Vender un piso en Colonia-Rodenkirchen – Descubra todo lo que necesita saber sobre la venta de un piso en el codiciado barrio de Rodenkirchen en Colonia. Desde la valoración de la propiedad en Rodenkirchen hasta los documentos más importantes para la transacción, con nuestra guía estará bien preparado para una venta de piso exitosa. También: Precios por metro cuadrado en Rodenkirchen y las calles más populares – ¡Bienvenido a Colonia-Rodenkirchen! Volver a: Venta de inmuebles en Colonia.
Por algo Rodenkirchen es una de las zonas residenciales más codiciadas de Colonia. La calidad de vida es alta, las conexiones con otras partes de la ciudad muy buenas y la ubicación a orillas del Rin excelente. El Friedenspark (Parque de la Paz) ofrece relajación y recreo, y el Forstbotanischer Garten (Jardín Botánico del Bosque) ofrece variedad. La multitud de monumentos, iglesias y casetas de botes invita a pasear y los que quieran pasar la tarde paseando encontrarán lo que buscan en la calle principal. El paisaje urbano de Rodenkirchen es histórico y, con sus numerosos cobertizos para botes, recuerda los tiempos pasados en los que los habitantes de Rodenkirchen se ganaban la vida con la pesca y la agricultura.
Por lo tanto, puede contar con una rápida venta de propiedades en Rodenkirchen:
Alta calidad de vida
Muy buena infraestructura
Excelente ubicación
Variedad de espacios verdes
Paisaje urbano histórico
Ubicación exclusiva en el sur de Colonia
Rodenkirchen es un distrito de Colonia y se encuentra al sur de los barrios de moda de Altstadt y Neustadt. El barrio está situado a orillas del Rin y está rodeado de muchos espacios verdes, como el cinturón verde exterior. Aunque el barrio está bastante apartado, sólo se necesitan 15 minutos para llegar a la estación central de Colonia. Por lo tanto, el distrito está en general muy bien comunicado. Rodenkirchen no es sólo el nombre del barrio, sino de todo el distrito.
Aquí están los distritos individuales del distrito de Rodenkirchen:
La venta de un inmueble debe estar siempre bien pensada y, sobre todo, bien planificada. Al fin y al cabo, no sólo a usted le interesa una venta rápida y eficaz, sino también al propio comprador. El proceso de venta puede variar dependiendo del tipo de casa o piso que sea. Los pisos del noreste del distrito son los más solicitados. Entre la Uferstraße y la Bismarckstraße los precios por metro cuadrado son especialmente altos. Lo mismo ocurre entre la Grüngürtelstraße y la Gneisenaustraße. Más información sobre los precios exactos en un momento.
En primer lugar, nuestros consejos e instrucciones:
Los precios por metro cuadrado en Rodenkirchen son siempre elevados. Aquí se puede esperar una media de 4.000 euros por metro cuadrado. En las mejores ubicaciones incluso 5.750 euros por metro cuadrado. A la hora de valorar la propiedad, se utilizan varios factores para determinar el valor de la misma y, por tanto, el precio de compra. Aquí es aconsejable consultar la experiencia de un agente inmobiliario. ¿Por qué? Si el precio de compra es demasiado alto, es difícil encontrar compradores potenciales. Si el precio de compra es demasiado bajo, estás regalando dinero innecesariamente. Además: el precio de la tasación del inmueble está incluido en la comisión del agente y, por tanto, corre a cargo del comprador.
La situación del mercado es muy favorable para la venta de inmuebles. La tendencia se mantiene y los precios de los inmuebles en Colonia también aumentan. Es difícil prever un retroceso, pero aproveche la oportunidad para obtener una visión general del valor de su propiedad. ¿Sigue valiendo lo que pagaste entonces? ¿Quiere mudarse para cambiar de profesión? ¿El piso es demasiado pequeño para la familia o hay que vender la casa por motivos personales, como herencias o divorcios?
Un agente inmobiliario bueno y competente le ayudará a vender su propiedad. Encontrará de forma rápida, fiable y discreta a los interesados y compradores que buscan su propiedad.
Agente inmobiliario: tareas y ventajas
En la preparación de la exposición de venta, en la obtención de los documentos oficiales necesarios y en las citas de visita, el agente inmobiliario está a su lado, si así lo desea. Confíe en la experiencia y las habilidades de venta de los expertos inmobiliarios durante las negociaciones de venta: ¡vale la pena!
El precio de compra de su propiedad viene determinado por varios factores. Entre ellos se encuentran la ubicación, la infraestructura en el entorno inmediato y más amplio, pero también el tamaño, el mobiliario y el estado de su propiedad. Si ha realizado recientemente renovaciones y reformas en su propiedad con un comerciante y un arquitecto, esto puede tener un efecto positivo en el precio de compra. Sin embargo, dado que los inmuebles en Colonia tienen una gran demanda, las propiedades con mayor o menor necesidad de renovación también pueden venderse bien. El precio de compra es entonces, por supuesto, normalmente más bajo que el de las propiedades en las mejores condiciones. Primera conclusión: A menudo puede vender su propiedad en Colonia incluso en peor estado.
A menudo puede vender su propiedad en Colonia incluso en peores condiciones.
Estos son algunos de los criterios más importantes que influyen en el valor y, por tanto, en el precio de venta de su propiedad:
Antes de la primera actividad de venta, los documentos relativos a la propiedad deben estar completos. Los posibles compradores no sólo acuden a la cita de visita con un catálogo detallado de preguntas, sino que también quieren ver los documentos justificativos subyacentes. Averigüe aquí qué documentos necesita.
Documentos importantes: Plano del edificio, certificado energético & Co.
Su cartera debe ser siempre cuidadosamente compilada. Incluya en su cartera los planos del edificio, la descripción del mismo y el certificado energético exigido por la ley. El extracto del registro de la propiedad ya es necesario para una valoración de la propiedad – puede solicitarlo en la oficina del registro de la propiedad correspondiente en el tribunal local. Estaremos encantados de ayudarle.
Aquí están los documentos más importantes de un vistazo:
Para comercializar el piso también en Internet, cuide las fotos del inmueble y los textos al crear la exposición inmobili aria. No exagere, pero presente su propiedad residencial de la mejor manera posible. Si se crean falsas expectativas antes de la cita para la visita, esto puede tener efectos negativos en las negociaciones.
No se cree falsas expectativas antes de la cita de visita.
Vender en la metrópoli mediática: guía XL
Con más de un millón de habitantes, la mediática metrópoli del Rin es uno de los centros neurálgicos de Renania del Norte-Westfalia, pero también de Alemania. Situada en el oeste de Alemania, la ciudad limita con otras conurbaciones como Düsseldorf y Bonn. La mediática ciudad está situada directamente en el Rin y puede dividirse en diferentes partes y distritos. Las ciudades vecinas son Düsseldorf, Bonn y Leverkusen. Colonia es sinónimo de medios de comunicación, televisión y prensa como ninguna otra ciudad de Alemania. Por ello, la metrópoli del Rin no deja de crecer. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld o Sülz, ¿cuál es el mejor lugar para vivir?
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