La propiedad en la vejez: vender una casa y un piso… ¿qué hacer? 4 alternativas para usted

Bienes inmuebles en la vejez – La vida tiene muchas facetas y escribe muchas historias. Pero en algún momento llega el momento en que tu propio piso o casa se hace demasiado grande. Al mismo tiempo, queda poco de la propia pensión y las provisiones para la jubilación se reducen. ¿Qué hacer? Muchos propietarios se enfrentan a esta cuestión.

Vender una propiedad en la edad de jubilación

Para aquellos que se enfrentan por primera vez a la venta de un inmueble, hoy quiero explicarles la venta de inmuebles, pero también dos alternativas que tienes como propietario si aún no puedes desprenderte completamente de tu condominio o casa. La venta parcial y la renta inmobiliaria. Además, una alternativa si se trata «sólo» de liquidez, el préstamo hipotecario.

Si necesitas vender o necesitas dinero:

1. Venta directa – Venta completa
2. Venta parcial – Proporcionada, con opción de venta total
3. Pensión inmobiliaria – Completa con el pago mensual
4. Préstamo hipotecario – financiación con crédito

Además, un consejo extra sobre el tema: legar correctamente.

Venta de casa / piso – Opción 1

La decisión final sería vender la propiedad directamente a un nuevo propietario. Vayamos primero al proceso y luego a la pregunta: ¿Vender con o sin agente inmobiliario?

Paso a paso hacia la venta

El proceso de venta típico comprende (explicado de forma sencilla) 18 pasos, divididos en 3 fases. Primero viene la preparación, desde el momento de la venta, pasando por el cálculo del precio de venta, hasta la exposición.

A esto le sigue la fase de venta, que requiere bastante tiempo, y que comienza con la estrategia de marketing, desde las redes personales hasta las plataformas inmobiliarias, la comunicación con los interesados, las comprobaciones individuales de crédito y las inspecciones de la propiedad. Con interesados concretos, siguen las conversaciones de venta y, por supuesto, la negociación del precio final de venta o de compra.

Por último, pero no por ello menos importante, llega el proceso de venta, en el que siguen el contrato de compra, la cita con el notario, la transferencia del precio de compra y la entrega de la propiedad.

• Vender la propiedad

Lista de control en 18 pasos

Las 3 fases de la venta de un inmueble

1. Preparación: Preparar la propiedad y la venta
1. Planificación financiera y calendario de venta
2. Contratar a un agente inmobiliario
3. Registros y documentos
4. Aumentar el valor de la propiedad
5. Determinar el precio de la oferta
6. Crear una exposición
2. Fase de venta: comercializar la propiedad y encontrar compradores
1. Propiedad del mercado
2. Contacto con posibles compradores
3. Filtrar y seleccionar a los posibles compradores
4. Comprobación de crédito
5. Fechas de visualización
6. Charla de ventas y negociación del precio de compra
3. Operación de venta: Contrato de compraventa hasta la entrega
1. Redactar el contrato de compraventa ante notario
2. Nombramiento de notario
3. Inscripción en el registro de la propiedad y tramitación de los pagos
4. Entrega de la propiedad
5. Gastos de notario y comisión de agente
6. Pagar impuestos

¿Vender con o sin agente inmobiliario?

Si no tiene experiencia en la venta de inmuebles, debe confiar en la experiencia de un agente inmobiliario. Como puede ver en el proceso de venta, necesita tiempo, documentos, pero también conocimientos, por ejemplo, sobre la comprobación del crédito de los posibles compradores, para no realizar 30 visitas que no conduzcan a una venta. Además, hay factores como la valoración de la propiedad, pero también el mantenimiento de los anuncios y la exposición. Además, está la carga emocional para algunas personas.

Como se dijo al principio, si todavía no puede desprenderse completamente de su condominio o casa, hay alternativas.

Venta parcial: venta proporcional / derecho de residencia – Opción 2

En el caso de una compra o venta parcial de su propiedad, tiene la ventaja de que sigue siendo el único ocupante y usuario de la misma. El llamado «derecho de usufructo» significa que usted tiene el derecho exclusivo de vivir y utilizar su propiedad a pesar de ser el nuevo copropietario.

¿Cómo funciona la venta parcial?

Al mismo tiempo, vende parte de su propiedad a una empresa financiera. La empresa financiera se convierte así en copropietaria de su propiedad. Las empresas financieras compran acciones de casi todos los tipos de bienes inmuebles, ya sea un terreno, un condominio, una casa, un edificio de apartamentos o incluso bienes inmuebles comerciales y especiales. La cuota vendida suele oscilar entre el 10% y el 50%.

A menudo, además de la parte vendida, se habla directamente de una venta completa, que se completa en 10, 15 o 20 años.

• Venta parcial

Descrito rápidamente:

• La empresa financiera compra acciones de la propiedad
• FU se convierte en copropietario; usted tiene el único derecho de residencia/uso
• Por ello, se paga una cuota de uso (mensual)

El canon de uso se acumula (cuasi alquiler)

En el caso de una venta parcial, debe prestar especial atención a las condiciones. Explicado rápidamente: anualmente se devuelve entre el 3% y el 5% del importe que se vendió prorrateado. Esto se conoce como la tasa de usuario. En comparación con un préstamo hipotecario que también podría contratar sobre su propiedad, esto supone entre un 2% y un 4% más, ya que con un préstamo hipotecario actualmente sólo pagaría alrededor del 1%.

Comparación de la venta parcial/préstamo hipotecario:

• Venta parcial: mínimo 3% – 5% anual.
• Préstamo hipotecario: actualmente el 1% anual.

p.a. = por año

¿Por qué algunos optan, sin embargo, por la venta parcial? La venta a una empresa financiera es relativamente rápida, no hay verificación de crédito, la transferencia del precio de compra es rápida, especialmente en caso de falta de liquidez en la vejez, una alternativa rápida.

Venta parcial resumida:

• Vendes parte de tu propiedad (normalmente entre el 10 y el 50%)
• Compra parcial de la casa: Sí
• Compra parcial del piso: Sí
• Compra parcial de terrenos: Sí
• La empresa financiera se convierte en copropietaria
• Usted sigue siendo el único usuario de la propiedad
• Pagas una cuota mensual de uso
• Ventas totales en X años (opcional)

10% – 50% vender con la opción 2: venta parcial.

Pensión inmobiliaria: Venta / Derecho de residencia – Opción 3

La pensión inmobiliaria es especialmente interesante para las personas que ya han alcanzado una edad superior, normalmente a partir de los 70, 75 años.

La renta inmobiliaria significa: usted vende su propiedad (directamente) por completo, pero conserva un derecho de residencia y uso de por vida. Además, recibe una pequeña cantidad mensual. Para algunos, esta es una buena solución. Además, usted ya no tiene nada que ver con los gastos de mantenimiento, el nuevo propietario se encarga de ello.

En comparación con una venta parcial, usted está relativamente libre de preocupaciones en su vejez. Resumamos una vez más la pensión inmobiliaria.

• Pensión inmobiliaria

La pensión inmobiliaria explicada de forma sencilla:

• Venta directa y completa
• Derecho de residencia y uso de por vida
• Pequeña «pensión extra» mensual del vendedor
• Sin costes de mantenimiento

Una vejez sin preocupaciones, en su propia propiedad:

Préstamos hipotecarios: ¿Sólo liquidez? – Opción 4

Por último, la opción número 4: Si la liquidez es su única preocupación.

Si quiere vender su propiedad en la vejez por problemas de liquidez, es aconsejable pedir un préstamo hipotecario en lugar de vender. Este tipo de préstamo hipotecario es significativamente más barato que, por ejemplo, la cuota de usuario de una venta parcial. Además, usted sigue siendo propietario del 100% de la vivienda sin dar acciones a un copropietario.

Pida consejo a su banco habitual y, si es necesario, 2 o 3 alternativas.

Consejo adicional sobre el tema: legar correctamente

¿Tiene hijos, nietos, parientes cercanos u otras personas a las que le gustaría legar sus bienes inmuebles? Entonces vale la pena pensar en la tierra desde el principio. Por un lado, puede ahorrar impuestos y, por otro, puede seguir experimentando la alegría de dar.

Herencia anticipada: Impuestos & Co.

¡Tip! Antes de que sea demasiado tarde, habla pronto con tus padres y abuelos sobre la herencia. Porque una herencia temprana puede ahorrarte bastantes gastos, sobre todo de impuestos. Conozca más sobre la herencia temprana aquí:

• Legar correctamente

Para los herederos:

• Heredar correctamente

Heredar correctamente también significa a menudo evitar las disputas entre los hijos.

¡Toma precauciones!