Piso de acogida: comprar, ampliar, alquilar y arrendar – uso, ventajas e inconvenientes y financiación

Pisos para abuelos – ¿Quiere comprar un piso? Entonces debe conocer las ventajas y desventajas del tipo de piso o casa correspondiente. Hay muchos tipos de pisos, como el de edificio antiguo, el de loft o el de terraza. Aquí le presentaremos el piso de la abuela, un tipo de piso que suele utilizarse para este fin: Este tipo de piso es una opción de vivienda especialmente atractiva para las familias que quieren vivir juntas en una casa multigeneracional. Las familias pueden vivir juntas bajo el mismo techo y, sin embargo, el apartamento independiente para la abuela proporciona un refugio y una oportunidad de privacidad en una casa independiente. Popular debido a los bajos precios de alquiler y compra, un piso para abuelos es atractivo para muchas personas. Suelen encontrarse en el sótano o en el ático. Descubra aquí lo que necesita saber sobre los pisos de alquiler. Puede volver al resumen aquí: Tipos de pisos.

¿Qué es un piso de abuelos? Definición y criterios

Según el artículo 11 de la Ley de la Vivienda alemana, un piso de abuelos se define como tal si el piso está situado en una casa ocupada por el propietario y si tiene una importancia subordinada en comparación con la vivienda principal. Si no se aplica esta subordinación, se habla de casa bifamiliar. Incluso si el anexo de la abuela debe desempeñar un papel subordinado en la casa, se aplica la regla de que el criterio de funcionamiento autónomo del hogar debe cumplirse necesariamente. Si esto no se aplica, no se habla de un piso de abuelas, sino de un alquiler de habitaciones.

Un papel importante y decisivo en la definición lo desempeña el acceso plano. El acceso a un piso de abuelos no debe ser accesible desde el exterior. El único acceso al piso puede ser a través de la escalera o de un vestíbulo. Desde el punto de vista arquitectónico, el piso de la abuela suele estar situado en el ático o el sótano de la casa. Opcionalmente, se ofrecen pisos de alquiler amueblados o sin amueblar. Este pago adicional por el mobiliario puede realizarse como pago único o incluirse en el alquiler de forma mensual. Las tareas domésticas también deben estar estipuladas en el contrato, incluyendo, por ejemplo, la participación en el mantenimiento del jardín o el servicio de invierno.

¿Busca un piso adecuado, ya sea como inquilino o como inversor? Entonces eche un vistazo a nuestra guía de tipos de pisos de la A a la Z.

Disposición y uso de la habitación: despacho, sala de ocio o subarriendo

Aparte de la condición de que el hogar pueda funcionar de forma independiente en el piso de la abuela, no hay requisitos ni disposiciones específicas para la distribución de las habitaciones. El tamaño y el número de habitaciones es flexible e individual en cada piso de abuelos. El único requisito es un mínimo total de 25 metros cuadrados. Según el acuerdo entre el propietario y el inquilino, las zonas exteriores, como el jardín y la terraza, pueden ser compartidas.

Los autónomos pueden utilizar las habitaciones del piso de la abuela como oficina o taller. De este modo, el lugar de trabajo está en la propia casa y, sin embargo, separado de la zona de estar.

Otros usos posibles de un anexo para abuelas son, por ejemplo, utilizar los locales como alojamiento para invitados o utilizarlos como locales para pasatiempos y ocio. Las salas de fitness, los paraísos del bienestar o los talleres de pasatiempos son posibilidades muy populares.

Ventajas y desventajas de un piso de invitados: precio, privacidad y terminación

Para ambas partes, como inquilino y propietario, un piso de acogida conlleva muchas ventajas y desventajas diferentes. Cuando se convive con otro hogar, hay que establecer reglas claras y tenerlas en cuenta. En las dos secciones siguientes señalamos varios pros y contras de este tipo de pisos.

Ventajas: Bajo precio, alto valor de venta y contactos sociales

Vivir o ser propietario de un piso de acogida aporta un gran número de ventajas para ambas partes. Los propietarios de la casa se benefician en el sentido de que se puede ganar dinero con el espacio que de otro modo no se utilizaría. Los ingresos adicionales pueden ahorrarse y utilizarse como ahorro para la jubilación. Esta opción de vivienda es especialmente popular entre los hogares multigeneracionales. Aunque los niños no tienen que abandonar el hogar paterno, el piso de la abuela les da mucha privacidad y pueden vivir de forma independiente.

Se pueden conseguir mayores ingresos si se alquila toda la casa en lugar del piso y el piso de la abuela es ocupado por el propietario. Un piso de invitados también aumenta el valor de la casa cuando se vende. Un piso de acogida también puede ofrecer ventajas fiscales. La reducción de la carga fiscal y los costes deducibles son también algunos de los aspectos positivos.

Los cazadores de pisos consideran que un piso para abuelos es una alternativa rentable a un piso convencional de uno o dos dormitorios.

• Alquileres bajos
• La única consideración para un vecino
• Uso mayoritariamente compartido del jardín
• A menudo ya amueblado
• Contacto social y ayuda al vecindario
• Ingresos adicionales para el propietario
• La casa tiene mayor valor de venta
• Ideal para la convivencia de varias generaciones
• Los costes pueden deducirse de los impuestos, si procede

Desventajas: Falta de privacidad, periodo de preaviso & Co.

La mayor desventaja de un piso de abuelos es la restricción de la privacidad de ambas partes. Tanto el ocupante del piso de la abuela como el de la casa pierden intimidad porque la entrada al piso de la abuela está situada en la casa y el ocupante de la casa tiene que cruzar la zona habitable de la casa cada vez que entra o sale.

Puede ser problemático para los propietarios, ya que un piso de abuelos tiene un plazo de preaviso ampliado. Esto puede ser especialmente difícil si hay problemas con los inquilinos o retrasos en los pagos.

• Privacidad limitada para ambas partes
• Ampliación del plazo de preaviso
• Posiblemente de menor tamaño que para un piso normal
• Participación en el mantenimiento de jardines y en el servicio de invierno
• Una buena relación con la contraparte es una ventaja

Alquileres e inquilinos: Adecuado para familias, estudiantes y personas solas

Debido a sus numerosas ventajas, los pisos para abuelos resultan atractivos para muchos grupos destinatarios. Especialmente las familias de varias generaciones encuentran en un piso para abuelos una solución perfecta para vivir juntos bajo un mismo techo. Varias generaciones pueden vivir bajo el mismo techo, pero el piso de la abuela separado proporciona privacidad dentro de un hogar. Los profesionales que trabajan de forma privada en un hogar, como cuidadores o au pairs, encuentran en este tipo de pisos una solución atractiva. Así, el desplazamiento al trabajo se ahorraría aquí si el empresario vive en la misma casa.

Profesionales solteros: alquiler asequible y ayuda al vecindario

Las personas solteras pueden beneficiarse especialmente de los alquileres más bajos. No hay que disuadir a los jóvenes adultos que trabajan de que vivan en otro hogar, sino aprovechar esta oportunidad para socializar y beneficiarse de las veladas en común y del apoyo del vecindario.

Estudiantes y aprendices: Alternativa a las habitaciones compartidas y al alojamiento para estudiantes

Como alternativa a una habitación compartida o a una habitación en una residencia de estudiantes, un piso de acogida es una opción para muchos estudiantes y personas en prácticas. Es más barato que un piso y ofrece un mayor grado de privacidad que una habitación en un piso compartido. Situado en el ático o en el sótano, los jóvenes adultos pueden retirarse a estudiar y disfrutar de suficiente espacio libre.

Familias multigeneracionales: espacio suficiente para varios familiares

Las familias pueden establecerse perfectamente en una casa unifamiliar con un piso para abuelos. Varias generaciones de una familia pueden vivir aquí juntas bajo un mismo techo y seguir teniendo posibilidades de retirarse gracias al piso independiente. Los hijos adultos o los abuelos pueden encontrar un lugar de intimidad y retiro en el piso de la abuela. Otra solución para varias generaciones en una misma casa sería un piso en el sótano. Se encuentra en las salas del sótano y es ideal para adultos jóvenes o incluso para personas mayores.

Lo que debe tener en cuenta antes de comprar/alquilar un piso para abuelos

Antes de firmar un contrato de arrendamiento de un piso de abuelos, tanto como inquilino como propietario, hay que aclarar algunos puntos importantes con la otra parte.

Uno de estos puntos importantes son los vulnerables costes de explotación. Hay que tener en cuenta que sólo se cobran como porcentaje de la superficie habitable. La mejor alternativa sería integrar un contador de agua independiente, así como contadores de gas y electricidad. Los costes adicionales derivados de las reparaciones realizadas por los comerciantes también se dividen entre las dos partes. En algunos casos, también hay costes mensuales adicionales por el mobiliario del propietario.

Un piso para abuelos en una nueva urbanización es especialmente atractivo para la compra. Un gran número de constructores que necesitan capital para financiar su propia casa convierten su sótano en un piso de acogida y lo ponen a la venta. El precio de compra suele estar en el segmento de precios bajos y es bastante más barato que un piso normal. Por lo tanto, también es adecuado como inversión para la vida en la edad avanzada.

• Costes de explotación incurridos
• Costes adicionales de un piso amueblado
• Recomendación de compra para el anexo de la abuela en la nueva zona de desarrollo

¡Tip! Lea más sobre la compra y el alquiler de un pisoaquí.

Cita para ver: Preguntas, fotos, apariencia – lista de control

Un aspecto simpático y una primera impresión agradable son especialmente importantes para un piso de abuelos, ya que tienes que vivir bajo el mismo techo que el propietario. Por ello, debe hacer un esfuerzo especial para presentar un aspecto cuidado, una presencia segura y una buena preparación en la cita de visita. Las preguntas que surjan deben ser consideradas y anotadas de antemano para no dejar de lado ningún punto importante al final.

También hay que llevar los documentos personales, como el carné de identidad y la prueba de ingresos, sin que se los pidan. Todos los locales utilizables deben ser vistos y, preferiblemente, documentados mediante fotos.

• Aspecto simpático y profesional
• Hay que anotar todas las preguntas y puntos importantes
• Llevar documentos personales
• Documentación mediante fotos

Financiación e inversión: préstamos, créditos y capital

Los ingresos del alquiler del piso de acogida pueden utilizarse, por ejemplo, como financiación de la casa recién construida. Los préstamos del KfW se conceden por unidad residencial. Dado que una casa unifamiliar con un anexo para la abuela son dos unidades residenciales, se conceden dos préstamos en consecuencia. Si la casa cumple las normas de construcción energéticamente eficiente, el KfW puede conceder un préstamo a bajo interés de hasta 120.000 euros.

• Financiación inmobiliaria: tipos de préstamos, tipos de interés, comparaciones & Co.

Lista de comprobación para el piso de la abuela: periodo de alquiler, costes de explotación y co.

Vivir en un piso de abuelos conlleva algunos puntos especiales debido a la convivencia inmediata que hay que tener en cuenta. Durante una inspección del piso, se pueden aclarar las cuestiones pertinentes directamente con el propietario. Durante esta reunión personal, también se puede determinar si el arrendamiento es incluso una opción para ambas partes, ya que el inquilino y el propietario conviven en un lugar cercano.

A continuación, te indicamos las preguntas más importantes que debes hacerte antes de firmar el contrato de alquiler del piso de acogida:

• ¿Periodo de alquiler posible?
• ¿Metros cuadrados?
• ¿Sótano o ático?
• ¿Acceso al piso?
• ¿Amueblamiento del baño?
• ¿Equipo de cocina?
• ¿Los locales que se van a utilizar?
• ¿Medidor de agua, de gas y de electricidad separados?
• ¿Suficiente aislamiento acústico?
• ¿Relación con el propietario?
• ¿Amueblado o sin amueblar?
• Tareas domésticas contractuales como la participación en el mantenimiento de jardines y el servicio de invierno?
• ¿Compartir los electrodomésticos y las zonas exteriores?

Consejos y trucos: venta, contrato de alquiler, financiación, impuestos & Co.

Comprar, vender o alquilar una propiedad es mucho más que aumentar el precio de compra. Tendrá que ocuparse de la selección, la valoración, la compra, la tramitación, los costes y tantas otras cuestiones. Aquí encontrará una selección de información útil y otros artículos sobre los temas de los contratos de alquiler/compra, los impuestos y la compra de inmuebles. Utilice estos consejos para evitar los errores típicos que cometen los compradores y vendedores y tenga éxito con su propiedad.

Compruebe el contrato de compra: Condiciones y costes ocultos

El contrato de alquiler o de compraventa establece todas las condiciones generales y los términos que ambas partes deben cumplir en el proceso de compra.

Un punto importante que debe estipularse en el contrato es la participación en las tareas comunales domésticas. Esto incluye, entre otras cosas, la participación en el mantenimiento de jardines y el servicio de invierno. Todos los costes incurridos, incluidos los costes adicionales, la imputación de los costes de funcionamiento, así como los costes del mobiliario de un piso de acogida amueblado. Lea más sobre la compra de un piso en este artículo:

• Comprar piso

Ahorrar impuestos con un piso de invitados

Para poder ahorrar impuestos en un anexo de la abuela, la subordinación a la vivienda ocupada por el propietario debe ser claramente reconocible, ya que las ventajas fiscales de la legislación fiscal alemana sólo surten efecto si no se trata de una vivienda bifamiliar.

Si los costes de la construcción del piso de invitados son claramente atribuibles al piso de invitados, estos costes pueden deducirse del impuesto. Un ejemplo de ello es la instalación de una cocina. Se puede conseguir una reducción de la carga fiscal, pero está condicionada a que los ingresos por alquiler también tributen.

• Ahorrar impuestos con los inmuebles

Compra de terrenos: Constructores, búsqueda, costes y condiciones

Antes de construir la casa, muchos constructores tienen que comprar un terreno adecuado. Si la intención es comprar un terreno para la construcción de una nueva casa, los interesados deben asegurarse de que realmente es un terreno edificable y que ha sido aprobado para la construcción. En el siguiente artículo encontrará varios capítulos e información importante sobre la compra de terrenos:

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