Vender

Vender terreno, piso, casa & Co.

¿Cómo se vende una propiedad? Terreno, piso, casa o edificio de apartamentos: ¡aquí le explico todo sobre la venta de inmuebles! Además, todo lo que necesita saber sobre impuestos, compra, alquiler y mejora de inmuebles. Aprenda sobre los procedimientos, los errores y los riesgos, sobre la venta de inmuebles, la compra de inmuebles y todo lo que conlleva, sobre la valoración de inmuebles, la construcción de inmuebles, la financiación, los impuestos, los tipos de casas y pisos, así como sobre las formas de negocio y, por supuesto, los inmuebles como inversión.

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Quien vende su primera vivienda debe saber que en Alemania sólo se venden 271.000 viviendas al año. Con 83 millones de habitantes, casi nadie tiene experiencia en la venta de pisos, casas, terrenos y demás. ¿Cuál es el procedimiento para vender una propiedad? ¿Qué impuestos tienen que pagar los vendedores? ¿Cómo se comprueba la solvencia de los compradores (calificación crediticia / prueba de capital), qué se escribe en un contrato notarial y qué errores se pueden cometer al vender un inmueble?

Conozca los 18 pasos de la venta de inmuebles

Con nosotros aprenderás todo lo básico y también los detalles. Además, otras posibilidades para los vendedores, como la venta parcial de inmuebles, la renta vitalicia inmobiliaria, pero también nuestra exclusiva Lukinski Share, para inmuebles antiguos.

• Venta de inmuebles – Visión general

Venta por tipo:

• Propiedad
• Tierra
• Casa
• Villa
• Condominio
• Casa de apartamentos

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Comprar

Comprar terreno, piso, casa & Co.

Casi tan detallado como la venta de inmuebles, también tratamos el tema de la compra de inmuebles en nuestras guías gratuitas. Comprar un terreno, comprar un piso, comprar una casa o incluso un edificio entero de apartamentos para alquilar. Los bienes inmuebles son extremadamente estables y sostenibles en comparación con otras formas de inversión, como las acciones, las divisas o incluso las criptodivisas más especulativas. Además, generan un rendimiento estable cada mes en forma de alquiler.

Si se observa la historia y el desarrollo de los bienes inmuebles, o el desarrollo de las distintas ciudades, ya sean de ubicación A, B o C, se verá rápidamente que los bienes inmuebles son casi siempre un buen negocio. Así que si te lo puedes permitir, compra tu primera propiedad.

Comprar su primera propiedad conlleva muchos riesgos, sólo el tema de la valoración de la propiedad para comprobar la financiación, así como el retorno de la inversión. ¿Cómo puede determinar si su primera propiedad es sólida o si acabará pagando demasiado dinero? Por ello, los compradores de inmuebles confían en expertos con experiencia. No sin razón. Especialmente en las grandes ciudades, entre el 70% y el 80% de las propiedades se compran y venden con agentes o asesores inmobiliarios. Para que tenga una visión general de lo que implica el proceso, qué impuestos tendrá que pagar, cómo encontrar un buen agente inmobiliario y mucho más, puede aprender aquí en nuestras guías gratuitas sobre el tema de la compra de un terreno, un piso, una casa o una propiedad.

• Comprar una propiedad
• Compra de terrenos
• Comprar piso
• Comprar una casa
• Comprar un chalet
• Comprar un apartamento

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Evaluación

Valorar una propiedad

La valoración de la propiedad es la base para compradores y vendedores. Al final, nada funciona sin una valoración bien fundada de un piso, una casa o un terreno. Si el precio de venta es demasiado alto, no se presentará ningún interesado. Si el precio de venta es demasiado bajo, se presentarán muchos interesados, pero al final también perderá mucho dinero por una valoración errónea.

Una pérdida del 10% del precio de compra de una propiedad de 150.000 euros puede suponer rápidamente una pérdida de 15.000 euros. Si es propietario de una casa en una buena ubicación, puede perder rápidamente 1,2 millones, y una pérdida del 10% supone una pérdida directa de 120.000.

¡Tip! Vender de forma discreta y directa a los inversores. La ventaja: buenos precios, a través de ofertas exclusivas: Bienes inmuebles fuera del mercado

Pero, ¿quién hace una valoración de la propiedad, el agente inmobiliario, el perito? Aquí aprenderá todo lo que necesita saber sobre la valoración de terrenos e inmuebles. Con este conocimiento, puede hacer que la compra o venta de su propiedad sea mucho más eficiente. Al fin y al cabo, no habrá largos tiempos de espera debido a ofertas demasiado altas o demasiado bajas. Aprenda consejos, por ejemplo, las «valoraciones rápidas» mediante comparaciones en aplicaciones y portales en línea. De este modo, podrá evaluar a grandes rasgos su propiedad y, si realmente quiere comprar o vender, consultar a un experto.

• Valorar una propiedad
• Tasa de propiedad
• Tarifa plana
• Califique una casa
• Calificar la casa de apartamentos

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Construcción

Construir una propiedad

El tema de la construcción afecta tanto al vendedor como al comprador, así como a la valoración inmobiliaria. Comienza con pequeñas medidas de reconversión, renovación, reforma, por ejemplo, para aumentar el valor, poco antes de vender su condominio o casa. Incluso los que sólo quieren comprar un terreno lo hacen por motivos especulativos (revalorización) o porque se va a construir en él (promociones de proyectos).

Desde pequeñas reparaciones cosméticas hasta la construcción completa de edificios de apartamentos y barrios, echamos un vistazo al sector de la construcción, a las grandes empresas y, por supuesto, a las pequeñas correcciones de belleza para la venta de inmuebles.

• Construir una propiedad

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Financiación

Financiación inmobiliaria

Si va a comprar su primera propiedad y quiere aumentar su cartera inmobiliaria, necesita sobre todo una cosa: solvencia (finanzas sólidas) y un socio para la financiación inmobiliaria. Los que dependen de proveedores de capital suelen trabajar con bancos.

Hay mucho que aprender, por ejemplo, ¿has oído hablar del efecto palanca? Conocemos el término apalancamiento por el mercado de valores, por ejemplo, por el comercio de acciones. Pero este principio también se aplica a los bancos para aumentar el capital social. Una regla aproximada dice:

20% de fondos propios, 80% financiado por el banco

Pero también hay formas y medios de comprar o incluso construir un inmueble con menos capital. Conozca más sobre el tema aquí:

• Financiación inmobiliaria

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Inversión

La propiedad inmobiliaria como inversión

La compra de inmuebles, la venta de inmuebles, la valoración de inmuebles y la financiación de inmuebles, en última instancia todo se reduce a un objetivo, los inmuebles como inversión de capital. Además, puede ahorrar impuestos con los bienes inmuebles.

Como inversión, la propiedad inmobiliaria es una de las formas más sólidas y rentables de crear un patrimonio propio. A pequeña escala para la previsión de la vejez, a gran escala para la facturación millonaria, en comparación con muchos otros sectores. Porque sí:

La gente siempre vive allí.

Si quiere invertir en bienes inmuebles, hay algo que importa por encima de todo: la ubicación. La ubicación significa 1) que elijas zonas atractivas en las que los alquileres también se paguen como corresponde y haya pocas vacantes. Pero ubicación también significa 2) proximidad.

La 1ª propiedad propia es mucho trabajo, la 2ª, 3ª, 4ª, 5ª y sí, incluso la 6ª propiedad sigue siendo mucho trabajo. Por supuesto, puede contratar a una empresa de gestión inmobiliaria, pero muchos quieren hacer el trabajo ellos mismos. Esto significa, por el contrario, que en cualquier momento los inquilinos pueden llamar, ¡la calefacción no funciona! El agua no corre. Una ventana está rota. La chimenea está bloqueada. Muchas razones por las que hay que salir espontáneamente.

Cuanto más cerca estén sus propiedades de inversión, más rápido podrá actuar y menos tiempo tendrá que invertir.

Pero el trabajo merece la pena. Porque los conocimientos que se acumulan pueden utilizarse de forma provechosa para cualquier otra propiedad.

Inversión con más de 20 unidades

Naturalmente, los inversores con presupuestos más elevados no disponen de un asesoramiento estandarizado para ellos, al igual que para su primera propiedad. Una cartera de inversiones de 10 millones para construir es claramente diferente de un paquete de 50 millones. Los que quieren montar una administración de WEG, por ejemplo, no compran menos de 100 unidades, y ya estamos hablando de 20 millones en una ubicación A. Otros están más dispuestos a correr riesgos, «siempre que el rendimiento sea el adecuado». Aquí también se puede pensar en las propiedades en ubicaciones C. Si necesita un asesor inmobiliario con experiencia, póngase en contacto con nosotros.

• Inversión inmobiliaria

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Forma jurídica

Formularios comerciales

Conozca las diferentes formas jurídicas aquí, en Alemania y en Estados Unidos. Para los compradores privados de inmuebles que adquieren un condominio como provisión para la jubilación, no vale la pena formar una empresa separada y una construcción compleja. Los que quieran alquilar varias unidades, necesitan la forma jurídica adecuada para sus propias formas.

Aquí le ofrecemos una visión de las distintas formas de negocio que pueden establecerse en Alemania y Estados Unidos. Por supuesto, también nos centramos en los bienes inmuebles y las formas especiales, por ejemplo, Immobilien GmbH, REIT y la fundación familiar.

Por supuesto, en los distintos artículos y guías también encontrará referencias cruzadas a los distintos tipos de impuestos pendientes. Aprenderá más sobre la vinculación y mucho más sobre las grandes construcciones empresariales, por ejemplo, la sociedad anónima. Para los que ya no gestionan sólo 100 o 1.000 unidades, merece la pena salir a bolsa. Un vistazo a las acciones inmobili arias muestra que son rentables tanto para el inversor como para el comprador. Como se ha dicho antes, ¡siempre hay vida!

• Formas jurídicas en Alemania

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Impuestos

Impuestos sobre la propiedad

Cuando se trata de costes y gastos, la gente de todas las formas de negocio suele hablar directamente del personal como el mayor factor de coste, ¡»aquí se puede ahorrar»! Pero, ¿es realmente así? De hecho, los impuestos son el mayor devorador de capital que tienes como inversor inmobiliario.

Quien quiera dedicarse al comercio de bienes raíces debe ser siempre también un empresario. Los impuestos son lo más importante, incluso desde el primer día. Desde los más básicos, como el IVA y el impuesto sobre el comercio, hasta los tipos de impuestos específicos para los bienes inmuebles, como el impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Conozca los diferentes tipos de impuestos y quizás mucho más.

• Impuestos

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• Evaluación

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