La inspección del edificio: una obligación para todos los constructores antes de instalarse

Tras meses de espera y mucho estrés, por fin ha llegado el momento. La construcción de la casa está terminada, todo el trabajo interior está terminado y la mudanza es inminente. Sin embargo, incluso en la recta final, hay una cosa importante que los constructores no deben olvidar o descuidar. La inspección del edificio debe realizarse definitivamente antes de que el propietario se mude. Pero, en realidad, ¿por qué?

Por qué la inspección de edificios es tan importante para los constructores

La inspección del edificio es algo que muchos constructores simplemente olvidan o aceptan sin saberlo. En muchos casos, el edificio se considera aceptado por el cliente a pesar de que no se ha producido la debida recepción del edificio. Esto se aplica, por ejemplo, si el contratista fija un plazo de aceptación en un contrato de construcción, pero el cliente lo deja vencer. Estos casos ocurren más a menudo de lo que se cree, y en la mayoría de los casos los constructores están tan estresados que ya no saben que es necesaria una aceptación adecuada.

Aceptación del edificio: un acto jurídico importante

Muchas empresas constructoras descartan la inspección de edificios como una mera formalidad y le restan importancia. Sin embargo, la inspección de edificios es un acto jurídico importante que puede tener consecuencias legales de gran alcance. Los errores que no se reconocen durante la recepción pueden costar caro al propietario del edificio. En general, la recepción se refiere a la entrega del edificio terminado al propietario del mismo. Con la aceptación, el cliente reconoce que todo se ha hecho según el contrato y que no hay defectos por parte de la empresa constructora. Con la aceptación, la reclamación de cumplimiento contra la empresa constructora expira al mismo tiempo y se pueden hacer valer los derechos de garantía. Ya está claro lo devastador que puede ser para el constructor-propietario no llevar a cabo la aceptación. Una vez que se ha producido la aceptación, la carga de la prueba se invierte. Esto significa que, antes de la aceptación, el contratista de obras es responsable de probar los defectos al propietario del edificio, y a partir de la aceptación, el propietario del edificio debe probar los defectos al contratista y demostrar que no fueron causados por él. Explicado a modo de ejemplo, esto significa que en el caso de un defecto como un parquet alabeado, el parquetero debe demostrar antes de la aceptación que este defecto no se debe a su mala madera o a un defecto de su trabajo, sino que tiene otro origen. Sin embargo, después de la aceptación, el constructor es responsable de demostrar que el defecto fue culpa del artesano y no de él. Esto puede resultar difícil para los constructores, ya que es complicado demostrar el origen de un defecto a posteriori. Por lo tanto, después de la aceptación, los defectos son problema del constructor y ya no del contratista. Por lo tanto, todos los constructores deben ser precavidos y hacer que la aceptación se lleve a cabo cuidadosamente para evitar estos riesgos.

Inspección de edificios: todo forma parte del proceso

Para estar seguro en lo que respecta a la inspección de edificios, debe prestar atención a algunas cosas desde el principio. Lo mejor es estipular directamente en el contrato de construcción que se llevará a cabo una inspección formal del edificio una vez finalizada la obra. La aceptación formal de la obra es absolutamente necesaria para tener derecho a la rectificación de posibles defectos. Para la inspección del edificio en sí, debería llevar su propio experto. Dado que la mayoría de los constructores no son muy expertos en la materia, merece la pena contar con alguien que tenga experiencia y pueda detectar posibles fallos que tú no habrías visto. En el momento de la aceptación, se elabora el llamado protocolo de aceptación. Aquí se enumeran todos los defectos que se encontraron el día de la aceptación, pero también los que se identificaron antes y aún no se han subsanado. Es aconsejable dar una vuelta por la casa con el perito el día antes de la aceptación para poder examinar todo en detalle con tranquilidad y sin presión de tiempo. Los expertos suelen encontrar los fallos porque saben, gracias a su experiencia, dónde buscar. El constructor debe registrar una reserva para todos los defectos que se detecten durante la recepción, de lo contrario pierde el derecho a que se subsanen los defectos. Sin embargo, los constructores también pueden rechazar la aceptación en determinadas situaciones y deberían hacerlo, especialmente en caso de defectos graves. Si se descubren defectos graves durante la recepción, como un sistema de calefacción que no funciona o unas marquesinas que aún no se han instalado, el constructor debe negarse en cualquier caso a firmar el acta de recepción del edificio, aunque el constructor le inste a hacerlo. En cualquier caso, el protocolo sólo debería firmarse cuando se hayan eliminado realmente todos los defectos. La promesa de eliminar los defectos en un futuro próximo no debería ser suficiente para el constructor y usted debería ser muy preciso con estas importantes formalidades. Por lo tanto, al redactar el contrato, insista en una aceptación y llévela a cabo con cuidado. Cumpla con todas las formalidades para que realmente tenga derecho a que se rectifiquen los defectos a posteriori.

Aceptación de la construcción: ¿qué pasa con los defectos?

Después de la aceptación de la casa terminada, el constructor debe ser pagado en su totalidad. Sin embargo, si hay defectos durante la aceptación, el constructor tiene derecho a retener parte del dinero hasta que los defectos hayan sido reparados. El constructor puede retener de su pago final el doble de la cantidad que se espera que sea necesaria para reparar los defectos. Debería hacerlo para asegurarse de que los defectos se subsanan realmente. Desgraciadamente, los defectos se producen con regularidad durante las inspecciones de los edificios, por lo que hace tiempo que han dejado de ser una rareza. Si durante la recepción de la construcción de su casa se detectan defectos, deberá fijar con la empresa constructora una fecha en el protocolo de recepción en la que deberán eliminarse todos los defectos encontrados. Ese día debe realizarse una segunda inspección de recepción para comprobar si se han eliminado los defectos de acuerdo con el contrato. Si todavía se encuentran defectos en esta fecha, puede establecer una nueva fecha en la que los defectos deben ser eliminados. Por lo general, las empresas constructoras no pueden negarse a aceptar el objeto terminado. Para evitar problemas y discusiones, especifique todo en el contrato de obra y póngase de acuerdo con la empresa de antemano para no tener que discutir después sobre esos pequeños detalles. También es importante para usted que la empresa constructora sólo tenga que haber completado lo estipulado en el contrato en la fecha de aceptación. Así que es mejor ser preciso y detallado, especialmente en lo que respecta al contenido del contrato de construcción. Si algo no figura en el contrato de construcción y sólo lo ha acordado verbalmente con la empresa constructora, por ejemplo, no tendrá ningún derecho legal sobre ello en la fecha de aceptación. Lo mismo ocurre si la empresa constructora ha instalado cosas adicionales que no figuran en el contrato de construcción. No tiene la obligación de pagar este extra. Para proteger a todos, lo más sensato es un contrato de construcción detallado.