Comprar una casa prefabricada: ¿construir rápidamente y mudarse? Precio, financiación, ventajas e inconvenientes

Comprar una casa prefabricada – La mayoría de las familias no quieren esperar mucho tiempo desde la idea hasta la realización de su sueño de tener una casa propia. Aquí es donde una casa prefabricada resulta ser una solución práctica, ya que su naturaleza implica mucho menos tiempo de construcción y, por tanto, un menor tiempo de espera hasta que pueda mudarse. Con una casa prefabricada, puede evitar que los distintos oficios sean realizados por diferentes empresas y tener una persona de contacto que esté a su disposición desde la fase de planificación hasta la entrega de las llaves. Si está interesado en una casa prefabricada y está considerando si este tipo de construcción es la mejor decisión para su proyecto, aquí encontrará las ventajas y desventajas que debe conocer como constructor. Antes de elegir un tipo de casa, visite una exposición de casas piloto y sienta los diferentes modelos de casas.

Las ventajas de las casas prefabricadas de un vistazo

La mayor ventaja de una casa prefabricada es, sin duda, que se puede prescindir de una larga fase de construcción. En su lugar, los componentes prefabricados se entregan en su propiedad y se montan de forma experta en el lugar. Esto significa que una casa prefabricada está lista para ser habitada en unas pocas semanas y se le entrega lista para ser ocupada, incluyendo el equipamiento interior y los revestimientos del suelo. El precio de las casas prefabricadas es más bajo que el de las casas sólidas, lo que significa que puede ahorrar dinero y cumplir su sueño de tener su propia casa rápidamente, a pesar de la compra adicional de terreno que se requiere.

Sin embargo, en muy pocos casos es posible prescindir de la financiación, por lo que incluso con una casa prefabricada hay que consultar con el banco y elaborar un plan de financiación. Si compra una propiedad ya existente, sus opciones de ampliación son limitadas y puede crear el ambiente deseado mediante la modernización, pero no mediante la ampliación independiente. Con una casa prefabricada, también puede ahorrar dinero si puede realizar usted mismo los trabajos individuales y, por ejemplo, ayudar con el equipamiento interior o el diseño de la fachada. Si eres un artesano experto y tienes tiempo para tu casa prefabricada, puedes reducir notablemente el precio de compra y, por tanto, el importe de la financiación. La construcción de las casas prefabricadas se coordina directamente a través de la empresa fabricante, de modo que usted, como constructor, no tiene que encargar a su propio ingeniero de estructuras o arquitecto la comprobación de la calidad de los materiales y la construcción.

El enfoque

Regule todos los detalles del contrato que sean relevantes para usted antes de comenzar la construcción, ya que esto le dará la mayor seguridad de planificación y sabrá, por ejemplo, cuándo puede mudarse a su nueva propiedad antes de que comience la construcción. Las casas prefabricadas modernas cumplen los requisitos del KfW para las casas de bajo consumo. Esto significa que, al elegir una casa prefabricada, también se asegura ventajas de financiación a través de los préstamos favorables del KfW para casas de bajo consumo.

  • Corta fase de construcción
  • Llave en mano
  • Costes bajos

El sueño de una casa prefabricada – Vídeo

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Ventajas e inconvenientes de las casas prefabricadas

Lo que debe tener en cuenta al planificar – Una casa prefabricada ofrece muchas ventajas. Por un lado, lo construye un solo fabricante y se lo entrega al constructor listo para ser ocupado. De este modo, le resultará mucho más fácil tratar con una amplia gama de oficios diferentes y, en cambio, tendrá una sola persona de contacto a la que dirigirse. Una casa prefabricada también tiene un tiempo de construcción mucho más corto en comparación con una casa convencional, lo que significa un ahorro en los costes de construcción para usted. Por lo tanto, la casa de sus sueños puede estar lista en tan sólo unos días y podrá empezar rápidamente su nueva vida entre sus propias cuatro paredes. Además, su casa es más predecible porque se construye en una nave industrial, independiente del clima, y no con el viento y el clima de la propiedad. El uso de máquinas y el trabajo preciso le ahorran costes y reducen el riesgo de que algo salga mal.

Ventajas de construir una casa prefabricada

  • Tiempo de construcción más corto que el de las casas construidas tradicionalmente
  • Menos riesgo de que algo vaya mal
  • Menores costes de construcción
  • Toda la casa de un solo proveedor
  • Posible contribución propia
  • Materiales de construcción respetuosos con el clima y de bajo consumo energético
  • Construcción económica

¿Cuáles son las desventajas de una casa prefabricada?

Por supuesto, una casa prefabricada también ofrece desventajas. En primer lugar, se considera que es mucho más sensible al ruido que una casa de hormigón y piedra. Para evitarlo, asegúrese de que sus suelos están cuidadosamente aislados contra el ruido de impacto. También hay que echar un vistazo a la casa piloto y comprobar la luminosidad directamente in situ. También debes prestar atención a lo que quieres colgar en la pared de tu nueva casa prefabricada. Los armarios colgantes, por ejemplo, requieren tacos especiales y las piezas muy pesadas pueden tener que anclarse directamente en los elementos de construcción.

Por lo general, una casa prefabricada no presenta ningún inconveniente. Lo importante es que elijas un proveedor de confianza y optes por una oferta con una larga garantía y seguridad constructiva. En el pasado, la casa maciza se consideraba la única opción duradera y, por tanto, verdaderamente ventajosa. Sin embargo, las casas prefabricadas modernas no presentan inconvenientes, sobre todo en lo que respecta a la ocupación por el propietario.

La vida útil de un edificio prefabricado no difiere mucho de la de una casa maciza, que requiere una renovación del núcleo después de 100 años y, por tanto, no dura más que una casa prefabricada sin las medidas de mantenimiento adecuadas. Sólo en términos de revalorización, los propietarios de casas prefabricadas están en desventaja. Se estima que el valor de mercado de las construcciones sólidas es superior al de las casas prefabricadas, lo que significa que la reventa prevista puede acarrear pérdidas económicas. Quienes construyan una casa prefabricada para su familia y no piensen venderla como objetivo principal pueden contar con las ventajas y no tienen que contar con los inconvenientes.

Gracias a la construcción en madera y al uso versátil del cartón yeso, una casa prefabricada es más ligera. Por lo tanto, es adecuada para familias y parejas, pero no debería ser necesariamente la primera opción como casa para varias generaciones. Tienes que ocuparte tú mismo de la humedad, ya que las paredes de madera son conocidas por proporcionar un aire seco. Sin embargo, esto también tiene una ventaja: una casa prefabricada está prácticamente libre de moho y elimina un alto riesgo para la salud.

Desventajas de construir una casa prefabricada

  • Paredes y suelos con más aislamiento acústico que en una casa sólida
  • Dificultad para fijar los muebles en las paredes
  • Pérdida de valor en la reventa
  • Clairaudient

Las preguntas más frecuentes sobre las casas prefabricadas:

Estas son las preguntas más frecuentes sobre las casas prefabricadas. En nuestro artículo, responderemos exactamente a estas preguntas para que aprenda todo lo que necesita saber sobre la casa prefabricada.

  • ¿Cuánto cuesta una casa prefabricada?
  • ¿Qué es una casa prefabricada?
  • ¿Cuánto tiempo tarda en levantarse una casa prefabricada?

Financiación de casas prefabricadas: ¿Cómo actúa el banco ante una casa prefabricada?

La financiación en condiciones favorables es el objetivo de toda construcción y compra de viviendas. Los bancos financian sin problemas la construcción de casas prefabricadas y no calculan las hipotecas ni los gastos de suelo de forma diferente a la construcción sólida. Si opta por una casa prefabricada, suele disfrutar incluso de algunas ventajas y puede gestionar parte de la financiación a través del KfW. La razón es la eficiencia energética de las casas prefabricadas, que se ofrecen con aislamiento incluido y en función de una casa de ahorro de energía.

Óptica y financiación

Incluso desde el punto de vista puramente visual, una casa prefabricada no se diferencia de una casa sólida a primera vista. Se vuelve aún más interesante si combina su deseo de una casa terminada rápidamente con el método de construcción sólida y opta por una casa prefabricada sólida. Desde hace algunos años, los potenciales constructores pueden aprovechar estas ofertas y, al mismo tiempo, optar por una casa sólida y una casa prefabricada sin un largo período de espera hasta que puedan mudarse. Como las casas prefabricadas suelen ser más baratas que las casas sólidas, la responsabilidad con el banco se reduce y el préstamo se hace «más pequeño». Por esta razón, las casas prefabricadas suelen financiarse más fácilmente que los edificios antiguos, que hay que comprar y renovar por completo. La casa prefabricada invita a mudarse inmediatamente después de su finalización, sin tener que «congelarse» durante un invierno y seguir construyendo sólo en primavera. Este punto también ahorra costes, ya que no tiene que pagar costes adicionales por los alquileres durante un tiempo innecesariamente largo, además de la devolución de la financiación.

Como la casa prefabricada es de nueva construcción, el banco incluye el valor normal de la propiedad en la financiación y no hace ninguna deducción. Esta circunstancia es especialmente ventajosa para los compradores que desean una financiación completa o que se financian con menos del 20 por ciento de fondos propios. La financiación es calculable y el banco acepta la casa prefabricada como garantía. Especialmente para los propietarios, este método de construcción vale la pena y es una forma de entrar en sus propias cuatro paredes de forma rápida y económica.

Llave en mano y sin embargo libremente planificable: la casa prefabricada

Una cuestión fundamental para todos los constructores se basa en la capacidad de planificación financiera. Si se construye de forma sólida, hay que contar con los incalculables costes adicionales debidos a las largas paradas de la construcción en caso de lluvia o a la cancelación de oficios y la reorientación a un artesano. Con una casa prefabricada, se evitan estas sorpresas porque la planificación y la realización de la construcción se llevan a cabo desde una única fuente.

Sin embargo, no se puede hablar de un paquete sin preocupaciones, ya que siempre pueden surgir imprevistos. Si elige con cuidado al fabricante de su casa prefabricada, excluirá imprevistos y podrá estar seguro de que tendrá todo el trabajo, incluso los trámites oficiales, aprobado. A pesar de que los componentes prefabricados se entregan en su propiedad, una casa prefabricada no es una decisión estática. Puede dar rienda suelta a su creatividad en la planificación de las habitaciones, el diseño de suelos y paredes y el diseño de la fachada ya en la fase de planificación. En el caso de una casa prefabricada, es una ventaja que pueda realizar usted mismo algunas tareas y así reducir los costes. Dependiendo de su nivel de experiencia, la cantidad de trabajo que puede hacer usted mismo, y por tanto el ahorro, puede ser considerable. En principio, una casa prefabricada no es muy individual. Si te pones creativo, aún tienes algunas opciones para hacer realidad tus propias ideas y diseñar la casa totalmente a tu medida.

Tiempos de construcción, precios y fabricantes

¿Ha sopesado los pros y los contras, ha comparado los precios y los plazos de construcción y ha llegado a la conclusión de que una casa prefabricada es exactamente la decisión correcta? Lukinski – Ihr Hausverkauf no sólo le asesora sobre sus opciones, sino que también le ofrece una propuesta de condiciones de financiación convincente.

Como tenemos muchos años de experiencia como agentes inmobiliarios con las casas prefabricadas y sus fabricantes, estamos encantados de ocuparnos de su proyecto desde el primer momento y somos su contacto si quiere construir una casa prefabricada. Nuestro consejo para los compradores: no sólo una casa prefabricada nueva, sino también de segunda mano, es una buena solución que ahorra costes.

Una casa prefabricada debería considerarse definitivamente como una alternativa a la construcción de casas convencionales. Pero, ¿qué es exactamente una casa prefabricada? ¿Cómo se construye, cuáles son las diferencias con una casa normal y puede una casa prefabricada estar realmente a la altura de una casa convencional en términos de apariencia y practicidad?

Una vez que se han fabricado las distintas partes de la casa en la fábrica y se ha montado el armazón básico, suelen pasar sólo unas semanas hasta que el constructor puede instalarse en la casa. En este sentido, una casa prefabricada es una casa que no está hecha de ladrillo y hormigón, sino que se construye con el método de construcción de paneles de madera. Al principio surgen muchas preguntas, pero en particular queda por aclarar si una casa prefabricada puede competir realmente con una hecha de hormigón y paredes.

Paso a paso – Cómo se construye una casa prefabricada

Si un constructor se decide por el método de la «casa prefabricada», el primer paso es visitar la exposición de casas piloto. Esto le permite evaluar qué casa le gusta y cómo se ajusta a la situación de la propiedad. Una vez tomada la decisión, el siguiente paso es hablar con el asesor de ventas y, normalmente, con el arquitecto para concretar los deseos. Una vez que se ha completado todo, se pueden iniciar los siguientes pasos.

Las preguntas más frecuentes sobre las casas prefabricadas:

Estas son las preguntas más frecuentes sobre las casas prefabricadas. En nuestro artículo, responderemos exactamente a estas preguntas para que aprenda todo lo que necesita saber sobre la casa prefabricada.

  • ¿Cuánto cuesta una casa prefabricada?
  • ¿Qué es una casa prefabricada?
  • ¿Cuánto tiempo tarda en levantarse una casa prefabricada?

Fabricación en la fábrica

Sólo después de recibir la licencia de obras se construirá la casa tal y como se ha discutido de antemano. En el proceso se tienen en cuenta los equipos individuales y las solicitudes de cambio. La producción en la fábrica tiene muchas ventajas, porque en lugar de construirse directamente en la obra con el viento y las inclemencias del tiempo, las piezas individuales, como las paredes, los techos o las partes del tejado de las casas prefabricadas, pueden producirse directamente en la nave de la fábrica en condiciones óptimas. Por lo tanto, la calidad es significativamente mejor y el tiempo de trabajo se reduce.

Las casas se crean con programas profesionales de CAD, que permiten crear piezas individuales con máquinas controladas por ordenador. Todos estos pasos ahorran mucho tiempo durante la producción y, como el tiempo es dinero, el constructor ahorra mucho dinero.

Las piezas individuales se ensamblan en la nave a partir de vigas y tableros con precisión milimétrica, y el aislamiento, las ventanas, las persianas, pero también los enchufes y los cables se obtienen directamente y se enlucen. Todos estos pasos y el trabajo preciso gracias al uso de máquinas permiten el montaje rápido en la obra. Una vez que los elementos están listos, se cargan en el camión en el orden correcto de montaje y se descargan en la obra según corresponda.

Montaje in situ

La base de las piezas individuales es un forjado macizo que se inserta en la parcela. También es posible un sótano, que también se crea con una construcción prefabricada. Las piezas prefabricadas se montan en el forjado, lo que ahora sólo lleva unos minutos gracias a un trabajo de precisión milimétrica durante la producción. Gracias al revoque de base que las paredes ya han recibido en la fábrica, pueden recibir su revoque final, pintura o empapelado en la obra tras un breve relleno de las juntas. Dependiendo del tamaño de la planta baja, los forjados pueden seguir después de la colocación de las paredes. A continuación, se construyen los demás muros encima, como en la planta baja. Siguen las vigas de la viga del techo y luego el techo. Por lo tanto, una casa prefabricada ya está completa desde el exterior después de los primeros 2-4 días.

Las obras interiores y la entrega de la casa

Probablemente, la mayor ventaja de las casas prefabricadas es que la humedad no puede penetrar en la sustancia de la casa durante las semanas de construcción. En cuanto el armazón exterior de las piezas prefabricadas esté colocado, el trabajo interior puede comenzar inmediatamente. Ahora sólo hay algunas diferencias entre una casa prefabricada y una construida de forma tradicional. Diferentes artesanos colocan los suelos, los azulejos, pintan, instalan la cocina y el baño. También en este caso se ahorra mucho tiempo gracias a las medidas exactas realizadas de antemano. Una vez instalado todo, nada se opone a la entrega de las llaves y a la mudanza del propietario, y esto sólo unos meses después del pedido.

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Variedad e individualidad: así de especial puede ser una casa prefabricada

Las casas prefabricadas están en auge y no sólo están a la vanguardia en términos de eficiencia energética, sino también de diseño. Las casas prefabricadas pueden obtenerse con cualquier fachada exterior que se desee. Tanto si se trata de una casa urbana moderna como de una casa de campo. Ahora no hay límites para el diseño, pero las casas también se están poniendo al día enormemente en términos de eficiencia energética. Ya sean paneles solares en el tejado, ventanas de triple acristalamiento, aislamientos especiales o chimeneas que calientan la casa. Ningún deseo queda sin cumplir, e incluso el corazón verde está encantado con las casas especialmente respetuosas con el medio ambiente. Al mismo tiempo, es fácil para el bolsillo y el sueño de tener una casa propia se cumple con creces.

Construcción en time-lapse de la casa prefabricada

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