Legar correctamente en vida: Bienes inmuebles (casa/piso) – testamento, activos + lista de control

Legado en vida – El fallecimiento de un familiar suele ser el detonante de una agria disputa sobre la herencia. Un testamento puede remediar este problema creando claridad sobre el patrimonio en vida. Aquí puede averiguar qué hay que tener en cuenta y cómo se pueden incluir los bienes inmuebles en un testamento. Para los herederos, hemos redactado una guía adicional, también gratuita, que puede encontrar aquí: Heredar correctamente.

Testamento: legar bienes correctamente

Sin testamento, el patrimonio se distribuye según las reglas de la sucesión intestada. Sin embargo, esto no siempre es lo mejor para el testador. Si existe un testamento, los bienes pueden repartirse de forma distinta a la prevista por la ley y también pueden heredar las personas que no tienen parentesco de sangre. Por lo tanto, redactar un testamento no sólo es importante para regular con precisión la última voluntad, sino también para evitar disputas en el seno de la familia.

• Indemnizaciones e impuesto de sucesiones

Prevenir las disputas en la familia.

Contenido: ¿Qué se puede regular en un testamento?

El testamento anula la sucesión legal y, por tanto, puede establecer una nueva sucesión. El testador determina quién va a heredar. Si se nombran varias personas, los bienes suelen dividirse según cuotas. Redactar un testamento también da al testador la opción de dejar cosas individuales a personas concretas, como un coche, joyas o bienes inmuebles. Sin embargo, no se consideran legalmente como una herencia, sino como un legado. Para evitar disputas sobre la herencia, ésta puede distribuirse en un testamento de forma que no puedan surgir disputas.

Elaborando: El notario ayuda

Los testamentos pueden redactarse tanto con como sin notario. Si se redacta un testamento sin notario, hay que tener en cuenta algunas cosas. El autor debe tener al menos 16 años y ser «capaz de hacer testamento», es decir, estar en plena posesión de sus facultades. El testamento debe estar escrito a mano, ya que las impresiones escritas en un ordenador no son suficientes como testamento válido. Si el testamento tiene varias páginas, cada una de ellas debe estar numerada, grapada y cada página uniformemente fechada y firmada. Se recomienda un encabezamiento claro como «Testamento» o «Mi última voluntad» para dejar claro el objetivo de la carta.

Sin embargo, si se redacta un testamento con la ayuda de un notario, esto significa que el testador ha registrado verbalmente su última voluntad ante un notario. Esto es especialmente importante si los bienes inmuebles forman parte de la herencia, ya que se requiere un certificado de herencia o un testamento notarial para la transferencia al registro de la propiedad. Si existe un testamento notarial, los herederos se ahorran el costoso y largo procedimiento de certificación de la herencia.

Heredar bienes inmuebles en el testamento

Si no hay testamento y un bien forma parte de la herencia, pasa a ser propiedad de los herederos. En la mayoría de los casos, se forma una comunidad de herederos en la que nadie puede disponer de la herencia en solitario.

Evitar la comunidad de herederos y los litigios

Al vender una propiedad de este tipo, todos los herederos deben estar de acuerdo. Este hecho puede dar lugar a menudo a disputas dentro de la comunidad de herederos. Además, los costes de un testamento notarial suelen ser la mitad de los costes de los procedimientos de sucesión a los que se enfrentan los herederos si no existe un testamento. En el testamento se puede regular con precisión la última voluntad sobre la propiedad y se evitan disputas y costes superfluos para todos los implicados.

Legar correctamente: redactar un testamento en tres pasos

Deudas patrimoniales: Proteja su patrimonio privado

El heredero de una herencia no sólo se hace cargo de los bienes, sino también de las deudas del fallecido. Por regla general, un heredero debe renunciar a una herencia de deudas en un plazo de seis semanas, de lo contrario el heredero es responsable de las deudas con su patrimonio privado. Si es evidente desde el principio que el heredero está endeudado, se puede renunciar a la herencia en el plazo de seis semanas. Si más tarde se pone de manifiesto que la herencia está cargada de deudas, se puede presentar una solicitud de insolvencia patrimonial. De este modo, el patrimonio privado del heredero queda protegido y las deudas sólo tienen que pagarse con la herencia.

Trampas: Lo que hay que tener en cuenta – Lista de comprobación

Especialmente cuando se trata de la cuestión de la mejor manera de legar el patrimonio, a menudo se producen errores en la aplicación correcta que limitan la última voluntad.

1. No hay voluntad
2. Ningún heredero sustituto
3. Parejas no matrimoniales
4. No hay niños
5. No hay claridad

No hay voluntad

Sin testamento, la sucesión intestada surte efecto automáticamente. Esto no sólo puede dar lugar a disputas dentro de la familia, sino también a que los seres queridos se vayan con las manos vacías.

Ningún heredero sustituto

Si el heredero nombrado ya ha fallecido en el momento de la muerte, se aplica la sucesión legal, que no siempre es favorable al testador. Por lo tanto, el nombramiento de un heredero sustituto es muy importante para evitar la sucesión intestada.

Parejas no matrimoniales

Las parejas no matrimoniales deben ser nombradas claramente en el testamento, ya que según la sucesión legal se irán con las manos vacías.

No hay niños

Los matrimonios sin hijos y sin testamento no heredan en su totalidad al cónyuge restante, sino también a los padres o hermanos. Si el cónyuge va a administrar la herencia, debe especificarse.

No hay claridad

Un testamento siempre debe indicar claramente cuál es la última voluntad. Si no está claro cómo se puede tratar la herencia, pueden producirse errores.

Sucesión legal: qué ocurre sin testamento

Si el fallecido deja hijos y un cónyuge, el cónyuge recibe la mitad de los bienes según la sucesión legal. La otra mitad se reparte entre los hijos. Si el fallecido no tiene hijos, el cónyuge recibe el 75% de los bienes y los familiares de segundo orden, como los hermanos o los padres, reciben la parte restante de la herencia.

En general, el cónyuge siempre hereda. Aparte de esto, sólo pueden heredar los herederos de un orden, por ejemplo los hijos. Por lo tanto, si hay un heredero del primer orden, como un hijo, no hereda nadie del segundo y tercer orden.

Más información sobre el tema: ¡participación obligatoria en la herencia!

Estadísticas: Patrimonio en Alemania

Puede encontrar más datos y cifras sobre el tema en: Statistics Heritage.

Herencias y donaciones

Aquí puede ver las herencias y donaciones en Alemania. La encuesta abarca desde 2008 hasta 2018 y muestra que cada año se reparten más de 110.000 herencias. Gran potencial de disputa si la comunidad de herederos no se pone de acuerdo.

Puede encontrar más estadísticas en Statista

¿Cuánto dinero se hereda?

Desde 2014, Hamburgo, en particular, está en la cima de Alemania. Hamburgo está actualmente en la cima con 167,80 euros. En ninguna otra ciudad se hereda tanto. Con una cuota de población del 2,19% del total de Alemania (1,82 millones de los 82,79 millones), se hereda un volumen total de 305.731.600 euros anuales.

• Cuota de población Hamburgo 2,19%
• Herencias en Alemania (año de comparación) 109.635; estadísticamente 2.401 herencias en Hamburgo
• Herencia total (Hamburgo / año) 305.731.600 euros

¿Vender una herencia? Precios de la vivienda en Alemania

Aquí puedes ver las ciudades con los precios más altos por metro cuadrado para los condominios en una comparación de 2010 y 2018* (en euros por metro cuadrado).

1. Múnich (Baviera) con 8.342 euros por metro cuadrado; desde los 6.737 euros por metro cuadrado de 2014; aumento de 1.695 euros por metro cuadrado en 4 años.
2. Stuttgart (Baden-Württemberg) con 5.925 euros por metro cuadrado; desde los 4.744 euros por metro cuadrado de 2014; aumento de 1.181 euros por metro cuadrado
3. Fráncfort del Meno (Hesse) con 6.060 euros por metro cuadrado; desde los 4.373 euros por metro cuadrado de 2014; aumento de 1.687 euros por metro cuadrado
4. Friburgo de Brisgovia (Baviera) con 4.943 euros por metro cuadrado; desde los 4.740 euros por metro cuadrado de 2014; aumento de 203 euros por metro cuadrado
5. Ingolstadt (Baviera) con 4.969 euros por metro cuadrado; desde los 4.287 euros por metro cuadrado de 2014; aumento de 682 euros por metro cuadrado

Puede encontrar más datos y cifras sobre el tema en: Statistics Heritage.

Las preguntas más importantes: testar y legar correctamente

Para evitar disputas en la familia y la ignorancia sobre el patrimonio, es importante liquidar la herencia en vida. Nuestros expertos han respondido a todas las preguntas importantes sobre este tema.

¿Cuándo está libre de impuestos una donación?

Los padres pueden dar a sus hijos algo de su herencia libre de impuestos. Esta posibilidad alivia los impuestos de sucesión que se deben pagar por la herencia. Los padres pueden dar una cantidad libre de impuestos de 500.000 euros a sus hijos, mientras que la otra parte está limitada a una cantidad de sólo 20.000 euros.

¿Puedo ceder mi casa a mi hijo?

Si quiere que su hijo, o uno de sus hijos, reciba sus bienes, puede cederlos en vida. Sin embargo, esto se considera una donación, por lo que el diez por ciento de la propiedad pertenece a su descendiente por cada año que viva después de la donación.

¿Cómo se reparte una herencia sin testamento?

Sin testamento, la herencia se reparte según la sucesión legal. En primer lugar, en esta sucesión se tienen en cuenta los cónyuges y los hijos. Los demás familiares no suelen ser tenidos en cuenta.

¿Cuánto cuesta traspasar una casa?

El coste del traspaso de una vivienda depende del valor de la misma. Por regla general, el valor se determina según el método del valor comparativo.

¿Las donaciones están sujetas a impuestos?

Una donación debe tributar del mismo modo que una herencia, pero se aplican las mismas desgravaciones a las donaciones que a las herencias.

¿Qué se entiende por donación?

Una dádiva es un beneficio por el que alguien se enriquece con sus bienes sin exigir un pago monetario a cambio.

¿Vender inmuebles? Consejos para la casa y el piso

¿Cuánto vale todavía mi casa? Ya sea una casa, un terreno, un piso o un edificio entero de apartamentos, la base de una transferencia inmobiliaria exitosa es siempre una valoración sólida y realista de la propia propiedad.

Vender piso

Venta de pisos – Muchas razones en la vida nos hacen jugar con la idea de vender el condominio. Especialmente en la vejez. ¿Es menos adecuado para la vida de los mayores, difícil de alcanzar o simplemente demasiado grande y caro? ¿Se trata de una mudanza por motivos de trabajo o el piso se ha quedado pequeño para la familia? Lukinski le apoya de forma competente y fiable en la venta de su vivienda. Utilice nuestro servicio en línea y reciba una valoración de su propiedad residencial.

• Vender piso
• Tarifa plana

Vender casa

Vender una casa – Las casas unifamiliares se caracterizan por estar ocupadas por una sola familia, una pareja o una persona que vive sola. Tienen un jardín que también es propiedad del dueño. No todas las viviendas unifamiliares son habitadas por sus propietarios. También existe la posibilidad de alquilar una casa unifamiliar con jardín. En casi todos los estados federales, las casas unifamiliares son muy populares como forma de vivienda. La demanda en el mercado inmobiliario es correspondientemente alta.

• Vender casa
• Califique una casa