Piso: Ventajas y desventajas de los pequeños pisos modernos para invertir, alquilar & co.

Comprar un piso – ¿Está buscando la propiedad perfecta para invertir, o le gustaría comprar un piso pero no está familiarizado con los diferentes tipos de pisos, o le gustaría aprender más sobre los pisos? Aquí puede encontrar todo lo relacionado con los pisos: tamaño, características y cosas a tener en cuenta… Al igual que los pisos, los sótanos o los áticos se encuentran entre los pisos más pequeños, con una media de una habitación. Dependiendo del tipo de piso, la distribución de las habitaciones es diferente. A continuación, informamos sobre el tipo de piso y revelamos toda la información importante, como las ventajas y desventajas, el grupo objetivo y la visualización del piso. Haga clic aquí para ver un resumen de todos los tipos de pisos habituales.

Piso: ¿Qué quiere decir con esto? Características, habitaciones y co.

Los pisos son muy populares, especialmente para el primer piso propio, pero los pisos pequeños también son muy atractivos para otros cazadores de pisos. Un piso es una vivienda pequeña con una sola habitación o, a lo sumo, una habitación y media. En la mayoría de los casos, los pisos están amueblados con un estilo moderno y tienen un mobiliario de alta calidad.

Además de los pisos clásicos, también hay pisos amueblados. Este tipo de piso es especialmente popular entre las personas que sólo buscan un piso temporal por un periodo de tiempo determinado. Por un precio fijo, el propietario o arrendador puede hacerse cargo del mobiliario y las instalaciones. Esta cantidad suele añadirse al alquiler mensual.

La palabra piso también se utiliza como sinónimo de casa de vacaciones.

¿Busca un piso adecuado, ya sea como inquilino o como inversor? Entonces eche un vistazo a nuestra guía de tipos de pisos de la A a la Z.

Disposición de las habitaciones y subtipos: Apartamento individual y estudio

El ocupante de un piso suele disponer de 1-1,5 habitaciones, con un máximo de 50 metros cuadrados. Las propiedades más caras, con mobiliario de lujo, también pueden tener una superficie de hasta 100 metros cuadrados. Además, el tamaño de muchos pisos es ideal para la reventa posterior, ya que tanto las familias pequeñas como las parejas, los estudiantes y los solteros se sienten cómodos aquí.

No todos los pisos son iguales. Se distingue entre un piso individual y un estudio. Un piso individual es un piso estándar de una habitación con un salón y un dormitorio en la misma habitación. La cocina puede estar en una habitación separada o como una cocina integrada en el piso. El baño está en una habitación separada.

El apartamento estudio es similar al apartamento individual. El dormitorio y el salón están en la misma habitación. La diferencia entre los dos tipos de pisos es la cocina. Muchos estudios tienen una cocina común que utilizan varios residentes de la casa. Sin embargo, la cocina también puede instalarse en forma de cocina compacta en el salón. Las instalaciones de baño también se encuentran en una habitación separada.

Ventajas e inconvenientes de un piso: coste, tamaño y demanda

Los pisos ofrecen a sus usuarios y propietarios un puñado de ventajas y desventajas, según las cuales hay que decidir si un piso se ajusta a los deseos y requisitos de vida actuales. El tamaño, el precio y otros aspectos pueden ser una ventaja para algunas personas y una desventaja o irrelevante para otras.

Ventajas: Piso barato y amueblado para vivir temporalmente

De todas las ventajas de un piso, los bajos costes pueden ser la mayor ventaja. Los costes auxiliares también están dentro de un rango manejable. Un piso también es adecuado para las personas que sólo buscan un alojamiento temporal.

Los pisos amueblados son especialmente atractivos para los estudiantes que buscan un piso barato cerca de la universidad. Los pisos en alquiler son ideales para los alquileres provisionales.

• Precio de alquiler o de compra favorable
• Costes adicionales manejables
• Opción de alojamiento temporal (también amueblado si es necesario)
• Apto para el alquiler y el alquiler provisional

Desventajas: Alta demanda de pisos en pocos metros cuadrados

Según la ubicación, los pisos son muy populares, lo que significa que hay una gran demanda de ellos. Sabiendo esto, la búsqueda de un piso debe empezar pronto, ya que conseguir una cita para verlo puede llevar semanas o meses. Otro aspecto negativo es que la mayoría de los pisos no tienen jardín, terraza o balcón.

• Tamaño pequeño
• Sólo apto para una persona
• Alta demanda
• En su mayoría no hay balcón, jardín o terraza

Lo que debe tener en cuenta antes de comprar/alquilar un piso

Hay muchas cosas que hay que tener en cuenta a la hora de comprar o alquilar un piso. ¿Compra alquilada o no alquilada? ¿Existe una obligación social? ¿Es necesario notificar la ocupación por el propietario? El aspecto más importante de un piso es probablemente el de los costes, tanto los de funcionamiento como los auxiliares de compra. Aquí hay que vigilar todos los costes (por ejemplo, los de la calefacción) y tener claro el importe final a pagar. Puntos como el periodo de alquiler también deben especificarse en el contrato.

La ubicación y el entorno del piso son decisivos para la elección del mismo. Las conexiones de transporte y las infraestructuras deben comprobarse definitivamente antes de instalarse. Sótano, plaza de aparcamiento y jardín: muchos dan por sentadas estas cosas, pero, especialmente en un piso pequeño, no hay que olvidar estancias como el sótano durante la inspección. Especialmente en el caso de los edificios antiguos, debe examinar con detenimiento el estado y los defectos del inmueble. Las futuras tareas, como la limpieza de la escalera o la limpieza de la nieve, también deben aclararse de antemano. Los propietarios de mascotas también deben preguntar si se admiten en el piso.

¿Ya tiene una propiedad y quiere venderla? Nuestra recomendación: ¡vende tu piso!

Para quién es adecuado un piso: Piso para solteros, estudiantes y personas mayores

Una característica fundamental de un piso es su reducido tamaño, por lo que los pisos son especialmente adecuados para las personas solteras. Los destinatarios de un piso son tanto los jóvenes como los mayores. Las personas con bajos ingresos, como los estudiantes o los pensionistas, se benefician del bajo precio de este tipo de pisos.

Solteros: alquileres bajos para 4 paredes propias

Especialmente en las grandes ciudades, la demanda de pisos es alta, muchos solteros buscan pisos aquí. Además de los pisos de una habitación, los de dos o más habitaciones son especialmente populares aquí. Para los jóvenes solteros que trabajan, instalarse en un piso sería lo más adecuado. La oferta de pisos es especialmente grande en las grandes ciudades. Debido al bajo precio del alquiler, se puede reservar y ahorrar dinero, que se puede utilizar para actividades de ocio o ahorrar para una propiedad más cara en el futuro.

Estudiantes: Privacidad, responsabilidad personal e independencia

Además de las habitaciones en pisos compartidos y residencias de estudiantes, los pisos son una alternativa asequible para los estudiantes que suelen tener pocos ingresos. Su propio piso ofrece a los estudiantes y aprendices privacidad, pero también una gran responsabilidad personal. Los pisos de los sótanos también son ideales para los estudiantes. Este tipo de piso suele ser más económico y está situado en pleno centro de la ciudad.

Personas mayores: Utilización de las buenas infraestructuras (especialistas, comercio minorista & co.)

Otro gran grupo de destinatarios de un piso son las personas mayores. Las personas mayores que solían vivir en los suburbios regresan ahora a la gran ciudad. Este traslado suele estar justificado por las mejores infraestructuras de la ciudad. En las inmediaciones hay especialistas, tiendas de comestibles y farmacias. Para las personas mayores sin pareja, lo más adecuado es un piso de una habitación sin barreras en la planta baja. ¿Sabías que los lofts también son ideales para las personas mayores? Al ser de una sola planta, no hay barreras como escaleras, lo que minimiza el riesgo de lesiones.

Cita para ver: lista de comprobación e información

Antes de ir a ver el piso de sus sueños, hay que tener en cuenta algunas cosas. Desde una primera impresión cuidada hasta las preguntas del propietario/agente, esta lista de comprobación le ayudará a evitar errores y a tener en cuenta los puntos más importantes.

• Aspecto bien cuidado y profesional
• Apariencia puntual
• Traiga un acompañante
• Visión de la luz del día
• Considere y haga preguntas (mascotas, costes adicionales, obligaciones, etc.)
• Llevar documentos personales (documento de identidad, prueba de ingresos, contrato de trabajo, etc.)
• Prepárese para las posibles preguntas del propietario/agente
• Buscar defectos (moho, yeso, suelo, etc.)
• Hacer fotos del objeto
• Pensar/dejar tiempo para la decisión del piso

Financiación e inversión en su vivienda

Un punto importante es la financiación. Ya sea a través de fondos propios o de un préstamo. Las calculadoras especiales de préstamos para la construcción pueden determinar el tipo de interés de construcción del piso. Sin embargo, es aconsejable seguir invirtiendo al menos un 20-30% del capital propio en la propiedad. Cuanto mayor sea la cuota de capital, menores serán las condiciones y se beneficiará de tipos de interés más bajos.

Para quienes desean invertir en bienes inmuebles pero no disponen de mucho dinero, un piso debería ser la solución adecuada. No hay que invertir tanto dinero en un piso como en un piso grande o incluso en una casa. Como hay una gran demanda, se puede encontrar rápidamente un inquilino.

¡Tip! En el completo artículo sobre la financiación inmobili aria, encontrará consejos sobre préstamos, tipos de interés & Co.

Compruebe el contrato de compra/alquiler: Lista

El contrato, independientemente de si es de compra o de arrendamiento, sella el trato y, por tanto, debe ser revisado. Si no se hace así, el comprador y el inquilino pueden caer en trampas con graves consecuencias. Debe contener todos los términos y condiciones que deben cumplir ambas partes.

Los contenidos que deben definirse en cualquier caso son:

• Datos personales de las dos partes, comprador y vendedor
• Objeto de la compra
• Descripción de la propiedad
• Precio de compra y condiciones de pago
• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
• Fecha de transmisión de la propiedad y de la transmisión económica
• Derecho de desistimiento del comprador en caso de vicios ocultos
• Arrendamientos y alquileres
• Transporte
• Poderes duraderos
• Reservar con antelación
• Acuerdos sobre renovaciones o interiores
• Otros puntos

Comprar un piso: costes, agentes inmobiliarios y alquiler

La compra de un piso no es un asunto menor y requiere mucho tiempo de reflexión y una buena preparación. Quien finalmente se ha decidido a invertir en una propiedad se enfrenta a nuevas tareas. Hay muchas cosas que hay que tener en cuenta para evitar errores desde el principio. En el completo artículo sobre la compra de un piso, encontrará consejos y explicaciones sobre temas como los costes, los agentes inmobiliarios, la renovación y el alquiler, para que la compra de su vivienda sea lo más sencilla posible. También se analiza aquí el momento de la inversión.

• Comprar piso
• Alquilar un piso o una casa

Lista de comprobación para su piso: periodo de alquiler, precio y etc.

Para no perder la visión de conjunto, hay que hacer una lista de control para la nueva vivienda. Esto le servirá de guía de orientación óptima y contiene toda la información importante. Si tienes estos factores en cuenta y se cumplen todos los puntos necesarios, nada se interpone en el camino de la compra o el alquiler de tu piso.

• Precio del alquiler
• Periodo de alquiler
• Gastos de servicio
• Diseño de cocinas (cocinilla, cocina común, cocina individual)
• Otras habitaciones del piso
• Obligaciones en el marco del arrendamiento