Gratis: más de 7 preguntas y respuestas para una venta de casa con éxito en Dietzenbach

Dietzenbach es una pequeña ciudad de Hesse con 34.000 habitantes. Pertenece al distrito de Offenbach en la circunscripción administrativa de Darmstadt y se encuentra a unos 12 km al sureste de Fráncfort, a orillas del río Bieber. Fundada en el siglo XIII, la ciudad tiene un casco antiguo digno de ver con casas de entramado de madera cuidadosamente restauradas y ganó fama estatal en 2001 como sede del 41º Hessentag.

¿Quiere vender su casa?

La venta de una casa puede tener los motivos más diversos, pero siempre sigue siendo un reto para el propietario. Hay que tener en cuenta muchos aspectos, a veces paciencia, y siempre consideración. En Lukinski llevamos mucho tiempo en el sector inmobiliario y, dada la complejidad de la tarea, le recomendamos que nos confíe la venta de su casa. A continuación le resumimos el proceso normal desde la primera idea hasta la entrega al comprador.

Los primeros pasos

Si está pensando en vender una casa, debe comprobar si el momento es el adecuado. ¿Cuál es la oferta y la demanda local? Puede obtener esta información de un agente inmobiliario que conozca la situación del mercado.Antes de prepararse para vender su casa, debe obtener los documentos necesarios. Estos incluyen, entre otros:

• Extracto del registro de la propiedad
• Si sigue existiendo una carga inmobiliaria, los documentos de financiación correspondientes
• Documentos que muestren los planos de la planta y el espacio habitable
• Pase de energía
• Pruebas de las medidas de ahorro de energía y modernización que se hayan llevado a cabo

Una vez que todos los documentos necesarios para el posible comprador estén en su sitio, puede empezar a pensar en el precio. Cuando la oferta es baja y la demanda es alta, se puede conseguir un precio de venta más alto que cuando se da la situación contraria. Sin embargo, antes de pensar en la suma, hay que determinar el valor de su propiedad residencial.

Valoración de bienes inmuebles por parte de expertos experimentados

Es necesario que un profesional determine el valor de su casa para obtener una base real de precios. Con un ojo entrenado, un experto inmobiliario reconocerá todas las ventajas y desventajas de su propiedad e incluirá en la valoración factores como la ubicación, la infraestructura y las conexiones de transporte. Como muy tarde, a la hora de determinar el valor, debería considerar la ayuda de un agente inmobiliario con experiencia. En Lukinski – La venta de su casa, evaluamos objetivamente su vivienda unifamiliar en todos los aspectos y estaremos encantados de encargarnos de la comercialización si lo desea.

Crear una exposición de ventas y encontrar interesados

Sobre la base de una valoración profesional, se determina un precio de venta y se elabora una exposición significativa. Esto incluye los documentos mencionados anteriormente, fotos del exterior y del interior, así como textos descriptivos. Preste atención a las imágenes detalladas y a las descripciones con alto valor añadido. La exposición debe despertar el interés y animar a la gente a ver la propiedad.

Deje tiempo suficiente para las citas de visualización

Concierte una cita individual con cada uno de los posibles compradores y muéstreles su vivienda en condiciones de limpieza. La primera impresión también es crucial en una casa. Un comprador potencial querrá inspeccionar cada rincón de la propiedad y puede hacerle preguntas críticas. Tiene que encontrar respuestas satisfactorias, evaluar el interés por parte de la seriedad y al mismo tiempo llamar la atención sobre las ventajas de su propiedad. Las visitas pueden ser estresantes y llevar mucho tiempo, sobre todo si hay muchos posibles compradores. También depende de ti decidir a cuál de los interesados elegir.

Las negociaciones de venta deben llevarse a cabo con profesionalidad

Como muy tarde, a la hora de negociar el precio, se requiere habilidad, perseverancia y un enfoque profesional. Todo posible comprador quiere comprar su casa lo más barato posible y usted quiere conseguir el mejor precio posible. Para los propietarios sin experiencia, las negociaciones sobre el precio son procesos estresantes y agotadores, pero un agente inmobiliario con experiencia conoce la situación sobre el terreno y consigue el mejor precio posible para usted con argumentos bien expuestos. Además, durante la negociación pregunta por la forma de pago prevista y una confirmación de financiación del banco del comprador.

Lo que hay que saber sobre el contrato de compraventa

Una vez que haya encontrado un comprador y se haya negociado el precio, se puede redactar el contrato. Por regla general, se reunirá con el comprador en un notario de su elección y discutirá el contenido del contrato. Para ello, debe disponer de todos los documentos necesarios y comprobar la exactitud de la información. El notario les enviará a usted y al comprador un borrador del contrato. Suele tener dos semanas para discutir los detalles de la venta de la casa con su asesor fiscal, por ejemplo.

Firma del contrato y entrega de la vivienda

Un notario es absolutamente necesario para la venta de una casa. El contrato de compraventa debe firmarse ante el notario y, una vez ingresado el dinero en la cuenta del vendedor, éste se encargará del cambio en el registro de la propiedad. El último paso es la entrega de la casa al nuevo propietario. Todos los servicios de una fuente competente. De esta descripción se desprende que la venta de una casa implica mucho trabajo, requiere experiencia en algunos apartados y lleva tiempo. Como propietario particular, se adentra en un territorio completamente desconocido en el proceso de venta y rara vez consigue el precio óptimo debido a la falta de rutina. En Lukinski tenemos experiencia en la venta de inmuebles residenciales y comerciales y ofrecemos un servicio integral. Simplemente póngase en contacto con nosotros por teléfono, inspeccionaremos su propiedad y, si lo desea, nos encargaremos de todo el proceso de venta, desde la valoración hasta la comercialización y la entrega de llaves. Por cierto: los costes de nuestros servicios suelen correr a cargo del comprador.