Flat for sale Frankfurt-Westend: Propiedad, Inmobiliaria, Asesor

Vender un piso en Frankfurt-Westend – vender un piso, vender un edificio de apartamentos o vender su propia propiedad. ¿Quiere vender su propiedad en el exclusivo Westend de Frankfurt? Ya sea un chalet, un piso o una casa plurifamiliar, aquí le diremos cómo conseguir los mejores precios para su propiedad. Además, toda la información importante sobre la venta de una propiedad, los documentos necesarios y nuestras guías gratuitas sobre la valoración de la propiedad – ¡Bienvenido al Westend! Volver al resumen: Vender una propiedad en Frankfurt.

Vender propiedad en Frankfurt-Westend

Fráncfort es sin duda una de las ciudades alemanas más impresionantes y no tiene nada que envidiar a otras metrópolis alemanas como Berlín y Hamburgo. Con una población de unos 750.000 habitantes y una superficie de algo menos de 750 kilómetros cuadrados, la metrópoli del río Meno inspira con su singular horizonte, sus monumentos históricos y una multitud de museos y galerías de arte. La ciudad también goza de gran popularidad como emplazamiento internacional, y el sector bancario y financiero, así como un gran número de empresas nacionales y mundiales, atraen cada año a muchas familias, empresarios, solteros e inversores a la ciudad.

Más información: Vender propiedades

Por ello, los inmuebles en Westend están muy solicitados:

• Un paisaje urbano único
• Numerosos museos y salas de arte
• Ubicación internacional
• Empresas nacionales e internacionales

Westend: mapa y ubicación

Las empresas y negocios ubicados en el Westend de Fráncfort dan gran importancia a un hermoso paisaje urbano, por lo que la calle principal se caracteriza por sus cafés y restaurantes. Además, aquí se puede encontrar todo lo necesario para el bienestar personal, aparte de la comida: gimnasios, salones de bronceado y mucho más. Así que el bienestar físico está definitivamente garantizado. Los populares barrios de Nordend y Gallus tampoco están lejos.

Cerca de aquí: Nordend & Gallus

Puede comprobarlo usted mismo. La Goethestraße, el lugar más importante de Fráncfort para la moda de diseño y de lujo, tampoco está lejos. Esta calle linda con el antiguo teatro de la ópera y conduce a la Goetheplatz, en el centro de la ciudad. Todo esto es posible gracias a que la ciudad es comparativamente pequeña en Alemania y, por tanto, tiene un centro urbano bastante condensado.

Aquí está la mesolocalización de Westend:

Una propiedad en el Westend de Fráncfort también significa una propiedad en medio de la acción, porque la mayor parte de la vida en Fráncfort tiene lugar alrededor del centro de la ciudad. Desde 2011, el nuevo campus universitario se ha situado también en el centro del distrito, lo que ha supuesto una ampliación adicional del transporte público. La prestigiosa Escuela de Negocios y Finanzas de Fráncfort también está a un tiro de piedra.

Vea más del bullicioso centro de Westend aquí en Streetview:

Vender bienes inmuebles: Piso, casa, edificio de apartamentos

La proximidad al río Main hace que los pisos con vistas al agua no sean infrecuentes. Varios promotores ya han descubierto el potencial, y en los últimos años se han construido muchos edificios nuevos en este polifacético distrito y sus alrededores. La gran demanda de espacio para vivir se refleja también en los precios de las viviendas en Fráncfort. Especialmente en las calles más caras de Fráncfort, los precios por metro cuadrado no dejan de aumentar. Pero tanto si se trata de un edificio nuevo como de uno antiguo, tanto los compradores como los vendedores están de acuerdo en una cosa: el inmueble debe venderse con rapidez y eficacia. Un agente inmobiliario con experiencia no sólo le guiará en el proceso de venta, sino que también le asesorará en los temas de impuestos y financiación. Un agente inmobiliario con experiencia también conoce los diferentes tipos de casas y pisos.

Más sobre el tema de la venta en el West End en un momento. A continuación le ofrecemos un resumen por adelantado, con más información y consejos:

• Vender piso
• Vender casa
• Vender casa apartamento
• Vender terrenos
• Resumen: Vender una propiedad

La valoración de la propiedad es uno de los pasos más importantes en la venta de un inmueble.

Valoración inmobiliaria: Valoración para la venta de inmuebles

¿Quiere comprar una propiedad en otro lugar? ¿O quiere vender su propiedad actual para comprar un edificio de apartamentos para alquilar? Durante la valoración de una propiedad, se utilizan varios factores para estimar el valor de la misma y determinar así el precio de compra. También en este caso vale la pena consultar la experiencia de un agente inmobiliario competente. No es sólo el valor puramente material de su propiedad lo que compone el precio final de compra, sino también los costes de las renovaciones y modernizaciones, de los artesanos y arquitectos, así como el entorno residencial y la infraestructura.

Descubra más sobre la valoración de propiedades aquí:

• Tarifa plana
• Califique una casa
• Calificar la casa de apartamentos
• Tasa de propiedad
• Panorama: Valoración de bienes inmuebles

Las propiedades en Ostende son exclusivas y lujosas:

Precios del metro cuadrado de la casa y el piso

El valor de una propiedad siempre depende de la ubicación, el tamaño, el estado y el mobiliario, así como del tipo de propiedad. Las viviendas en el Westend de Fráncfort se venden actualmente a una media de unos 4.830 euros por metro cuadrado. Existen diferencias de precio entre los condominios y las casas en Frankfurt Westend, por lo que los pisos suelen valer más que las casas.

Los inmuebles del Westend de Fráncfort se venden por una media de 4.830 euros/m2

Por ejemplo, un piso de 60 metros cuadrados en el Westend de Fráncfort cuesta unos 5.030 euros/m2. Una casa de 100 metros cuadrados vale una media de 4.570 euros/m2. Por cierto, cuanto más metros cuadrados tenga una casa en Fráncfort, más barato será el precio.

Los precios por metro cuadrado de las casas y los pisos de un vistazo:

• Piso: 5.030 euros/m2
• Casa: 4.570 euros/m2

Procedimiento: Preparación, documentos y costes adicionales

Hay muchas razones por las que usted, como propietario, quiere vender su propiedad. Independientemente del motivo y de si quiere vender un piso, un terreno o una casa en el Westend de Fráncfort, tiene que prepararse muy bien. Porque a la hora de vender un inmueble, no sólo hay que conocer el marco legal, sino también tener muchos conocimientos y la capacidad de negociación adecuada. Si no quiere ocuparse de todas estas cuestiones, puede encargar a un agente inmobiliario la venta de su piso o casa.

Cuando se vende un inmueble, se requiere un conocimiento del mercado, un cierto saber hacer y capacidad de negociación.

Preparación y planificación

La venta de un inmueble debe estar bien planificada. Porque incluso los más pequeños errores en el proceso pueden suponer grandes riesgos financieros para usted. Para estas complejas tareas, primero hay que investigar la situación actual del mercado en Fráncfort. En función de los resultados, considere si merece la pena vender la propiedad. Después, las consideraciones sobre el precio de venta desempeñan un papel importante. También es importante saber cuánto tiempo durará la venta de una casa o un piso, es decir, planificar un periodo de tiempo realista. No olvide los gastos que le ocasionará la venta de su propiedad.

Por lo tanto, la venta de una propiedad siempre está asociada a costes para el propietario.

Averigüe si tiene que pagar impuestos, cuánto le costará a un tasador valorar su propiedad y considere si es necesario hacer alguna reforma antes de poder venderla. También tendrá que identificar estos costes y añadirlos al plan de costes de la venta. Otro punto importante es comprobar si todavía existe un préstamo sobre la propiedad o si puede rescindir el contrato con el banco antes de tiempo sin una penalización por reembolso anticipado en caso de venta. También es muy importante el certificado energético, que se necesita para la venta, así como muchos otros documentos. Por lo tanto, la venta de una propiedad siempre está asociada a costes para el propietario.

He aquí un resumen:

• Investigación de la situación actual del mercado
• Consideraciones sobre el precio de compra y el periodo
• Sopesar los costes secundarios
• Costes de los tasadores
• Posibles costes fiscales
• Recopilación de documentos importantes

Tanto si se trata de una propiedad de rendimiento como de inversión, Fráncfort tiene algo que ofrecer para todos:

Determinar el precio de compra

Ya sea en Westend, Gallus, Offenbach u Ostend: Sin embargo, para poder averiguar un precio de venta exacto para su propiedad en Frankfurt, lo mejor es contratar a un profesional en este campo, que utilizará factores como el año de construcción, el aspecto exterior, el tejido del edificio, la calefacción, el aislamiento térmico, el estado del tejado, las habitaciones auxiliares y el tamaño de la propiedad para su cálculo preciso. Es muy recomendable consultar a un experto para determinar un precio de venta realista y adecuado. Para la venta de inmuebles, no sólo cuenta el valor teórico de venta, sino también el precio inmobiliario más alto que se puede alcanzar en el mercado.

La calefacción, el aislamiento térmico, la sustancia del edificio, etc., influyen en el valor de la propiedad.

Ubicación, mobiliario, año de construcción y renovaciones: Todos estos factores influyen en el precio de compra. Pero el tamaño de la parcela y la infraestructura de los alrededores también desempeñan un papel importante.

Estos son algunos de los criterios más importantes que influyen en el valor y, por tanto, en el precio de venta de su propiedad:

• Ubicación
• Infraestructura / Entorno
• Tamaño
• Equipo
• Estado de expansión
• Reformas / necesidad de reformas

Documentos importantes

Antes de poder vender su propiedad y generar ingresos con ella, tiene que incurrir en ciertos gastos que no debe subestimar. El primer punto importante para la venta de un inmueble es el certificado energético, que ahora es obligatorio. Los costes deben ser asumidos por el vendedor, no por el comprador. Deberías calcular al menos unos cientos de euros para esto. Si contrata a un agente inmobiliario para la venta de una vivienda en el Westend de Fráncfort, éste se encargará gustosamente de la obtención de un certificado energético.

Los costes no deben ser asumidos por el comprador sino por el vendedor

Contratar a un agente inmobiliario

Además, hay que tener en cuenta los costes de colocación de los anuncios. Esto se debe a que los periódicos regionales y las plataformas inmobiliarias suelen ofrecer únicamente servicios de pago para poner anuncios en venta. Por cierto, en algunos estados federados alemanes, el vendedor y el comprador comparten los gastos del agente inmobiliario. En Hesse, sin embargo, el comprador se encarga de pagar la comisión del corredor, que es del 5,95%, por lo que no hay que tenerla en cuenta.

El vendedor y el comprador comparten el coste de los honorarios del agente inmobiliario

Costes incidentales para los vendedores

Si ha sido propietario del inmueble durante menos de diez años y no lo ha utilizado para sí mismo, lo más probable es que tenga que pagar el impuesto de especulación a la Agencia Tributaria. Deberá informarse en la oficina correspondiente. Sin embargo, usted, como vendedor, no tiene que pagar los gastos de notaría para la ejecución del contrato de compraventa. Por regla general, los gastos de notaría corren a cargo del comprador.

Si el inmueble ha sido propiedad durante menos de 10 años, hay que pagar el impuesto de especulación.

Por otro lado, no podrá evitar una partida de gastos si quiere determinar el valor de su propiedad. Dependiendo del alcance de la tasación, ésta no es barata y puede ascender a varios miles de euros. Sin embargo, esta tasación no es absolutamente necesaria para la venta de una propiedad. En cambio, podemos llevar a cabo una valoración de la propiedad de su casa o condominio.

He aquí un resumen de los posibles costes adicionales:

• Impuesto sobre la especulación
• Gastos de notario
• Tramitación de contratos de compra
• Valoración y peritaje

Fráncfort no sólo alberga numerosos proyectos de nueva construcción, sino también magníficos edificios antiguos de una época pasada:

Vender inmuebles alquilados

Comprar un edificio de apartamentos y luego alquilarlo lucrativamente es una muy buena inversión. Si quiere vender su condominio o una casa que está alquilada en el momento de la venta, esto no significa automáticamente que el inquilino tenga que mudarse. Al contrario: ¡la venta de una propiedad no rompe el contrato de alquiler! Prácticamente no tiene ninguna posibilidad de obtener un derecho especial de rescisión. En cambio, el nuevo propietario asume las obligaciones y los derechos del arrendamiento existente. Este tipo de propiedad se vende sobre todo como inversión.

La venta de un inmueble no rompe el alquiler

Vender casa apartamento

Es especialmente favorable para usted si ha acordado una renta alta para el alquiler. Esto es un buen incentivo para que el potencial comprador adquiera el piso o la casa, ya que recibirá una renta mensual desde el principio. Si su piso o casa está alquilado y prefiere vender el inmueble como no alquilado, debe ser estratégico y agotar todas las opciones legales para conseguir que el inquilino se vaya. Sin embargo, esto puede ser un proceso largo. Es mejor que llegues a un acuerdo amistoso con el inquilino, por ejemplo, ofreciéndole una cantidad a distancia por la que se mudará antes.

Consejo. Ofrecer al inquilino una suma a distancia

Vender piso en edificio de apartamentos

Si quiere vender un piso que está en una casa con varios pisos con diferentes propietarios, la comunidad de propietarios debe ponerse de acuerdo con el nuevo propietario. Si no lo hacen, la venta puede fracasar. Además, según la Ley de Propiedad Horizontal, necesita el consentimiento del administrador. Un motivo de rechazo por parte del nuevo propietario sería, por ejemplo, la duda de que éste no pueda pagar los gastos generales de administración y mantenimiento. Los planes de uso que contradigan las normas comunitarias también pueden ser motivo de rechazo.

Aquí de nuevo en resumen:

• La comunidad de propietarios debe estar de acuerdo
• Ley de Propiedad Horizontal: El administrador también debe estar de acuerdo

Fráncfort del Meno: El sector inmobiliario en la metrópoli financiera

Frankfurt es sin duda la ciudad alemana más impresionante. Si uno se para en el centro de Fráncfort, si viene en coche, los rascacielos son algo impresionante. Esto hace que la ciudad parezca dos veces más grande que Berlín, tres veces más grande que Múnich y cuatro veces más grande que Colonia. Su atractiva ubicación junto al Meno y en el centro de Europa Central sigue atrayendo a la ciudad a personas de toda Alemania y del mundo entero. Fráncfort del Meno es conocida por su singular perfil, sus rascacielos y su próspero mercado financiero. Pero la ciudad ofrece mucho más. Museos, espacios verdes, la ópera, salas de arte. Cultura hasta donde alcanza la vista.

• Inmobiliaria Frankfurt

Vender en Fráncfort del Meno: Barrios cercanos

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• Gallus
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Comprar en Fráncfort del Meno: zonas residenciales populares

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