Vender un piso en Colonia-Hahnwald – Con nuestras guías gratuitas sobre la venta de un piso en el elegante Hahnwald de Colonia , estará bien preparado. Aquí encontrará toda la información que necesita sobre el proceso de venta de un piso, los precios por metro cuadrado en Hahnwald y las calles más populares. Además: todo lo que necesita saber sobre la valoración de la propiedad, si debe vender de forma privada o con un agente inmobiliario – ¡Bienvenido a Hahnwald! Volver a la vista general: Venta de inmuebles en Colonia.
El Veedel debe su nombre a la arboleda que había entonces, el Hainwald. Mientras tanto, la zona se ha convertido en uno de los lugares más lujosos para vivir. Modernas villas, exclusivos edificios de apartamentos, calles bien cuidadas y jardines perfectamente recortados confieren al distrito su elegancia intemporal. No es de extrañar que la seguridad sea aquí una prioridad absoluta. Después de todo, Hahnwald es el hogar de muchas celebridades, como Oliver Pocher, Stefan Raab y Toni Kroos. El nivel de vida es alto, las conexiones con otras partes de la ciudad son muy buenas y también es fácil llegar a las metrópolis de Düsseldorf y Frankfurt en coche y tren.
Por eso puede contar con una rápida venta de su propiedad en Hahnwald:
Alto nivel de vida
Un paisaje urbano muy bonito
Alta seguridad
Exquisita propiedad inmobiliaria
Proximidad a Frankfurt y Düsseldorf
Entre Sürth y Rodenkirchen: Mapa
El barrio de Hahnwald está situado al sur de la Neustadt y la Altstadt de Colonia y se encuentra en la orilla izquierda del Rin. En total viven 2050 habitantes y la densidad de población es de «sólo» 686 habitantes/km². Debido a la exclusividad de los residentes, Hahnwald se considera muy rica. La vida se desarrolla en privado, lejos del centro de la ciudad. Por ello, esta parte de Colonia es también el hogar de algunas celebridades.
El mercado inmobiliario de Hahnwald está en auge. Los pisos del norte del municipio son especialmente caros. A lo largo de las calles Bonner Landstraße, Osterriethweg y Hahnwaldweg se puede pagar una media de 5.750 euros por metro cuadrado. Las propiedades al sur de Unter den Birken siguen siendo caras en comparación con otras partes de la ciudad, pero un poco más baratas que en el norte.
Más sobre el tema de la venta de propiedades en Hahnwald en un momento. He aquí un resumen por adelantado:
Colonia-Hahnwald se considera la zona residencial más cara de Colonia, con muchos edificios nuevos de alto precio. Si ofrece una propiedad en esta zona, tiene muchas posibilidades de venderla a un precio elevado. Sin embargo, es aconsejable consultar a un agente inmobiliario, sobre todo si se trata de pisos con un precio por metro cuadrado comparativamente alto. Este agente debe ser competente y reputado para que pueda ofrecerle el mejor apoyo posible durante la venta. La valoración es también una de las tareas de un agente inmobiliario.
Precio medio del metro cuadrado en Hanhwald: 4.900€/ m²
Aquí puede encontrar más información sobre la valoración de la propiedad, el procedimiento y los documentos más importantes:
Desde Hahnwald se puede llegar rápidamente al centro de la ciudad en coche y en tren:
Contratación de un agente inmobiliario: guía
En función de la demanda, la venta privada de un piso es posible, pero no hay que subestimar sus requisitos, el tiempo y los escollos. Especialmente si quiere evitar una pérdida de valor o largos tiempos de espera en la venta de su propiedad, definitivamente debe tomar decisiones profesionales y contratar agentes inmobiliarios con experiencia. Muy pocos propietarios están familiarizados con la venta y saben qué detalles son importantes en la valoración.
Ventajas de un agente inmobiliario
La organización de los documentos, así como la capacidad de negociación y el talento para la venta también forman parte de una venta exitosa y sin complicaciones de inmuebles en Hahnwald. Si el certificado energético no está disponible para la visita o no puede justificar el precio de la oferta con una evaluación del valor de mercado, las dificultades están preprogramadas. Evite estos problemas estando atento y confiando en que podrá vender el piso con mucha más facilidad, sin estrés y sin riesgos a través de un agente inmobiliario profesional.
Los agentes inmobiliarios permiten una venta de propiedades sin estrés y sin riesgos
Tareas: Exposición, citas de visualización & Co.
Se recomienda consultar a un agente inmobiliario que pueda ayudarle en su decisión de compra. Su agente inmobiliario desarrollará una estrategia de marketing que se adapte a su propiedad y utilizará fotografías que muestren su mejor cara. La exposición preparada profesionalmente atrae a los posibles compradores y garantiza que su propiedad no espere mucho tiempo a un nuevo propietario y que pueda venderse rápidamente.
El mayor obstáculo en la venta de pisos en propiedad es la negociación que se produce durante o después de la visita al comprador. Tiene que saber que un posible comprador siempre entrará a negociar el precio e intentará rebajar su oferta y convencerle de que venda por debajo de su valor. Sólo con la experiencia retórica y de negociación podrá evitar las ventas que promuevan su insatisfacción y vayan acompañadas de pérdidas financieras o dificultades imprevistas.
La experiencia demuestra que las propiedades presentadas de forma profesional se venden más rápido que las que se anuncian de forma privada. Esto no sólo se debe a la expresividad de las imágenes y descripciones de la exposición, sino también a la competencia en todo el proceso. No tiene que ocuparse de la obtención de todos los documentos necesarios, no tiene que concertar citas y no tiene que llevar a cabo las visitas con los interesados. En base a la estrategia desarrollada para su propiedad, su agente inmobiliario le proporcionará el mejor asesoramiento y comercialización de pisos en Colonia-Hahnwald. Hay buenas razones para no dejar al azar el éxito de las ventas de propiedades tan caras como su propia casa.
La experiencia ha demostrado que las propiedades presentadas de forma profesional se venden más rápido que las anunciadas de forma privada.
Estas son las desventajas de una venta privada:
Costes elevados
Alto gasto de tiempo
Falta de experiencia
Alto índice de errores
Estrategia de marketing inadecuada
Sobre todo, las imágenes de la exposición deben ser convincentes:
Si se evalúa el valor material puro o el precio que se pagó en su momento, la venta del inmueble conlleva automáticamente pérdidas. Los precios de los inmuebles en Colonia han aumentado rápidamente en los últimos años, por lo que sólo la determinación del valor de mercado aporta claridad y es la base para un auténtico precio de oferta.
Determinar el precio de compra: Factores
El año de construcción y la estructura del edificio, el tamaño de la parcela y el mobiliario de la casa son sólo un componente del valor de mercado. Porque la ubicación, la popularidad del distrito y la demanda asociada, la infraestructura y los precios comparativos de propiedades similares en su localidad también son relevantes. Puede encargar a un tasador, pero en este caso tiene que pagar y asumir los costes de la evaluación del valor de mercado.
Todos los factores que influyen en el valor de su propiedad:
Año de fabricación
Tejido del edificio
Tamaño de la propiedad
Ubicación
Infraestructura
Demanda/Oferta
¡Tip! Valoración por parte de un corredor
Si desea que la tasación se lleve a cabo como parte de una comisión con un agente inmobiliario, los costes se incluyen en la comisión y, por tanto, en los costes auxiliares de la compra que debe pagar el comprador. Con experiencia y muchos años de conocimiento del mercado inmobiliario, usted está bien asesorado y puede estar seguro de que venderá su piso por el precio más alto posible.
Los costes de la valoración de la propiedad están incluidos en la comisión y corren a cargo del comprador
Vender en la metrópoli mediática: guía XL
Con más de un millón de habitantes, la mediática metrópoli del Rin es uno de los centros neurálgicos de Renania del Norte-Westfalia, pero también de Alemania. Situada en el oeste de Alemania, la ciudad limita con otras conurbaciones como Düsseldorf y Bonn. La mediática ciudad está situada directamente en el Rin y puede dividirse en diferentes partes y distritos. Las ciudades vecinas son Düsseldorf, Bonn y Leverkusen. Colonia es sinónimo de medios de comunicación, televisión y prensa como ninguna otra ciudad de Alemania. Por ello, la metrópoli del Rin no deja de crecer. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld o Sülz, ¿cuál es el mejor lugar para vivir?
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