10 consejos para la compra de inmuebles y el camino hacia la casa de sus sueños

Comprar una casa es una decisión importante. Antes de comprar una propiedad, debe considerar cuidadosamente de qué recursos financieros dispone, qué tipo de propiedad quiere comprar, etc. Para cubrir todos estos puntos importantes y para que pueda estar seguro de que ha pensado en todo, aquí están los 10 mejores consejos para una compra inmobiliaria exitosa. Puede encontrar toda la información que necesita sobre los gastos accesorios al comprar una vivienda en nuestra guía sobre el tema de los gastos accesorios al comprar una vivienda.

Consejo 1 – Crear un plan de financiación de la propiedad

Los inmuebles son escasos y tienen precios elevados, especialmente en esta época. Hay muchos interesados que podrían convertirse en competidores para ellos. Por lo tanto, uno debe estar siempre bien preparado y vigilar sus finanzas. Para asegurarse de ello y tener la oportunidad de encontrar la propiedad de sus sueños, debe tener en cuenta algunos puntos. En primer lugar, debe utilizar una calculadora de presupuesto y utilizarla para calcular sus gastos mensuales, de modo que pueda estimar de cuánto dispone para el préstamo inmobiliario. A continuación, debes utilizar una calculadora de presupuesto para calcular el precio de compra que puedes pagar, teniendo en cuenta tu propio capital. Una vez aclarados estos dos puntos, debería obtener una consulta de financiación no vinculante de varios bancos para ver si puede obtener un préstamo inmobiliario y cuál sería su importe.

Con estos pasos estará bien preparado, sabrá si recibirá un préstamo bancario y qué propiedades le convienen desde el punto de vista financiero. Ahora puedes empezar a buscar inmuebles. Informe al agente o al vendedor sobre sus preparativos, ya que esto pondrá de manifiesto la seriedad con la que busca la propiedad y podrá ser preferido a otros compradores.

Consejo 2: conozca los requisitos de su nueva vivienda

Por supuesto, es muy importante saber lo que pueden permitirse financieramente, pero también deben tener claro lo que quieren de la propiedad. Deben hacerse preguntas como: «¿Dónde quiero vivir?» ¿En la ciudad o en el campo? ¿Qué tiene que estar cerca?’ Colegios, supermercados, conexiones de tren, …. ¿Cuántas habitaciones necesitamos? «¿Queremos un jardín grande o pequeño?». «¿Preferimos construir?». ‘¿Queremos renovar o mudarnos listos para entrar?’. Una vez que haya respondido a estas preguntas, podrá reducir enormemente la búsqueda de propiedades y ahorrar un tiempo valioso. Debes estar seguro de una casa porque la vas a comprar y quieres vivir en ella más de tres o cuatro años. También deben pensar en cómo será su vida dentro de diez o veinte años y si las necesidades de la casa podrían cambiar entonces.

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Consejo 3: busque y encuentre la propiedad de sus sueños

Ahora ya saben de qué presupuesto disponen y qué requisitos debe cumplir su nueva vivienda. Ahora es el momento de empezar a buscar inmuebles. Siempre es aconsejable buscar en tantas direcciones como sea posible y tener muchas opciones. Por lo tanto, busque en varios portales inmobiliarios, encargue a agentes inmobiliarios, pregunte a sus amigos y conocidos y simplemente dé un paseo por su lugar de residencia deseado, a menudo encontrará casas en venta. No te apresures a tomar una decisión y no lo hagas sin pensar. Varias visitas a casas también pueden ayudarle a ampliar sus requisitos para una casa.

Consejo 4 – Investigar la ubicación de la casa

¿Ha encontrado una propiedad que se ajuste a su presupuesto y a sus ideas? ¡Genial! Sin embargo, aunque a primera vista tenga un aspecto estupendo, no tome una decisión precipitada. Primero, fíjese bien en la ubicación de la propiedad. Comprueba si puedes encontrar todo lo que necesitas en los alrededores. Esto podría incluir paradas de autobús, supermercados, escuelas, pero también una peluquería, por ejemplo. A continuación, deben visitar la casa a diferentes horas del día y ver si hay olores desagradables producidos, por ejemplo, por una depuradora o por el agricultor de al lado, ¿hay ruidos molestos que puedan resultar molestos a largo plazo? Estas visitas también pueden ser útiles, por ejemplo, para observar cuándo da el sol en la casa o el jardín.

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Consejo 5 – Revisar la casa de arriba a abajo

Por supuesto, no querrá invertir su dinero en algo que tenga tuberías rotas, un sótano húmedo o posiblemente daños por agua. Por eso, antes de comprar una casa, hay que hacerla pasar por el aro. Para ello, puede consultar a un experto que inspeccione la casa por usted. Deberías comprobar cosas como: Eficiencia energética, humedad, moho, esponja, contaminantes o amianto. Pero también hay que prevenir cosas como la infestación de insectos por termitas o similares. Lo que puede comprobar usted mismo durante una inspección es el estado del tejado, las ventanas y la madera utilizada, pero también el olor, que puede indicar una infestación de moho, por ejemplo.

Consejo 6: consiga todos los documentos importantes sobre la casa

La ubicación de la casa es perfecta y no se detectan daños graves. Cada vez estás más cerca de tu sueño de tener tu propia casa. A continuación, debe pedir al vendedor o al agente inmobiliario que le entregue todos los documentos importantes de la casa. No sólo ayudan a aclarar las cuestiones pendientes, sino que a veces son necesarias para aclarar cuestiones de financiación con el banco. Los documentos importantes son: Planos de planta, planos de emplazamiento y posiblemente documentos de construcción, en el caso de los arrendamientos el contrato de arrendamiento, el extracto del registro de la propiedad, el certificado energético, si procede el extracto del registro de cargas del edificio y en el caso de la propiedad común, como las casas adosadas, por ejemplo la declaración de división, el certificado de reclusión, la ordenanza de la comunidad, el plan de partición y el acta de la última junta de propietarios.

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Consejo 7: negociar el mejor precio de compra y ajustar la financiación

Una vez que se han aclarado todos los puntos y se está seguro de querer comprar el inmueble, sólo queda ultimar el precio de compra. En los casos normales, siempre hay cierto margen de negociación sobre el precio de venta. Esto depende en gran medida de la ubicación del inmueble, ya que cuando hay muchos compradores potenciales aparte de usted, el margen de negociación es bastante reducido, pero si usted es el único interesado, debería sentirse libre de jugar un poco al póquer. Simplemente envíe la exposición de la propiedad a su asesor financiero. Pueden calcular el valor de mercado y el valor del préstamo hipotecario para usted desde el punto de vista del banco y puede estimar mejor el precio de venta. También puede informarse sobre los precios por metro cuadrado en la región o hacer una búsqueda en línea de propiedades comparables.
También es importante que sólo pueda comprar la casa cuando tenga en sus manos el compromiso de financiación del banco, porque sólo entonces podrá concertar una cita con el notario. Por lo tanto, debe tener todos los documentos juntos lo antes posible para no retrasar el proceso innecesariamente.

Consejo 8 – Familiarícese con los trámites burocráticos de la compra de una vivienda

A la hora de comprar una casa, te enfrentas a un acto burocrático, porque hay que tener en cuenta muchas cosas. Para no sentirse completamente abrumado, debe familiarizarse con los términos y procedimientos más importantes por adelantado. Esto incluye, por ejemplo, el contrato de compra, la inscripción en el registro de la propiedad y el procedimiento de pago. Si quieres saber más sobre este tema, echa un vistazo a nuestra gran guía para comprar una casa.

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Consejo 9 – No subestime el contrato de compraventa

Un contrato de venta es un contrato muy completo. No hay que ahorrar tiempo en este punto, sino leer completamente el contrato de compraventa y pedir aclaraciones. Debería recibir el contrato de compraventa al menos dos semanas antes de la cita con el notario, para que tenga tiempo suficiente de comprobarlo. Los puntos importantes que deben incluirse en el contrato de compraventa son los detalles de las instalaciones y accesorios que se venden, como la cocina equipada, la chimenea o los toldos. Pero también la garantía del vendedor de que no tiene conocimiento de ningún lugar contaminado, como los contaminantes, que no se mencionan en el contrato de compraventa. El precio de compra exacto también debe figurar en el contrato.

Sugerencia 10: la entrega contractual

El contrato notarial regula cuándo se produce la entrega y qué partes de la casa pasan también al comprador. Por lo tanto, antes de la cita debe comprobar de nuevo qué acuerdos se han establecido y asegurarse de que se cumplen durante la entrega. A más tardar en esta fecha también se le deben entregar los siguientes documentos: todas las llaves, incluidas las del sótano y el garaje, etc., los documentos del seguro del propietario, todos los documentos de los servicios del edificio, como los contratos de mantenimiento, las instrucciones de uso, etc., pero también los documentos de los aparatos de los que se ha hecho cargo.

Si esta cita se ha desarrollado sin problemas, ya es el orgulloso propietario de la vivienda de sus sueños y puede, por fin, acometer la mudanza.

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