Vivir en Bogenhausen (Múnich): Compra y alquiler de casas y pisos – Vista, precio por metro cuadrado y Co.

Vivir en Bogenhausen – Apenas hay otra zona de Múnich donde la vida sea tan exclusiva y lujosa como en Bogenhausen. El distrito inspira no sólo por su céntrica ubicación, sino también por su alta calidad de vida y su impresionante arquitectura. ¿Desea invertir en una propiedad en Bogenhausen como inversión de capital? ¿Comprar una casa o comprar un terreno? Descubre todo lo que necesitas saber para vivir en Bogenhausen, las calles más populares y más caras y todos los precios de las propiedades de un vistazo – ¡Bienvenido a Bogenhausen! Volver a: Vivir en Múnich.

Vivir en Bogenhausen: barrio de villas de lujo con estilo elegante

Con sus 86.000 habitantes, Bogenhausen es uno de los distritos más grandes de Múnich y, al mismo tiempo, uno de los menos poblados de la capital bávara. Junto con Grünwald y Tegernsee, este barrio de lujo es uno de los lugares más atractivos de Múnich para vivir. La estructura social es equilibrada, la tasa de criminalidad baja y la calidad de vida alta. Casi ningún otro distrito tiene tantas villas como éste. Y si necesita un descanso del ajetreo de la vida urbana, puede relajarse a orillas del río Isar y disfrutar de una magnífica vista, un típico café bávaro y una fabulosa puesta de sol.

Bienvenido a Múnich: La capital de Baviera

Una alta calidad de vida, una baja tasa de desempleo, una economía en auge y una naturaleza impresionante son los factores que hacen que Múnich sea tan encantadora. Así que no sólo las parejas, las familias y los estudiantes se sienten atraídos por la romántica capital de Baviera, sino también los empresarios e inversores. Múnich es uno de los lugares de negocios más importantes de Alemania, junto con Berlín y Hamburgo.

Bogenhausen: Mapa y ubicación

El famoso barrio de Bogenhausen se encuentra en el noreste de Múnich, por lo que está algo alejado del bullicio del agitado centro de la ciudad. Sin embargo, los populares distritos de Lehel, Neuhausen-Nymphenburg y el histórico casco antiguo no están lejos en coche.

Bogenhausen es tanto un distrito como un municipio. El distrito de Bogenhausen puede subdividirse en:

• Bogenhausen
• Oberföhring
• Daglfing
• Denning
• Englschalking
• Johanneskirchen
• Zamdorf
• Steinhausen

Aquí hay un mapa y la ubicación de Bogenhausen:

Lugares de interés de Bogenhausen: Desde las orillas del río Isar hasta Villa Struck

Bogenhausen no sólo es uno de los barrios más populares de Múnich, sino también uno de los lugares con mayor calidad de vida. No es de extrañar: mientras las calles más caras de Múnich invitan a pasear tranquilamente con su impresionante arquitectura, los cafés locales y los restaurantes típicos bávaros deleitan con sus delicias locales. Bogenhausen también alberga varios monumentos y lugares de interés. Y si necesita cambiar de aires, puede llegar rápidamente a otras partes de la ciudad en coche o en transporte público.

Estos son los lugares de interés más famosos de Bogenhausen:

• Ángel de la Paz
• Villa Struck
• Monacensia en la Casa Hildebrand
• Cementerio de Bogenhausen
• Orilla del río Isar

Sobre todo, las puestas de sol en la orilla del río son de las más bellas de Alemania:

Vecinos famosos: Jerome Boateng, Boris Becker, Manuel Neuer y compañía.

Si vives en Bogenhausen, puedes contar con vecinos famosos. Ya sea en el cine, la televisión, la música o el deporte, no sólo los empresarios e inversores han descubierto este distrito de Múnich, sino también algunos de los rostros más famosos de Alemania. Por ejemplo, los dos atletas profesionales Jerome Boateng y Boris Becker se encuentran entre los residentes más conocidos de Bogenhausen. También se rumorea que el portero Manuel Neuer se trasladará pronto a este país. La historia del barrio de la villa lo demuestra: En las últimas décadas también se ha atraído a muchas celebridades. El escritor Eric Kästner, el actor Walter Sedlmayr y el director Rainer Werner Fassbinder no sólo han vivido aquí, sino que ahora están enterrados en el cementerio de celebridades más famoso de Múnich.

Aquí están los famosos residentes de Bogenhausen:

• Jerome Boateng
• Boris Becker
• Manuel Neuer
• Eric Kästner
• Walter Sedlmayr
• Rainer Werner Fassbinder

Visitas turísticas: Una visita a Bogenhausen

¿Vivir en el centro de la ciudad en una villa señorial con un parque adyacente y su propia playa? Eso también es posible en Múnich. Y ni siquiera hay que ser de sangre azul para hacerlo, aunque ayuda enormemente si se pertenece a la aristocracia adinerada. La mayor densidad de villas de la ciudad se encuentra en el distrito de Bogenhausen. El distrito situado al norte de la Prinzregentenstrasse, que durante décadas ha sido el barrio favorito de los famosos -junto con Grünwald- y que, en consecuencia, tiene unos precios inmobiliarios elevados. Aquí es donde la sociedad se reúne en el mostrador de la charcutería «Käfer» o en el noble restaurante Aquarello de la Mühlbauer Straße, sale por la noche al teatro Prinzregenten o visita a una de las celebridades de la ciudad durante un paseo por el antiguo cementerio de St. Georg: aquí están enterrados Fassbinder, Eichinger, Sedlmayr y Helmut Fischer.

Alt-Bogenhausen: edificios históricos y arquitectura barroca

Alt-Bogenhausen no sólo inspira con sus numerosos monumentos, iglesias y lugares históricos. Los edificios antiguos y los monumentos arquitectónicos más bellos de la ciudad también se encuentran aquí. Por ejemplo, a lo largo de la Maria-Theresia-Straße y la Ismaninger Straße se encuentran las magníficas mansiones antiguas de estilo clasicista y barroco de siglos pasados. Están entre las propiedades más codiciadas de la ciudad.

Los mejores lugares de Alt-Bogenhausen: Maria-Theresia-Straße e Ismaninger Straße

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Mauerkircherstraße: Los chalets exclusivos ven aumentar su precio

La Mauerkircherstraße se encuentra al norte de la Ismanigerstraße. Mientras que en Alt-Bogenhausen abundan los edificios de apartamentos, los lofts de lujo y los pisos reformados en edificios antiguos, este rincón de Bogenhausen se caracteriza por sus numerosas villas extravagantes. La ribera del río se encuentra a pocos minutos de aquí, por lo que los residentes locales aprecian los numerosos espacios verdes del Isar, el acceso a la playa y la tranquilidad del distrito. Casi ninguna otra calle ha experimentado un aumento tan elevado de los precios de la vivienda. Los precios por metro cuadrado pueden alcanzar los 13.700 euros.

Piso y casa: 13.700 euros por metro cuadrado

Echa un vistazo a las villas más bonitas de Bogenhausen aquí:

Inmuebles y precios por metro cuadrado en Bogenhausen

El distrito de villas de Bogenhausen no sólo ha crecido en tamaño en los últimos años, sino que siempre ha gozado de una gran afluencia. La elevada demanda se refleja también en los precios por metro cuadrado. ¿Cuánto cuesta un piso de nueva construcción en el este del distrito? ¿Y cuánto se puede pedir de alquiler cuando finalmente se quiere comprar un edificio de apartamentos, justo en la orilla del lago Isar? Puede informarse sobre esto y más aquí.

Comprar una propiedad: Altbogenhausen, Daglfing. Johanneskirchen & Co.

Tanto si se trata de un edificio nuevo como de uno antiguo, una cosa es cierta: sólo los que más ganan pueden permitirse una vivienda propia en Bogenhausen. Los precios de los edificios de apartamentos, condominios y villas han aumentado considerablemente en los últimos años. De hecho, ¡se han duplicado! Por ejemplo, ahora se pagan 12.300 euros por metro cuadrado por los pisos nuevos en Altbogenhausen, y en los alrededores de Herzogpark incluso casi 13.000 euros. A modo de comparación: hace cinco años el precio del metro cuadrado era de sólo 6.700 euros. Mientras que los pisos de los edificios más antiguos solían valer algo menos de 4.000 euros por metro cuadrado, hoy apenas se puede conseguir un piso por ese precio, incluso en la periferia del distrito, porque los precios por metro cuadrado también se han disparado rápidamente en el este.

Los precios del metro cuadrado casi se duplican después de 5 años

Aquí todo de un vistazo:

• Altbogenhausen (edificio nuevo): 13.000 euros por metro cuadrado
• Daglfing (stock): 6.000 euros por metro cuadrado
• Johanneskirchen (existente): 5.350 euros por metro cuadrado
• Daglfing y Johanneskirchen (nueva construcción): de 6.100 a 8.400 euros por metro cuadrado

Por ello, las propiedades cercanas al río se encuentran entre las más populares de todo Múnich:

Alquiler de piso, casa y terreno: Edificio antiguo y edificio nuevo

Los alquileres también han subido mientras tanto. Especialmente en el Herzogpark, es decir, a orillas del Isar, se pueden esperar precios de hasta 19 euros por metro cuadrado. Esto sigue siendo 5 euros más alto que en el este de Bogenhausen. Mientras que la parte occidental del distrito es atractiva por su proximidad al Isar, la parte oriental cuenta con modernos pisos de nueva construcción, buenas conexiones con la estación de tren y el aeropuerto, y está cerca de colegios, teatros, centros comerciales y hospitales.

Casi 5 euros más en el Oeste que en el Este

Aquí están las cifras más importantes de un vistazo:

• Nueva construcción en el oeste: 18-19 euros por metro cuadrado
• Edificio antiguo en el oeste: 11-12 euros por metro cuadrado
• Edificios nuevos y antiguos en el este: 14 euros por metro cuadrado

Conclusión: Vivir en Bogenhausen

¿Le gustaría vivir en Múnich? Aquí Bogenhausen deleita con su ubicación privilegiada, las numerosas mansiones históricas de antaño y su proximidad a la orilla del lago Isar. La alta calidad de vida, los inmuebles de primera clase y el elegante ambiente del distrito son lo que hacen que Bogenhausen sea tan encantador. La exclusividad del barrio también se refleja en los precios por metro cuadrado. Aunque estos han subido rápidamente en los últimos años, como inversor y arrendador esto significa que puede esperar un alto rendimiento aquí. Si desea comprar una propiedad en Bogenhausen, le recomendamos que se ponga en contacto con un agente inmobiliario competente. No sólo le asesorará en materia de impuestos y finanzas, sino que le acompañará durante todo el proceso de compra. Un agente inmobiliario con experiencia no sólo le guiará a través de todo el proceso de compra, sino que también le asesorará sobre los temas de los impuestos y los bienes inmuebles, la renovación y la modernización con los artesanos, arquitectos & co. así como la valoración de los bienes inmuebles y fuera del mercado.

En Múnich: Bienes inmuebles en Baviera

Múnich es la ciudad más poblada de Baviera y el tercer municipio más grande de Alemania. Con unos 4.800 habitantes por kilómetro cuadrado, la metrópoli bávara es también el municipio más densamente poblado de Alemania. Las cifras confirman el crecimiento de la población. Cada vez son más los que quieren vivir en la metrópoli bávara. La proximidad a los Alpes y a la vecina Austria hacen que Múnich sea muy atractiva.

Inmuebles en Múnich

Múnich es una de las metrópolis económicas de Alemania. También es famosa por su alta calidad de vida y la naturaleza que la rodea. El esquí en los Alpes o el senderismo, así como innumerables lagos para las actividades de verano, están en las inmediaciones, por no hablar de la costa italiana en el sur.

• Inmobiliaria Múnich

Vivir en Múnich: Distritos y barrios populares

En ninguna otra ciudad alemana la vivienda es tan cara como aquí. Los expertos coinciden en que una propiedad en Múnich en el barrio adecuado es una inversión segura. Pero, ¿qué significa «ubicación correcta» en Múnich y qué tipo de inversión hay que hacer para comprar un piso decente o una casa de lujo en la capital de Baviera? Aquí respondemos a estas preguntas. A la vista: Vivir en Múnich

• Bogenhausen
• Glockenbachviertel
• Haidhausen
• Maxvorstadt
• Nymphenburg
• Schwabing
• Lago Starnberg
• Tegernsee
• Grünwald

Vender, comprar y vivir en Múnich

Cada vez son más los que quieren vivir en la metrópoli bávara. La proximidad a los Alpes y a la vecina Austria hacen que Múnich sea muy atractiva, y los distintos distritos también tienen mucho que ofrecer. Mientras que Lehel y el Altstadt (casco antiguo ) impresionan con su encanto histórico, las zonas residenciales de Bogenhausen y Schwabing inspiran con sus numerosos espacios verdes y parques bien cuidados. La vibrante Maxvorstadt y la elegante Nymphenburg también se encuentran entre los lugares más atractivos para vivir en Múnich. ¿Quiere vender su piso, su edificio de apartamentos o su propia propiedad aquí? Con nuestras guías gratuitas sobre la venta de inmuebles en Múnich, estará bien preparado. A la vista: Venta de inmuebles en Múnich.

• Neuhausen-Nymphenburg
• Lehel
• Casco Antiguo
• Schwabing
• Bogenhausen
• Maxvorstadt