¿Se busca agente inmobiliario? Vender su casa en Viersen

El primer paso es conseguir el precio de venta más alto para una casa unifamiliar o un piso de 5 dormitorios. Si no quiere pasar por todas las molestias, escriba a nuestro equipo y le ayudaremos con la valoración realista de su propiedad. Todo el know-how necesario en la venta de inmuebles estará a su disposición. Si no le apetece en absoluto todo ese jaleo, póngase en contacto con nosotros.

Preparar los papeles para la próxima venta de una casa: Recibos, documentos y también las facturas

Las solicitudes y las previsiones, por ejemplo, son documentos importantes que debe tener preparados in situ. Refina tu casa con buenas fotos. Esto es importante para que todos los compradores puedan hacerse una idea mucho mejor de su casa. Sus gráficos siempre deben mostrar su propiedad o casa adosada en Viersen desde perspectivas favorables, después de todo usted quiere vender algo.

Hausverkauf in Viersen

Lo siguiente en tu lista de cosas por hacer es: Determine un precio de venta para su propiedad.Varios factores de influencia menos conocidos o conocidos, como la edad, las conexiones de transporte, el tipo de casa, la calidad de la construcción, la ubicación, desempeñan un papel en la búsqueda del precio de la casa, para usted, en las mediciones no cuenta lo que el precio de compra que había gastado en el momento. O el dinero y el esfuerzo que has gastado a lo largo del tiempo. La oferta y la demanda en el mercado inmobiliario actual regulan el precio de compra. Como en la época del abuelo, la demanda y la oferta determinan la mayor parte del precio de venta probable que el posible comprador estará dispuesto a asumir. Deberías tener en cuenta esta sabiduría para que no haya expectativas irreales en juego Realmente, cualquier valoración supone mucho tiempo de búsqueda. Para los inexpertos, resulta realmente estresante determinar de forma realista el valor de la propiedad. La alternativa, una valoración de la propiedad por nuestra parte.

Ahora se trata: El interés por comprar, que se manifiesta inmediatamente en los primeros diez segundos de lectura de un anuncio, compensa invertir tiempo en un anuncio estructurado en la venta. Además, como propietario, conoce todos los detalles de la casa. En la exposición de su propiedad, debe figurar todo, incluida la piscina, la parcela y la posibilidad de ampliaciones para el nuevo propietario, el garaje o la . La mejor zona de venta está garantizada por el portal inmobiliario, pero por supuesto también por la prensa local de confianza, después es cuestión de esperar y ver cómo su propiedad es recibida por los observadores de la exposición.

Organizar las consultas de los posibles interesados

Muy pronto llegan las primeras consultas en respuesta al anuncio de la propiedad actual, si usted ha encargado a un agente inmobiliario la intermediación de su casa, éste gestiona las respuestas por usted, sólo cuando se reciben comentarios más detallados se pone en contacto.

Su siguiente paso: coordinar y llevar a cabo las citas para la visualización en Viersen.Ahora se pone notablemente emocionante. Para asegurarse de que su casa se venda fácilmente y al mismo tiempo con éxito, su agente inmobiliario concierta constantemente nuevas citas para una inspección de la casa en Viersen con las personas que han concertado una inspección, si usted lo desea, él o ella lleva a cabo cada una de las conversaciones, por supuesto usted también puede estar en la cita. Asegúrese de causar una buena impresión durante la inspección de la casa. Porque el ojo come contigo.

Tener el poder adquisitivo del interesado confirmado

Si quiere vender su casa con terreno, empiece con un agente inmobiliario de confianza, porque la solvencia será comprobada inmediatamente por él después de la inspección y el examen de molduras, cerraduras, puertas o similares.

Celebrar juntos el contrato de compraventa notarial en la notaría

Se ha encontrado un nuevo propietario, ahora su agente lleva a cabo las últimas conversaciones para la venta de la casa, acuerda los detalles del contrato de venta. Junto con la notaría, su agente prepara el contrato de compraventa notarial en forma de borrador. La cita con el notario es ineludible para la protocolización de la venta de la propiedad. Usted y el comprador firman el contrato en la notaría. Con la firma ha protocolizado la venta de su propiedad, enhorabuena.

Su siguiente paso: el pago del precio de compra previamente acordado tras la inscripción en el registro de la propiedad (la llamada notificación prioritaria de transmisión). Ahora el notario llevará a cabo la inscripción en el registro de la propiedad, para ello el notario tiene un aviso de prioridad de la transmisión, el papel asegura, por ejemplo, que una propiedad no se puede vender fraudulentamente varias veces por el agente inmobiliario, es decir, a los compradores que no se conocen al mismo tiempo, el notario da la liberación al nuevo propietario, inmediatamente cuando se puede pagar el precio de venta a su banco, no se olvide, después de la liberación debe comprobar su propio saldo de la cuenta para el recibo del importe de la compra.

Más adelante: Pagar los créditos pendientes del agente inmobiliario y del notario. A continuación, instruir a la liquidación del servicio ordenado de la después de que el contrato de compra previamente negociado se ha proporcionado con su firma. Para ello, se le enviará una factura por separado.

Pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales al transportista, Entonces su casa en Viersen se vende finalmente

El impuesto sobre la plusvalía puede aplicarse a la venta de una vivienda. Si el periodo entre la compra privada y la transmisión de la vivienda es inferior a diez años, se puede añadir el impuesto eclesiástico y el recargo de solidaridad. Sin embargo, aquí se hacen excepciones. Por ejemplo, si usted, como propietario, ha vivido en su vivienda durante más de tres años y nunca la ha alquilado.

Pisos, casas y tendencias demográficas

Se estima que el coste de un solo metro cuadrado de condominio, terreno edificable y vivienda en propiedad asciende a 530.799.360 euros de capital invertido en el sector inmobiliario de Viersen. Viersen tiene actualmente una población de 0,08 millones de habitantes, con una superficie de 91,1 kilómetros cuadrados. Viersen es una ciudad bastante grande. Las casas adosadas, los pisos y las viviendas asequibles tienen una demanda de 838 personas por kilómetro cuadrado, un total del 0,09% de los habitantes de Alemania están empadronados en Viersen.

Mercado de la vivienda y nueva construcción – ¿Cómo vive mucha gente en Viersen?

¿Cómo viven los habitantes de Viersen? Hace unas semanas, la Oficina Federal de Estadística realizó estudios sobre Viersen, pero también sobre Alemania, estadísticamente 29.668 personas viven en casas, como la casa ocupada por el propietario, la casa adosada o la casa multifamiliar, que es de propiedad y un total de 36.977 residentes de alquiler. Según un estudio de LBS Research, 45.067 personas deberían vivir actualmente en hogares casados y 31.317 en hogares de solteros. Debido a esta situación, uno es naturalmente consciente de la necesidad de actuar en la nueva construcción. La demanda actual de viviendas es alta, los estudios suponen 27.776 unidades, todavía el 33% de las actuales 23.147 y sólo el 17% ven 32.405 pisos terminados, este año estadísticamente sólo se terminarán unas 214 unidades en Viersen. Con una inversión total de 3.000 millones de euros.

Ciudadanos felices: 56.158 inquilinos satisfechos

Aquí, en Viersen, la mayoría de la gente está realmente satisfecha con su situación vital, independientemente de si tiene un piso en propiedad o en alquiler. De los propietarios, 62.963 son personas felices que aprecian esta ubicación y este barrio, mientras que sólo 13.421 están insatisfechos. 56.158 inquilinos de Viersen también experimentan esta buena sensación. La gran mayoría de la gente vive en casas para una familia, no en edificios de apartamentos. Un total de 39.999 personas de Viersen viven aquí, lo que es considerablemente más que en edificios de apartamentos, donde 23.735 o 11.846 personas viven en casas para dos familias.

El desarrollo urbano de Viersen: hoy y mañana

Viersen tiene un gran número de habitantes jóvenes, por ejemplo 11.954 habitantes de entre 25 y 39 años, pero también muchos conciudadanos de mayor edad, como 18.554 conciudadanos de entre 40 y 59 años. Viersen aumenta permanentemente, de los 75.743 conciudadanos de hace cuatro años, el número de residentes aumentó en 641 personas hasta alcanzar los 77.023 estadísticamente, la tendencia continúa sin cambios, ahora estamos viendo los cálculos para el mercado de la vivienda en los siguientes 20 años en Viersen.

465.803.520 euros están en las cuentas

Un total de 465.803.520 euros en efectivo están actualmente en cuentas bancarias en Viersen, mucho más, un total de 530.799.360 euros están depositados en el mercado inmobiliario, sólo 97.493.760 euros existen como activos utilizables. El importe completo de las transacciones de compraventa, asciende en Viersen cada año, puramente estadístico a 7.000 millones de euros, en la construcción de nuevas viviendas, se prevén transferir hasta 2.959.625.386,67 euros, un total de 3.497.739.093,33 euros se invierten aquí actualmente cada doce meses en modernización, en total el mercado de la vivienda y la casa mueve un total de 13.452.842.666,67 euros anuales.

Sin alquiler mensual en Viersen: Esta es la distribución estadística de las viviendas de propiedad privada por segmento de edad

¿Quién vive realmente sin pagar alquiler en Viersen? Encontramos propietarios de pisos y casas en todos los grupos de edad Veamos dos valores individuales, según la encuesta (empírica) 3.213 niños pequeños de 0 a 10 años viven actualmente en un inmueble, con el aumento de la edad se hace algo más, presumiblemente debido a la fase de niño pequeño dominado y al hecho de que los padres están más involucrados en el negocio, ahora bastantes compran su primera, propiedad para su propia familia joven, de 11 a 21 años 3.978 viven en su propia casa.978 viven en su propia casa, detrás de ellos viene una curva, con 21-30 años, viajan y buscan la lejanía por toda Alemania, de ellos estadísticamente 870 viven sin pagar alquiler. Cuanto más aumenta la edad, más probabilidades hay de que sean propietarios. Así, entre las personas de 31 a 40 años hay ya 3.298, y entre las personas de 41 a 50 años hay 5.703 felices propietarios. Entre los 51 y los 60 años, 5.222 viven en sus propias cuatro paredes, y entre los 61 y los 70 años, 3.989 este año, ya que cada vez son menos las personas que pasan su jubilación en su propia casa, sólo 2.471.

Demografía de Viersen

Situación de la vivienda – piso

Situación de la vivienda	Número
Casa	29.668
Plano	4.698
Piso en alquiler	36.977
Apartamento compartido	5.034

Fuente: Oficina Federal de Estadística

Propiedad de la vivienda

Propiedad de la vivienda / Edad	Unidades
0-10	3.213
11-21	3.978
21-30	870
31-40	3.298
41-50	5.703
51-60	5.222
61-70	3.989
71-80	2.471

empirica / LBS Research (fuente)

Desarrollo

Zona circundante

Hogares	hoy	2035	Crecimiento
1	31.317	33.609	2.292
2	25.971	27.498	1.528
3	9.166	7.638	-1.528
4	6.875	6.111	-764
más del 5	2.292	2.215	-76

Fuente: Oficina Federal de Estadística

Viersen

Hogares	hoy	2035	Crecimiento
1	40.484	42.775	2.292
2	22.151	21.388	-764
3	6.875	6.111	-764
4	4.583	4.507	-76
más de 5	1.528	1.375	-153

Estadísticas: Oficina Federal de Estadística

Lukinski Blog