Comprar una propiedad
Desde las viviendas ocupadas por el propietario hasta las multifamiliares como inversiones de capital, cualquiera que piense en comprar una propiedad quiere hacer previsiones para la vejez. Ninguna otra inversión tiene un grado tan alto de estabilidad a largo plazo como la inmobiliaria. Ya sean 10 años en el pasado, 100 años o 1000 años, ¡la gente siempre vivirá allí!
Consejos para la compra de inmuebles.
Compra y financiación
Más sobre el tema de la financiación, el crédito y los préstamos.
Comprar una casa: Costes y gastos accesorios
El sueño de tener tu propia casa, de vivir de forma independiente entre tus propias cuatro paredes, de poder diseñarlo todo tú y amueblarlo según tus deseos individuales. Pero estos sueños no son el final de la historia, porque hay mucho más en la compra de una casa. Hay un largo camino por recorrer para alcanzar el objetivo de poder sentarse, relajarse y disfrutar de la vida en su propio jardín. Para que esto sea lo más fácil posible, aquí tienes los mejores consejos y trucos sobre a qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa y qué escollos puedes evitar. Cuando se piensa por primera vez en comprar una propiedad, surgen inmediatamente muchas preguntas. ¿Cuál es la mejor manera de proceder? ¿Necesito un agente inmobiliario o debo buscar por mi cuenta?
Proyectos de nueva construcción
El sueño de tener una casa propia está más cerca que nunca. Unos tipos de interés favorables y una buena oferta de solares y proyectos de nueva construcción hacen realidad el sueño de tener cuatro paredes propias. En Hesse y Renania-Palatinado, muchos proyectos de nueva construcción se encuentran ya en una fase avanzada de construcción. Numerosos planes de nueva construcción están ya en marcha. Asegure un condominio o su propia casa a un precio bajo.
Variantes de alquiler con opción a compra: ¿alternativa a un préstamo?
¿Sueña con ser dueño de sus propias cuatro paredes, pero carece de los fondos propios que son el requisito para una financiación favorable? En el siguiente artículo, le presentaremos una alternativa a la clásica compra de inmuebles. Aprenderá todo lo que necesita saber sobre la compra a plazos, cómo funciona este modelo y qué ventajas e inconvenientes conlleva. Para solicitar financiación inmobiliaria, normalmente hay que aportar entre el 10 y el 20 por ciento del precio de compra como capital propio. Para el banco, el capital existente reduce el riesgo; además, los costes auxiliares no se cofinancian y deben ser pagados por separado por usted.
Tarifa plana
¿Tiene una vivienda y quiere saber cuánto vale? Por supuesto, puede acudir inmediatamente a un tasador y/o agente inmobiliario con esta pregunta. Sin embargo, la valoración exacta cobra importancia a más tardar cuando se quiere vender o legar el piso. Incluso si se hipoteca la propiedad -por ejemplo, porque se quiere comprar otra- el valor debe determinarse con mucha precisión. Es entonces cuando entra en juego el experto.
El ahorro en la construcción explicado: comparación, contratos y costes
La decisión de ahorrar en una sociedad de crédito hipotecario es una consideración a largo plazo y bien pensada. Además de comparar las diferentes tarifas y sociedades de crédito hipotecario, hay que tener en cuenta otros aspectos. Un contrato de ahorro para la construcción suele tener como objetivo una suma menor y sólo está pensado como complemento de la financiación inmobiliaria propiamente dicha. Cada contrato de bauspar consta de diferentes fases. En la mayoría de los casos, hay que pasar por tres fases diferentes. Primero se ahorra una determinada cantidad, luego se asigna el préstamo y, por último, se devuelve el préstamo. Pero, ¿cómo funcionan exactamente estas fases y qué ratios hay que determinar en cada una de ellas?
Construir dinero: 9 consejos para la financiación inmobiliaria
Una vez que se ha decidido a comprar la propiedad de sus sueños, se plantea la cuestión de la financiación adecuada. Aquí debes informarte de todas las opciones, porque tendrás que vivir con la decisión sobre la financiación durante los próximos años. Así que piensa bien tu decisión y sigue los siguientes consejos. Para acercarse a una financiación exitosa y encontrar realmente la mejor para usted, debe tener en cuenta algunos puntos. Especialmente para los inexpertos, asumir una deuda es un gran paso, por lo que debe estar especialmente seguro de encontrar la oferta adecuada. Los siguientes consejos le ayudarán a enfocar la financiación de forma correcta y a prestar atención a todo. Puede encontrar una lista de todos los costes que tendrá que pagar aquí:
Préstamo
Préstamo – Un préstamo es, por definición, un contrato de derecho de obligaciones en el que el prestamista pone a disposición del prestatario dinero o un objeto de forma temporal y éste devuelve el valor puesto a disposición más los intereses acordados sobre el préstamo. En comparación con un crédito, un préstamo suele implicar un volumen mayor y se presta durante un periodo de tiempo más largo.
Financiación intermedia
Financiación provisional: los constructores suelen solicitar un préstamo para construir o comprar una propiedad.
Precios de la vivienda, costes, impuestos sobre la propiedad y el suelo
Hay muchas preguntas cuando se construye una casa. Como agentes inmobiliarios, recibimos continuamente correos electrónicos y llamadas telefónicas de posibles constructores: «¿Cuánto cuesta construir una casa?», «¿Cuánto cuesta una casa barata?» hasta preguntas más específicas como: «¿Cuánto tiempo se puede vivir en una casa prefabricada (palabra clave: sustancia)? – Aquí tenemos las respuestas a sus preguntas más importantes.
Mercado inmobiliario y agente inmobiliario
Aquí encontrará información detallada sobre el mercado inmobiliario.
Qué propiedad es adecuada como inversión
Los inmuebles como inversión de capital – Independientemente de si se trata de una vivienda unifamiliar o multifamiliar, un piso o un almacén, un piso de estudiantes o una residencia de ancianos: las ofertas de inversión de capital en el mercado inmobiliario son diversas. Cualquiera que quiera invertir su dinero en bienes raíces debe encontrar la propiedad adecuada para sus objetivos de inversión. Clásico o exótico: ¿Qué propiedad es adecuada como inversión de capital?
Estadísticas: Nueva construcción: ¿alquilar, comprar, vivir?
Nueva construcción – ¿Cuánto cuesta de media una nueva construcción? ¿Cuánto cuesta de media una vivienda unifamiliar? Respondemos a las preguntas más frecuentes. Como agentes inmobiliarios, recibimos muchas preguntas. ¿Comprar o construir? ¿Qué es lo que realmente vale la pena? Aquí encontrará información importante e interesante sobre el tema de la construcción de nuevos inmuebles.
Estadísticas: La vivienda más cara
¿Dónde es más caro el metro cuadrado? Con 8.993 euros y un aumento del 48,8% en sólo 4 años, Múnich se sitúa a la cabeza. Le siguen de cerca Fráncfort, Stuttgart, Potsdam, Berlín, Hamburgo y Düsseldorf. Hemos analizado los datos actuales para usted y le mostramos aquí las 10 ciudades más caras de Alemania para comprar una vivienda. Aquí puedes ver las ciudades con los precios más altos por metro cuadrado de las viviendas en propiedad horizontal en una comparativa de 2015 y 2019 en euros por metro cuadrado.
Estadísticas: Industria de la construcción
Aquí encontrará cifras y estadísticas actuales sobre el sector de la construcción y las empresas constructoras. La facturación del sector, la evolución de las inversiones en construcción y la digitalización en el sector de la construcción. El número de empleados disminuye, el número de empresas de construcción aumenta. Echamos un vistazo al sector
Invertir en inversores: Acciones
¿Inversión a largo plazo en inmuebles o inversión en acciones? Aunque el sector inmobiliario es una acción, muchos quieren ganancias de precio más rápidas, pero también aceptan pérdidas de precio a cambio. He aquí un resumen de las acciones inmobiliarias más populares para los inversores. Una de las principales razones por las que la gente invierte es para mantener su capital seguro; los bienes inmuebles tienen un valor muy estable. Aunque las motivaciones de los inversores individuales pueden variar, la multiplicación del dinero suele ser la base de todas las inversiones. Los precios de las acciones de las grandes empresas suben año tras año.
Propiedad fuera del mercado: directo del corredor
No se puede reconocer a un «Diskret-Makler» por el cartel de su oficina. Diskret-Makler tampoco es un título profesional protegido. Sin embargo, los corredores discretos se encargan de la venta de su propiedad de una manera muy especial. Por ello, Lukinski comercializa su propiedad con especial cuidado y con el máximo respeto a su privacidad. Lo avalamos con nuestro buen nombre. Porque: «Mi casa», para la mayoría de las personas significa el epítome de la seguridad, la protección, la privacidad y, sobre todo, un montón de historias que tienen o han tenido lugar entre sus propias cuatro paredes. A estas alturas probablemente se esté preguntando: ¿Qué son las propiedades fuera de mercado, cuáles son las ventajas de invertir en ellas y cómo puedo encontrar una propiedad para comprar como inversión?
Tipo de inmueble
Aquí enumeramos para usted los diferentes tipos de inmuebles que ofrece el mercado.
Comprar tierra: Terreno de construcción
Muchos interesados que quieren comprar un terreno tienen la intención de construir una casa en él. Sin embargo, esto sólo es posible si la propiedad está designada como terreno edificable o si es el llamado «Bauerwartungsland». Esta designación se aplica a las parcelas que serán designadas como suelo edificable por la ciudad o el municipio en un futuro próximo.
Comprar un piso: Ser propietario en lugar de alquilar
La decisión de comprar un condominio (ETW) es tomada por la mayoría de los compradores por dos razones. El comprador quiere utilizar el piso para vivir él mismo. Otros compradores buscan una inversión financiera que les reporte un buen beneficio a medio o largo plazo.
Casa prefabricada: ¿construir rápidamente y entrar a vivir?
La mayoría de las familias no quieren esperar mucho tiempo desde la idea hasta la realización de su sueño de tener una casa propia. Aquí es donde una casa prefabricada resulta ser una solución práctica, ya que su naturaleza implica mucho menos tiempo de construcción y, por tanto, un menor tiempo de espera hasta que pueda mudarse. Con una casa prefabricada, puede evitar que los distintos oficios sean realizados por diferentes empresas y tener una persona de contacto que esté a su disposición desde la fase de planificación hasta la entrega de las llaves. Si está interesado en una casa prefabricada y está considerando si este tipo de construcción es la mejor decisión para su proyecto, aquí encontrará las ventajas y desventajas que debe conocer como constructor. Antes de elegir un tipo de casa, visite una exposición de casas piloto y sienta los diferentes modelos de casas.
Casa de madera: diferentes tipos de construcción
Cuando la mayoría de la gente piensa en casas de madera, piensa en unas vacaciones en Escandinavia o en la Selva Negra. Allí, la casa de madera tiene tradición y es uno de los tipos de casa que más se construyen. Gracias a sus ventajas y a su acogedora aura, la casa de madera se ha establecido en toda Alemania y es apreciada por muchas familias. En general, se distinguen tres tipos de casas de madera.
Nueva área de desarrollo: Inversión de capital
Comprar en zonas de nueva construcción – Los pisos en edificios antiguos son difíciles de encontrar, por lo que los compradores se centran cada vez más en las zonas de nueva construcción. Si quiere vender un piso o una unidad entera en una nueva urbanización u ofrecer una casa adosada, debe proceder con la máxima competencia y evitar los pasos en falso.
Casa de fin de semana: vivir y alquilar
Una casa de fin de semana puede utilizarse de diversas maneras. Puede pasar allí su tiempo libre y sus vacaciones. Además, es posible alquilar la casa de fin de semana y así generar ingresos adicionales. En Hesse y Renania-Palatinado se ofrecen con bastante frecuencia casas de fin de semana. Hay muchas regiones hermosas en los estados federales que son muy populares entre la gente que vive allí.
Granja: Fuera de la ciudad
La decisión de comprar una granja la toman tanto familias como parejas o solteros de mediana o avanzada edad que quieren cambiar y apreciar la forma individual de vivir en medio de la naturaleza. Le ofrecemos granjas en atractivas ubicaciones rurales.
Propiedad comercial
Comprar un local comercial – ¿Quiere comprar un negocio minorista, una tienda de kebabs, un estudio de tatuajes, locales para consultas y despachos de abogados, propiedades industriales o parques tecnológicos completos? Evite las malas inversiones y tome la mejor decisión con nosotros desde el principio. La compra de un local comercial es una inversión para las empresas de nueva creación y los propietarios de empresas. La empresa crece en la nueva propiedad. La ubicación y los criterios de selección del inmueble comercial marcan el rumbo del futuro de la empresa.
Comprar un apartamento
Los edificios de apartamentos suelen estar a la venta, sobre todo en las grandes ciudades. Los compradores suelen buscar una inversión financiera. Las grandes asociaciones de viviendas especializadas en el alquiler de casas y pisos también se encuentran entre las partes interesadas. Los compradores particulares que buscan un espacio para su propio uso rara vez deciden comprar un edificio de apartamentos. El motivo es que los contratos de alquiler siguen siendo válidos en caso de cambio de propietario.
Comprar en Alemania
Precios de compra y desarrollo en las aglomeraciones más populares:
¿Alquilar o comprar una casa?
La propiedad actual es simplemente demasiado pequeña y usted decide mudarse. Un gran paso que plantea muchos interrogantes. Para muchos, la primera pregunta es: ¿alquiler o compra? Esta pregunta no es tan fácil de responder y muchas circunstancias pueden influir en la decisión. Ambas alternativas tienen muchas ventajas y desventajas, pero al final es usted quien debe decidir qué opción es la más adecuada para su situación vital.
Berlín
Berlín compra y alquila – El lugar de los famosos, de la política, de los negocios, pero también de los actores y de muchos otros personajes públicos. Como punto caliente, la capital también está sujeta a los efectos del mercado inmobiliario actual. Condominios, casas, terrenos, todo está en demanda en Berlín y es buscado por inversionistas de todo el mundo. Así que como agente inmobiliario hay mucho que hacer. Para que usted, como comprador, inversor o inquilino, pueda conocer la ciudad, hemos recopilado aquí las cifras clave más importantes de Berlín.
Düsseldorf
Düsseldorf kaufen & mieten – Los precios actuales de los condominios, pero también la evolución de los precios de los inmuebles de Düsseldorf en los últimos 5 y 15 años. Hemos preparado todos los nuevos datos y estadísticas para usted. El mercado inmobiliario de Düsseldorf es muy apetecible, como verás más adelante, Düsseldorf es actualmente la ciudad con mayor potencial para los inversores, seguida de Frankfurt y
Frankfurt
Frankfurt compra y alquiler – Los alquileres suben, los precios de compra aumentan. ¿Debería invertir en Fráncfort ahora o se avecina la próxima burbuja inmobiliaria? Analizamos en detalle el mercado inmobiliario de Fráncfort. Para compradores e inquilinos, desde terrenos de nueva construcción hasta condominios y viviendas unifamiliares. Después de los consejos para el comprador, tenemos mucha información para los inquilinos, por ejemplo, los alquileres en el mercado de la vivienda de Fráncfort, pero también las últimas previsiones sobre la evolución de los hogares privados en Hesse hasta 2030. Para los inversores, no solo es interesante Fráncfort, sino también los alrededores, especialmente por el Brexit.
Hamburgo
¡Hamburgo comprar y alquilar – condominios, casas unifamiliares y edificios de apartamentos, todo es raro en Hamburgo! La ciudad es más popular que nunca. Los alquileres están subiendo, pero también los precios de compra de terrenos e inmuebles sólo van en una dirección, hacia arriba. Echamos un vistazo a las cifras y precios actuales de Hamburgo. ¿Dónde se están construyendo nuevas propiedades, cómo se están desarrollando los distritos y qué tan realista es encontrar una buena propiedad sin un agente inmobiliario? También tenemos muchos consejos para inquilinos, precios de alquiler de pisos, locales comerciales y oficinas.
Colonia
Colonia compra y alquiler – Con más de un millón de habitantes, la mediática metrópoli del Rin es uno de los centros neurálgicos de Renania del Norte-Westfalia, pero también de Alemania. Por su proximidad a Düsseldorf y
Múnich
Múnich compra y alquila – Múnich es la ciudad más cara de Alemania. Los precios del metro cuadrado están subiendo para los inquilinos, pero también para los compradores. Terrenos, parcelas, condominios, casas unifamiliares y edificios de apartamentos, los precios están subiendo, pero también los beneficios para los inversores. Analizamos el mercado inmobiliario de Múnich, la financiación y los consejos para la compra, pero también para los inquilinos. Al principio empezamos con los compradores y nuestra opinión sobre la evolución de los precios. Después del resumen, encontrará el precio de compra de las viviendas de nueva construcción en Múnich. De 2009 a 2019, el precio del metro cuadrado de una ETW (de nueva construcción) pasó de 3.400 euros/metro cuadrado a 8.100 euros/metro cuadrado. Un aumento de 4.700 euros / metro cuadrado, un total de + 138,2% en sólo 10 años.
Stuttgart
Stuttgart buy & rent – La metrópoli del sur de Alemania con una industria automovilística, alta tecnología y muchos líderes del mercado mundial en el sector de las PYMES. Si quiere comprar en Stuttgart, necesita un buen agente inmobiliario, tanto si quiere comprar un terreno edificable, una parcela, un condominio o una casa unifamiliar. Especialmente los inquilinos lo tienen difícil, después de todo Stuttgart tiene un alto nivel salarial. Para hacer una valoración, veamos de cerca la situación actual de Stuttgart.
