que se haya transcrito el registro de la propiedad. Lukinski – Ihr Hausverkauf estará encantado de asesorarle y presentarle inmuebles que se adapten a su presupuesto y a sus ideas individuales. No dude en pedir una cita. Esperamos su primer contacto no vinculante.